这是梁凤仪于1997年写的香港首富李兆基博士的传记，我擅自把它拷到这来也不知是否妥当。

第一章 少年 一 李家福泽 喜诞麟儿 （一九二九年） 距今六十八年前的一九二九年一月二十九日，是隆冬。 中国南方广东省顺德大良虽然无雪，但天气还是寒冷的。座落在大良的辛基，蓝田一巷内李介甫第宅，却因着一片洋洋的喜气而显得额外的温暖。 李介甫的夫人陈鸾凤就在这一天为李家诞下了第四个孩子。 李家排行第一和第二的孩子在出生不久之后就夭折了，排行第三的孩子李兆麟就成了李家的长子。 在重男轻女的时代，陈鸾风再为李家添男丁，无疑是使全家欢欣的。 添男丁的喜讯早已由家人飞奔到碧鉴路顺德人惯称“铺头”之李氏开设的天宝荣金铺去，向李介甫禀报。 “老爷，得为这位排行第四的少爷起个好名字了。” 李介甫满心欢喜，祈望这男孩他日训练成材后，会为李家的事业奠下稳固雄厚的基础，好减轻他肩上的重责，于是李介甫想了想，便说： “就叫他，兆基吧！” 二 品性聪颖 临危不乱 （一九三四年—一九三七年） 李兆基出生的家庭其实算相当富裕，其父李介甫在二十年代中叶于故乡先后开设天宝荣金铺和永生银号，经营黄金、汇兑、外币买卖，生意做得很不错。 每天，李介甫是非到日落掌灯时分，在“铺头”匆匆吃过了晚饭，把当日做生意的数目结算清楚，又把值钱的金银财物点存后，放入银仓，才会嘱伙计撑起油灯，上路回家去的。 有一夜，他把自己的决定告诉妻子： “过两天，你嘱兆基课余跟我到‘铺头’去学做生意，每天收市，结算账目，点存货值，吃过晚饭后，我们才一起回家来。” 李介甫认为长子是要放到外头去，让他好歹跟在别的有成就的亲友身边学习。古人易子而教就是这番道理。总要他见惯世面，学足世情，将来才会出人头地。所以，很早就让李兆麟离开故乡跟省城的亲戚学做生意。 至于自己手上的家业，必须后继有人。再数下来是次子兆基，正好克绍箕裘。 他这次提出了要把李兆基带在身边，到“铺头”去学习，其实是酝酿已久的意念。 李兆基当时只有六岁，每天要上私塾，即俗语所谓读卜卜斋。 李兆基对念古书很有兴趣，也因此而奠定了他相当扎实的国学根底。 陈鸾凤本来有点担心，怕李兆基年纪太小，混在“铺头”那群有阅历、有经验、有学识的伙计之中，不知能否应付得来。 但往后的事实证明，童年的李兆基一下子就成为父亲的得力助手。 这孩子最令人骇异的是他平日不多说话，但心算非常了得。他的聪明和机智，往往在一些突然发生的意外中表现出来。 例如在一九三七年战事已启，民间在晚上已有灯火管制，鸡犬无声，以免惹起日机投下炸弹。日间则一闻警报，各人就要找隐蔽的地方躲藏以避难。有一晚深夜，在李兆基住的地方不远处，日机投下炸弹，一声巨响，小兆基几乎被吓破了胆。 又有一天，当他下了课，要到永生银号去时，突然，日机作五十呎低飞，用机关枪射杀无辜。 这阵子，李兆基发现身旁的人忽然乱糟糟地争先恐后的向四周逃窜，只见有些人就近往屋里躲，又有些人无目的地抱着头直往前冲，更有些人干脆蹲在街角，惊慌得不住哭泣。 李兆基念头一转，认为躲到屋里去不是办法，房子塌下来依然会有危险，于是便立即拨足狂奔，逃到附近的田间阡陌之上，一耸身就跳到十字的田垄边，伏身下去，躲在隐蔽之草丛中，利用高出来的围垄作掩护。 果然，飞机从他的头上飞过，流弹在田野的另一边如雨般打下来，他却安然无恙。 可见李兆基从小就有镇静的应变能力。 三 黄金买卖 天才横溢 （一九三七年——一九四一年） 李兆基的横溢天才从小就发挥在黄金业务上头。

他到父亲的“铺头”天宝荣金铺去学习柜面工作，首先就练到对黄金买卖的本领。 秋收之后，顺德周围农村的农民把一年苦干的农作物变卖，就都拥到市中心的金铺上去，选购各类心爱的金器，作为收藏、傍身及纪念之用。 年尾时，店里的铸金匠（顺德人称为“打金师傅”）必定忙个人仰马翻。 李兆基从没有看过熔金打金的程序，于是，在下了课后，赶快把功课做完，便往“铺头”去，决意躲在一角，定睛看铸金匠如何熔金和打金器。 他发觉铸金的师傅老是趁没有其他人在旁时，带着一脸鬼鬼祟祟的神情，以迅雷不及掩耳的手法，把一颗白豆大的粒状银白色类似硼砂之物混进熔炉去。黄金熔成后，打金师傅就在打金做首饰时，悄悄地偷回了少许黄金，如此做别人是很难发觉的。 熔金时，不错是需要加入一点硼砂，以使周边润滑易熔，又使熔后的黄金光彩明亮一些，却不会增加重量。 究竟那白豆大的粒状物是不是就是硼砂呢？ 如果是铸金必须用的硼砂，为什么那铸金匠总是瞻前顾后，神秘兮兮，而且快手快脚地把它混和到熔炉去，生怕会被别人发觉似的？ 李兆基决定不动声色，静心观察下去。 有一天，他看到掌柜向一名农民推销金器。 那名农民
捏
着一条金颈链，爱不释手，跟掌柜在讨价还价。 掌柜正鼓其如簧之舌，对他说： “我们字号者、信誉好，这门口卖出去的从来都是十足黄金，毫无杂质。有些金铺熔金时，就是放多一两粒白银，鱼目混珠，你老也没法子看得出来呢！” 站在一旁的小兆基，恍然大悟。 正所谓打金偷金打银偷银，并非虚语。 那铸金匠天天偷龙转凤，把如假包换的黄金袋袋平安，却把银粒扔到熔炉去顶替。 金条自熔炉里提炼出来之后，依然是金光灿烂，夺目生辉的，用肉眼谁也看不清楚那里头不是纯金，而是混和了大概百分之一的杂质。甚至乎经验老到的掌柜也看不出来。 李兆基静心的计算过，这铸金匠每日“袋起”一些黄金。不到几个月，他就可以铸成另一条一两重的纯金金条了。 这种无本生意不叫做“偷”，又该叫什么呢？小兆基对这个发现很不悦不满，他陪着父亲走在回家的路上时，曾经多次的想把铸金匠偷金的情况向李介甫报告，可是每一次话到唇边，便又硬生生的吞回肚子里去。 这件事是说不得的。 一旦把铸金匠的罪行宣扬出来，父亲也许会把这作弊的铸金匠踢出局外，那么，由谁人去掌炉铸金呢？ 铸金这门手艺不是很多人都精通，后继无人的话，岂不更添麻烦。纵使另雇他人，难保不是另一个偷金的高手？ 买卖金条和首饰的生意，既是其门如市，是不是应该哑忍一时，兔乱了大局呢？ 李兆基不住地思考着，在没有想到一个完整的补救办法之前，终于决定不把这个可恶和可悲的现象告诉父亲。 可恶的自然是那个食碗面反碗底的铸金匠。 可悲的竟然是如此无能为力、束手无策的自己。 李兆基从此明白到身边有一位不忠诚的雇员，损失是难以估计的。相反，当雇员尽忠职守、鞠躬尽瘁时，他们又是多么的可贵。 对一些可贵的雇员，无异珠宝，非珍而重之，竭力维护他们不可。 给予可贵的雇员奖励，表示对他们的重用与欣赏，所花用的金钱再多，到头来也必会十足收回而有余，且会乐得个皆大欢喜，何乐而不为？ 与此同时，李兆基叫自己紧记，受制于雇员难免会有一定程度的吃亏。要对下属操纵自如，最基本而有效的方法是，自己随时可以取代对方，做他所做的工作，且做得更好。 于是，充实自己的学识是最最最重要的。 自此，李兆基在黄金业务上埋头苦心钻研，终于成为黄金的全才。 李兆基在十二岁左右（一九四一年），有了求人不如求己的决心，学识了看金、化金、熔金等三方面的技术及知识，当年就出任天宝荣金铺的头柜，坐正第一把交椅作买卖手。技

盘衣服，他蓦然茅塞顿开。 当日就抱了几袋的旧纸币回来，将之全泡在水盆里，加上漂白粉，把纸币上的污渍洗涤刷除，再涂上一层蛋白，使它变得硬朗，然后捞上来风干，用熨斗逐一熨完之后，再一张张将纸币叠好，拿块大铁饼压着，使纸币变得新鲜光亮梗直。 经过了这一番清洁的功夫之后，原本六至七折收来的货币，大部分可以十足价钱兑换出去。 这种纸币整形的效果顿使李兆基备受父亲和银号掌柜赞扬之余，还让他得出了一个以后受用不浅的营商道理。 货物无论何时何地要畅销，就得要好好包装。爱美是人的天性，任何物品的外貌都是吸引人的先决条件。越是处于艰难脱手困境的货物，越要为它“扮靓”。 这番成绩令李兆基领悟出一个可以说是顺应环境，转弱为强的办法。 七 官僚压迫 化险为夷 （一九四二年—一九四四年） 一九四二年，十三岁的李兆基在金融业上的天分发挥得淋漓尽致，早已在李氏的金铺银号内出掌要职，甚得父亲的器重，邻里的赞赏。 其时交收纸币，既有新旧之分，也有点数费时失事的麻烦。 忙中容易生错，越多纸币越难点数清楚，有心之失和无心之误，结果同样会导致银号老板吃亏。 且携带不便，加上治安成大问题，口袋里没有钱的人固然担心，手上有大量纸币的人，一样忧心戚戚，恐防劫掠。 当时有信用的银号都发行大额的临时收据（相等于现代的银行支票）。如此一来，客人把黄金、贵重货品或各国外币带来卖给永生银号，换回一纸收据，该收据可以随时兑现，亦可在市面上流通作钞票，用来购货换物，对手一看是有信誉的银号发出的，就乐于使用了。 这种早期的礼券和支票，果然受到坊间用户的普遍欢迎。 永生银号信誉昭著，发行这些大额收据，等于不用利息，就有大量现金周转，又可以作本钱投资买进黄金银元外币及各种有用物资。 事实上，处在政治局面动荡的大时代里，昨天才解决了的困难，今天又会重新再摸上门来。 永生银号发行的临时收据在风行一时之后，受到日治伪政府的注意，从而实行干预，被认为是违法之举。 当时，面临的危机是银号将要被罚停业。 这是官僚们小题大做，用斯文的卑劣手段来敲诈劫掠。 “铺头”内的伙计收到这个照会，都吓得面无人色。只有少主人李兆基淡然一笑，安慰着各个老巨子，说： “连手里有枪的匪徒尚且见钱眼开，太平盛世，求财不求气，何况时逢乱世？” 果然，后来经与父亲四处奔走，找得跟伪政府有交往的同乡叔伯，自动建议向政府缴罚税款，终于便大事化小，小事化无。 八 克绍箕裘 独当一面 （一九四四年—一九四七年） 李介甫一直以来，在广州湾都有生意，需要他频频来往照应。到一九四四年，李介甫看十五岁的李兆基已是长袖善舞，又能临危不乱，深懂应变，于是就放心长驻广州湾，把顺德的永生银号和天宝荣金铺都交到李兆基手上去掌管。 其间，内地的黄金、银元和中外纸币买卖及汇兑业务，仍相当活跃，使顺德的邻近乡村市镇，不论是水客、商贾以及同业都不断前来买卖。 所有来光顾顺德这间永生银号的大手买卖，在李介甫去了广州湾之后，都由李兆基亲力亲为。 每早开市都亲自由夹万取出金银钱币，每晚收市，亦由他亲自点存才放入夹万，夹万的钥匙随身携带，丝毫不息惰、不嫌烦、不言倦。故而生意蒸蒸日上。 李兆基揸盘老定，出价公道，买卖爽快，这时邻近市镇的同业行家，有的缺乏现金，有的缺乏黄金，他们需要作“套戥买卖”为平衡方法，于是均先用长途电话向李兆基谈妥买卖价钱，然后由水陆两路分别到李兆基的“铺头”交易，其门如市。此时的李兆基真是忙个不亦乐乎，生意额为全市之冠，稳执该业的牛耳。

第二章 成长 一 立足香江 持家创业 （一九四八年） 一九四八年的香港春天，在李兆基的眼内显得特别明亮悦目，和暖清爽。 跟这小城重逢于多年怀念之后，自然地发觉她可亲可爱。 李兆基有的是理想，有的是干劲，有的是青春，有的是豪情。加上，年方十九的他正是初生之犊，不畏眼前时难，总有信心自己的前景有如初升旭日。 他的雄心壮志即根源于天生勤奋坚忍的个性，也仗赖年少时就开始承袭的难能可贵的金银业阅历。 自然，还加上李兆基口袋里那傍身的一千块钱，这使他如虎添翼，决意在这个多年前已一见钟情的城市内，努力闯出一番事业来。 从第一天驻足香港的中环，李兆基深呼吸一口清新的空气开始，他就希望自己成功。 成功的定义在他是无负于先天禀赋的个性，无愧于后天环境的培育，将他所能发挥的智慧能力心思尽情发挥，把他所能把握的时机际遇缘分尽量把握。 如果这番努力导致他飞黄腾达，也是相关相连有因有果的成绩罢了。 就这样立定了宗旨，李兆基先从生活的最基本安排做起。 他没有想过在人生路不熟，还未分清楚香港九龙的东南西北方向时就盲目置业。 他甚至不认为要浪费金钱，去租用一层住宅自用。 反正李兆基只不过孤家寡人乙名。 日求两餐、夜求一宿的基本生活需要不难处置。 他决定把每天的二十四小时包括了补充体力的睡眠时间在内，都专心一致地用在建功立业之上。 于是李兆基跟首次来港时一样，寄居于李氏姑婆位于跑马地成和道四十九号的家中。 一经落脚有地，他就如识途老马般嗅一嗅城内金融业务集散地的方向，直朝那个目标进发。 李兆基有信心以他的金银业看家本领闯天下。 当时的中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。 李兆基来到香港之后，开始在那些金铺银店挂单做买卖。他的兄长李兆麟亦在世叔伯之澳门宝昌金号工作，宝昌金号与香港宝生银号（即现在宝生银行前身）的老板是同乡老友，同声同气，同携同堡，拍档已久。有一段时期，香港金价比澳门金价贵得多，宝昌和宝生联手经营，自国外订购大量黄金，由澳门进口后，在贸易场套戳买卖，也有在门市出售，盈利甚丰。李兆基因着兄长和世交支持，在买卖黄金上，得到方便。 加上上海和广东为主的水客，有如过江之鲫，天天塞满一条文咸东街。水客手上最多的货品就是黄金。 时局动荡，在朝不保夕的大气候催促下，南下港澳的客商都带着大量黄金傍身，事在必然。 早已练就了识别黄金成色成分成数专业本领的李兆基，即可以运用锐利得穿金透银的目光去鉴别黄金的质量，更能巧妙地把金条往分金石上一擦，就能定夺它的成分。这时香港金银贸易所买卖黄金的热闹不下于现今股票市场的情形。 有了这番本事，非但不会被走卖黄金的水客占去便宜，而且心算越来越精确，对黄金市道走势越来越有把握的李兆基，每次在一买一卖弹指之间就可以获得一笔相当可观的利润。 因此，李兆基到香港不足一年，已有能力汇款回乡照顾家中大小。 解放前，李介甫家有生意做，又有田地收租，属于富有，解放后被列为地主阶级，要受清算，所有的财物全被充公，家中变得一无所有。李兆基除了急需汇款回乡作为安家费用之外，还要为父亲缴纳罚款作为赔偿代罪等用。 李兆基在香港赚到的第一桶金，正好解家中燃眉之刍 二 驰骋金融 发展贸易 （一九五二年—一九五七年） 中国大陆在一九四九年解放了之后，大量的人口不停涌到香港来。 十月十三日，广州市民实行紧急大疏散，一天之内就有数十架民航飞机抵港。

破的归属感，他不愿意离去，只愿静待曙光的重现。 李兆基深信这个明丽的东方之珠，绝对在不久的将来就更能发出异样的光彩。 在镇定地等待与殷切地期望之中，李兆基如常的生活和工作，包括了让一些需要如期完成的建筑计划不脱轨。同时，金睛火眼留意着市场上有没有一些出乎意料之外的便宜货，可以让他实行人弃我取。 经营地产策略需要有系统、有组织，不可以朝秦暮楚、三心二意。 李兆基信心十足，决心留下来，与香港共存共荣。那么，还不趁低吸纳，增加土地贮备更待何时？ 在冯景禧移民到温哥华一段日子之后，李兆基接到冯景禧的信息，邀他到彼邦一行，于是怀着探望老友的心情飞去加拿大。 事实上，李兆基逗留在温哥华访问的几天，他也曾细心留意过在彼邦可能发展的机会。 不论是社会制度、人民质素、税率、会计以至于法律，都是不利于东方人长远事业发展的。语言尚属次要问题，至要关键在乎西方社会的林林总总并不是为东方人而设。 中国人在加拿大，再富裕也要过着次一等质素的生活，更逞论事业的发展。 一九六七年底正值香港物业最低潮，李兆基计算一下自己的身家，当时估值计为港币一千万元，如果来温哥华退休，一家几口今生今世是绝不愁衣食的。但人生吃喝享受是有限度的，物质的享用对他并不重要。他需要的满足是考验自己的智力，锻炼自己的眼光，发挥自己的才干，承担自己的责任，达到自己的理想，包括对社会的和家庭的，甚至是对国家、对民族的。 其时，李兆基婚后已经育有三女一子，长女佩雯、次女佩玲、长子家杰。三女佩仪分别于一九六○年、一九六二年、一九六三年和一九六七年出生了（幼子家诚是于一九七一年出生的）。作为一个父亲，他需要提供给下一代的不只是无忧的经济基础，甚至是富裕的财产，更应有他本人的奋斗经历和成功的经验，从而使儿女们领会到自己做人处事的对与错，教育他们、培养他们、带领他们踏上正轨，以至最终拥有一个美好而有意义的人生。 李兆基既然深信香港是福地，有意植根在香港，取诸于社会，还诸于社会，他还要为香港作很多的建设，因为他知道香港仍然会不住给他很多的成功机会。 甚至有朝一日，身为中国人的自己，会在适当的时机，为祖国和民族，作出一些贡献。 那才是不枉此生。 留在温哥华干什么呢？ 果然在一九六九年，冯景禧也举家回到香港，回到“三剑侠”的新鸿基旧巢了。 七 创业有成 合久必分 （一九六九年—一九七二年） 新鸿基在六十年代末及七十年代初的发展，威望名声与盈利更胜从前。 当时香港的环境对地产发展商相当有利。 香港人的反应异常敏锐，适应力特强，奋斗精神尤其旺盛。于是一旦暴风雨过去，朝阳呈现，就立即抓紧好时光，尽情发挥。 一九六九年二月，物业已从谷底回升，面积四万八千八百五十平方呎的尖沙嘴“地王”公开拍卖，即九龙内地段九七二，亦即现在喜来登酒店，以一亿三千万元投得，平均每平方呎地价二千七百元，创下了本港地价之最高纪录，而使沉寂多年的地产开始复苏，带动了整年港岛住宅由未投地前的每平方呎六十元跳升到八十五元。而巨升势持续向好。 到了一九七○年七月，中区“地王”拍卖，面积五万三千平方呎，置地公司以二亿五千八百万元投得一幅土地，平均每呎地价四千六百余元，即今怡和大厦现址，自此，更树立人们对本港地产的信心，带动物业走向历史新阶段。 这给老早趁低价入重货的新鸿基企业极大的鼓舞。 李兆基留意到地产稳步上扬的其中一个重要因素，是中等阶层的香港人经历了暴动风云的影响，在深思熟虑之后，更对香港有归属感及视香港为永久居住之地。 这等人家的心态很容易捉摸，例子根本就在目前。 新鸿基内任职的梁升坦率地告诉李兆基： “禧哥在前往加拿大时，曾问我是否愿意一同去另闯天下。” 李兆基很留意梁升的答案。 “我给禧哥说，我不同你，你手上有相当资产，就算在加拿大没有发展，也可以悠哉游哉安度余年。我是与其在彼邦艰辛度日，倒不如在香港，同声同气，同甘共苦，但望众志成城，云开见月。我是不想走了。” 像梁升这样不想走的人毕竟占大比数，不管他们是想走而走不动，抑或压根儿没有离开香港的打算，总之，众志成城这句话道尽香港的前景。 这一大撮中等阶层家庭凝聚成一股香港置业的主流力量，已是相当明显的现象。 李兆基明白谁的房产专为他们而设计，谁就赚到他们的钱。 当时楼价在住户有本身需求和地产发展商悉心设计的相互配合下，在日趋安定的社会环境内，被培育“催谷”至有史以来的高峰。 三人同心，通力合作，各展所长，新鸿基的业绩，一直表现优异，于是，便由精通上市集资的冯景禧策划将新鸿基上市。 七十年代初股市暴涨，除香港证券交易所之外，远东、金银、九龙三间证券交易所相继开业。新鸿基企业终于在股市相当畅旺的一九七二年以新鸿基地产有限公司之名成功上市了。 冯景禧的个性最适宜发展风起云涌、惊涛骇浪的股票投资。上午种田，下午收割的神速效应，只有在股票市场才办得到。这是跟性急的冯景禧不谋而合。他正好趁香港证券业日趋成熟的时期，别树一帜，从心所欲。 “三剑侠”亦开始各施各法，专注地朝自己最向往的事业发展途程进发。 由于上市公司的控制方法，除非持股为一间有限公司，否则，若是由几个人持有，因买卖方便，持股量增减自如，迟早控制权终会归纳到一个人手上。 李兆基以十年来的努力，在新鸿基上市时，获公司分派得了价值五千万元的资产。这次自然而然的“分家”，有如大家庭中兄弟分遗产一样，使李兆基能以得来的资金，朝着自己的目标，以自己的方法，自由运用，从新开山劈石，打好基础，期望能及早再行发扬光大。

破的归属感，他不愿意离去，只愿静待曙光的重现。 李兆基深信这个明丽的东方之珠，绝对在不久的将来就更能发出异样的光彩。 在镇定地等待与殷切地期望之中，李兆基如常的生活和工作，包括了让一些需要如期完成的建筑计划不脱轨。同时，金睛火眼留意着市场上有没有一些出乎意料之外的便宜货，可以让他实行人弃我取。 经营地产策略需要有系统、有组织，不可以朝秦暮楚、三心二意。 李兆基信心十足，决心留下来，与香港共存共荣。那么，还不趁低吸纳，增加土地贮备更待何时？ 在冯景禧移民到温哥华一段日子之后，李兆基接到冯景禧的信息，邀他到彼邦一行，于是怀着探望老友的心情飞去加拿大。 事实上，李兆基逗留在温哥华访问的几天，他也曾细心留意过在彼邦可能发展的机会。 不论是社会制度、人民质素、税率、会计以至于法律，都是不利于东方人长远事业发展的。语言尚属次要问题，至要关键在乎西方社会的林林总总并不是为东方人而设。 中国人在加拿大，再富裕也要过着次一等质素的生活，更逞论事业的发展。 一九六七年底正值香港物业最低潮，李兆基计算一下自己的身家，当时估值计为港币一千万元，如果来温哥华退休，一家几口今生今世是绝不愁衣食的。但人生吃喝享受是有限度的，物质的享用对他并不重要。他需要的满足是考验自己的智力，锻炼自己的眼光，发挥自己的才干，承担自己的责任，达到自己的理想，包括对社会的和家庭的，甚至是对国家、对民族的。 其时，李兆基婚后已经育有三女一子，长女佩雯、次女佩玲、长子家杰。三女佩仪分别于一九六○年、一九六二年、一九六三年和一九六七年出生了（幼子家诚是于一九七一年出生的）。作为一个父亲，他需要提供给下一代的不只是无忧的经济基础，甚至是富裕的财产，更应有他本人的奋斗经历和成功的经验，从而使儿女们领会到自己做人处事的对与错，教育他们、培养他们、带领他们踏上正轨，以至最终拥有一个美好而有意义的人生。 李兆基既然深信香港是福地，有意植根在香港，取诸于社会，还诸于社会，他还要为香港作很多的建设，因为他知道香港仍然会不住给他很多的成功机会。 甚至有朝一日，身为中国人的自己，会在适当的时机，为祖国和民族，作出一些贡献。 那才是不枉此生。 留在温哥华干什么呢？ 果然在一九六九年，冯景禧也举家回到香港，回到“三剑侠”的新鸿基旧巢了。 七 创业有成 合久必分 （一九六九年—一九七二年） 新鸿基在六十年代末及七十年代初的发展，威望名声与盈利更胜从前。 当时香港的环境对地产发展商相当有利。 香港人的反应异常敏锐，适应力特强，奋斗精神尤其旺盛。于是一旦暴风雨过去，朝阳呈现，就立即抓紧好时光，尽情发挥。 一九六九年二月，物业已从谷底回升，面积四万八千八百五十平方呎的尖沙嘴“地王”公开拍卖，即九龙内地段九七二，亦即现在喜来登酒店，以一亿三千万元投得，平均每平方呎地价二千七百元，创下了本港地价之最高纪录，而使沉寂多年的地产开始复苏，带动了整年港岛住宅由未投地前的每平方呎六十元跳升到八十五元。而巨升势持续向好。 到了一九七○年七月，中区“地王”拍卖，面积五万三千平方呎，置地公司以二亿五千八百万元投得一幅土地，平均每呎地价四千六百余元，即今怡和大厦现址，自此，更树立人们对本港地产的信心，带动物业走向历史新阶段。 这给老早趁低价入重货的新鸿基企业极大的鼓舞。 李兆基留意到地产稳步上扬的其中一个重要因素，是中等阶层的香港人经历了暴动风云的影响，在深思熟虑之后，更对香港有归属感及视香港为永久居住之地。 这等人家的心态很容易捉摸，例子根本就在目前。 新鸿基内任职的梁升坦率地告诉李兆基： “禧哥在前往加拿大时，曾问我是否愿意一同去另闯天下。” 李兆基很留意梁升的答案。 “我给禧哥说，我不同你，你手上有相当资产，就算在加拿大没有发展，也可以悠哉游哉安度余年。我是与其在彼邦艰辛度日，倒不如在香港，同声同气，同甘共苦，但望众志成城，云开见月。我是不想走了。” 像梁升这样不想走的人毕竟占大比数，不管他们是想走而走不动，抑或压根儿没有离开香港的打算，总之，众志成城这句话道尽香港的前景。 这一大撮中等阶层家庭凝聚成一股香港置业的主流力量，已是相当明显的现象。 李兆基明白谁的房产专为他们而设计，谁就赚到他们的钱。 当时楼价在住户有本身需求和地产发展商悉心设计的相互配合下，在日趋安定的社会环境内，被培育“催谷”至有史以来的高峰。 三人同心，通力合作，各展所长，新鸿基的业绩，一直表现优异，于是，便由精通上市集资的冯景禧策划将新鸿基上市。 七十年代初股市暴涨，除香港证券交易所之外，远东、金银、九龙三间证券交易所相继开业。新鸿基企业终于在股市相当畅旺的一九七二年以新鸿基地产有限公司之名成功上市了。 冯景禧的个性最适宜发展风起云涌、惊涛骇浪的股票投资。上午种田，下午收割的神速效应，只有在股票市场才办得到。这是跟性急的冯景禧不谋而合。他正好趁香港证券业日趋成熟的时期，别树一帜，从心所欲。 “三剑侠”亦开始各施各法，专注地朝自己最向往的事业发展途程进发。 由于上市公司的控制方法，除非持股为一间有限公司，否则，若是由几个人持有，因买卖方便，持股量增减自如，迟早控制权终会归纳到一个人手上。 李兆基以十年来的努力，在新鸿基上市时，获公司分派得了价值五千万元的资产。这次自然而然的“分家”，有如大家庭中兄弟分遗产一样，使李兆基能以得来的资金，朝着自己的目标，以自己的方法，自由运用，从新开山劈石，打好基础，期望能及早再行发扬光大。

呜呜，下一章不知为何发不上了，说是含有政治内容，不就６６－７６年的那事吗，百度的系统好敏感呀，佩服佩服！我把那几字儿给删了吧，反正地球人都知道那几字儿。

活总是以工作为重的。 而且，人，只要知足，就会常乐了。 在这标志着李兆基事业会更上一层楼的一九八五年内，令李兆基极不愉快的是他三位多年的好朋友都在是年相继去世。 他们是在香港财经企业界均享有盛誉的冯景禧、杨志云和胡汉辉。 杨志云和胡汉辉都是恒基兆业董事，而冯景禧更是深交拍档。 李兆基实在舍不得他们。 冯景禧的去世也太突然、太意外了。 是年八月，冯景禧夫妇在女儿和女婿陪同下乘邮轮渡假。 在船上他忽然觉得有点头痛，就昏过去，一直的不醒人事。 船上的医生立即急召直升机，把冯景禧送到温哥华的医院急救。 可惜，天妒英才，经过了一段日子的抢救，终因脑部血管两次爆裂，而与世长辞，享年六十三岁。 不幸的消息传到香港，李兆基多少个晚上都睡不安了。 李兆基在书房的窗前眺望，香江的夜景五光十色，这城市更美好的景致应在明天，应在下一个世纪，可是，跟自己一同成长一同奋斗的冯景禧，就再看不到了。 李兆基没有忘记，他只身前来香港创业时，冯景禧曾忠诚地向他伸出友爱之手。当李兆基有商业上的疑问时，冯景禧跟他认真的研究商议；有什么好的生意，一同携手合作。这种共患难同欢乐的日子叫人回想起来，太感慨。 当冯景禧的灵柩从温哥华运回香港的那天晚上，李兆基正在恒基兆业与老伙计梁升开会，他黯然地对梁升说： “我和你去机场接禧哥吧！” 路上，李兆基又感慨地对梁升说： “今年是个什么年头了？怎么老朋友一个一个的辞世呢？拥有天下的财富，和人世间的成就，而没有多少朋友和亲人共享的话，又有什么意义呢？” 李兆基待朋友以真心诚意，是千真万确的。 跟他同住的大儿子李家杰会告诉你： “我少见父亲有忧伤的时候，只除了八五年冯伯（李家杰对冯景禧的尊称）去世和九七年父亲丁母忧时，他才在好多个晚上把自己关在房里，不愿跟别人讲话。” 当然，日后他以友善方式收购杨志云的美丽华酒店一役，也可以作为李兆基重视友情的实例引证。 十三 固本培元 发扬光大 （一九八五年—一九八七年） 一九八六年对恒基兆业集团来说，可以说是固本培元，再作冲刺准备的一年。 经历了一九八二、一九八三以及一九八四年的全面经济衰退之后，一九八五年地产业已经恢复元气，日有起色。 港岛住宅在一九八四年每平方呎平均只售六百九十元，但至一九八五年，已升到七百八十元。 到一九八六年，香港各大企业集团已经重新站稳阵脚，又打算磨拳擦掌，争一日之长短。 李兆基在这个香港地产复元后稳步上扬的阶段，为集团定下了几个重要的基本策略。 从一九八六年初，几乎每一次李兆基主持的集团内部策略会议，都重申恒基兆业的最大特点，就是要以分层出售为主。 换言之，集团业务要以收租为次。 未来的行动是从速建楼出售，赚取盈利及有资金回笼，再行购入“原料”用地，以达到货如轮转的目的。 故此李兆基认为建成之商住楼宇，除新区的商场因为每年增值相当可观，可用作收租外，其他尽量出售。对于出租物业，也要有五大法则需要注意。 其一是租务部从今要注意，凡是月租逾万元之租约，必须由高级职员去商议租约细则。 说到底，高级职员经验与学识比较好，头脑比较灵活，在议论租约时不会令公司有吃亏的地方。 其二是租楼的对象要小心选择，尤其以公司名义租屋，必须查清楚是否草鞋公司。万一长租约是租给这些公司的话，就有机会拖累恒基要承担跌市时租客毁约之风险及损失。 其三是负责租务的同事必须注意租务上有所谓有形及无形的两种损失。 租客欠租拒交租乃属有形损失，数码有限。 如果集团跟租客签了租期过长或租金过低之租约，所引致的无形损失更大。 要减低无形损失则需依赖控制租约条件之技术。 故此凡有商场要出租，必须细心研究才订立租约条件。 其四对于一些市场信用昭著及有名望的商户，一定要尽量招揽，因为可以引起“名牌”

效应，有宣传价值，对商场之租务及日后之商场生意也有帮助。 其五是要跟代表公司之律师密切联络，租客欠租或有不履行义务的情况发生，其实应由律师楼出手相帮，效果会比由公司出面追讨有效，而且可以节省内部人力。 由此可见李兆基处事心细，数目精确，他曾有一句名言说： “细生意怕食不怕息， 大生意怕息不怕食。” 对李兆基而言，他笃信做细生意最要勤，最不喜欢把时间及金钱花用在饮饮食食的应酬之上。 至于说做大生意，最紧要是计数精确。生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。 故而，李兆基郑重地向同事解释，在一九八二至一九八四年，为了要促销楼宇而特别设计的优待买家条件之一是由恒基贷款，这些分期贷款业务等于是权宜之计，因为资金积压在贷款之上，所得到之利息极少，而资金用于营业，三四年就有机会双倍收成，利润差距太大。 尤其在一九八六年，银行利息低的环境下，更应从速把给客户的贷款转让给银行。 作为恒基兆业集团的掌舵人，他清楚自己的这一条船的营运性质和目的，不能把一间地产发展公司慢慢变为一间财务信贷机构。 利用息率低，市道回升，一九八六年的恒基大计是把开售地盘增加一倍。 一九八四年内开售的地盘总额十六个，楼面面积约共一百万平方呎。 一九八五年内开售的地盘为十四个，楼面面积约共一百二十万平方呎。 李兆基在一九八六年给下属的业务指标是要有二十九个开售楼盘，即等于一九八四年及一九八五年之总和。 大约估计可以在上半年开售十二个楼盘，楼面面积约一百五十万平方呎。下半年则开售十七个楼盘，楼面面积约为一百五十万平方呎，合共要出售约三百万平方呎的房产。 如果这个指标顺利达到，则是年的公司溢利可能作三级跳，相当可观。 要完成这个年内的盈利目标，李兆基还指出了一个技术性的问题，就是必须掌握交地盘与建筑施工日期。售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延，势必会影响到利润收益和资金回流。 要令广大投资者及国际投资基金认识恒地股份，明了该股的优良质素及升值潜力，是需要长时间的推介，不厌其烦地接受基金及报界的访问，提高透明度及盈利预测的可靠性，林高演及他的同事，在这方面做了大量的功夫，公司年报亦每年作出准确的业绩预测，渐渐恒地的股份更多人认识，虽然股价由于客观因素并未脱幅跳升，但已渐成基金的宠儿。 李兆基于是开始另一个重要的集团策略，先将所有的准备功夫做足，待时机一旦成熟，随时可以发行新股集资。 他的这个部署，在一九八七年中就已生效。 恒地成功地引用了上市法例中那条“发行不超过百分之十新股条例”，在自己全盘策划之下，发行新股一成。 结果即时就集资八亿三千余万元。 这次集资的得心应手全因细心研究了上市集资法例而灵活运用所致。 是次集资林高演的保密功夫做得百分之百妥当，先后只不过闭门苦干数小时，消息全无外泄，且还避免了繁复而且昂贵的上市程序。 经过了这次经历，恒基兆业集团开始循着一个既定的、可以活学活用的市场游戏规则，谋求更壮大的成长。 以下的一个十年，就更见李兆基的才华和本事了。亦凡公益图书馆(Shuku.net)扫校下一章 回目录

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