我看
苍山房价之一
------2013房价年走势
最近看到很多讨论苍山的房价，自己还是有点看法的。
我们几个都是老房管了，自从考上房产经纪人证书后，平时也都喜欢一起探讨一下苍山的房产现状，现把不是很成熟的看法先向大家汇报汇报。
房地产，无非讨论最多的是房价，房子从开发商那里成本多少钱不是我们能讨论的，但到了市场上，房价还是和当地人均收入水平有密切联系的，尤其是当地的机关事业单位的人均收入。
　　先看北京，北京五环沿线，普通房价直逼8000每坪，北京人均月收入6000左右。深圳，弹丸之地，普通房价一直徘徊在10000上下，深圳人均年收入约8.5万，平均下来也就是每月不到8000。临沂，前一阵我也考察过，滨河大道兰山一侧
高层
平均
4000
以上
，河东一侧
2800
左右，城区老房子一般在
3000
左右，兰山人均月工资至少在
35
00元吧？
　　所以房价与当地人均月收入有密切关系，城市越发达，房价和人均月收入比越大，随着人均收入的提高，房价也在不断上涨。
　　回到我们苍山，现如今最贵的平安苑
35
00，
金盾花园
3500，
碧翠苑
2500
左右，东苑小区A区2
7
00左右。而我们苍山县城人均收入在2
5
00左右，房价和人均收入比还是属于正常范围的。
　　有人说房子一定会降价，因为电视上天天在报道，不错，电视上是在报道，但你有没有注意，播音员说的是房价涨幅在下降，涨幅，明白吗？最近呢？深圳北京房价上涨幅度有回升趋势，大家有目共睹。
　　在此分析一下苍山的房价走势
：
总体稳中有涨，但不会大涨。
　　首先县城四环内房价波动不大，
碧翠苑
、银座花园、平安苑、贵翔花园、城市花园有较好的上涨趋势（广场
已经
建起来
了
）。三庆、阳光花园随着学生的逐渐入住，也会出现明显上涨。县城西面的几个小区也会回温，但估计涨幅不大，因为没听说在西面有什么好的项目。县城北面
已经
建设
了
车站，有新建的小高层，估计也能吸引人的眼光，至于价格，呵呵，毕竟那里的配套设施还不是很完善，毕竟和学校还隔着一条大河，不会出现较大的涨幅。南面也有几个小区，都深入到村里了，呵呵，不多说了。

　　
随着东二环，南二环的开通，世纪福城、城市花园南区，
如果有房产证手续齐全的话，这里的房子涨幅应该是有的，毕竟环境也不错，如果没房产证，尽量不要考虑，毕竟我们都房改完成了，没手续的房子住着也不踏实啊，以后给后代留着也麻烦啊。特此重点介绍一下。在北京、深圳、南京等地开发商尤其喜欢收购单位的二手房再转手，或者留着给自己亲人。所以单位的房子可以投资。
　　对于以后苍山的房子走势，这个可以看看，现在我们国家城镇居住人口与非城镇居住人口比是3.5：6.5，苍山县共116.19万人
，加上黑户人口更多。呵呵。
县城大约有30万?40万？我也不知道，农村居住人口逐渐向县城集中，这是一个趋势，谁也改不了。但现在我看苍山的楼房入住率不是很高，能到80%？所以建议开发商暂缓开发建房，等楼房入住率达到90%以上再行开发。

苍山县天缘房产信息咨询公司顾问组
2012年12月18日

不知你说的苍山116.19万人是怎么得来的，反正官方公布的数字是129万人。

金盾花园3500你要？开玩笑，金盾你要是要的话也就2600左右，看着分析的头头是道，但是数据太不严谨了。还有就是临沂滨河大道两侧的房子早就5000以上了，小高层都在6500以上

就说说现在房子还能不能买吧