国家级文保单位玉海楼、利济医学堂，市级文保单位林庆云宅、全国早期公用图书馆心兰书社、关帝庙……公园路作为瑞安千年古城的缩影，是瑞安市区仅存保持原味的历史文化古街。
　　自2000年瑞安市获得浙江省历史文化名城称号以来，如何保护性建设和规划公园路成为zf和百姓关注的焦点。
　　而以公园路为主道的玉海文化游览区从规划审批至今，一晃已过了5年。
　　玉海文化游览区为何只拆不建，该工程何时开建？
公园路全景


A 记忆中公园路哪去了？
　　“规划至今已有5年多时间，玉海文化游览区为何只拆不建，迟迟不开工？
　　“公园路现在到底建还是不建？”
　　……
　　玉海文化游览区建设一直未见动工，引起市民广泛关注。连日来，记者随机采访不少市民，他们无不焦急盼望着。
　　昨日，记者来到公园路，只见街道两旁依然荒芜一片，瓦砾遍地，杂草丛生。不少周边居民随意丢弃垃圾，乱石堆里堆积多处生活垃圾。狭窄道路仅容一辆私家车通行，一些三轮车、自行车纷纷抢道，时而路阻。
　　张小姐说，以前公园路虽是一条小巷，但充满文化气息，精品店、古玩店、书店随处可见。现在只剩废墟，难免让人心生可惜。
　　公园路原住户陈老伯表示，若不是为支持城市建设，他是不搬的。他对公园路一往情深，毕竟那里留下他们那一代人年轻时记忆。“大家都住在小四合院里，邻里关系非常融洽，相互帮助。当时，大家经济虽然并不富裕，但日子过得挺愉快。”陈老伯希望公园路建成名副其实的文化街。
　　市民叶平对公园路的未来也充满期待。她说，早听说这里要建步行街，就像温州五马街，但是拆迁至今多年，一直没后文，实在令人费解。“要建就建成让我们瑞安人骄傲的步行街，让外人一看就能感受到瑞安人深厚文化品味。”


C 受金融危机影响首次挂牌夭折
　　作为文化街区，玉海文化游览区项目确立初始，就确定“统一拆迁，统一经营，统一管理”理念。
　　金少隆介绍，一般房地产开发项目投资商为求利润回报，基本上都是项目开发的同时，推向市场，随时出售，及时回笼资金，没有统一性。而玉海文化游览区设置高门槛之一——就是要求开发阶段不许出售，待建成后，通过出租店铺、写字楼等方式给投资者适当回报。相比较而言，这种回报方式显然并不诱人。
　　金少隆透露，尽管玉海文化游览区投资门槛设置高，仍有一家做资本运营的集团公司对其颇感兴趣。其从事跨行业经营，主要做文化品牌项目，与玉海文化游览区拆建理念不谋而合。
一市民走过一垛断墙前
　　然而，2008年10月，玉海文化游览区第一次挂牌出让时，一直看好该项目的某公司因受金融危机影响，资金出现困难，最终忍痛割爱放弃了。


D 寻求文化性和商业性的平衡点
　　“玉海文化游览区建设迟迟不动工，一个主要原因就是协调街区文化建设、文物保护和商业经营之间矛盾存在很大困难。”金少隆告诉记者。
　　“作为省级历史文化名城，瑞安市zf既注重历史街区的保护，又重视玉海文化游览区建设，坚持保护和拆建并重，力图在开发文化街区中寻求商业性和文化性的平衡点。”
　　2009年1月份，玉海文化游览区实行第二次挂牌出让。这次条件稍有放宽，采取预申请制度。也就是说，谁若有意投资，可到土地部门协商，待达成初步意向后，在挂牌时间范围内摘牌即可，但是最终因无人响应而流拍。
　　有关人士分析，历史街区建设要求挺高，尽管也有投资商想投资玉海文化游览区，但文化街区建设是长线投资，刚开始有可能赔钱，更何况他们缺乏经验，并不太懂如何经营文化品牌。
古民居


记者手记
　　我们在期待着！
　　对瑞安zf和投资商来说，做历史文化街区，这是个全新课题，普遍缺少经验。然而，不少人跃跃欲试，他们看中该项目的商业潜力。但是这块诱人蛋糕却迟迟上不了桌。显然，大家在看到经济利益同时，也意识到，历史文化街区建设更加注重的是社会效益，不仅要建设更要有长期保护，投资回报周期长远。
　　细数我们已看见的成功改造案例：杭州清河坊历史街区是zf投资成功的典型案例；绍兴则建立zf主导、全民参与、企业资助、银行贷款的多元投资机制，并成功引入世界银行贷款4400万美元；上海新天地采取纯商业开发模式，利用有利地理位置，成功引入西方Mall（即Shopping Mall形式）。
　　由于具体条件不同，我们当然不能简单复制。但是纵观这些模式，有一点却是共同的，值得借鉴的，那就是，刚开始建设时，树立做成一个文化品牌理念，并始终将保护落实到具体实践之中。
　　我们期待玉海文化游览区建设早日动工，“玉海文化游览区”品牌早日成熟。
玉海文化游览区效果图


好事,就是进程太慢

是的，希望快点建好啊

已经投过标了，估计年底会动工了