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dustin75
楼主
这里探讨的双城生活专指在北京工作，如果在天津、廊坊市之类工作，那就没什么好探讨了，因为通勤基本上不是问题。
首先，在武清过双城生活需要什么条件呢？一是时间稳定或不打卡的工作，二是家庭收入比较高。高铁车次有限，错过的代价可能是额外几十分钟的等待，如果你的工作时间不稳定或不自由，你很可能陷入赶高铁的压力中，既耽误工作、又耽误生活。此外，高铁车票比较贵，往返一趟加上北京地铁要近百元，这意味着你一个人正常通勤每月要花2300左右，如果是两口子每月就是4600左右，所以家庭收入要比较高才行。
其次，你考虑清楚置业了吗？如果是两口子通勤，通勤费用意味着你大约可以贷款85万，月供25年。用200万买武清的房，或用285万买北京的房，哪个更划算呢？
仅从投资回报来说，恐怕大多数人都会说买北京的房更划算，一是投资额度更高，二是北京理应更坚挺。但首先，当你竭尽全力285万买下北京的房，那个居住面积能满足你日后的需要吗？如果日后不够住，北京房价继续涨，你能保证有钱买北京更大的房吗？其次，随着京津冀一体化、通武廊一体化，未来武清、通州、廊坊市、天津市、滨海、西青、北辰等等都会有很好的发展，到那时武清可能反倒能覆盖更多就业机会。
你觉得未来的北京会是什么样？强二线城市都在不择手段吸引人才，福利、教育、养老都在打破地区限制，如果人口分散了，产业就分散了，资本也会分散。北京也许依然强势，但那种强势可能更像上海，是城市群的一环，而不再是垄断者。
好了，如果你认同上面两点，那么接下来就看看如何置业吧。
武清、廊坊、通州这片地区，3年前武清是当之无愧的老大，人均GDP、建设水平均大幅领先，GDP总量雄居天津数二数三的地位。可惜，随着京津冀一体化的推进，加之天津依然施行对武清的边缘化政策，武清在这场引资盛宴中并没有占到什么便宜，相反的，大量首都资源被天津其他区抢走，尤其滨海新区这个多年烂坑更是抢得盆满钵满，另有大量首都资源则落入邻居廊坊手中。所以整体而言，武清不能说没分到好处，但相对于竞争对手武清的先发优势真没有体现出来。如今在通武廊中，北京政府所在的通州是毫无疑问的老大，但得到最多实惠的是廊坊市，武清则成了通武廊一体化中的小弟。
说句题外话，武清林木覆盖率很高，道路建设也不错，郊外是很惬意的，美中不足没有山，有一些郊野公园之类的可以逛逛。还有一些乡镇，也各有特色。没事开车在郊外兜兜风还是挺有趣的。武清商务区有个运动公园，不逊于大城市的运动公园，有空可以去玩儿。
毫无疑问，武清的未来在西北部。因为在不久前公布的京津冀一体化的蛋糕分配中，武清得到2个合作创新平台的名额，一个是高村、一个是泗村店，都在西北部。武清还有2个国家级特色小镇，一个是大王古，一个是崔黄口，其中大王古又是在西北部。这4个地方，会是武清对接京津冀一体化、通武廊一体化产业红利的核心。
此外，杨村作为区政府所在地，公务猿们自然不会委屈自己，围绕城区有几个老牌儿开发区。至于这几个开发区日后与西北部如何协调，应该不用操心，公务猿们对胳膊肘往哪里拐是有想法的。所以，我们看到高村、泗村店这几年还是老样子，公共配套几乎为零，全靠开发商一张嘴在那里吹！
但是总而言之，或许西北部与杨村还有的利益平衡，至于武清别的地方就可以歇菜了，西北部是战略，杨村是根据地，别的地方哪里还顾得上！所以，置业必须选择这2个区域。
那么，这2个区域各有什么特点呢？
先说西北部，西北部最好的地方是高村，距离大王古、泗村店、廊坊、亦庄、通州、北京五环都比较近，京津高速除了国庆之类的非常畅通，普通路网很发达、绿树成荫、田园景色，开车通勤自由自在。但是公共配套几乎为零，也不像燕郊有发达的通勤公交，如果在北京工作遇到限行日、或遇到恶劣天气公路不好走，那就崴了。高村附近会建个环京高铁的站，具体位置未知。
西北部还有一个地方，就是泗村店，那地方不如高村合适，最像样的是恒大的一片楼盘，但那地方同样公共配套几乎为零。
杨村不单指杨村，是泛指武清城区。武清城区又分为东边的老城区与西边的新城，新城最核心的是杨村和东浦洼，这两个街道发展比较成熟，新城露脸的东西都在这里。
杨村，武清最贵的地方，核心是保利上河雅颂一带，因为这里公务猿扎堆儿，消费力比较强。公务猿当然不会亏待自己，因此中小学也相对比较好。且这一片儿发展日久，旁边有保利金街等餐饮配套。但这里也有不好的地方，首先人杂车多，其次作为外地人你真的喜欢当地吹喇叭贴窗花的文化氛围吗？最大的不好是，这里距离高铁站比较远，武清公交很少，去高铁站开车麻烦、步行太远、电动自行车又不安全。
下面说东浦洼。
北边武清体育场和凯旋王国一带，代表楼盘枫丹天城，仅次于保利的贵。这一带配套不如保利好，无论餐饮还是学校，未来也不可能建商业体了，因为那个地块全是居民楼，没留出地方。早晚高峰往东去会堵车。这里距离高铁站比较保利略近几分钟，步行大约30分钟。所以这一带真心没亮点。
南边前进道高端商圈一线，从西到东是经纬一期、远洋香奈、荔城公馆，这里距离高铁站步行最远不超过15分钟。而且这一带是所谓前进道高端商圈，从西到东的商业体依次是V1汽车城（在建）、全球商品博览汇（已改名，新规划刚公示完）、威尼都（已开业）、佛罗伦萨小镇（已开业）。这里是武清最对外、最时尚的地方，虽然武清老城区那边儿熙熙攘攘，但那里的几个商业体的内外环境总有大县城的感觉，星巴克、沃尔玛也拯救不了。这一线还有一个好处，最多过一条马路（远洋香奈不用过马路），而且前进道交通信号很严格，然后穿行威尼都—佛罗伦萨小镇的广场就可以到高铁站，所以步行很惬意，而且非常安全。沿着前进道的林荫道散步健身也是个好选择，林荫道向东延伸几公里，还能路过亚平宁广场、创意米兰。
这两个街区将亨通社区夹在中间，亨通社区是个回迁房社区，里面有海达家乐超市、药店、饭馆、农贸市场等等，住在里面比较乱，但人气很足，两个街区的人可以到那里采购。当然，杨村加东浦洼本来也不大，从两个街区去杨村的保利金街就餐或者去武清广场逛逛也没多远。
如果你很注重学区，那么保利可能是你唯一选择。反之，如果你只要孩子在小学初中能认真学习，不迷信武清的学区，那么前进道高端商圈一线是你更好的选择。至于武清体育馆和凯旋王国一带，我实在找不到理由推荐。
还有就是高铁站东南一带，金泰丽舍为代表。这一带也比较尴尬，属于一个巨大的半烂尾工程，从高铁站东侧沿广贤路几公里直到龙湾城，是打算聚集3、40万人的大区域，还有沿河风景带、还有商业体NBA中心，但开发商们唯利是图，NBA中心建出来很令人失望，沿河风景带也停滞了。这一带跟下朱庄南湖一样，都是吸引外地人、天津市内人买房的，但从未来产业聚集地区看，这一带跟南湖基本可以歇菜了，外地人不会来了。唯独金泰丽舍距离高铁站比较近，但沿途没有风景和商店，而且要过2个路口，不太安全。整个这片地区没有亮点。
除了上述地段，别的地区对双城生活来说都没有考虑价值。
以上就是对双城生活的一些建议。
补充一个建议，其实暂时工作难以满足双城生活，也可以在北京租房在武清置业，这样每月成本差不多，但工作生活会更加轻松，同时也投资了一套房产。除非中国不要房产税、地方政府也不赚卖地钱了，否则房价稳中有升才是对的，当然你有钱也可以炒股，也同样是投资，但炒股你总不能借钱，投资房产却可以贷款。
2018年01月21日 15点01分
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首先，在武清过双城生活需要什么条件呢？一是时间稳定或不打卡的工作，二是家庭收入比较高。高铁车次有限，错过的代价可能是额外几十分钟的等待，如果你的工作时间不稳定或不自由，你很可能陷入赶高铁的压力中，既耽误工作、又耽误生活。此外，高铁车票比较贵，往返一趟加上北京地铁要近百元，这意味着你一个人正常通勤每月要花2300左右，如果是两口子每月就是4600左右，所以家庭收入要比较高才行。
其次，你考虑清楚置业了吗？如果是两口子通勤，通勤费用意味着你大约可以贷款85万，月供25年。用200万买武清的房，或用285万买北京的房，哪个更划算呢？
仅从投资回报来说，恐怕大多数人都会说买北京的房更划算，一是投资额度更高，二是北京理应更坚挺。但首先，当你竭尽全力285万买下北京的房，那个居住面积能满足你日后的需要吗？如果日后不够住，北京房价继续涨，你能保证有钱买北京更大的房吗？其次，随着京津冀一体化、通武廊一体化，未来武清、通州、廊坊市、天津市、滨海、西青、北辰等等都会有很好的发展，到那时武清可能反倒能覆盖更多就业机会。
你觉得未来的北京会是什么样？强二线城市都在不择手段吸引人才，福利、教育、养老都在打破地区限制，如果人口分散了，产业就分散了，资本也会分散。北京也许依然强势，但那种强势可能更像上海，是城市群的一环，而不再是垄断者。
好了，如果你认同上面两点，那么接下来就看看如何置业吧。
武清、廊坊、通州这片地区，3年前武清是当之无愧的老大，人均GDP、建设水平均大幅领先，GDP总量雄居天津数二数三的地位。可惜，随着京津冀一体化的推进，加之天津依然施行对武清的边缘化政策，武清在这场引资盛宴中并没有占到什么便宜，相反的，大量首都资源被天津其他区抢走，尤其滨海新区这个多年烂坑更是抢得盆满钵满，另有大量首都资源则落入邻居廊坊手中。所以整体而言，武清不能说没分到好处，但相对于竞争对手武清的先发优势真没有体现出来。如今在通武廊中，北京政府所在的通州是毫无疑问的老大，但得到最多实惠的是廊坊市，武清则成了通武廊一体化中的小弟。
说句题外话，武清林木覆盖率很高，道路建设也不错，郊外是很惬意的，美中不足没有山，有一些郊野公园之类的可以逛逛。还有一些乡镇，也各有特色。没事开车在郊外兜兜风还是挺有趣的。武清商务区有个运动公园，不逊于大城市的运动公园，有空可以去玩儿。
毫无疑问，武清的未来在西北部。因为在不久前公布的京津冀一体化的蛋糕分配中，武清得到2个合作创新平台的名额，一个是高村、一个是泗村店，都在西北部。武清还有2个国家级特色小镇，一个是大王古，一个是崔黄口，其中大王古又是在西北部。这4个地方，会是武清对接京津冀一体化、通武廊一体化产业红利的核心。
此外，杨村作为区政府所在地，公务猿们自然不会委屈自己，围绕城区有几个老牌儿开发区。至于这几个开发区日后与西北部如何协调，应该不用操心，公务猿们对胳膊肘往哪里拐是有想法的。所以，我们看到高村、泗村店这几年还是老样子，公共配套几乎为零，全靠开发商一张嘴在那里吹！
但是总而言之，或许西北部与杨村还有的利益平衡，至于武清别的地方就可以歇菜了，西北部是战略，杨村是根据地，别的地方哪里还顾得上！所以，置业必须选择这2个区域。
那么，这2个区域各有什么特点呢？
先说西北部，西北部最好的地方是高村，距离大王古、泗村店、廊坊、亦庄、通州、北京五环都比较近，京津高速除了国庆之类的非常畅通，普通路网很发达、绿树成荫、田园景色，开车通勤自由自在。但是公共配套几乎为零，也不像燕郊有发达的通勤公交，如果在北京工作遇到限行日、或遇到恶劣天气公路不好走，那就崴了。高村附近会建个环京高铁的站，具体位置未知。
西北部还有一个地方，就是泗村店，那地方不如高村合适，最像样的是恒大的一片楼盘，但那地方同样公共配套几乎为零。
杨村不单指杨村，是泛指武清城区。武清城区又分为东边的老城区与西边的新城，新城最核心的是杨村和东浦洼，这两个街道发展比较成熟，新城露脸的东西都在这里。
杨村，武清最贵的地方，核心是保利上河雅颂一带，因为这里公务猿扎堆儿，消费力比较强。公务猿当然不会亏待自己，因此中小学也相对比较好。且这一片儿发展日久，旁边有保利金街等餐饮配套。但这里也有不好的地方，首先人杂车多，其次作为外地人你真的喜欢当地吹喇叭贴窗花的文化氛围吗？最大的不好是，这里距离高铁站比较远，武清公交很少，去高铁站开车麻烦、步行太远、电动自行车又不安全。
下面说东浦洼。
北边武清体育场和凯旋王国一带，代表楼盘枫丹天城，仅次于保利的贵。这一带配套不如保利好，无论餐饮还是学校，未来也不可能建商业体了，因为那个地块全是居民楼，没留出地方。早晚高峰往东去会堵车。这里距离高铁站比较保利略近几分钟，步行大约30分钟。所以这一带真心没亮点。
南边前进道高端商圈一线，从西到东是经纬一期、远洋香奈、荔城公馆，这里距离高铁站步行最远不超过15分钟。而且这一带是所谓前进道高端商圈，从西到东的商业体依次是V1汽车城（在建）、全球商品博览汇（已改名，新规划刚公示完）、威尼都（已开业）、佛罗伦萨小镇（已开业）。这里是武清最对外、最时尚的地方，虽然武清老城区那边儿熙熙攘攘，但那里的几个商业体的内外环境总有大县城的感觉，星巴克、沃尔玛也拯救不了。这一线还有一个好处，最多过一条马路（远洋香奈不用过马路），而且前进道交通信号很严格，然后穿行威尼都—佛罗伦萨小镇的广场就可以到高铁站，所以步行很惬意，而且非常安全。沿着前进道的林荫道散步健身也是个好选择，林荫道向东延伸几公里，还能路过亚平宁广场、创意米兰。
这两个街区将亨通社区夹在中间，亨通社区是个回迁房社区，里面有海达家乐超市、药店、饭馆、农贸市场等等，住在里面比较乱，但人气很足，两个街区的人可以到那里采购。当然，杨村加东浦洼本来也不大，从两个街区去杨村的保利金街就餐或者去武清广场逛逛也没多远。
如果你很注重学区，那么保利可能是你唯一选择。反之，如果你只要孩子在小学初中能认真学习，不迷信武清的学区，那么前进道高端商圈一线是你更好的选择。至于武清体育馆和凯旋王国一带，我实在找不到理由推荐。
还有就是高铁站东南一带，金泰丽舍为代表。这一带也比较尴尬，属于一个巨大的半烂尾工程，从高铁站东侧沿广贤路几公里直到龙湾城，是打算聚集3、40万人的大区域，还有沿河风景带、还有商业体NBA中心，但开发商们唯利是图，NBA中心建出来很令人失望，沿河风景带也停滞了。这一带跟下朱庄南湖一样，都是吸引外地人、天津市内人买房的，但从未来产业聚集地区看，这一带跟南湖基本可以歇菜了，外地人不会来了。唯独金泰丽舍距离高铁站比较近，但沿途没有风景和商店，而且要过2个路口，不太安全。整个这片地区没有亮点。
除了上述地段，别的地区对双城生活来说都没有考虑价值。
以上就是对双城生活的一些建议。
补充一个建议，其实暂时工作难以满足双城生活，也可以在北京租房在武清置业，这样每月成本差不多，但工作生活会更加轻松，同时也投资了一套房产。除非中国不要房产税、地方政府也不赚卖地钱了，否则房价稳中有升才是对的，当然你有钱也可以炒股，也同样是投资，但炒股你总不能借钱，投资房产却可以贷款。
![[狂汗]](/static/emoticons/u72c2u6c57.png)
