level 11
NY6大马力
楼主
周天勇：
2014-05-10 15:08 凤凰财经 1533
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济 70年后政府强收回土地和房子怎么办 学讲，自然资源是没有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招拍挂。这种土地买卖属于行政寡头垄断。卖地的是政府，不是一个经济组织，不是一个公司。我们土地管理法规定，所有的建设用地都要经过征用，变成国有土地以后，才能出让。这样的卖地市场，在微观经济学中也找不到。因为微观经济的市场结构中，单寡头垄断，是指一个经济组织的垄断。
政府行政寡头垄断卖地，是中国土地及房地产开发领域中腐败的最大寻租制度源泉。几乎所有房地产领域的中行贿受贿，与政府国土部门，政府一些领导招拍挂卖地中的公关和内幕有关。相当多的巨额行贿和巨额受贿，震惊国内外的大案要案，发生在此领域。就是从保护干部，反腐败角度看，这种由政府行政寡头垄断卖地的方式，也迫切需要改革了。
第三是有限使用年期制度。年期制度是什么呢，农民承包土地有年限，开始大概是5年、15年、现在是30年。城里土地，比如工业用地是20年到50年，住宅用地50年到70年。当土地使用权到期，使用者要重新提出申请，重新进入土地出让程序，交足土地出让金，方可继续使用。按照现在的土地管理法，如果你现在住房子70年到期了，要重新向国土部门申请，如果不申请，没有进入出让程序，没有按照出让程序交足出让金。按照法律，国土部门可以收走你的住宅和土地，把你撵到大街上。
政府向穷人要钱，不向富人要钱
第四，政府向穷人要钱，不向富人要钱。我们现在政府从土地和房屋中获得的钱，主要是从农民手里，从对住房刚需人的身上拿到的。我们目前这样土地方面的制度，从财产增值的收益分配看，就是地方政府向穷人要钱，不向有财产的富人要钱，而且富人因地方政府不断地抬高地价和房价而持续暴富。
政府行政垄断最早实行土地划拨时，土地不要钱，政府白给你；后来协议出让，政府一对一，主要是定价谈判，如果你把卖地的书记、市长公关较好，就可以比较便宜的拿到土地。后来实行了招拍挂制度。政府从农民的手里以一亩地几百块钱的价格拿到地（现在也就六七万块钱），倒卖后一亩地价格30万、50万，100万，价格最高的地方，可能500万、600万，甚至2000万。很大一块政府的收入是倒卖土地形成的。大概2010年、2011年、2012年这三年，政府倒卖土地的收入年平均有3万多亿，去年是4.1万多亿。2014年一季度就卖了近11000亿，同比增长了40%。这几年土地出让金要占到房屋销售额的一半，我们去年大概卖了10亿平米，每平米去年均价是7000多元，总额7-8万亿左右，含4.1万亿土地出让金。如果加上土地出让金和税费，要占到房价的65%左右。今年北京市的土地出让金越来越高，而且我发现有些央企胆子太大，多高的地价也敢拿。拿了以后到底怎么办？估计这些央企，或者这些大企业认为房价还会涨。
第五，供房渠道单一，缺乏竞争。目前一个渠道是保障房，现在保障房建设，很多地方欺骗中央说一年建了1000万套，但其实没有那么多，因为地方也没有那么钱。第二是商品房，所有的房屋开发，必须得有房地产公司来建设销售。不允许个人私自买一块儿地，自己建房。不允许集资建房。供方渠道单一。
现有土地和住宅制度产生了很多问题，使中国经济面临很
2014年05月10日 23点05分
1
2014-05-10 15:08 凤凰财经 1533
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济 70年后政府强收回土地和房子怎么办 学讲，自然资源是没有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招拍挂。这种土地买卖属于行政寡头垄断。卖地的是政府，不是一个经济组织，不是一个公司。我们土地管理法规定，所有的建设用地都要经过征用，变成国有土地以后，才能出让。这样的卖地市场，在微观经济学中也找不到。因为微观经济的市场结构中，单寡头垄断，是指一个经济组织的垄断。
政府行政寡头垄断卖地，是中国土地及房地产开发领域中腐败的最大寻租制度源泉。几乎所有房地产领域的中行贿受贿，与政府国土部门，政府一些领导招拍挂卖地中的公关和内幕有关。相当多的巨额行贿和巨额受贿，震惊国内外的大案要案，发生在此领域。就是从保护干部，反腐败角度看，这种由政府行政寡头垄断卖地的方式，也迫切需要改革了。
第三是有限使用年期制度。年期制度是什么呢，农民承包土地有年限，开始大概是5年、15年、现在是30年。城里土地，比如工业用地是20年到50年，住宅用地50年到70年。当土地使用权到期，使用者要重新提出申请，重新进入土地出让程序，交足土地出让金，方可继续使用。按照现在的土地管理法，如果你现在住房子70年到期了，要重新向国土部门申请，如果不申请，没有进入出让程序，没有按照出让程序交足出让金。按照法律，国土部门可以收走你的住宅和土地，把你撵到大街上。
政府向穷人要钱，不向富人要钱
第四，政府向穷人要钱，不向富人要钱。我们现在政府从土地和房屋中获得的钱，主要是从农民手里，从对住房刚需人的身上拿到的。我们目前这样土地方面的制度，从财产增值的收益分配看，就是地方政府向穷人要钱，不向有财产的富人要钱，而且富人因地方政府不断地抬高地价和房价而持续暴富。
政府行政垄断最早实行土地划拨时，土地不要钱，政府白给你；后来协议出让，政府一对一，主要是定价谈判，如果你把卖地的书记、市长公关较好，就可以比较便宜的拿到土地。后来实行了招拍挂制度。政府从农民的手里以一亩地几百块钱的价格拿到地（现在也就六七万块钱），倒卖后一亩地价格30万、50万，100万，价格最高的地方，可能500万、600万，甚至2000万。很大一块政府的收入是倒卖土地形成的。大概2010年、2011年、2012年这三年，政府倒卖土地的收入年平均有3万多亿，去年是4.1万多亿。2014年一季度就卖了近11000亿，同比增长了40%。这几年土地出让金要占到房屋销售额的一半，我们去年大概卖了10亿平米，每平米去年均价是7000多元，总额7-8万亿左右，含4.1万亿土地出让金。如果加上土地出让金和税费，要占到房价的65%左右。今年北京市的土地出让金越来越高，而且我发现有些央企胆子太大，多高的地价也敢拿。拿了以后到底怎么办？估计这些央企，或者这些大企业认为房价还会涨。
第五，供房渠道单一，缺乏竞争。目前一个渠道是保障房，现在保障房建设，很多地方欺骗中央说一年建了1000万套，但其实没有那么多，因为地方也没有那么钱。第二是商品房，所有的房屋开发，必须得有房地产公司来建设销售。不允许个人私自买一块儿地，自己建房。不允许集资建房。供方渠道单一。
现有土地和住宅制度产生了很多问题，使中国经济面临很
