2005-10-21 　　近几年来，由于种种因素，商品房的价格不断攀升，使其日益成为人们关注的焦点。据市城调队调查显示，今年上半年我市城区商品房价格多层住宅的价格基本上在每平方米1400元至1900元之间，其中以1800元左右居多，比去年同期上涨了15%左右。那么是什么原因导致我市房价居高不下呢？近日，记者到相关部门进行调查后得知，这主要缘于人们需求的增加和房屋成本的上涨。　　据业内人士介绍，其原因共有三条：首先随着人们收入的不断提高，增加了对住房消费的承受能力，使得对居住条件的要求越来越高；其次，近年来城市改造力度的加大，使许多拆迁户成为购房的主要力量；再加上我市城区交通的日益便利，特别是公交901开通后，由于城区房价低于太原，吸引了不少太原居民来此购房。第三，最近几年煤炭形势的好转，也使晋中各县居民加入了来市城区购房的行列。据统计，在购房户中，太原及周边县的居民占到了40%左右。　　建筑成本的上涨，也使得商品房价格水涨船高。多层住宅的成本主要是建安费用、土地费用和管理费用等，其中建安费用占到70%、土地费用占20%、其他费用占10%，土地和建材价格的上涨成为影响我市城区房屋成本增加的两大因素。上半年，我市城区的土地价格同比上涨了10%左右，特别是国家对经营性土地使用权全面实行“招拍挂”，从而抬高了地价。相反，房价的较大涨幅也带动了地价的不断上涨；受能源、原材料价格及运输成本上升等因素的影响，钢材、砖等主要建材价格均有不同程度的上涨，使得上半年每平方米房屋的成本增加了50元左右。另外，住房内部配置的提高也是房屋成本增加的原因之一，如取暖设备改为地暖，使每套住房的造价提高了1000多元。　　住房消费虽然带动了相关消费的增长，但同时也应该看到，价格与收入的严重脱节增加了居民的负担。2004年，我市居民的全年人均收入为7900元，而房价每平方米约1600元左右，也就是说两个人一年的收入才能买10多平方米的住房，对于那些低收入家庭来说，更只能“望房兴叹”。如何在房地产市场的发展过程中，循序渐进、和谐发展，以现实平和的心态，真正构筑起“居者有其屋”的美好生活，仍将是政府部门通过宏观调控等手段来结解决的问题。