level 9
先赞后顶呗
2014年09月21日 05点09分
level 15
![[泪]](/static/emoticons/u6cea.png)
level 12
物业不好也不能全怪物业公司，老百姓诉求不同，比如岁数大的不愿用门卡，毁地种菜，有车想把车开进来，没车的不让，还有往楼道里放东西的，不涉及到自己都行，涉及到都不干，不讲公共利益，物业怎么办！老百姓自身素质要不提高哪个物业都是白扯！
2014年09月21日 08点09分
10
物业把垃圾及时清理我就知足了！
2014年09月21日 10点09分
霆的婆娘你给我举例说明一下？我们花好几十万买个房子，花钱交物业费是要服务的，到头来处处收管，你家那个小区的，什么物业，说说，
2014年09月21日 13点09分
回复 随风淡泊宁静 :你要是说物业不管，车都停你家门口去。你看海银刚开始封车时候，我也不乐意，有家车不让我进。但时间长了，你看小区里车辆还是挺规范的，在小区里溜达时候也舒服些
2014年09月22日 00点09分
回复 wuzhiyihr :不让进车我同意啊，你清理垃圾不及时，小区乱趴趴我不同意啊
2014年09月22日 00点09分
![[委屈]](/static/emoticons/u59d4u5c48.png)
level 10
《小区自建物业共建和谐小区》新的物业机制出来了！
有的小区80%以上都不交物业费了，物业工作人员还在天天上班。这说明什么？物业的成本只要有10%到20%的人交钱，他们就够用，多出的钱都是暴利，多余的。
现在物业法里的业主委员会就是不现实的，想谁敢出头办这事，想有多少家住对门，多年都不不知道对门家姓什么，想物业是以多治单个业主，业主从来就心不齐，物业怎么可能好好为业主服务，加个物业跟所在地的派出所，建设局物业主管都有关系，那业主花钱找业主来服务就变成了强行收物业费，不给钱不好使，无服务或少服务你都得交，还乱涨价，这就是我们大家常说的黑物业。
小区有很多无业人员，让这些人加入到小区物业工作，对小区和谐稳定更有利！因为就是本小区的，一定会为本小区多进心进力。无业的业主，买楼本来是贷款，压力很大如果有一位在物业工作，就会有效缓解生活压力。
物业让本小区自行组建可以完全阻断乱收费跟非法黑物业的存在。让每一分钱都花在刀印上，更会让小区的人信服。
重要的是，开发商有责任引导大家在每个楼道中买楼的第一人成为这个楼道的楼长，楼长必须是业主本人。当小区每个楼道楼长都建全时，他们就是本小区的物业人员我们称之楼道经理。经理们跟开发商签转交合同，并提出本小区管理上的建议，督促开发商把本小区的设备建全建齐，同时开始招收本小区无业人员工作，安排其工作的种类跟收入，同时还要细算成本合算，收取标准。并明示到公示栏告知所有业主。楼道经理每个月收入200元的象征形式的操心费，每个楼道每年或两年选一次楼长，如果没人想当或是大家弃权，楼长必须还是本人。楼长有收本单元物业费的责任和收集本单元对物业工作要求跟管理上的要求的责任。这样的好处是大家都会积极工作，都是本小区吗，谁不想让本小区管理更好生活更顺心，同时，开发商也会愿意这样做，因为这样一来，就会有很多人抢着买本单元的第一个楼，这样对售。楼相当有好处。操点心可以挣钱嘛！每一年或每两年每个单元（楼道）的业主大选一次楼长，也是对本小区管理跟消费的监督，这里最最重要的是每笔钱都要在小区内公式让所有业主的人能看到。公式栏必须写全每个单元的收费情况，全部单元总收入多少钱，全年物业在每个项目上消费多少钱，全年一共消费多少钱。工作人员有多少人，分别月收入是多少钱，一年多少钱。我觉的这样的机制相当符合社会发展跟和谐社会的需要。
机制不改物业问题就没法改！有说楼长工作忙的，但是工作忙可以用不忙时间，必境每个月有200元工作费。我相信有爱挣这钱的。对工作人员要求，当然是每个楼的业主给楼长建议，在组建成对员工的要求规定。管理水准多高？就是做哪些工作就算成本，在平摊到物业费来制定每家统一收费标准。对工作员工的管理，主要是各个楼长一起管，每个楼长管理自已楼的物业费，楼长跟业主就是员工的管理人员。如果本月员工对这个楼道管理是合格的，楼长才能给员工本月的物业费里提一部分钱做员工资。达不到要求就不能给了。培训员工的事可以现组建现培训，用本小区自建的规定来。不需要找职业经理人，其实每个楼长就是经理人，可以称楼长经理。员工有试用期三天，不合格就换人。在公示栏上每年都要写着一共几个人，每个人的工资是多少钱！每个人的工作职责是什么？对小区投入的每个块费用是多少钱。还要写每个楼道收上多少钱，哪家没交，为什么没交。都得写清才可以。要是小区哪里出问题，业主可以打电话或口头跟保安说，保安记录，当天通知值班楼道经理，楼道经理拍照后，第二天买相关部件。（跟保险公司管理方法差不多）
2014年09月21日 12点09分
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有的小区80%以上都不交物业费了，物业工作人员还在天天上班。这说明什么？物业的成本只要有10%到20%的人交钱，他们就够用，多出的钱都是暴利，多余的。
现在物业法里的业主委员会就是不现实的，想谁敢出头办这事，想有多少家住对门，多年都不不知道对门家姓什么，想物业是以多治单个业主，业主从来就心不齐，物业怎么可能好好为业主服务，加个物业跟所在地的派出所，建设局物业主管都有关系，那业主花钱找业主来服务就变成了强行收物业费，不给钱不好使，无服务或少服务你都得交，还乱涨价，这就是我们大家常说的黑物业。
小区有很多无业人员，让这些人加入到小区物业工作，对小区和谐稳定更有利！因为就是本小区的，一定会为本小区多进心进力。无业的业主，买楼本来是贷款，压力很大如果有一位在物业工作，就会有效缓解生活压力。
物业让本小区自行组建可以完全阻断乱收费跟非法黑物业的存在。让每一分钱都花在刀印上，更会让小区的人信服。
重要的是，开发商有责任引导大家在每个楼道中买楼的第一人成为这个楼道的楼长，楼长必须是业主本人。当小区每个楼道楼长都建全时，他们就是本小区的物业人员我们称之楼道经理。经理们跟开发商签转交合同，并提出本小区管理上的建议，督促开发商把本小区的设备建全建齐，同时开始招收本小区无业人员工作，安排其工作的种类跟收入，同时还要细算成本合算，收取标准。并明示到公示栏告知所有业主。楼道经理每个月收入200元的象征形式的操心费，每个楼道每年或两年选一次楼长，如果没人想当或是大家弃权，楼长必须还是本人。楼长有收本单元物业费的责任和收集本单元对物业工作要求跟管理上的要求的责任。这样的好处是大家都会积极工作，都是本小区吗，谁不想让本小区管理更好生活更顺心，同时，开发商也会愿意这样做，因为这样一来，就会有很多人抢着买本单元的第一个楼，这样对售。楼相当有好处。操点心可以挣钱嘛！每一年或每两年每个单元（楼道）的业主大选一次楼长，也是对本小区管理跟消费的监督，这里最最重要的是每笔钱都要在小区内公式让所有业主的人能看到。公式栏必须写全每个单元的收费情况，全部单元总收入多少钱，全年物业在每个项目上消费多少钱，全年一共消费多少钱。工作人员有多少人，分别月收入是多少钱，一年多少钱。我觉的这样的机制相当符合社会发展跟和谐社会的需要。
机制不改物业问题就没法改！有说楼长工作忙的，但是工作忙可以用不忙时间，必境每个月有200元工作费。我相信有爱挣这钱的。对工作人员要求，当然是每个楼的业主给楼长建议，在组建成对员工的要求规定。管理水准多高？就是做哪些工作就算成本，在平摊到物业费来制定每家统一收费标准。对工作员工的管理，主要是各个楼长一起管，每个楼长管理自已楼的物业费，楼长跟业主就是员工的管理人员。如果本月员工对这个楼道管理是合格的，楼长才能给员工本月的物业费里提一部分钱做员工资。达不到要求就不能给了。培训员工的事可以现组建现培训，用本小区自建的规定来。不需要找职业经理人，其实每个楼长就是经理人，可以称楼长经理。员工有试用期三天，不合格就换人。在公示栏上每年都要写着一共几个人，每个人的工资是多少钱！每个人的工作职责是什么？对小区投入的每个块费用是多少钱。还要写每个楼道收上多少钱，哪家没交，为什么没交。都得写清才可以。要是小区哪里出问题，业主可以打电话或口头跟保安说，保安记录，当天通知值班楼道经理，楼道经理拍照后，第二天买相关部件。（跟保险公司管理方法差不多）
你想的 太美了，难上加难
2014年09月21日 19点09分
