购买“小产权房”要慎之又慎
【来源单位】：大同日报 【发布时间】：2012/5/24 9:54:03
问：我在南郊区的某农村买了一套楼房，是村里盖的，当时村里给我开了商品房预收款收据，请问我买的房子是小产权房吗？能办理国有产权证吗？　　　　答：1、第一点如果是村里集体土地上所建房屋，应当属于农村宅基地上房屋或农村建设用地上所建房屋。农村宅基地上房屋不能卖给城镇户口人员。农村建设用地上房屋也不能扩大销售范围。开具的收据是不具备法律效力的。　　　　2、村委会自行建造的房屋或与房地产开发企业联合建造的房屋，均为“小产权房”。“小产权房”即城镇居民购买在农村集体所有土地上所建的房屋。其虽然大量存在，却因违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》，不受任何法律保护。“小产权房”不可能取得土地使用权证及房屋所有权证，房屋所有权证只能由县市人民政府的房地产主管部门审核发放，村委会无权发放房屋所有权证，也不存在交钱后取得“国家产权”（即私人所有权）。广大购房者购买“小产权房”要慎之又慎，其不受法律保护，无法转让，发生纠纷按无效合同处理，遇有拆迁、征用等情况无法得到补偿。　　　　3、国土资源部近日发出《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》明确严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房，严肃查处“小产权房”等违法违规行为。