暂时而言满5买断不能贷款，但是实际上本人看了细则之后有一个想法，由于买断产权后变更房屋性质和产权人只需要加纳了剩余产权的款项就可以办理过户（参考上海市共有产权保障住房供后管理实施细则第十九条，其中第三款“价款缴清后，区住房保障实施机构应当出具已缴清政府产权份额价款的书面证明。转让人和受让人持前述书面证明，到区不动产登记机构办理不动产转移登记，并将共有产权保障住房变更为商品住房”），利用这一条就可以拿到贷款~~~

下面细算一下：如，买断30%产权，需要100万，首先，你要去借一笔现金（简称A），看你手上有多少钱确定。
还需要找个亲戚帮忙（这位不能被限购了）
用他的名义买下你的房产，理论上这个时候他就要支付给你100%的房款，但是实际上国家只管他自己的部分，利用上面说的第十九条第三款，只要缴纳了给国家的100万，区里就会给你证明，就能去办理过户，并且变更房屋性质。
办完过户后，再用你自己的名义，找个房产中介（要付手续费，这个没办法），用买二手房的方法把房子买回来（根据贷款，确定房价，房价你们可以写，反正是关联交易，少交点税），之后再次办理过户，房子就又回到你手里了，拿着变更后的房产证去办贷款，把贷款发放的制定账户设置成***的，等贷款下来，就把你借的现金A换掉~~~~~~~

你买下国家产权后就变成商品房了，其他人来买你的房子当然可以贷款

买断的钱让下家出可行吗？

和国家的钱清了就是商品房，随便你怎么折腾。
首先，要能借到100w，况且不止一百万。
第二，如果买房子办过贷款你就知道，银行放贷前需要看到转账记录，比如房子五百万，贷款两百万，那么要先有转给卖家三百万的银行流水单，否则贷款不能贷，所以要借的不止买断产权的钱。
第三，房子总价不是想些多低就能鞋多低，贷款有专门的评估单位评估价值，交易中心也有最低的这一片的价格，低于交易中心的价格是不认的，最低按照交易中心价钱算。
第四，贷款就要评估还贷能力，一般一个月还贷五千就要月入一万，收入一半用于还贷是银行能接受的最上限。
第五，房子转给亲戚，再买回来，是要税收的，转给亲戚有一个点个税，5.5的增值税，贷款买回来还是有个税，而且增值税要比卖给亲戚时候高，因为当时七成廉价这次交易就按市场价算了，几百万的房子税收就百分之十几。

而且如果是公积金贷款买的，还要借钱先把贷款还清才能过户买卖。
帮忙亲戚名下至少一套房子，再买一套就是二套，个税还不是一个点，好像两个点。同样亲戚那里再贷款买回来自己名下也有房子也按二套算，也是两个点个税。这样两次交易几百万的房子一次交易就是差不多8%的税收。
另外如果亲戚有两百来万闲钱 名下一套房子的话，也不好意思开口，因为帮了你就是一年时间，有这点钱完全可以去贷款买套老破小或者郊区商品房，帮了你，万一错过一次房子涨价行情算谁的，人情欠的天大，成本又那么高，一共就套出来一百多万，税收就要十几万。

醒醒吧，国家专门有一批智囊团养着制订各项条款，小老百姓想空手套白狼，做梦！房价疯涨就算你小嫌一笔，你有么有想过其他生活成本都跟着上去，这点钱有毛用……

唉，底层就是喜欢做梦。不切实际。为什么五年前不借一百万做梦呢

非要等到现在政策风向变了来搞这一套

有那么麻烦吗，把老房子抵押或者卖掉买下经适房产权，剩余的钱去买个老房付首付丫？

事实就是产证5年后你不买断 任然可以出售 然后30给国家 当然你要买断的话 则还需努力

能申请经适房老房子面积都不会很大，而且房龄老你抵押不到多少的，而且抵押的利率高于商业贷款利率了。到时候你要还很多

弱弱地问一下，为什么要买断啊，有啥好处啊？

唉，说到底还是被套牢了，早知道经适房这样就不该入这个坑

最可笑的是链家的人和我说，即使你有完全产权，现在也无法在房产中心交易，号称经适房是三不管地带，呵呵了