时光如歌 海洋籽
一新
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大部分城市的房地产市场,可能会因为资金断流,出现崩塌现象!如 大部分城市的房地产市场,可能会因为资金断流,出现崩塌现象! 如果接下来,全球经济刺激政策放缓,那么经济盛宴基本上可以散场了!而靠债务维持的繁荣,最终也将走向萧条!关于房地产,未来很有可能出现的情况就是,大量的资金向少数几个城市涌入,而大部分城市的房地产市场,会因为资金的断流,出现崩塌现象! 从目前来看,热点城市将会以收紧调控的方式捂盖子,防止大量投资和避险资金涌入而造成不可控的局面。楼市目前走进了一个前所未有的阶段,以目前的体量来看,只靠刚需,是接不住这么大的盘子的,再说,这样一个意外频出的年份,还能有多少所谓的刚需,有能力,有意愿入场呢? 一边是投资资金想想进进不来,一边是需求量不旺盛,所以之后如果政策上不出现妥协,那么楼市将成为死水一潭。 不得不说,对于房地产市场我们整个都没有长远的规划,没有长久的深耕,什么都是快,欲速不达过犹不及,70年了我们快了些什么,反省为更好前行,扎根才长成参天,希望智者。 很多人不知道,从五月底开始记录贝壳网二手房挂牌数,当时是2500套,现在七月底是2800套,另,本地一比较大的开发商,两年前就开始卖,还是在中心的一个楼盘,价格也不是很高,现在连三分之二都没卖出去,最近打着顶账房的名义往外卖! 这就说明内循环已没有基础,归根结底还是房地产惹的祸,美国有顶级智囊团,选择这个时候对中国下手不是没道理的,就是抓住了经济死结
大额资金在撤离,散户却在争抢入坑全国整体上半年的交易量下滑很 大额资金在撤离,散户却在争抢入坑 全国整体上半年的交易量下滑很厉害,意味着什么?意味着开发商有大量的房子没有卖出去,也意味着真正的“炒房团”、大额资金正在撤离。大额资金引导楼市非正常的过热,目的无非为了赚钱巨量利益。但现在国家出手打击炒房投机,坚定不移地严厉调控,自然而然的他们必定会撤离。 当然,在撤离里最后再收割一批“韭菜”最好不过了。这也就是为什么上半年我们看到楼市打新异常火热的原因。“买一平米赚一万元”、“夫妻离婚炒房大赚几百万元”?真有这样的好事的,还能轮到普通购房者?大额资本的嗅觉比你发达了不知多少个几何级别。 上半年死扛不降价,下半年原形毕露 数据在告诉我们,全国整体上半年的交易量下滑很厉害,开发商大量的房子没有卖出去,但是债务不等人的。我们都知道,现在没有一个开发商或房企,没有欠下了银行的巨量债务,据相关机构监测这个数字达到了6000亿元。当开发商没有及时偿还银行债款,随之而来的便是资金链断裂,最后迎来破产的结局。 那么,为什么上半年开发商死扛不降价?这几个月大家都在观望楼市风向,越降价越没人买,这就是楼市的逻辑。开发商不是不降价,也不是不想以价换量,而是不敢降,即使是降价,也是以打折的方式,给人感觉只是短期的优惠。只要不降价,开发商就能稳住购房者,这就是开发商最大的智慧。 债务不能不还,但楼市需求降低了怎么办?楼市的购买力真的不如过去,过去几年有可能买得起房的基本都买房了,剩下的都是买不起房的,过去买不起,现在也大概率买不起,未来也可能买不起,加上今年受疫情影响很多人的收入也受到影响,需求量下滑是必然的事情。 现在部分城市的二手房市场已经出现挂牌量大幅上涨、二手房有价无市、二手房供大于求的现象,长此以往势必会对新房市场产生影响,下半年楼市可能会很艰难。 总之一句话,买房一定要量力而行,万万不能购房投资。如今国家对炒房投资的态度已经十分明朗,对于违规炒房投机,党媒经济日报也表态:“惩罚不能隔靴搔痒”说白了就是,惩罚力度需要增强,要让炒房人感受到痛楚。最重要的是,楼市已经不会像过去那样大幅上涨,没必要担心今年不买明年就买不起,所以经济实力不足的购房者可以等到自己有一定资金实力的时候再买房。
逃离高密度小区,那里的空气令人窒息房地产的发展一直讲求一个过 逃离高密度小区,那里的空气令人窒息 房地产的发展一直讲求一个过程,我国商品房市场建立于20多年前。这20多年的发展过程当中整个房地产市场也走了不少的弯路,也体现出了不少的问题。现在房地产市场趋于正规,房地产开发商也开始别出心裁。居民也开始对住房产生了其他方面的浓厚兴趣。 过去在房地产大量开发的时候,土地资源还是比较有限的,尤其是在众多城市向外拓展的意愿还不高的时候。市区内的土地可以说是寸土寸金。面对大量的住房需求开发商都想将土地最大化地利用起来。下面是底商上面修住宅,并且每栋住宅之间的间隔距离非常短,每栋楼每个单元的梯户比也非常小。这样就造就了大量的在市区内高容积率的住宅小区。现如今回头来看这部分占尽了地理优势的小区,居住的舒适度是相当差的。因此,现在有不少人也开始逃离高容积率的小区。 高容积率的小区住起来确实让人很难受,在不少城市容积率超过四以上的楼盘小区非常多,更有甚者达到了六以上的容积率,整个小区看上去就像是一片钢筋水泥的丛林。房子密密麻麻楼栋间距甚小,很多户型都是被很多户型都是被遮得看不到阳光。但就是这样的房子当时却解决了大量人口的住房需求。而现在住在里面的很多人也感觉到这种高密度的住宅小区里面的空气会让他们感觉到窒息,生活是非常不方便的。 在每天上下班的高峰期大量人员使用电梯,如果不选择合理的策略乘坐电梯的话,很多人可能在半个小时内都下不了楼。很多人住在这样的房子当中常年都需要开灯,常年都享受不到温暖的阳光。 现如今开发商开发的楼盘越来越多的注重楼盘的品质生活。容积率也是普遍降到了2.5以内。面对新型舒居小区更多的业主选择从过去高密度的小区当中逃离出来,搬进舒适的品质小区当中。毕竟住房的舒适度与我们的生活舒适度是息息相关的。 随着高密度的住宅小区成为过去,高密度的小区也终将会被时代而淘汰。逃离高容积小区也成为了现在不少购房者共同的选择。
追踪: 改厕工程已全部停工, 施工工艺竟也存在问题? |昨天 追踪: 改厕工程已全部停工, 施工工艺竟也存在问题? | 昨天(6月11日),解忧帮报道了南通海门市部分农村地区在实施无害化卫生户厕改造时,发现化粪池涉嫌存在质量问题,无法完全达到污染防治目的(详情请戳)。 对此,南通海门市市场监管局悦来分局局长施伟告诉记者:“针对改造有更加严格的要求,我们建议企业在生产中使用更加高等标准的材料,对消费者负责。” 而生产相关部件的企业负责人,江苏悦宏塑业科技有限公司的唐红兵表示,新标准出台,他们并不知情。后续他们将按照新标准进行生产,目前已经按照新标准对三格式化粪池做防渗漏处理。 当地政府也表示,目前已经要求改厕工程全部停工。 南通海门市悦来镇镇长陈东明说:“昨天已经立即暂停了所有的工程实施,我们会按照上级部门要求,进行进一步核实和整改。接下来的改厕工程我们会按照新的要求,扎扎实实地推进好,组织好,确保民心工程不走样。” 与此同时,知情人又向记者反映了新的问题,他表示,该地的户厕改造工程,除了化粪池质量涉嫌存在问题,施工的工艺也涉嫌存在问题。 施工方直接在化粪池的第三池尾部上侧用排污管将污水和污物直接排放到自然环境中去,而按照《农村三格式户厕运行维护规范》,这些污水和污物是要进行清掏处理的。 在记者的见证下,工人挖开了一个化粪池的尾部,果然看到有排污口从化粪池的尾部接出。 针对此事,唐红兵回应:“我们在启东、海门都是这样做的,现在最少有一万多个都是这样做的,我们施工也是按照这个标准的。” 而陈东明表示:“这个是别人在管的事情,具体我不知道。” 按照老标准生产的化粪池,原本在沉淀和过滤等方面就存在欠缺,如果再用排污管将污水污物直接排向地下,那么这样的“卫生户厕”改造意义究竟何在? 记者将这一情况反馈给当地的生态环境局,截至目前并未得到回复
学区不等于好教育一些家长误以为,抢到了学区房就把孩子放进了 学区不等于好教育 一些家长误以为,抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱,这看上去很苦也很拼,却是一种“昂贵的偷懒”。 之所以出现这种现象,涉及的影响因素众多,其中一个不可忽视的因素是“学区房=好教育”的观念,这一观念已经被现实、传言、影视剧所强化,甚至可以称之为一种“教育迷信”。 事实上,一个学生能成为怎样的人才,取决于三个因素:学校教育、家庭教育以及学生自身特质。名校集中了优质的教育资源,吸引了优秀的生源,当然容易形成教育行业的“马太效应”。但仅凭“名校”一个因素,还不足以构成“好教育”。公立名校固然不错,但远没到非它不可的地步。 就像有些论者提出的那样,最好的学区房,其实是你家的书房。就拿金庸来说,小时候住在海宁县袁花镇上,这里哪有什么学区房。他读的小学,是袁花镇小学,相当于现在的乡镇中心小学。不过,金庸家里虽然不是学区房,但却有三间书房。他父亲动不动就送小金庸图书做礼物,令他从小就养成了爱读书的习惯。有些人可能觉得金庸的故事发生在半个多世纪前,没有可比性,但教育的核心问题并没有变。 可再看看周围,多少家庭虽然住的是学区房,家里却连个像样的书架都没有;父母一年读不了几本书,每天不是忙着赴饭局就是牌局。不客气地说,这样的父母,抢学区房大多是为了抢一个“心安理得”,貌似抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱,看上去很苦也很拼,却是一种“昂贵的偷懒”。殊不知,现代教育里,没有固若金汤打造人才的保险箱——学区房办不到,名校也办不到。再退一步说,有些名校即使能培养出高考状元,却难以培养出大师。那种给孩子买上学区房、送进名校就万事大吉的想法,很懒很过时。 所以家长们,醒醒吧,没必要那么“丧心病狂”地抢购学区房,学区房≠好教育。特别在互联网+时代,传统的教育模式甚至可能被颠覆,还在贪恋学区房?从心理学角度看,真正合格的教育,并不是抢套房子,而是用心去陪伴、观察与分享孩子的成长,培养他们的兴趣,发展他们的长处。诚如有学者所说,教育就是一个结果未知的实验,每个人每种方法都可能搞砸,但是如果不用心,一定会搞砸
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