围攻坦克 围攻坦克
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北京土地出让金2032亿 抢不到地等死抢到是找死 “疯了,都疯了。”竞拍大厅之外,围在电视前注视着场内土地竞拍结果的人们无一不在感慨。而大厅之内,开发商不假思索地轮流举牌的情形仍在继续。仿佛那5000万元乃至1亿元的竞价阶梯只是一个数字,在主持人落槌定音之前,没有什么能够阻挡他们拿地的决心,就像没有什么可以阻挡去年地价疯狂地上涨一样……   楼层介绍   土地出让金高达2032亿元   随着2015年12月28日最后一宗地以12.6亿元成交,北京全年的土地成交额最终被锁定在了109宗地、2032.1亿元,又一次创造了历史。   事实上,自去年10月北京密集出让优质地块开始,就已经有业内人士预测,今年的土地出让金定能超越2000亿元大关。   事实也正是如此。由于北京土地供应的日渐减少,地价也一路走高。昔日不屑一顾的区域、地块,如今不断被刷新,5万+、6万+、乃至7.5万的楼面价横冲直撞进入人们的眼里。从去年年初的亚林西、白盆窑地块到下半年的樊家村等地王出世,大家就仿佛看到了一个单价10万+的“豪宅世纪”的到来。因为按照行业的一般规律,售价需是地价的两倍才能保证企业利润。   对此,有业内人士表达了忧虑:土地作为开发商的生产资料,“抢不到是等死,抢得到是找死”。孙宏斌也在融创发布会上表示,北京的地价越来越看不懂,算不过来账了。   在分析土地市场火爆的深层原因时,北京房产协会秘书长陈志表示,土地供应的减少是推升地价的重要原因之一。“在土地供应总量减少的前提下,住宅供应的总量也在减少。而在仅存不多的住宅土地供应总量当中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”   而另一方面,房企的激烈竞争也使得2015年的北京地价攀上新台阶。据亚豪机构统计,2015年成交的50宗宅地当中,实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗;1万-3万元/平方米之间的有15宗;超过3万元/平方米的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。   亚豪机构副总经理任启鑫分析,在供地减少的同时,房企对地块的需求却在增加。大型房企战线回缩,外地房企大举进京,使得北京住宅用地市场更加呈现供不应求的状况,因此大多数宅地都引发了争抢。
我们在讨论城市群的时候为什么总喜欢去比照曰本? 本州岛平原面积总和不到20000平方公里,中国的关中平原面积3.4万平方公里。关中人口总数不到2000万,而r本三大都市圈聚集了接近1亿人。这是现状。 问题是,为什么中国的大城市群人口密度一定要跟r本看齐?r本是一个岛国,土地狭小,对外贸依赖程度高,所以r本出现了高密度城市群,但这并不经济。不要因为r本是发达国家,则r本的一切现状都是“合理”的 ,r本的人均收入相对美国不断下跌,一个很大的因素就是r本的土地成本明显高于美国,换句话说,如果r本人不是被山地地形逼到狭小的平原,r本是绝对不愿意主动早就如此高密度的大都会群的。 有人说,美国地广人稀,中国与之没有可比性,但中国的可用平原面积远超r本的十倍,数据如下:东北平原34万,华北平原30万,长江中下游平原20万,关中平原3.4万,珠江平原,2万,加起来接近100万平方公里的平原面积,就算考虑到自然条件差异,砍掉一半,也超过r本的20倍以上,而中国的人口只有r本的十倍。 很多人看到发达国家的大都会群就认为人的高密度聚集和高房价是发达国家的必然,其实,只要有足够的土地,人们的聚集的引力和分散的斥力总是会相互平衡的。在地广人稀的美国和地狭人稠的r本分别出现了两种不同密度的城市群,而显然日本城市群的效率不如美国城市群,这说明r本由于自然地理的限制,其城市的聚集度已经偏离了最优点。至少相比美国,它距离最优点更远,那么美国是不是处于最优点呢?这我不清楚,但美国的平衡点比r本好,所以,r本的城市群人口密度是过大的。 中国长三角珠三角的高密度原因有2:1、zf垄断了土地供应,认为造成类似r本的地狭人稠状态;2、中西部长期无法发展起来吸引人口。 如果上述两个问题得到缓解,则中国大都会圈的人口进一步下降是绝对可以提高全国总效率的。 最后总结2点:1、ri本是发达国家,但不代表日本的一切现状都是最优解。2、城市的聚集不是无代价的,聚集不仅有规模经济,也有规模不经济
关于tpp,我们有必要讨论一下什么是“主权” 好多人都以为主权神圣不可侵犯,万世不移,其实根本就不是这么回事儿。主权这个概念出现得很晚。在威斯特伐利亚体系之前的几千年,东西方都是没有主权这个概念的,主权是伴随着民族国家概念产生的历史很短的东西。罗马帝国之前的时代西方只有城邦概念。罗马的霸权引入了“帝国”概念,然后是中世纪的基督教世界,神圣罗马帝国体制,民族,宗教,联邦,城邦,帝国,这些都是复杂和混乱的概念。而威斯特伐利亚体系引入民族国家主权概念,算是提供了一种欧洲各民族相处的准则。而中国在近代以前只有华夏,天下,华夷之辨等概念。 总之,主权根本不是什么必不可少的东西。罗马帝国不存在主权概念,罗马帝国治下的欧洲各民族也没有主权意识。当代西方国家普遍地方分权,权力下放,比如日本就在致力于构建“地方主权的国家”,就像美国的州权一样。每个城市,每个州都有自己的主权,联邦也有自己的主权。未来的世界发展方向是全球联邦+地方城市主权,近代国家主权的概念本来就已经过时了。 今天欧盟的国境线上还盖着很多房子,开车通过美国和加拿大边界根本意识不到已经出国。美加之间的心理距离比加州和德州的心理距离还大,tpp和ttip的目标就是让整个自由世界构建“地方主权”的关系。国家之间没有关税,则各国和各国下面的各州就能成为更大的联邦。
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