二、规划人口及用地规模
（一）人口规模预测
北闸口镇镇域现状人口40099人，结合津南区区域总体规划、小站镇总体规划，原则上将正营村、北义心庄、大芦庄村、北闸口、仁字营村、裕盛村、建新村、东右营村、西右营村、高庄房村、吕坨子村11个村人口并入北闸口镇区，现状常住人口为27917人；将翟家甸村并入到三道沟村，使三道沟村成为北闸口镇的一个中心村，现状常住人口为4015人；义和庄村、后营村、老左营村、光明村、前进村、月桥村、周庄房村等7个村并入小站镇区，常住人口为8167人。这样形成一个北闸口镇区、一个三道沟村中心村。
根据天津市总体规划各区县人口分解指标，北闸口规划城镇人口为10000人。
考虑整个镇域人口实际情况结合发展趋向，规划确定镇区人口规模为36000人，其中10000人为城镇人口，26000人为农村居民点人口。三道沟中心村人口规模为6000人。
到2020年，全镇规划常住总人口规模为42000人。
目前北闸口镇镇域现有外地
打工人
员14076人，这些人口的居住、配套设施也是规划需要解决的问题。随着镇开发区的发展，预计外地打工人员将以15－20％速度增长，我们预测2006－2010年增长速度为20％，2011－2020年增长速度为10－15％，外来流动人口是未来北闸口镇不可忽视的组成部分。
（二）用地发展规模
由于现状建筑大部分是平房，且缺乏管理，造成村民乱建房屋，使得城镇的建设用地超过国家建设用地标准。为了节约土地，规划建筑将以多层为主，仅建少量的低层建筑，以节约土地。以规划期末42000人计，规划城镇建设总用地规模为533.23公顷，人均建设用地126.96平方米。
根据天津市总体规划各区县建设用地分解指标，北闸口城镇建设用地为1.2平方公里。
考虑北闸口镇的实际情况，镇区建设用地既要考虑11个村庄的迁并人口，同时还要兼顾外来流动人口的问题，以保证满足不断增长的居住用地需求。规划镇区建设用地规模为386.82公顷。
三道沟中心村的情况和镇区也有相似之处，规划三道沟村中心村建设用地规模为68公顷。
镇区人均建设用地为107.45㎡/人；
三道沟村中心村人均建设用地为113.33㎡/人。
北闸口镇工业园区和正营工业园区是天津市治理整顿开发区保留的开发区之一，保留面积1.285平方公里。规划北闸口工业园区在现状的基础上向北、向南扩展；正营工业区由于被规划的津港快速路分成两部分，考虑正营工业区周围可实施扩展的用地分析，规划向北部继续扩展，在月桥西路的北侧作为远景正营工业区的发展用地。
本着既促进区县经济发展又集约节约用地的原则，规划北闸口工业区建设用地215.41公顷；正营工业区建设用地54.27公顷；北闸口物流区24.14公顷，并预留一定规模的发展备用地，增加规划的弹性。
三、镇村体系与空间布局

现在看来，实际操作与规划与差距非常大，中心村这个概念根本没有！

计划是美好的，实际是可怕的。

吧主 知道为什么我发的帖子 删除了。

我就一直想问你头像似卡卡西么

规划是粑粑。。。正营现在都成迷宫了，

有朋友看过凤凰网的“天津铁幕待启”？吗？百度可得

顶一顶

后营已经属于北闸口了