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万家房产网5月19日综合报道 进入5月份，合肥“一房一价”政策执行了不短时间，开发商在明码标价后对优惠的把控十分谨慎，在这样的制度下，一房一价已经限定了促销的额度。缺少了以往超高优惠的宣传，多少会对卖房产生影响。随着首套房贷的首付比例涨到4成的消息也渐渐传出，无疑让合肥楼市的神经更为绷紧。
然而上有政策下有对策这句话说在楼市营销中体现的淋漓尽致。“首付款能为客户垫一层，两年内无息还款！”近日，记者通过走访了解到位于潜山路的华地学府名都(概况 相册 户型 价格 动态)楼盘就打出了垫付时间高达两年的巨大优惠。开发商急于出售房源的心昭然若揭。然而首付一成大概是个什么概念呢，两年还款又有什么限制吗？面对如此“大方”的优惠，记者决定假装购房者一探究竟。
“其实这个周末我们会有一部分特价房源出售，如果全让购房者首付这种房源，一般是在24万左右，现在只要付16万就可以拿下房源，剩下的7、8万首付两年内还清。这样对于购房者来说可以减少压力，我们也可以快速去化项目剩余的楼盘，政策一天一个变，我们也很着急。” 在售楼部内置业顾问在得知记者前来看特价房便向记者介绍垫付的事情，同时，置业顾问还表示楼市走向不明朗，如果近期楼市状况一直不好的话，这样的优惠还将持续。
为加速资金回笼 开发商为购房者垫付首付逐渐流行开来
一方面迫于首付即将提高，适时提高促销力度，刺激刚需购房者加紧出手。另一方面，也是开发商加快销售节奏，忙于资金回笼的一个征兆。据了解，为加速手中房源的去化量，合肥不少楼盘都有此种方法帮助首付有困难的购房者。博澳丽苑(概况 相册 户型 价格 动态)之前就有帮助购房者垫付资金，而后最低首付只需八万的优惠活动。同样华地紫园也能够帮助购房者垫付资金，但还款期的延续时间远远没有本次优惠的力度大。
“现阶段市场买卖双方都比较困难，鉴于部分购房者观望情绪浓厚因为资金压力，开发商也会有很多优惠活动，像这样的无息还款，能提客户省不少钱。同时，房源也能速度去化，对于双方都是利好的。”华地紫园销售主管田彬表示。
不少业内人士认为，银根收紧、限购等一系列政策对楼市的影响很大，垫付、首付分期返还的情况源于房源出售困难，急于回笼资金，开发商着急便会出此"下策"。这样的营销方式对购房者来说的确降低了购房门槛，这确实有很大的吸引力。
但是，对于此种现象，相关律师也表示，首付占购房总价款三成属于刚性规定，垫付、分期返还不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况。在国家调控楼市的大背景下，购房者对这种打擦边球的行为还需保持谨慎。