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冷————笑话 —— 梦见全人类中了一种一说谎就爆炸的病毒，走在大街上，四面噼里啪啦像过年放烟花，我穿越人群轰鸣，来到你家楼下，大声喊着我爱你，终于让你明白我说的不是谎话。你流着泪说我也是，炸成了天边一朵红霞。

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房贷暂停蔓延至二三线城市：真实原因不简单房贷暂停蔓延至二三线城市：真实原因不简单　　今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日，《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完广州多家银行暂停房贷》为题，对广州的房贷情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。　　9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。　　对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向《每日经济新闻》记者透露，真实原因也许没这么简单。　　银行收紧房贷愈演愈烈　　据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。　　而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。　　某知名地产中介公司广州地区经纪人向《每日经济新闻》记者表示，近来，房贷一直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该地产经纪人没有透露。　　种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。据《中安在线》报道，没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行[微博](2.93, 0.01, 0.34%)为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%，二套房上浮20%，而且还需要等待放款。　　就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。　　银行警惕房贷风险　　对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生向《每日经济新闻》记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。　　据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。　　今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。　　“但这种影响是广泛的，不针对房屋贷款，但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他还认为，房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。　　王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。　　盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八届三中全会之后可能会有定论。　　黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。” 　　“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。　　黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。

房产税终于出台房产税终于出台 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； 2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延.

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万锦海岸楼盘简介万锦海岸楼盘简介一期项目占地面积为35.8亩，规划建筑面积41000平方米，绿化率35%，车位约260个。项目由6栋沿海电梯洋房围合而成，并配有6000余平米的生活商业街，建设总工期18个月，总投资13000万元。该项目现已通过环保局、发改委批复立项，项目规划已批复，单体设计已全部完成，现正处在全面建设施工阶段。全天候闭路监控系统、红外线报警、背景音乐广播，可视对讲单元门，高级复合防盗户门，双层中空彩铝窗，燃气、有线电视、宽带接入。所属商圈石臼市场占地面积 98049平方米建筑面积 132000平方米容积率 1.35 [关于容积率] 绿化率 35% [关于绿化率] 预售许可证 200808018 [更多] 产权年限 70年物业管理公司日照万锦物业管理有限公司停车位车位274个交通状况 1,3,5,30路公交地址：日照经济开发区黄海一路北、黄海二路南,海滨一路西、海滨二路东万锦海岸项目位于美丽的滨海城市日照万平口西邻的海滨一路中断、黄海一路北、黄海二路南，海滨二路东，与灯塔风景区和万平口世纪帆赛基地形成金三角；与黄海海岸直线距离约100米，距世帆基地100米，距灯塔风景区500米，距万平口风景区800米，坐拥日照最美的海滨风景。项目周边生活配套齐全，西邻石臼商业区，交通便利。万锦海岸一期项目净地面积为29.38亩，规划建筑面积39000m2，绿化率35%，车位约300个。项目由6栋沿海电梯洋房围合而成，并配有6000余平米的生活商业街，总投资1.9亿元。项目有60—150平米约10余种精品户型，满足客户的不同需求。户型设计紧凑中不失舒适，大客厅大飘窗大阳台，将奢华的区内景观和壮阔的海景纳入室内，让住户以最经济的投入享受最美丽的风光。小区物业管理配套齐全，全天候闭路监控系统、远红外报警系统、背景音乐广播，门禁管理系统及可视对讲单元门，高级复合防火门，双层玻璃隔热窗，地板辐射采暖，燃气、有线电视、宽带接入，真正打造集人文、生态、健康、安全、智能化于一体的高尚社区。本着“万千繁华似锦绣，怡人生活居海岸”的规划定位原则，项目设计以地中海烂漫风情为蓝本，注重小区景观营造，尊重自然，因地制宜，多层次四季植物园林式绿化；地下设有大型停车场，达到了人车分流的高档次规划标准；建筑采用现代的外观设计，时尚的装饰色彩，线条优美，用材高质；景观与建筑的交融式设计，互融共生，全然体现自然与时尚之美，真正将休闲、假日融入到了高品质的楼盘环境中，形成了独具滨海风情、幽香浓郁的社区形象，项目的建成将成为日照海滨、世帆基地之畔又一道靓丽的风景线。物业公司 · 交通状况：1,3,5,30路公交 · 综合商场：利群日照瑞泰国际商城、友谊商店总店、海纳商城 · 医院：港口医院 · 邮局：海三中心支局、海滨五路邮政所 · 银行：中行石臼支行、日照银行海滨二路支行、日照银行港口支行 · 公园：奥林匹克水上公园、万平口生态公园 · 宾馆酒店：日照大酒店、碧波大酒店、华美酒店、日照山水大酒店

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新国五条是什么？各地细则是什么？新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fjingyan.baidu.com%2Farticle%2Fe75057f2be34b2ebc91a89ab.html&urlrefer=2de6efbb9eadeb57e9cab77d8514ad60 一线城市国五条细则　　3月30日，北京、上海、重庆三地政府先后发布了国五条细则，这也是自2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”之后，做出的第五次调控升级。　　30日下午，北京地方国五条细则出炉，从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等七个方面提出了19条具体措施。其中涉及京籍单身人士限购，出售非唯一住房征收20%个税，增加限房价、竞地价”地块的供应等限购政策，将自3月31日起实施。　　随后，上海与重庆的地方细则也先后落地。上海版本的国五条细则共提出六项实施意见，具体包括严禁第三套房贷，对出售自有住房所得的20%计征，继续稳步实施个人住房房产税改革试点等。　　重庆国五条实施细则强调主城区房价增幅低于人均收入增幅;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对出售自有住房所得的20%计征等。　　据业内人士透露，3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，广州和深圳的地方细则很可能随即出台;而中西部省份及省会城市陆续会在4月上中旬出台相关政策。作为第一波出台的政策，这几个城市的细则很可能成为各地的范本，但在调控力度方面，一线城市在限购、税收和信贷政策上趋严;而二三线城市或有差别化对待，调控政策不会出现“一刀切”情况。　　京版细则严厉超沪渝粤　　多方比较之下，有评论称京版本的细则更显“诚意”，不仅明确了20%个税征收方式，清晰了执行界限和时间，对严控投机需求导致的假离婚现象也提供相应了措施;而上海、重庆和广东的政策更像是回应中央落实细则出台的表态。　　3月25日，广东率先推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，但未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等问题详细部署，被认为是了无新意。　　与北京相比，上海、重庆的细则也略显宽松。重庆此次的细则针对范围为主城区，下辖区县的房价调控目标仍待四月出台。　　上海方面，外界揣测的沪籍限购没有出现在细则中;同时，“保持房价基本稳定”的房价控制目标只能说是中规中矩。　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，“北京细则在降低自住型、改善型商品住房的价格的同时，在今年的房价控制目标还提及了‘逐步将其纳入限价房序列管理’，这是一种新的提法，扩大了限价的范围，强化了行政干预的办法。” 　　此外，为解决自住型、改善型的需求，北京再次提出增加“限房价、竞地价”地块供应的举措;为防止投机需求导致的假离婚，京版细则还规定北京市户籍成年单身人士在京限购一套房。这些在上海、重庆的细则中都未曾提及。　　除此之外，京沪渝版本细则均提到加大普通住房用地和保障房供应，优先中小户型占比70%以上普通商品房项目的开发贷等。　　不过，大家关注的提升第二套房首付比例问题，各地细则目前均无明确表示。　　北京之前热议的70%二套房首付比例未在细则中体现，仅表示根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。　　上海细则称适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。重庆表述为主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

楼市新政执行前京津沪二手房交易激增 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称 “国五条”细则）明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津沪多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。中原地产市场研究部数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为：2月28日1036套，3月1日746套。中原地产研究部总监张大伟表示，截至日前，北京二手房单日网签超千套的合计有179天，其中仅3月2日为假期成交。昨日（3月3日），《每日经济新闻》记者在北京、天津、上海几个房产中介处走访调查发现，新政甫一发布便引爆了房产中介的生意，前来咨询、交易的人数明显增多。中介：单日新增房源近四成伟业我爱我家的资料显示，3月1日傍晚“国五条”细则公布后及当周周末，许多经纪人的手机响个不停，也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。其中，有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题，另有近10%的咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。上述资料显示，很多交易者都有尽快签订合同，办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；近期有购房计划或出售意愿的，希望尽快达成交易。伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。北京：二手房价格出现松动昨日上午，《每日经济新闻》记者来到北京昌平区回龙观某知名房产中介门口。不大的门店内，前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等。 “目前大家问的都是20%个税的问题，但是因为细则还没有出来，大家都处于观望之中。针对这件事，下个月的过户计划可能会有调整，但是现在还没有动静。”一位工作人员向记者表示，从前日晚上开始，他的电话就响个不停。 “之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。”该门店导购人员告诉记者，“‘国五条’细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子，现在能卖260万元，新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间，否则出手会比较困难，买家承受不了。同时，买家也急于购买，害怕未来的个税会拉高房价。” 在回龙观的另一家知名房产中介门店内，工作人员表示，很多业主急于赶在新政实施前将房子出手，在价格上作出了些许让步。 “之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。”该工作人员说。记者走访的上述两家中介工作人员都表示，“目前交易最多的是三居室”，当记者表示想买房时，导购称买大的比较划算，“未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，最好是趁新规出台之前”。天津：郊区市区冰火两重天类似赶在新政之前忙过户的现象，在天津塘沽区几家房产中介现场却没有出现。即使在周末，塘沽区房地产中介处看房的人也不多，甚至可以用“冷清”来形容。一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这周末看房的人比上周少，原因是这边按揭客户大约占到总成交量80%~90%，由于按揭客户办理过户的时间需要一个多月，更多的购房者选择了观望，等新政“靴子”落地以后再作打算。与塘沽区交易市场冷清局面不同的是，河东区二手房交易却很火爆。河东区我爱我家、中原地产等多家中介的大厅里，站满了前来咨询的客户，经纪人也忙得不亦乐乎。 “往年这个时候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆。”中原地产晨阳道店一位经纪人告诉记者，二手房市场从上月中旬就开始回暖。究其原因，他认为是“新政给房产市场添了一把火”。 “卖房差价的20%征个人所得税，这一政策比较严厉，很多拥有多套房屋的业主都想趁早卖，不愿再撑了。”上述经纪人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十几位业主办理过户。 “越调越严，不能再等了”。一位业主表示，等新政下来后，如果再按照原来的价格报价，加上卖房差额20%的税收，买方肯定接受不了。一对正准备购房的年轻夫妻表示，虽说新政公布的个税是由房主缴纳，但交易过程中还是会转嫁给购房者，买房不能再等了。 “大家都想在办理过户的过程中少花点钱”。我爱我家晨阳道店一位经纪人指着店里正在签约的业主和购房者说。他们店3月2日就成交了5套，但他认为目前的火爆不会长久，“等新政下来后，买卖双方肯定都会减少，对于新政规定的税费，交易双方都有一个适应期”。

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中央出台“国五条”遏制楼市两会后调控或加码原标题：中央定调2013年楼市调控 “国五条”稳定市场预期中新网2月21日电在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。楼市上涨预期增强调控再出组合拳自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。 “国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。 “国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。” 而对于中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应，牛凤瑞认为，商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。“商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。” 楼市调控不排除出台更严政策可能虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。陈国强表示，会议并未涉及具体信贷政策，实出乎众人之意料。但需要注意的是，虽未涉及但并不意味未来不涉及，其次会议内容丰富几乎涉及房产调控的方方面面，范围其实远超出传言的内容。那么，中央在祭出“国五条”之后，未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台？中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。张宏伟认为，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求就应该“降首付降利率”，而不是提高。牛凤瑞则直言，银行利率等信贷政策措施的调整对房地产市场的影响和产生的效果更为直接，如果传闻属实对市场的杀伤力会很大。伟业我爱我家分析认为，差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严与扩容，重点在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部分城市出台。

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54个城市新房房价再涨专家称房价已无下降空间　　中新网1月18日电 (房产频道孙建永)今日，国家统计局发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。相关数据显示，2012年12月份，70个大中城市中，新房房价上涨城市有54个，比11月份多出1个；二手房房价上涨城市46个，比11月份多出11个。同时，房价涨幅均为超过1.2%，涨幅范围也比11月份扩大。　　据了解，自去年6月以来，70个大中城市平均房价连续7个月保持环比回升的势头。业内人士普遍认为，房价企稳回升的势头已经确立。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对中新网房产频道表示，在去年稳增长决策和降准降息等因素刺激下，“基本确认房价没有再下降的空间。” 　　陈宝存说：“去年年中的时候，房价就已经开始表现反转，一线城市表现较早。统计局的数据也说明了市场在成交量和房价变动方面的反转，表现出全国的房地产市场已经彻底回暖。另外，最近土地市场成交活跃，预计未来两三年房价仍会持续上涨。” 　　另据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截止1月13日，新建住宅签约套数达到了104819套，相比12月份前13天的124996套下调了16%。但同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。　　未来楼市成交量和房价走势会有怎样的表现，尤其春节临近，楼市是否会出现大起大落？　　陈宝存对中新网房产频道表示，最近楼市成交表现火热，北京楼市变现明显，尤其二手房市场较为突出。“预计在春节前后，可能受到假期因素影响，成交量会有所下降，但不会表现大幅回落，而且，房价肯定是不会降下来。”(中新网房产频道)

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北京二手房成交大涨360% 过户夜里排队被冻哭 [ 导读]进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。新京报讯（记者刘狄袁晓澜）进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。 ■ 相关过户量大引来黄牛“卖号” 在二手房交易量剧增的同时，办理过户成了房屋交易人面前的一道难关。记者走访某区房屋登记发证大厅，发现该处每天只发400个号，不少黄牛半夜排队，以几百元到上千元不等的价格卖给前来排队的交易者。连排三天都没号张女士告诉记者，她于去年12月24日在某房屋登记发证大厅办理了过户手续。早晨五点多，为他们办理过户的地产中介就去排队了，自己和家人也是不到七点就过去等着。但即便如此，连续排队三天，到她的时候已经没号了。最后一天，实在受不了零下十几摄氏度的低温在户外排队，张女士花400元买了一个黄牛的号，办完了过户。北京麦田房产权证二部主管陈涛告诉记者，2012年，随着二手房成交量的上升，办理过户尤其紧张。“从7月份开始，这里就开始半夜排队了，现在临近年底，办理过户的人更多，基本上凌晨两三点，就有人开始排队了。” 夜里排队被冻哭 1月11日上午9点，记者来到某区房屋登记发证大厅。室外的气温早已经降到零摄氏度以下，人们在露天排成长龙，缓缓向前移动。室外的窗口负责验证材料无误，然后发号，才能进入大厅里办理业务。记者一走近，便有两三个号贩子上来招呼：“300元，就可以不用在这里冻着排队。”号贩子告诉记者，排队的队伍里有他们的人，如果交钱，很快就可以办理。附近一位中介门店的工作人员告诉记者：“夏天的时候半夜排队还不算很受罪，而现在夜里气温在零下十摄氏度甚至更低，夜里无论穿多厚的衣服，在外面站半小时就冻透了，一些人冻得直哭。” 由于窗口每天只办理400组业务，随着时间的推移，号贩子开出的价码也随之下降，上午十点后，窗口已经发到300多号时，号贩子说：“100元也可以，您现在要是再不做决定，今天可就排不上了。”半小时后，400组业务发号完毕，没拿上号的几十人无奈离去。

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总参谋部：2013年要强化打仗思想做好打仗准备总参谋部：2013年要强化打仗思想做好打仗准备原标题：按实战要求组织训练检验成效本报讯吴弟伦报道：新年伊始，总参谋部颁发《2013年全军军事训练指示》（以下简称《指示》），对今年全军军事训练工作作出总体部署。《指示》指出，2013年，全军和**部队要紧紧围绕能打仗、打胜仗的目标，以军事斗争准备任务为牵引，大力加强实战化军事训练，实践创新信息化条件下训练模式，加紧培养高素质新型军事人才，进一步推动部队训练向实战靠拢、院校教育向部队靠拢。要强化打仗思想，增强忧患意识、危机意识、使命意识；做好打仗准备，从实战需要出发从难从严训练部队；提高打仗能力，解决影响实战化训练的重难点问题；坚持打仗标准，按照实战要求检验衡量训练成效。突出使命课题训练和基础训练。加强战略战役首长机关训练，强化各军兵种部队实战化针对性训练和检验性对抗性演练，统筹非战争军事行动训练，以考促训、以比促练、以拉促备，不断提高部队实战能力。大力加强信息化条件下战法创新。紧贴部队作战任务和可能的作战行动，贯彻信息主导、体系对抗、精确作战等先进理念，在全军大兴战法创新之风，形成系统配套、实在管用的战法成果。组织全军信息化条件下战法创新研讨活动。深入开展基于信息系统的集成训练。依据《基于信息系统集成训练指导纲要》深化实践探索，突出信息网络要素集成训练，强化依托信息系统练指挥、基于信息共享练协同、着眼信息火力一体练战法、围绕资源优化配置练保障，探索联合作战体系融合训练方法路子。系统推进军事训练改革。持续推进训练运行方式和训练内容、方法、管理、保障改革，加快创立信息化条件下训练模式。编修新的作战条令和训练大纲，研发全军军事训练管理信息系统，大力推进基地模拟网络训练条件建设，完善部队驻地及营区训练场地设施建设。着力提高院校人才培养质量。按照能打仗、打胜仗目标和源于部队、高于部队、用于部队要求改革院校教学内容和管理方法，着力抓好忠诚教育、能力强化和作风建设，培养一大批能指挥打仗、保障打仗的优秀人才。严格实施学员连队化管理，全面启动“2110工程”三期建设。《指示》强调，各级党委和领导要把加强实战化军事训练、提高部队实战化水平、改进院校实战化培训机制作为重要责任，以军事训练为中心统筹各项工作，大力强化求真务实训练作风，按照真、难、严、实要求练好真功夫、学好真本事。牢固确立战斗力这个根本标准。

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百城房价环比连涨七个月业内称大幅反弹可能小　　4日，中国指数研究院[微博]发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。　　业内人士普遍认为，房价上涨已是事实，但同时也认为未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。　　百城房价环比同比均上涨　　据中国指数研究院统计，2012年12月环比上涨，但房价涨幅有所缩小。其中，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。但同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。　　“总体来看，2012年12月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。”报告说。　　另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。　　报告进一步分析指出，从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。　　报告预测认为，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。　　此外，据中国指数研究院统计，2012年12月北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于全国平均水平。同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第二个月上涨且涨幅扩大。　　54个主要城市成交量创新高　　另据中原地产统计，2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约307134套，超过了2012年最高的11月份，这也是限购2年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。　　据统计，在主要城市中，大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月全月。其中，北京新建住宅签约14398套，广州签约11448套，上海签约16624套，深圳签约4649套，天津签约9219套。　　“大部分开发商在去年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体来看房地产行业的政策环境依然平稳。虽然成交量明显回暖，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。　　“2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立，预计全国楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。”张大伟说。

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赵海均：房价上涨的根源在哪里？房产调控已有几年了，期间政府采取了一系列史上最严厉的调控措施，百姓更是充满期待，然而实际情况到底怎么样呢？近日国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。而央行关于房价可接受程度的调查显示，有多达66.6%的居民仍然认为目前的房价“高，难以接受”，仅仅有2.1%的居民认为“令人满意”，房地产调控的效果差强人意！其实如果我们从中国所处的发展阶段看，未来房价的上涨是必然的。当前中国正处于工业化、现代化和城市化三重叠加的发展阶段，而城市化是这个发展阶段的核心。城市是人口、财富及文明的集中地。伴随着经济社会的发展，城市化成为全世界的一个普遍现象。城市化，又称城镇化、都市化等，说得通俗些，一方面原来的大城市要加快升级改造，成为更好的城市，而另一方面其最直观的表现便是农村人口不断转化为城镇人口，城市规模日益扩大。中国正处于一条城市化的高速公路上。2011年，中国城市化率首次超过50%，达到了51.67%。若以1980年城市化率近18%为起点，中国的城市化以年平均1%的速度推进，预计到2020年，中国城镇化水平将达60%左右。城镇化率从30%提高到60%，这一发展阶段，英国用了180年左右的时间，美国用了90年左右，日本用了60年左右，而中国可能只需要30年。2000年至2009年，城市建成区面积增长了69.8%，城市建设用地面积增加了75.1%。尽管如此，但目前中国的城市化水平仍非常低，达到城市化均衡状态要到80%。按照现在以1%的速度增加，还需要二三十年的过程。与此同时，房地产市场也得到了迅猛发展。数据显示，我国房地产价格由1987年的411元/平方米上升为2010年的5032元/平方米，年均增长高达21%。总体来看，房地产价格呈现出与城市化水平基本一致的变动趋势。在市场经济条件下，城市化通过以下几个作用机制影响着房地产市场的供求关系，进而作用于房地产的价格：首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。在城市化过程中，大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民。1978年以来，我国每年约有1500万农村居民转变为城镇居民，形成了对城市房地产持续旺盛的需求。除此之外，还有大批农村剩余劳动力涌入城市。据中国农民工监测调查显示，2009年度全国外出农民工达1.4533亿人。他们虽未真正成为城镇居民，但常年居住于城市，从而带动了相当的城市住房需求。城市化还带来大量的配套商营房屋和服务用房需求，譬如，办公、机关、社会服务、医院、学校等方面的用房快速增加；随着收入水平的提高，城镇居民对更高生活品质的追求，也引致不断改善原有住房条件的要求，从而增加了住房需求量。伴随着城市化进程的上述因素的综合作用，必然带来城市房地产需求总量不断扩大。这一定程度上拉动了房地产价格持续上涨。此类上涨可称为需求拉动型。据预测，未来10年，每年新增城镇人口将达到2000多万人，每年需要商品房至少是6亿平方米以上。其次，快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。城市化必然产生大量的城市基础设施建设要求，从而占用众多的土地资源，且我国城市化具有一定程度的粗放型特征，土地耗费更为突出。1996年—2008年，我国城镇人口年均增长4.1%，城市建设用地面积年均增长达6.2%，土地使用速度超过城镇人口增长速度。由于城镇土地资源总量有限，大量的用地需求自然会推动土地价格上涨，使得城市土地拍卖过程中“地王”频频出现。土地价格上升必然推动房屋价格上涨，此类上涨可称为成本推动型。