最近两天可能公寓开盘比较多，很多人问公寓能不能买，索性今天单独聊一聊公寓。
上图汇总了在售的主流公寓，我们玩个小游戏，打个淘汰赛，上半小组，先看万科城和国海广场，万科城比国海价格高而位置不如国海，而且国海还是精装，国海胜出。相同的价格，距离差2000米，挑高的昆仑域明显胜过国海。相比昆仑域，悦玺价格更低，位置更好，悦玺胜出。上林轩层高不占优势，毛坯是劣势，最后悦玺冲出重围；下半小组，海唐凭借位置优势和挑高秒杀小米国际，而同样挑高的金尊府肯定价格高于海唐，海唐胜出，当代虽然高度不占优势，但这毕竟不是NBA，精装，位置，返租都让当代更胜一筹。决赛，悦玺VS当代，当代价格低，精装，返租都省时省力，对于投资的人来说再好不过。
这么优质的公寓，我们看看收益怎么样，具体来说，当代公寓分两种，毛坯11000左右，精***000左右，我们暂且算精装12500元，以50平为例，返租2500元/月，全款62.5万一套，年租金收益3万，年化收益4.8%，如果贷款大概率还不如全款划算，因为公寓的贷款利息大概上浮20%-30%，这样你贷款成本可能大于你普通理财收益，如果贷10年，月供3300多，可能前期还贴钱，得不偿失。
较真儿的，或者看出上面bug 的同学不要急。
以上只是大致估算，一些费用和收益的增长我都还没算在内，认真的同学可以按照首付不同，返租不同，贷款条件不同等因素，根据实际情况自行计算，甚至可以建立更复杂的模型去对比各个公寓，不管怎么算，如果年化收益大于7% （利率上浮30%的融资成本已经达到6.37%），可以考虑投一个，并且这其中风险必须可控，比如返租毁约，自己出租是否能租出去？自己出租，自己能承受多长时间的空窗期？等等一些不利因素，必须做到心中有数，才可以下手。
另外，公寓主要就是“吃”租金，带来比较好的现金流，一般不考虑转手，如果转手，各种税费大概15%，少的也有10%，短短几年租金能不能覆盖你的交易费用也是准备出手的同学要考虑的。
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华鼎和紫藤建议购买吗

还有南内环和东中环的红星天铂，地理位置交通方便，门口有地铁，自带商场，对面是公园，后期的涨价幅度非常高，目前的投资性价比还是非常高的

个人觉得不划算。因为太原工资偏低，人们更愿意去租商品房。商品房比公寓的优点在于1、水电费低2、租够一年后可以和房东再续租。反观公寓水电费贵， 租够一年后就得换地方，搬家很烦的。公寓基本都是直接签给中介的