朕在河口 朕在河口
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人是不是必须的经历过苦恼才能成长!临近40的我是不是该找份固 人是不是必须的经历过苦恼才能成长! 临近40的我是不是该找份固定的工作买个合适的房子安心照顾家庭培育下一代然后混吃等死呢?可是我发觉我没有这样的福气啊,还是得继续拼命啊,低调啊,努力啊,依旧需要租房子,长时间开车奔波在路上,和不固定的女孩调侃湖寮,和不熟悉的人称兄道弟。 虽然看起来依旧潇洒依旧有活力,不过身体已经不是年轻的模样,心也远去。纵然会有那么一个女孩让我一时心动,可是最多两天,我会厌倦,再僚我也提不起兴趣。不可能娶她,也不能给她一个家,又怎么会生育下一代,太麻烦了!每次有女孩打电话来,问我准备得怎么样了,我都先问她是谁?她就会生气地说你居然把我忘了,说好的的海誓山盟呢?然后就巴拉巴拉说我们一起骑过马横穿坝上草原的,传销组织一起打过讲师的,终南山搭过帐篷看过流星的,开摩托艇飞奔上岸的,地中海租船半夜垂钓的,KTV宿醉被一起扔出包间的等等!那么难忘你居然把我忘了!我想说你觉得难忘的在我只是曾经经历过的生活,我会说句你打错了我不记得,然后挂掉电话!我怎会记得我在漫长的40年里流浪过的每一张床! 累了倦了,随时都去死的冲动,却永远没有人愿意给白我一个一了百了的解脱。一次我开车路上,对面一个车逆行来到我的车道,还闪灯提醒我躲开给他让路,我倒是想让,可是我旁边车道也有车,我躲无可躲,我想一切随缘吧,也踩油门也加速也闪灯,两车快撞的时候,他却怂了,因为我开的是斯太尔。后面他就掉头追上我,问我想死吗?我诚实的告诉他,我想死!他确认过眼神后,悄然而去,气呼呼地抛下一句话:躲远点死! 生活其实也是修行!他修的圆满,我修的残破,曾有某功找我去修行,可得多少福报,多少好处,我说你那是假的,你修了那么多,不过也是在招摇撞骗!不修还能多点福报。他恼了,你这是有大福而不自知,有大业而不知悔。我劝他莫嗔怪他人动无名之火,为我们损修行不值得,虽然你修了也白修。他又一脸惋惜地说竖子难谋长久,假作叹息装。 我就这样来了,也会这样走,我不带走人间任何遗憾,也不留人间任何遗憾!
真正聪明的人2019不要着急买房!毕竟买房子不像买衣服一样, 真正聪明的人2019不要着急买房! 毕竟买房子不像买衣服一样,房子是商品中的大件,即使打一点点折可能都要省掉几万甚至十几万,而如今人们的收入水平普遍不高,房价随着经济的上涨没毛病,但很多人的工资基本上和五年前一样。 房地产在过去的十几年时间不断发展,在经济中的地位越来越重要,去年年初之所以很多人都抢房,排队买房,摇号买房,一个重要的原因是很多人都不相信房价会下跌。著名经济学家马光远教授认为:比高房价更可怕的是有90%人都不相信房价会下跌。 而去年九月份后很多楼盘确实打折促销这是不争的事实,房地产市场迅速降温,全国各地的很多购房者也掀起了“维权潮”。 最贵经济学家任泽平认为:2019年买房错不了,2017年年初,很多经济学家都认为:2018年想买房的人耐心等待一下,真正聪明的人都等到2019年,看来2019年的房价有下调是大概率事件,2018年买房多花的几万元甚至十几万元如果在另算上几十年的房贷利息,那么这些钱几乎又要翻倍了。 )2019年,央行会降准降息吗? 房子既有居住功能,也有货币属性,房价的涨涨跌跌与货币政策息息相关,2019年央行大概率会降准,也有过半的概率会降息。当然降准降息不是为了刺激楼市,但楼市会从中受益。 降准的原因在于经济环境需要,更为重要的是现在中国的存款准备金率非常高(预计达到12%以上,美欧等国家普遍在3%以下),这就给降准留下了空间。 )2019年,房贷利率会下降吗? 无论是降准还是降息,都会限制市场利率的上行空间,事实上今年市场利率已经下降了。 我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率,然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率,当市场利率降的时候,房贷利率必然受到它的制约。
90后比80后少5000万,一半没有存款,新一届的刚需一点儿 90后比80后少5000万,一半没有存款,新一届的刚需一点儿也不给力 根据房产交易中心的统计,买房的人群中有7成是30岁以下的年轻人,这些人也就是大家所谓的刚需了。而90后最大的28,最小的19,毫无疑问是刚需的主要组成部分,也就是新一届的刚需。 房地产商一直期待着刚需接盘,有很多人断言,是源源不断的庞大刚需才推动的房价一直往上走,但他们忽略了一个事实,那就是90后比80后要少5000万,即使这些人并不一定都结婚,那也少了2000多万对夫妻,那也就相当于少了2000多万套房子的需求。按照均价100万一套算,那就是少了20多万亿的成交额,这是绝对总量的减少,无论怎么样也弥补不了。 可能有人会说,90后不一定只买一套啊,可以买两套三套甚至更多啊,但他们忽略了90后的经济能力。新一届的刚需不仅总数量比上一届少很多,经济实力还格外的差,根据银行的相关报告,90后人群有超过一半都没有存款。相对于70后80后勤俭持家,努力存钱,90后无疑是月光族的代表。相当一部分90后不仅拿不出买房的首付,就连月供都负担不起,总而言之一句话,那就是没钱。既然没钱,为什么还有那么多90后去买房呢?原因很简单,孩子不行父母上,用时髦的话来说就是啃老。不过以现在的房价来说,一对普通的夫妻耗尽几十年的积蓄,为孩子买一套房已经够呛了,这二套三套简直是无法承受之重啊。然而没有最恐怖,只有更恐怖,00后的人口比90后还少1000多万…
本轮楼市的大回调或将使房价跌回2016年的“起涨点”过去,房 本轮楼市的大回调或将使房价跌回2016年的“起涨点” 过去,房产税一直是雷声大雨点小,多是难产。但据近日报道,房地产税立法已基本成形,房地产税再次提上日程有其深远的意义。既能够改变人们的预期,还能改变城市的资源配置以及调节财富差距。无论是开发商还是购房着在入市之前,肯定要有十足的把握和充分的实力,否则被淘汰或被房贷套住。中国历次的楼市调控期,每次楼市调控的时间基本不会少于18个月。而楼市的调整期也不会少于18个月,如果从10月份的环比拐点开始计算,那么也指向了2020年的时间点。也即是说未来的一年半时间,大家看到的应该是楼市不断冷却,逐渐下跌的情况。 房地产快速发展的时期已经过去,过去傻子都赚钱的时代也一去不复返了。此前,中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行,本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。 随着房地产开发商的压力逐渐增大,推盘的速度将加快,房价下跌的力度也将加大,目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限,另一方面内部销售遇阻,而随着存贷款基准利率的上调,未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧,被迫降房价的房企会增多。 本轮房价的“起涨点”在2016年,房价在2019年回家迎来较大的回调力度,不排除房价缓慢下跌到2016年的位置。
央行调查:仅1成居民预期2019年房价将跌,你怎么看?随着房 央行调查:仅1成居民预期2019年房价将跌,你怎么看? 随着房地产调控效果的显现,今年第四季度房地产市场出现了持续低迷状况。但是央行的调查却显示,只有一成居民看跌房价,而多数居民认为房价或持平,或上涨。预期房价上涨的居民竟然是下跌居民的一倍。 那为啥大家都认为2019年房价要上涨呢?我们认为原因有二:一方面,国内房价连续上涨了20年,期间只要预测房价上涨,就是正确的。再加上,现在很多主流观点认为,房价既难大涨,也难大跌。而很多人看了主流观点,也随声附和。在他们看来,跟着主流观点是不会有错的。 另一方面,每一次经济下行,政府部门就要放松房地产调控政策,这么多年来,哪一次房地产调控不是半途而废呢?现在很多人已经不相信政府能够调降得了高房价。 反而大家都认为,房地产调控一旦松绑,报复性反弹就会展开。如果政府能够把房价按住,不让其抬头,就已经算是不错的了。 实际上,真理总是集中在少数人的手中,目前多数人把房价上涨看成是一种惯性思维。他们不相信中国的房价会在2019年出现大调整。 但是我们不要忘记,李嘉诚在脱亚入欧,甩卖内地资产,王健林也在走“降杠杆,轻资产”之路,这些业界大佬们都在提前跑路,难道不应该引起我们警惕吗? 现在问题来了,我们凭啥说2019年房价会下跌呢? 首先,房价不可能永远上涨,这世上永远上涨的房子是不会存在。而鉴于本轮房价上涨行情起始于2015年下半年,也经历了3年多的上涨周期,已经疲态尽显。 现在城市居民该买房的都买了,买不起房的人,再怎样也不会买房。而一旦房地产调控产生效果,投机性需求撤出,当地居民买房需求又比较弱,届时房价哪有不跌的道理? 再者,过去房价上涨,是很多人对自己收入增长的较高预期。而2019年国内经济下行趋势明显,居民买房也要再三考虑,才能最后定夺。 因为,之前许多家庭都是在高额负债、贷款买房,既透支了未来的消费,又降低了自己的抗风险能力。而一旦失业,一旦家人生病,这些后果都是难以想像的。国内经济下行,居民收入增长预期调整,肯定会降低居民家庭杠杆炒房的愿望。 最后,在房地产的调控之下,一二线城市的二手房市场已经开始了调整。2019年第一季度房价调整的城市还将会扩围。 所以,明年房价要想大涨也很难,而房贷利率的居高不下,也加重了炒房者的购房压力。在很多炒房者眼中,买涨不买跌的想法很明显,既然房价已经不能大涨,那只能逐步退出,落袋为安才是上策。
动真格了!多家银行贷款违规“输血楼市”被罚今年以来,房地产调 动真格了!多家银行贷款违规“输血楼市”被罚 今年以来,房地产调控政策保持从严态势,不过仍有部分银行“顶风作案”而遭到行政处罚。 11月各地银监部门共开出139张罚单,监管从严趋势明显。其中有8家银行因违规输血楼市、信贷资金违规流入房地产项目等原因合计收到13张罚单。 12月19日,工商银行固始支行因未监控到贷款资金部分流入房地产企业而吃到监管罚单。据不完全统计12月以来,银保监系统已经针对商业银行违规“输血”楼市开出超12张罚单,其中不乏股份制银行、国有银行。不少专家表示,涉房贷款仍将是未来监管的关注重点。 不仅如此,银行理财违规“输血”楼市也成为一个“重灾区”。银保监会于12月7日一连开出10张巨额罚单,合计罚没1.56亿元。其中,浙商银行、渤海银行、民生银行、中信银行4家银行均存在理财资金违规缴纳土地款或者违规投资房地产的情况。 与去年同期5家银行、8张罚单、300余万元罚金相比,监管趋势是越来越严格了。这对楼市调控来说,实是一大利好。 事实上,每逢央行降准、放水,总有一波利好楼市的声音出现。央行10月初宣布的新一轮降准也不例外。有市场人士认为降准给楼市释放了解渴的信号。不过,现在看来,恐怕是空欢喜一场了。 小小金融认为,降准本身对房地产影响并不直接,但会出现类似“房价是否会反弹”的顾虑,同时中介等机构也会借机去炒作此类降准效应,再加上房地产市场的融资需求依然是很强大的,所以各类政策一出台,都会引起市场的广泛关注。 现在,银保监会对银行的严打,起到了敲山震虎的作用,同时也是在向外释放态度,告诉开发商以及炒房客,现在想利用银行的钱去炒房已经行不通了!
房奴的困惑,你遇到了吗? 这个时代的人们越来越感觉不到幸福了,除了少数人!少数先富起来的资本家! 排在第一位让我们感觉不幸福的就是高房价!确实有点离谱了,月薪4000,而房价接近10000,在这个三线半城市,你是不是感觉到买不起,不敢想。但是买方却又是钢需,没地方住怎么娶媳妇传宗接代,难不成真要“穷不过三代”吗? 很多人在算一笔账,当房价涨到10000,你月薪4000左右,多少年能买起房?我也在算,就算是首套房,现在就算是小户型也得90左右,也就是90万,首付20%,也得18万。你月薪4000不可能一分不花啊,吃喝拉撒随份子走亲戚交通话费网费等等一个月1500算是非常节俭的了!(也有人说可以更少,当然,馒头咸菜绝交朋友你或许可以做到,这属于极少数变态!都变态了其实也不必买房了哈!果断排除极少数!)月存2500,一年30000,凑够18万需要六年!23岁工作,29岁就可以首付当房奴了!贷款72万,公积金最多贷25万,47万商贷,如果贷款30年,你得月还4300,你还不起哈!就把公积金算上,月还3300,你月消费700,接近变态了哈!你的生活质量也会下降很多。 事实上,你买房子还有很多额外的消费,比如说你得装修,你得交税,你得交物业费,你得交暖气费,如果你骗到一个媳妇,生了孩子还得养娃。想想这些,感觉我正在想想我掉进了沸腾的油锅里正在被煎熬一般! 还有一个捷径,去一个富家女,可惜世界上眼瞎的富家女太少了!再就是就是你得啃老,前提是你得父母是有些积蓄的。试想我们大多数人还都是农民的孩子,自己的老父母辛劳一辈子, 一身伤病,还得给你赚钱付首付,赚钱娶媳妇,赚钱养娃,赚钱还月供。你得孝顺呢?孝心呢?不是儿子们不孝顺哈,是……种种原因!无能为力哈,是不是感觉自己的品德也低劣了起来! 其实很想奉劝一下那些开发商们,恒大、万达、海通、碧桂园、理想之城。你们瞧不起我们穷人其实我们穷人也瞧不起你们,因为你们尽管卖10000一平吧,12000一平吧,哪怕是十万一平,随你们高兴哈!我是买不起!卖给那些膏满肠肥的人吧!我和你们不是一个物种了! 白岩松说高房价让人我们失去了什么?他说的不全,只是说是去了爱情想象力之类的,其实还有尊严、勇气、正气、孝心、爱心等等!其实我说,我们失去了什么?我们本来就没有什么,有的只是枷锁。 我想说,你们别逼我们穷人哈!毛主席虽然走了很多年了,精神还在!
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