迷恋欧洲的个人资料

海阔天空我给大家唱首《海阔天空》～钢铁锅,含眼泪喊修瓢锅.坏缺烂角的换新锅瓢乱放。风雨里追锅，无泪缝把层烟囱，铁锅还扩内雨窝，锅会病。（水味在冰）～堵扫停，易遭狼烟与灶小，葱味油风黑锅森粽得里香。牙仨那慌发，雨油所洒得钢锅。八急八搞已病瘫塞泥无爱（塞皿白窝）～鱼凉五这丫森把鸡放走无爱基友丫灰怕有鸭听废第一刀被黑料理香塞硬都好亦丫灰怕有鸭挺贼李公我～钢铁锅,含眼泪喊修瓢锅.坏缺烂角的换新锅瓢乱放。风雨里追锅，无泪缝把层烟囱，铁锅还扩内雨窝，锅会病。（水味在冰）～鱼凉五这丫森把鸡放走无爱基友丫灰怕有鸭听废第一刀被黑料理香塞硬都好亦丫灰怕有鸭挺贼李公我～以油脂油脂无爱油烟高锅握锅揍扁千里鱼凉五这丫森把鸡放走无爱基友丫灰怕有鸭听废第一刀被黑料理香塞硬都好亦丫灰怕有鸭挺贼李公我～被黑料理香塞硬都好亦丫灰怕有鸭挺贼李公我～～～噢噢噢（鱼凉五这丫森把鸡放走无爱基友丫灰怕有鸭听废第一刀被黑料理香塞硬都好亦丫灰怕有鸭挺贼李公我

关于黄龙盛世家园，原雅士居三期 2010年，吉林省农安县棚户区改造。我们响应国家的号召一家老小搬离我们几代人生活的平房，期待着国家、政府给我们建设的新家园――黄龙盛世家园（原来的“雅士居三期”）可至今已经是2016年.至今未能交工，入住。要成了烂尾楼。这6年我们200多户居民一直过着居无定所的生活。七年的时间里，每家每户都在演绎着不同的痛苦。爸爸去年去世，到死也没能住上新房，老人家一直在盼着，等着，就在我们一次又一次的搬家中永远的离开了我们……他是带着遗憾走的……老邻居们家的几位老人也都相继去世，我们自责，这也是我们一辈子的遗憾。谁能理解，谁能弥补……如今母亲身体也不太好，我真的希望她在有生之年能住上新房，能享福，能让我们不再有遗憾。不用和我们到处搬家，找便宜的房子住。（一直没有房费补助）孩子在一天天长大，“爸爸妈妈我们什么时候能住上新房子？我们为什么要总搬家？我们到底有没有家？为什么我们没有楼房住？总告诉我快了快了，快了是什么时候？你们骗人……”每每被问到这些问题，听到孩子说这些话，我们真的很心痛，很无奈！谁能教教我，我要怎么回答，我要怎么教育我的孩子……

天天吵着卖球员？打脸不？进来忏悔吧贴吧教练组呢？喊着卖c罗的呢？真是不想再说什么

有没有山东登州府的族人？麻烦把山东登州的族谱发一下，我对照一下

十级以上进来报道，证明你们的存在估计八五已经被水军淹没，来自祖国各地的一级小号占领了，农安吧，赞扬声，咒骂声不绝于耳，我就想说一句，十级以上，你们都在忙啥呢？

谁知道农安新闻的重播在哪看，求网站谁知道，谢谢

谁知道农安新闻在网上能不能看重播谁知道农安新闻，在哪里看，主要是我上新闻了却不知道在哪看

合孙权还是孙策，小白求教

明白马超的进，求大神如题，两个马超卡，怎么用啊

进了，萨吧，残血而归，详情看图我他吗是不是进了黑子群里了，无奈

ipad为什么不能打字啊，聊天系统聊天系统根本进不去，明白的进

别预测了好么？真是够了，被三比零的结果

发一组搞笑图片如题

农安三宝中学吧，成立了，大家奔走相告

三宝中学吧，已经成立，如题三宝的小伙伴踊跃加入，壮大我们的贴吧

友情提示，农安三宝中学吧已经成立啦大家快来捧场吧嘿嘿

为什么不能发帖啊如题，求大神解答

谁知道下邳之战怎么挂？怎么完成？如题，答对的有奖励

真的不敢再看贴吧了，输赢意义那么大么？一场球赛，就给皇马球迷智商暴漏了？真得难以想象，现在球迷的素质这么低？还是球迷年轻化？这场平局堪称隔壁上一场的反响，黑球员的自重吧，哎，真的不敢打开了

关于创业板b，明白的近我草泥马得，什么鸡巴节奏？为什么给我们的十几万股变成两万股

有关土地变更的传说，懂的进谁知道农村土地怎么调整，求告知

关于包钢，小白求教 600010能涨么？大家给个建议

问一下，农安哪里有苹果平板售后啊？

平板弯了怎么解决？我不敢拿去修你懂得，一楼上图

求助贴子，平板电脑压弯了怎么办，大神们求救！绝对不是水贴吧主误删除！谢谢着急啊，媳妇要打死我

垂死病中惊坐起，忽闻巴萨零比一我也是醉了，裁判钥匙被收买，那么阿尔维斯收了马拉加多少钱

外五县房产价格德惠均价4500能不能下来？

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长春市农安县隆达房地产，买房的进

房产证知识。懂的进关于一手房，买完房子，银行签完字，产权下不来咋整？说是老户口本是手写的，不是机器打印的。但是老户口本是单身，新户口是已婚！！！咋整

谁懂房产证知识。请进！！！关于一手房，买完房子，银行签完字，产权下不来咋整？说是老户口本是手写的，不是机器打印的。但是老户口本是单身，新户口是已婚！！！咋整

周六去吉刚换证行么？不知道休息不休息啊

吉刚汽贸换证窗口，周六休息么着急谢谢

隆达地产，渤海蓝城，1980起价一楼赠花园，垂询电话13234481166

想爆照的，想发种子的进，你们难道真的丧尽天良么？我留了那么多邮箱，为啥没人发啊！你们都是骗子

销售员应有的心态一、销售员应有的心态 1 、信心的建立 * 强记楼盘资料 * 假定每位顾客都会成交 * 配合专业形象 2 、正确的心态 * 衡量得失 * 正确对待被人拒绝 3 、面对客户的心态及态度 * 从客户的立场出发 * 大部分人对夸大的说法均会反感 4 、讨价还价的心态技巧 * 主动提供折扣是否是好的促销方法

专业术语培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员关键词：术语主要内容：专业术语名词解释作用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业 1 ．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 2 ．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 3 ．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。 4 ．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。 5 ．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定： 6 ．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算； 7 ．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 8 ．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 9 ．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。 10 ．公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 11 ．建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（ % ） 12 ．建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。 13 ．绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（ % ）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 14 、地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度 1/2 者。 15 、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度 /3 且不超过 1/2 者。二、建筑面积的计算原则 1 、计算一半建筑面积的范围建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。 2 、建筑容积率的计算

做好一个售楼人员，我觉的以下要素都要具备 1.楼盘：作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品——房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品，要知道自己产品的特色，及其与目标顾客之间的共振。 2.售楼人员：要让客户感到你是他们的朋友，是他们的购房顾问，是他们最愿意与之交谈的人。顾客往往是因为喜欢你而喜欢你介绍的东西。获得销售成功最首要的条件还是自信。要建立自信心，必须把握住以下几个关键问题：一是丰富的房地产专业知识，对自己销售的楼盘了如指掌，熟记于胸；二是反复的演练，只有将对客户的销售演示达到无懈可击，哪些话该说，哪些话不该说，有些话说到什么分寸，哪些要重点介绍，哪些要一般介绍，这都要事先准备好；三是售楼经验，只有经过持久的不懈努力，具有真诚的敬业精神，善于在实践中归纳和总结，比别人多一份思考，才能获得成功必备的技能。 3.客户：售楼人员要有正确的判断力，要能找出你要服务的客户。通常的做法是，可以对客户做一下评估，确保他们是可以做出购买决策的人。譬如问一些“你是公司的老板吧？”“是不是再征求一下太太的意见？”等既得体面而又十分有益的问题，千万不要浪费时间去找你以为可能是你的顾客，在还没进入销售流程前，你不可能知道谁会买。在这些人身上花费你大量的时间有时候很可能是徒劳无益的，用最快的时间发现你的客户并最快成交，用最快的时间打发掉不是我的客户，这永远正确。 4.推销自己：房地产销售人员给客户第一印象至关重要，所以台湾的房地产销售公司老板允许自己的销售人员在上班时间去理发店也就不足为奇了。真正的专业售楼人员对说什么把握得极准，而且能够吸引客户听下去。是客户感觉到你非常真诚，而不是夸夸其谈，如果能做到这一点，你就成功了一半。所以，作为售楼人员，要锻炼出这种本领，成功地推销自己。 5.推销开发商：目前，很多商品房延迟交房，施工质量灯光问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，这方面做得比较好，那么就套十分自豪地想客户推销你的开发商，这样，可以让客户感到更安心，更可靠，更踏实，也会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。 6.推销楼盘：售楼人员要满怀热情和激情地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，并说服他考虑购买，可以说“这是开盘价，过两天就要涨价了”、“只优惠十套”，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他去钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话，如果客户可以考虑的话，你就可以带他参观样板房或现场介绍了。 7.现场讲解：聪明的售楼人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解新鲜有趣的信息时，就会愿意花时间去听，给客户详尽的信息，突出楼盘的优点和独到之处，做个好的演员，背好台词，设计你的一举一动，包括客户一进售楼处讲些什么，在参观样板房的路上讲些什么，现场讲些什么等等。一切努力都只为一个目标：向客户推销你的楼盘 8.带给客户高附加值：客户买房不仅仅是满足基本居住功能的需要，是因为他还看到了除此之外附带的高附加值。你在向客户介绍你的楼盘时，就应该清晰无误地告诉客户，楼盘超值超在什么地方，因此，你得掌握将价值或超值的概念融入你的楼盘介绍中。 9.制造紧迫感：要想让客户现在就购买你的楼盘，就必须熟练地运用销售技巧——制造紧迫感。紧迫感来自两个因素：现在买的理由以及投资回报。要制造紧迫感，首先应让客户想要你的东西，否则就不可能有紧迫感。 10.销售建议：你无法成功将产品推销给每个人，但肯定能、也应该能让每个人都明了你的销售建议。这时，你应相干客户再次陈述楼盘的优点，高附加值以及优惠条件。另外，还要说一下发展商是如何的可靠和稳定，以及相应的实力，一展你的本领，才干和学识，言简意赅地说明购买程序和有关交易条款注意事项等。 11.结单：结单是你精心运筹、周密安排、专业推销、辛勤努力的必然结果。当客户已来看过几次，足以让他做出明知购买决策时，随时都可能拍板成交。此刻，就是决定“买”还是“不买”的时候了，如果你使客户信服了，并成功地运用上述要素，结单的可能性就有80%了。

专业的售楼术语偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光紧邻闹市---------坐拥城市繁华挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高-----------视野开阔，俯瞰全城地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉楼顶是圆的-------巴洛克风格楼顶是尖的--------哥特式风格户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意边上有家银行------紧邻中央商务区边上有个居委会----中心政务区核心地标边上有家学校------浓厚人文学术氛围边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意边上有家小卖店-----便利生活触手可及边上有个垃圾站-----人性化环境管理边上有火车道-------交通便利，四通八达边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸

谁知道北环什么时候通公交，据说明天，是真的么？

是不是联赛放弃过早了？懂球帝进，喷子小学生勿扰

现在看英超的说说自己最真实的感受！暴发户的球迷又复活了，意思曼城无敌一样的存在，说大曼城有钱，我晕，我都吓的不敢看评论，利物浦的球迷是捶胸顿足，心里都想把曼彻斯特摧毁，曼联球迷还在煎熬，为了自己最后的遮羞布，切尔西球迷，无欲无求

咋的？农安打车起步价都十块啦？我从聋哑学校到西道口要十块，咋的没车不行了这是

我发照片你猜季节，来吧

如果我是梅西你会对我怎么样？如题

隆达波海蓝城业主进群46990814 大家聊聊自己的家好么？记住要和谐哦

关于龙达渤海蓝城迟迟不交钥匙，懂的进大家知道为什么？求解答

对于早晨地震你有何感想有关部门是不是还睡觉呢？多危险啊

大地啊，你颤抖吧

话说帝吧现在还是第一贴吧么？有谁知道

农安吧发来慰问

刚回农安就地震，愁死我了