涅槃之心2012 涅槃之心2012
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太原未能入选“全国文明城市”的原因是什么？
2019年山西各市GDP总量排行、人均及增速排行（各市全） 来源 太原房小参公众号
2019年山西各城市GDP排行（各市全，包含人均及增速）
2019年山西各城市GDP总量排行、人均排行及增速排行（全）
太原恒大悦府业主有吗？ 太原恒大悦府业主群召唤邻居
太原融创中心业主群 有没买融创中心的小伙伴，需要加业主群的留个微信，备注融创业主。
太原房小参更新精选问答|太原一万左右的盘怎么选 融创外滩公馆二期和富力天禧公馆怎么选？他们两个位置差不多。 外滩公馆虽说是9899起价，但差不多的位置估计在11000左右（不带车位），开发商担保可以公积金贷款，签约外滩实验小学，都是优势，有适合刚需的小户型，80平两居到115的三居，两室一厅的88平就很不错，精装修也很到位，壁纸都给你做好。天禧公馆价格稍高，起价10600，差不多的位置估计要近12000。其他指标差不多的情况下，外滩公馆更胜一筹。 但这里要提醒两点，外滩一号前几天因为沙盘改动，有准业主维权，小区没莫名其妙多了市政规划路，吵不吵还是其次，关键破坏了小区整体性，等于没有园林了，你带孩子散步还得过马路这就不合适了，所以买房的时候小区小不怕，格局很重要。纵然小区3000亩，我也只倾慕那楼下一环四百米塑胶道，所以满足需求才是真的好。再有就是融创公馆一期开卖的时候，群里讨论过，我觉的哪哪都好，唯一让我担心的是那时候孙总刚让PPT贾坑了一道，融创能不能按时开工是个问题，结果后来还真发生了开工墨迹的事，好在现在开工了，希望能按时交房。 和平里怎么样？12000的毛坯，还送智能车位。 和平里应该是三建在做，主要优势离和平公园近，而且和平公园现在辐射范围广，人气高，挨着这么个公园确实不错，但我们也看到，该小区其实不大，且成条状，处在两条大路中间的狭长部分，对居住环境肯定扰动比较大，如果用玄学说，就是风水不够好。另外，重点是这个车位，听起来智能车位高大上，但高峰期使用肯定是拥堵，如果高峰期不拥堵反而是设计不合理，说明非高峰时期太浪费，智能车位后期维护维修费用怎么出，需要出多少也是问题。所以看上去美丽，现实很打脸。那是不是就一无是处？不是的，其小户型产品还是很有优势，如果刚需买小户型可以选择，如果买大户型还是考虑其他吧。此盘价格上也比较有保障，那一圈十二院城一圈华侨城100亿的地保护着你，价格肯定扎实。确认过眼神，不在乎上述缺点的，开盘抢个好位置吧。 全文在太原房小参公众号
单身人士入 太原脱单群 太原本地，单身的入，广告勿扰。
太原刚开一楼盘，单价26000，总结800多万
“兰亭熙园”虚假销售，卖黄牛号，被封 “兰亭熙园”项目因为虚假宣传，违规销售，暂停对该公司及该项目预售手续的受理，责令其整改。对其中涉及“黄牛”炒号卖号等行为，房管局将作为涉黑涉恶线索报送市扫黑办和公安部门处理。 兰亭熙园位于长兴北街和西中环交汇处，宣传价格10800元每平米，低于周边，但五证不全，不符合销售要求。 来源 vx公众号 太原房小参
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太原买公寓划算吗？ 最近两天可能公寓开盘比较多，很多人问公寓能不能买，索性今天单独聊一聊公寓。上图汇总了在售的主流公寓，我们玩个小游戏，打个淘汰赛，上半小组，先看万科城和国海广场，万科城比国海价格高而位置不如国海，而且国海还是精装，国海胜出。相同的价格，距离差2000米，挑高的昆仑域明显胜过国海。相比昆仑域，悦玺价格更低，位置更好，悦玺胜出。上林轩层高不占优势，毛坯是劣势，最后悦玺冲出重围；下半小组，海唐凭借位置优势和挑高秒杀小米国际，而同样挑高的金尊府肯定价格高于海唐，海唐胜出，当代虽然高度不占优势，但这毕竟不是NBA，精装，位置，返租都让当代更胜一筹。决赛，悦玺VS当代，当代价格低，精装，返租都省时省力，对于投资的人来说再好不过。 这么优质的公寓，我们看看收益怎么样，具体来说，当代公寓分两种，毛坯11000左右，精***000左右，我们暂且算精装12500元，以50平为例，返租2500元/月，全款62.5万一套，年租金收益3万，年化收益4.8%，如果贷款大概率还不如全款划算，因为公寓的贷款利息大概上浮20%-30%，这样你贷款成本可能大于你普通理财收益，如果贷10年，月供3300多，可能前期还贴钱，得不偿失。 较真儿的，或者看出上面bug 的同学不要急。 以上只是大致估算，一些费用和收益的增长我都还没算在内，认真的同学可以按照首付不同，返租不同，贷款条件不同等因素，根据实际情况自行计算，甚至可以建立更复杂的模型去对比各个公寓，不管怎么算，如果年化收益大于7% （利率上浮30%的融资成本已经达到6.37%），可以考虑投一个，并且这其中风险必须可控，比如返租毁约，自己出租是否能租出去？自己出租，自己能承受多长时间的空窗期？等等一些不利因素，必须做到心中有数，才可以下手。 另外，公寓主要就是“吃”租金，带来比较好的现金流，一般不考虑转手，如果转手，各种税费大概15%，少的也有10%，短短几年租金能不能覆盖你的交易费用也是准备出手的同学要考虑的。 欢迎热衷投资房产的小伙伴留微信入群。
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