进入炎热的7月，据报全国有69个城市的房价再创新高，“日光盘”（当天推出当天卖光的火爆楼盘）频频涌现。购得起房的富人们，争抢着“房产税利剑”落下前的一点机会（注：国家已明确的政策：房产税主要针对“增量房”，即正式开征房产税后新购的房）；而购不起房的穷人们，则依然在在咒骂着什么……

然而这次跟以往不同的是，国内房地产市场出现了“冰火两重天”的局面。在多城普涨的牛市下，有一个城市却已经连跌了23个月。这里曾是中国民营经济发展的先发地区和改革开放的前沿阵地。这里还诞生了中国最著名的“炒房团”。没错，它就是温州！
除了温州，还有类似的几个以前房价领跑的“尖兵”城市，也是呈现着“万户萧疏鬼唱歌”的凄然之景。它们可给那些正处于疯狂中的69城作出很有说明力的警示。

【温州频现“弃房跑路”，房价已跌达“腰斩”程度】
温州在炒高全国房价的同时，自己的房价也水涨船高。但随着民间借贷风波的冲击和限购令的持续作用，温州近日的房价已经接近高位时的一半。因此引发的“弃房”“跑路”行为继08年后再次出现。
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈！
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”

温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。

今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。
温州大学房地产研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46％。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。
上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”

【三亚凤凰岛成“弃岛”】
三亚凤凰岛一度被标榜为中国的迪拜，这个被热带海水包围的人工岛，已成为中国史无前例的房地产繁荣的缩影。岛上一连串帆形高楼大厦改变了中国的天际线。但年初几个月凤凰岛房价的暴跌，使这个“中国的迪拜”成为“弃岛”。
房地产中介称，从事制造业的老板一度争抢这里的豪宅，但随着全球经济低迷导致利润下降，很多房主急着将这里的房子脱手以筹集资金偿还贷款。房地产代理人孙哲(音)说，凤凰岛上的新房价格在2010年时达到每平方米15万元，但现在只有7万元。

值得注意的是，2008年中国政府实施经济刺激计划后，海南经历中国最大幅度的房价上涨。由于房价在一年之内涨幅超过50%，很多急于买房的人带着帐篷在街道上排队。但自那之后，收紧贷款和限制多套房的政策打击了海南的房价。作为卖力不讨好的售楼人员，杨琼(音)叹息道：“在政府限购政策出台前，像这样的楼盘我们5个月就能卖完。”
凤凰岛的“遭遇”不过是一场空前的房地产繁荣的缩影而已。据了解海南楼市的业内人士说，从2009
年下
半年到2011年初在海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已深度套牢。
有报道援引一个统计数据称，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，需要10年以上才能消化。

【鄂尔多斯房子30万任挑】
有媒体2011年在鄂尔多斯采访时，当地的房地产正值发展极致：无数新建楼盘开工，鄂尔多斯人均可以达到三四套房；一年后再到鄂尔多斯，见到的却是大量楼盘停工，房价甚至打对折仍乏人问津。
据鄂尔多斯当地统计，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。当地地产开发商王永胜告诉媒体，2010、2011两年开工但未完成的项目中，有近八成因缺乏资金未能复工。这些未完工的楼盘中，绝大多数会成为烂尾楼。

媒体曾在2011年10月调查过鄂尔多斯的房地产状况，当时的房价正处于一个从最高峰开始滑落的节点上。东胜区的房屋均价超过8000元，康巴什新区的均价超过6000元。而2012年底，房价普遍出现了滑落，据记者调查了解，在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子，均价已经降到不到5000元。
危机之下，不少楼盘出现了"腰斩价"，相比2011年最高峰的价格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如当地曾被炒得沸沸扬扬的"星河湾"，最初标价2.4万元/平方米的精装房，11年10月还卖到2.2万元/平方米，12年底已是按1万元/平方米的价格促销。
尽管房价大降，但市场依旧冷清。不少房产中介已经关门，而房产广告上的销售电话也是无人接听。“现在鄂尔多斯的房产市场是有价无市，因为房产供过于求，市民购买力差，降价也难以拉动销量。”
一名房产中介告诉媒体：“只要拿着30万元现金告诉开发商要买房，面积在100平方米以内的房子可以随便挑。”

回光返照

鄂尔多斯可能以后还得降这个城市除了资源其实什么也没有，环境也不是一般的恶劣。但是温州不同，毕竟这个城市以后还会回升的。