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弱水三千 只取一瓢饮
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俊发七彩服务上市申请“失效”,投资方小米或是最后赢家? 12月28日,港交所披露信息显示,俊发七彩服务于今年6月27日向港交所递交的上市申请,因届满六个月而失效。 招股书显示,俊发七彩服务为一家大型综合性物业开发商,总部位于云南,业务集中于云贵川三省。截至2020年12月31日,俊发七彩服务在管的总建筑面积约为2800万平方米,并已订约向总建筑面积约为3130万平方米的物业提供物业管理服务。 事实上,俊发七彩服务并不是年内第一个首次IPO失效的企业。嘉和家业物业服务研究院数据显示,2021年全年共有34家物企赴港交表,14家物企在首次IPO时失效,其中就不乏有规模较大的企业。 而俊发七彩服务之所以能引起市场注意,主要是上市前与小米签订的一纸对赌协议。 业绩增长依赖“云南王”俊发 俊发七彩服务集团的历史可追溯到1999年。彼时,俊发集团创始人李俊携手刘建邦、何刚两位独立第三方成立了俊发物业,也就是俊发七彩服务集团第一间营运附属公司,初衷是为了给俊发集团开发项目提供物业管理服务。 这或许是俊发集团成为俊发七彩服务“金主”的根本原因。招股书显示,2018年至2020年,来自于俊发集团及关联公司所开发物业提供物业管理服务分别为3.09亿元、4.35亿元及5.39亿元,占俊发七彩服务同年物业管理服务总收益的94.0%、91.4%及92.4%。 此外,在向非业主提供增值服务和社区增值服务产业两大业务线上,俊发集团仍旧是俊发七彩服务收益的主要贡献者。 资料显示,俊发集团成立于1998年,是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。由于多年来深耕云南、偏安一隅,俊发集团在当地素有“云南王”之称。 俊发七彩服务的成长路径则与俊发集团高度一致。2018年至2020年,俊发七彩服务在云南省分别管理总建筑面积约为2110万平方米、2440万平方米及2580万平方米的物业,占同期在管物业总建筑面积的约92.8%、93.3%及92.1%。 除了依赖关联方、区域色彩浓厚,俊发七彩服务发展不平衡还体现在收入结构上。招股书显示,俊发七彩服务通过物业管理服务、向非业主提供增值服务和社区增值服务产业收益,2018年至2020年,物业管理收入在总营收中的占比为82%、80.1%、70.7%,比重较大。 由此不难发现,俊发七彩服务的业绩增长高度依赖于单一业务、单一公司和单一地区。 “俊发七彩服务的多项指标表现平淡。”嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓直言,2020年末企业规模仅2803.5万平方米,其中92.4%源于关联方;收入构成中约70%为物业管理服务。这些数据与同待上市企业及已上市企业相比,优势并不突出。 58安居客房产研究院分院院长张波则表示,最近招股书资料“失效”的物业公司数量有增长的迹象,一方面这些物业公司本身的规模偏小,或者在管规模聚集在几个省份或城市,盈利能力在企业中也并不出色。另一方面,港交所对上市盈利门槛的更高要求也将落地实施,目前“失效”的中小物业公司而言,上市之路也难言变得更为有利。 “母公司”牵线搭桥 在距离递交招股书不到20天的时间里,俊发七彩服务完成了一轮融资,投资方为小米集团的全资附属公司及海外投资平台Fast Pace Limited。 招股书显示,Fast Pace Limited与本公司、李镇廷、俊发服务控股及俊发物业订立认购协议,同意以代价3000万美元认购45180股股份。交易完成后,Fast Pace Limited将拥有俊发七彩服务4.29%的股权。 重组完成后,俊发七彩服务共有三位持股股东,俊发集团董事长李镇廷、受限制股份单位受托人和小米分别持有90.71%、5%和4.29%股权。 事实上,小米此举并非一次单纯的投资。在双方达成合作不久后,俊发七彩服务背靠的俊发集团即与小米签订合作协议,聚焦智能家居,从门锁、音箱、电工照明到电视、厨电、大家电等全套设备,为俊发业主提供全屋智能解决方案及产品。 也就是说,通过和俊发集团的合作,小米不仅可以继续做“零售”的生意,还可以通过“批发”锁定客源。而俊发集团不仅是俊发七彩服务的“金主”,还为其上市牵线搭桥。 即使如此,小米的投资资金仍有代价。招股书表示,截至2021年12月31日,若俊发七彩服务2021年收入少于13.59亿元,及2021年纯利低于3.53亿元,小米将获得李镇廷及俊发服务控股支付的财务补偿。 招股书显示,2018年至2020年,俊发七彩服务分别产生总收入4亿元、5.93亿元及8.25亿元,相当于复合年增长率为43.5%;同期,纯利分别为4760万元、7630万元及1.834亿元,复合年增长率为96.4%。 也就是说,2021年,俊发七彩服务只有在收入同比增长64.73%、纯利同比增长92.48%的基础上,才能在这场对赌协议中立于不败之地。 但事实上,受房地产大环境影响,俊发集团的业绩出现下滑。据克而瑞发布2021年1-11月中国房企销售TOP100榜单数据显示,2021年前11月,俊发集团完成销售权益金额396.8亿元,较2020年同期的469.8亿元减少约74亿元。 毋庸置疑,高度依赖俊发集团的俊发七彩服务自然会受到影响。业内人士坦言,“退一万步说,俊发七彩服务很难保持地产高速扩张期间的增速。而不论俊发七彩服务是否能完成对赌协议,小米都不会是吃亏的那一个。” 在唐卓看来,俊发七彩服务依赖于单一公司的弊端还在后面。“房地产行业‘吃紧’背景下,母公司俊发集团已被报道其面临现金流考验,外部负面舆情增加,旗下物业企业的关联交易以及未来增长的持续性或将会面临较多问题。”
上半年云南铁路发送旅客2600多万 同比增长53.6% 云南网讯(记者 夏方海 通讯员 邓瑜)记者从中国铁路昆明局集团有限公司(以下简称:昆明局集团)获悉,昆明局集团在做好疫情防控的同时,创新运输形式,提升服务质量, 上半年累计发送旅客2615万人次,同比增长53.6%,恢复至2019年的82.9%。   其中, 昆(明)楚(雄)大(理)丽(江)线发送旅客540.7万人次,较2020年同期增长20.9%;昆(明)玉(溪)河(口)铁路发送旅客286.3万人次,较2020年同期增长35.4%;昆(明)曲(靖)宣(威)城际发送旅客292.5万人次,较2020年同期增长27.2%;新建大临铁路发送旅客196.7万人次。   上半年,昆明局集团认真落实疫情防控常态化要求,强化进出站扫码、测温、列车旅客体温监测及佩戴口罩宣传;进一步推进客运提质改造工程,在春运前完成昆明站南北广场提质改造和弥勒站改造,优化进出站流线和旅客购票、安检、候乘组织,更加方便旅客乘车。在各车站增设自助口罩售卖机,春运期间首次在昆明站投入试用站台安全预警系统,通过提升服务质量进一步保障旅客出行平安有序,春运期间,共计发送旅客541.1万人,同比2020年客流增幅居全路第一。   为满足春节过后,旅客补偿式休假、出行,昆明局集团根据春游、清明、五一、端午等不同时期客流出行及增长实际,及时补强运能,保障重点方向旅客出行需要。3月份昆明局集团日均发送旅客16.3万人,恢复至2019年同期的96.7%。5月1日发送旅客35.6万人,创历史新高;“五一”黄金周期间,昆明南、大理、楚雄、弥勒、临沧、广南县、巍山、嵩明8个车站旅客发送创历史新高。   此外,为进一步促进云南省旅游业恢复,昆明局集团还积极开展旅游团体运输组织工作,共计开行云南直通义乌、漠河、满洲里、乌鲁木齐、喀什等方向旅游列车8列,运送旅游团体4507人。
2020年云南高速新通车里程统计 【转自高楼迷tabsun网友的统计】 2020年(1367.817公里) 5月23日,格勒至巧家高速公路通车收费,63.779公里; 6月 1日,滇中新区机场北高速公路通车收费,11.665公里; 保山市东南过境绕城高速公路通车收费,37.403公里; 保山至施甸高速公路通车收费,26.972公里; 6月10日,石林至泸西高速(昆明段)高速公路通车收费,27.26公里; 6月28日,泸西至弥勒高速公路泸西至白水段通车收费,22.477公里; 6月30日,昭通至乐山高速公路串丝至佛耳岩段通车收费,49.141公里; 大理至永胜高速公路丽江段通车收费,69.536公里; 7月 1日,广南至那洒高速公路通车收费,49.611公里; 8月15日,腾冲至陇川高速公路通车收费,150.47公里; 8月26日,宜毕高速威信至镇雄段(含叙永支线)高速公路通车收费,85.482公里; 8月31日,澄江至江川高速公路通车收费,46.127公里; 9月21日,召夸至泸西高速公路通车收费,34.14公里; 9月30日,勐腊至勐满口岸高速公路通车收费,42.99公里; 昆明绕城高速公路东南段杨林隧道双向通车收费;昆明南绕城高速公路罗衙收费站入口D匝道通车收费(昌宏西路由北转东、西方向进入高速准许客车通行); 10月19日,文山至马关高速公路通车收费,30.757公里; 12月25日,楚雄至姚安高速公路通车收费,78.5公里; 宜良至石林高速公路通车收费,19.787公里; 12月28日,寻甸至沾益高速公路通车收费,59.543公里; 12月29日,鹤庆至关坡高速公路通车收费,42.167公里; 12月31日,腾冲至猴桥高速公路通车收费,52.01公里; 武定至倘甸至寻甸高速公路通车收费,107公里; 云县至凤庆高速公路云县至滇红段通车收费,25公里; 墨江至临沧高速公路通车收费,236公里;
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