晓柳人 晓柳人
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屌丝还买房吗?2014房地产崩盘路线图 自2011年“房地产崩盘时间表”在网上流传之后,中国楼市便一直盛传着崩盘的论调。尤其是2013年,挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平放话,“110个城市房价即将崩盘,现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”,这一言论将中国楼市崩盘论推向顶峰。 目前中国楼市,跟上世纪90年代的日本和东南亚、香港走势非常相似:都是房价飞涨,国内货币面临升值压力,国内民众的低消费、高储蓄,为了刺激经济采取的宽松货币政策和稳健财政政策,大量资金流入地产行业,地王频出、供求失衡,房价下降……中国楼市也面临着同90年代日本与东南亚、香港楼市崩盘的危险。 房地产崩盘路线图: 1、南方先跌,蔓延到北方。 2、沿海先跌,蔓延到内陆和西部。 3、大城市先跌,蔓延到小城市。 4、低价房先跌,蔓延到豪宅。现在的低价房是最近两年涨幅最大的,所以它们也最先跌。豪宅、市中心的房子历来后跌。 5、下跌步骤。先是新房价格优惠销售,再是新房开盘低价,然后新房降价,再跟随的,是二手房大面积涌出,价格暴跌。 6、价格跌幅。先下跌20-30%,然后无量,横盘,等待买家入场,危机再爆发,价格再跌20-30%。多数房价会跌去50%甚至更多。 7、调整时间。不出半年全国房产大多会跌去3成以上。如果要快一点,整个调整也许在一年之内就会完成。 8、谁来救市。银行不会出来加大房贷收拾烂摊子的。全国一半的房地产商也许要倒闭。对地产商来说,其实不怕价格跌,怕卖不掉。每一套房子,存在一天,就多一天的资金成本。如果建成的房产一年之内没有卖掉,房产商就撑不住了。大房企的收购整合会在这一阶段拉开序幕。 9、对经济的影响。只要经适房开始建设,对钢材水泥和其他物资的需求就不会减少,对经济的影响并不大。 10、结论。投资性房产,出手越早越好。自己住的房子,跌不跌跟自己又有什么关系呢?还房贷的压力也许会增加,很多人会从百万富翁变成负资产。
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