我有个弟弟，外地来沪上班族，之前在浦东有个小户型房子。2010年买，2012年交付。2012年装修入住。2013年认识了个浦东的女朋友。恋爱期间，明确表态不想做上门女婿，也为了让对方家长知道爱他女儿的决心，双方也觉得房子小，于是我弟弟卖了那个小户型，因为之前这套有贷款，于是在买这个大套的时候，想着过日子去的，也没有多想。只写了女方一个人的名字。以女方的名义贷款买房。首付50万，贷款100万，总价是150万，这个房子，现在还没有交付，要到2014年年底才能交付。
现在男女双方闹僵分手，双方就纠结在这个房子。我们是希望房子给女方，女方补贴我们点钱就算了。我弟弟觉得，收入不是很高，15万上下1年，而且他再买也是二套了。没有那么多钱和精力去纠结这个房子，现在还陷在分手的泥潭里没有出来。。。我弟弟表示，如果女方要这个房子，给她就算。后面我们问女方，女方说不要这个房子，可以签订协议。不需要补偿。为了今后双方轻松，可以配合出售和转让。
我们也问了开发商，开发商说没有交房，没有房产证是不能交易和更名的。
现在我弟弟也是进退两难。
如果放弃这个房子，32年来的努力都白费了。
如果等交房及办证后卖，虽然女方也跟弟弟签了协议。表明了房子是弟弟出钱，所有权归弟弟，而且房子还没有到五年，不知道，好不好卖。
如果转给我弟弟自己，弟弟卖了小套后，现在名下无房，但是之前有贷款，虽然已经还清，但是还是有记录，再把这套买进也是算二套。虽然，总价可以我弟弟随便写。公积金也还有一些。但是这个大套的尾款起码还有90多万。再加上买进的二套首付以及五年没有到的税费。那得多少钱啊。
我们这些亲戚也不是生意人，也没有那么多钱借啊。
愁死我们家族了。
看着弟弟现在每天为了这个爱情郁郁寡欢，我们也很难受。
想请大家帮忙出出主意看。
特别是申花球迷中有中介的朋友。
有没有能尽量省钱的办法。
我跟老公都是申花球迷。

好复杂

帮顶!

好像蛮复杂的。。。个人建议等交房后再卖了 卖的钱协议下怎么分吧

关键现在房子到哪一步了？女方的贷款下来了没有？你弟弟属于思路不清爽的，真叫买的是期房，而且女方也算老实本份的，否则官司打起来赢面都很小。

不需要的，女方公正下，出具证明，写房子是男方全额出资，交房时不占有房产份额，自愿退出之类的，这就是合意处分的原则，详细的你还要问什么？

绿地有中介 申花没有中介 谢谢。

等产证下来把房子卖掉，只有这个办法了。不满5年么就是多点税，转嫁到买家头上吧

申花吧里好人多。。。非常感谢。

弟弟的意思是，要么房子不要，干脆也不继续还贷款了。因为，以后如果卖，卖给二套的，因为他首付6成，这样的话，中间还银行的这部分也不用弟弟再去借了。如果是遇到首套的买户，还是需要弟弟去借钱，把银行贷款还请，这个里面，风险也很大。不想再搞了。
然后再去更远的郊区，以二套的名义，先借点钱，买个便宜的小的。弟弟说今后还是喜欢待在上海。不想走。
我们的意思是，既然，协议男女双方已经签了。还是希望等卖掉，能补点回来补点回来。这样弟弟也轻松点。要么弟弟努力借钱，转到自己名下。但是也不知道她上哪搞这么多钱。

把名字跟贷款全部转到你弟弟这里就最好了，不知道有没有可操作性，这要找专业人士咨询了。

上老娘舅

哎

这种事情，劝你直接去找律师，不要来这里问，真的

各回各家 顺利解决

不是绿地，小开发商。