首先，中国几千年土地都是不可争议的话题。
如今进入现代社会，土地的主要有价值的用途已经从产粮食变成居住。
根据古时土地走势可以大致判断出房价的走势，毕竟人心的贪欲一直存在.SO，可以这样打个比方:开发商=地主，2套房以上（房租足够房贷的）=富农，1套房（房租够房贷的）=中农，无房=贫农。

前排

在这之前要引入一个概念，货币锚定。打个比方在古代，无论一斗米多少两银子一斤，老百姓每天始终是要吃这么多米才能生存的，所以说当时货币是以土地的粮食产量，来锚定土地的价值。也就是说，拥有一亩田比讨论一亩田值多少钱更有意义，总结古代的货币是以地价为锚定的。
放在现在也是一样的，现在货币是根据地价来锚定的。开发商在地价基础上需要赚钱，进而推高了房价。

通读中国历史后，会发现每个朝代在战乱之后都会大力发展生产力，大概是一个朝代前100年，生产力是高速发展的，这时候就会形成阶级。地主、富农、中农、贫农，就会出现，并且越往后阶级越难产生变化。也就是说，时间越久改变户口的成本就越高。

重点来了，房价为什么要涨价，就跟古代的农民盼着田地跌价一样的，然而最终结果是地主各种玩政策，地价依然涨，农民继续帮地主种地。
对大家最好的结果是，每年房价按照现有的基础，涨价幅度根据每年CPI（大概4%左右）涨幅，进行涨价。这样的话，银行的收入有保证，老百姓也不会短贷。但是地主就不高兴了，因为你们买房不哄抢了，所以地主会以各种促销，玩政策，强强联合的手段让房价涨价幅度超过每年CPI（4%），所以为什么从2008年开始到现在大家普遍关注房价开始，一直想房价跌，结果一直涨。

朝廷说田地是用来种的，不是用来炒的。
地主：我不炒，我就是加价卖而已（极少部分人，极有财富）
富农：我就是地多，租给贫农而已（暴发户）
中农：关我吊事，我自己种田自己吃（绝大部分）
贫农：啥时候田地能跌价，我能买一块自己的田（不占少数人）
你认为贫农玩的过富农或者地主吗？

感觉黄石吧现在像十几年前的天涯房观

棚改的利弊：
棚改之前有很多暴力抗拆，所以国家出钱解决一时间，缓和下地方与老百姓之间矛盾。结果地方借棚改的钱大炒房地产。
国家不出钱了，以后就会变成开发商低价收，或者接受他的安置，不同意就做钉子户。
从棚改就可以看出房价的涨跌，是国家跟地主的扳手腕，国家是不想涨价涨太多，以免有泡沫，同时不让房价跌，以免房奴断供，银行破产。地主就想房价暴涨。这之间就没有贫农什么事，所以说房价跌，是比较天真的，既得利益者会放弃自己的利益吗？

还有最后一点，就算房地产泡沫了，房价崩盘了，市中心的房价依旧坚挺，市中心（学区、步行街、交通中心）。
参考当年90年代日本房价泡沫崩盘，日本东京周边郊区房价跌价了400%，但是东京都核心区域房价涨幅接近200%。
以上，讨论完毕。

三套以上无贷=富农，两套无贷=中农，一套有贷=贫农，无房。。

只想直线关心黄石房价是否降价或者增幅问题

我反正今年8200进场了，我Mark一下此贴，坐等2年后棚改彻底结束后的房价是多少。

我觉的你忽略了一个问题，黄石现在我无法统计，但应该大部分都有房子住，对房子需求没有那大，当一个城市的刚需一个产品不大的时候，请问涨价给谁？还有如果让开发商来拆迁，按商业那套，黄石照就可以，为什么是等国家棚改了才这样呢？你用粮食和房子对比就已经是错误的对比了。而且你拿东京比黄石，也是错误的，我还可以告诉你，国家不会走日本的路

没有大量外来人口的刚需 就黄石这些人 靠什么去消费这高的房价