咨询：我在与房东签订的商铺租赁合同过期后，一直没有续签合同，但我仍继续租用。在此期间，我想将店铺的某一空挡位置转租给第三方，房东是知道的也同意。但表示因为位于拆迁地，随时面临拆迁就不写合同了。
这样我可以与第三方签订转租合同吗？这样是不是对我方很不利？若不写合同，我转租的那一方说没有保障，可是我没有保障，又怎样给保障别人呢？有什么办法可以避免呢？可以给到对方保障，我这边也不会被合同困住？
杨文战律师答复：
这种情况是没什么保障，风险也不小。
第一，你转租必须经出租人同意，而且最好是书面的，口头同意，将来一旦对方否认，你很难证明。如果将来出租人以你擅自转租为由解除合同，属于你违约，要承担违约责任。转租合同也会无效，主要责任也是由你承担。
第二，你的租赁合同到期后未续约，按《合同法》规定只能视为不定期租赁，出租人随时可以要求终止合同，只要给适当准备时间就行。当然，你也可以提出解除。
总结：在这种情况下，征得房主同意，你可以转租，但也只能明确是不定期租赁。非要转租的话，这一点一定要在转租合同中明确。要让你你的承租人知道这合同随时可能因为拆迁或房主提出解除而终止。