经常有隔壁市的卖房广告在本市街上发， 有大产权也有小产权， 有产权的房价也只有本市的房价的数成不等， 看广告无聊去打电话问了几下，说是有大产权房也有， 小产权房为主，结果跟看房车过去， 到 那楼盘只有小产权的且一种户型，较远的隔壁市房价便宜， 本来准备看看弄套小户型大产权房看看又不住去，想法是隔断时间瞅一次，结果 失算了， 把银行卡带上了，晚上本来也没睡好觉， 经现场售房 男女一鼓动， 直接 把房子买了下来， 当时感觉 好便宜， 虽然质量差些包括外部和内在的纯毛坯房， 不过相比我那儿房价还不到一成就当场交钱买了， 按同面积加车库本市根据位置不同大约一百三、四十万到 一百好几十万不等， 新房价是这十几倍不等， 但质量和配套要比这小产权房强，手续 办完后拿到 协议后才发现不想要的话还不好转让， 不是和房产公司签 的合同， 也许感觉 太远不想要了还有有房东喊到 才能签订协议卖掉， 如果拆迁补偿还的经房东转手才成， 这房子可是离我现在住的地方最近里程也有八十多公里， 又隔省，走高速要一百多公里， 那儿什么 情况发生都 不清楚， 上班也没时间过去看一看， 还好一点我没再直接交四、五块钱去简单装修下， 情况 不清可能就是损失且不住不过去， 装修后放也放旧了， 隔壁市 应该算四、五线城市， 和本市公共交通是地铁加公交 或大巴班 车为主， 本市 对隔壁市现在影响 力也有限限， 且房子还在那市对面的小镇上，这一点确实在镇上居住对当地人挺 方便 的， 不过对我没有， 想到 不安全就不想要了， 在网上看到 小产权房的说法后， 不过亏本卖是不愿意的， 除房价外另交四千元水电入户费办证费和公证 协议费， 虽然 总共才十余万块钱但是掏的真金 白银也没产生使用价值，也差不多够， 这小城大产权小户型的首付了， 也相当 于一般 人上班存钱 两三年，也不算小数目。 现在情况就是想买卖了不要这房， 太远又不安全，， 不过现在转让卖了估计本钱 都 收不回来 ，也许过几个月后才能稍卖高点收回 成本， 或许等修修的城际铁路或城际地铁开工后才成。 当时买房迷糊一线现场照片也没拍，距那开车来回约四小时，坐地铁转公交约近六小时恶因路上， 去一次费时间，只想脱手的想法现在，后悔之前没上网做功课。

你受骗了 尽快去补救吧

根本不能叫小产权 乡产权！ 确切的称呼应该是（ 本村农民上楼房) 顾名思义只有本村的农民才有真正的使用权得以保障！直至转为大产权！而那些从镇 村里买来的外部人 一定是没有保障的！有人会说政府不敢强拆！ 是的没必要强拆。 第一是绝对不可能转正！ 第二和镇村的买卖合同甚至发放的各种证，得不到法律认同！ 第三如果按法规逐步由上至下追究 延伸直到各家各户，那就是和租赁一样，最终结果很有可能转化为租赁房！ 这是一种很大的可能！ 所以说如果不是本村村民 即便这个项目规模很大 即便 有规划许可证， 也是最终会面临 确权的这一步！ 这种房无法确权，虽然目前政策尚未出台具体的实施方案，我估计很快会制定出的！ 17年9月开始 北京地区政府要下手整治了，首先清查了26家房屋中介关于小产权 又约谈了几家大的网站公司 杜绝各种广告服务！这就是信号！ 从法规层面 陆续会有大动作 将要开始！ 其实真正受益的是县 镇 村 集体的一部分人借着农民上楼 和开发商合伙 利用集体用地多建 私自出售 是不受法律认可！ 最终解铃还须系铃人！国家政策一出台，这些乡绅 镇 村政府大队！会和外来购买者直接交涉的，国家是不会出面！有些人想玩命也是和村大队 镇上的乡绅去玩命！ 最大可能是为了照顾历史遗留问题 村会做些让步，势必要转为市场公共租赁住房！

感觉你被人骗了

前几天坐车云看了两次自己买的小产权房， 感觉房子构造太落后 简单， 也就是老式乡村房那种， 实际 是两大间， 都 不用设计户型， 每间内宽3.2米共两间， 宽也就是以前常规的一丈，内 进深倒是厉害达14 米少见， 目 的应该是提高容积率吧在只建四层的情况下， 包括这幢楼单元多达6 个， 整个楼横向那么 长也少见，室内南边是两间一样大小内长4.1米的卧室，北边 三个窗分别是卫生间厨房和小卧室， 中间是跨两间房的餐厅加客厅， 户型也太差了， 两卧室完全一样大， 客厅没窗没阳台也少见，当天也没想这么多因为 便宜， 还送了楼下的小车库内宽2.2 米多长3.2 米多， 使用面积约7 平方，不要可能不给， 因为不够每户分一个包括扣除一楼情况下。
现在被 骗感觉 是当时去之前打电话问说是有大产权的户型多样， 我只想弄个小户型又不住放着玩， 到 场 才发现只有较大的一种户型的小产权， 买时只想到不能抵押贷款， 转让价也低想也不算事， 买后才上网查， 转手麻烦， 若拆迁补偿也不是直接 给我且升值少， 现不想要包括一年内转手本金 都 难收回， 若能住人必须要装修不过那儿费用 似乎 便宜， 当然可能材料差一些， 工价也低， 包括吊顶弄张床和桌椅估计再花五万也成了，不过15 万多在隔壁省这县级市里够买两室一厅的大部份价钱了在早几年的小区，二手也就三千左右 一平方不像南京二手一般 比新房贵，二十余万可买在城里可买六十多平方的多层四楼比这安全放心多了，大产权不住才正体现安全感 。