level 3
首先假设我有20W，然后假定可以贷款买一套价值40W房，也可以把这些钱存在银行银行吃利息。
这些假设首先是在存贷款利率不变的情况下。
2011年09月25日 13点09分
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贷款20w，分10年还清，首付20W买房。
这十年中需要还款大约是28万。十年内房价每年按10%增长，那时的价值大约是103W，10年后卖出，2手房打个折扣大约是80W，这十年都可收房租，就按500每月算，10年就有6W收益，最后得到的钱是86万。
2011年09月25日 13点09分
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第2中是把20W存银行，存两个五年期。
然后是这十年里应还贷款的钱，第一部分（前五年的每月还款）存一个零存整取（5年制的），然后这部分钱5年后再存一个五年期，第二部分（后五年），存一个零存整取。
这样把这些钱加在一起总共是72W
2011年09月25日 13点09分
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level 3
假设偏差大了点。从今年开始，房价不会在10年内维持10%的平均增速的。目前最合适的投资还是银行理财产品
2011年09月25日 13点09分
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level 3
我表达能力有限，基本就是在现有政策下用自身的20w和将来每月投入的大约2100块钱能在十年内得到的可观收益方案。
买卖房产是86万（可能更高）
存银行是72万
2011年09月25日 13点09分
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这也算是投资房产的风险吧，我看到济南官方号称今年要把房价涨幅控制在12%，所以觉得进几年平均10%的涨幅没问题。
2011年09月25日 13点09分
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目前房地产市场的风险，不是区区10%能够弥补的，要是能达到30%-50%，还是值得冒这个险的。风险越大，要求的报酬率越高。除了居住，现在别考虑房子，温州人比你我都精明的多，他们为什么不投资房子了？
2011年09月25日 13点09分
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同志们你们忘了一件很重要的事，货币是在贬值的，通货是要膨胀的，存银行你永远赶不上膨胀的速度。买了房子有可能赶得上膨胀的速度。
2011年09月25日 13点09分
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