level 11
迷恋欧洲
楼主
培训对象：
售楼经理、售楼主管、售楼员
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键
词：
术语
主要内容：
专业术语名词解释
作
用：
熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业
1
．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2
．建设用地面积：
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3
．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。
4
．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各
层建筑面积之总和。
5
．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。
使用面积的计算，应符合下列规定：
6
．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复
合层内尺寸计算；
7
．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
8
．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入
使用面积；
9
．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）
、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、
前室、贮藏室、壁柜等。
10
．
公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面
积和不分摊公用建筑面积。
11
．
建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的
比率（
%
）
12
．
建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和
与建设用地面积的比值。
13
．
绿地率：
建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率
（
%
）
。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14
、
地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度
1/2
者。
15
、
半地下室：
房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度
/3
且不超过
1/2
者。
二、建筑面积的计算原则
1
、计算一半建筑面积的范围
建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。
有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的
一半计算。
未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。
2
、建筑容积率的计算