围攻坦克 围攻坦克
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周小川:房贷仍是银行的优质贷款,可大力发展 首付、利率将更低 老百姓买房更容易   央行行长周小川昨日在G20峰会记者会上,明确承认了对楼市加杠杆的政策调整,他同时透露出信息,房贷仍是银行的优质贷款,可大力发展,房贷首付比例也依然有下调空间,且银行可以更灵活地定价。对此,银行和业界人士都表示,周小川的讲话释放出房贷业务的积极信号,相信接下来银行会进一步扩大房贷业务规模,而低首付、低利率政策也将持续,银行会有更大的执行空间。   对老百姓来说,购房首付、房贷利率降低都将可期。   银行将加大房贷供给   周小川表示,从中国的情况看,个人住房贷款占银行总贷款的比重还是相对偏低的,有很多国家个人贷款,特别是住房贷款可能占总贷款的百分之四五十,中国只有百分之十几,所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品,有发展的机会。   对此,不少银行业人士都表示赞同。广东省一家国有大行房贷部门负责人称,房贷业务历来是该行重点,在个人业务中占据着比较重的份额,只是因为近两年市场环境相对一般,业务增速有所减缓,但总体占比还是在增长的,接下来银行肯定会加强这块业务的投放。   融360房贷分析师胡飞船表示,周小川的讲话透露出如下信息:银行的风险和坏账率目前主要集中在企业和地方政府债务,并非家庭和个人住房贷款方面,对银行来说,房贷资产依然是银行的优质资产。   对老百姓来说,银行加大房贷规模和供给,将使买房贷款变得更为容易。   广州供楼利息10年最低   周小川讲话还透露,房地产市场时冷时热,需要有宏观审慎政策框架,进行逆周期调节,其中一个工具就是首付比,过去一度定为30%,现在适当下调。   他还谈到,将来应该让银行有一些自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策,包括灵活定价。   记者了解到,实际上从去年的“3·30新政”到“9·30新政”再到农历新年前的政策调整,央行已三次给房贷政策“松绑”,目前在不限购的城市,首套房首付比最低可以去到两成,二套房首付比例可去到三成。   此外,随着利率不断下行,广州的供楼利息成本已达到10年来最低。据最新数据,目前广州首套房平均贷款利率为4.22%,为全国最低。
上海节后楼市爆炸:房东疯狂跳价1天涨70万 352套千万级新房 一天内被抢光   节后的楼市:房东疯狂跳价,交易中心爆棚   罗韬   450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。   春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但楼市却出奇火爆。   “我从春节前一个礼拜开始看房,节前的某天上午看中一套房子,下午便交了定金,并和房东签了协议,就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续,结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。   赵莉还算幸运的,上周六只用两小时就办好了房产的审税手续,当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者,光排队就花了3个多小时。   “任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者,此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。   比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。
北京楼市“全城豪宅化”:五环内买新房需近千万 当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时,北京楼市呈现出六环内全城豪宅化,六环外泛豪宅化的局面。 据中原地产提供给《证券日报》记者的数据,自2011年至今,想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅,每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下,2016年以后,你得花985万元,轻松逼近1000万元门槛;平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。 顺便说一句,有业内人士向本报记者透露,仅房山区域,“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万元+”也是可以期待的。 北京五环内新房逼近千万元 “五环已经成为北京高端物业的分界线”,中原地产首席分析师张大伟称,从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万元,而2016年至今的半个多月中,五环内签约商品房住宅平均单套已经高达984万元。“从2015年开始,五环商品房平均成交价进入 5万元+ 运行阶段,而2016年至今,成交均价已经达到了每平方米56452元”。 更重要的是,目前北京三环已基本无新增土地供应,楼面价已达6万元-7万元/平方米,新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5万元/平方米,预计未来房价高达“15万元+”。正如张大伟所示,整体看,五环内土地供应越来越稀缺,早已是地王高产区,地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了“5万元+”,预计将不止售价超过“8万元+”,而是顶豪供应将密集出现。 对此,第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤接受记者采访时表示,受到年底业绩冲刺的推动,北京高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。同时,随着高品质项目的入市,高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84700元,环比上涨12.6%,同比上涨23.9%。 熊志坤进一步表示,由于四季度内新增供给充沛,高端别墅成交量环比增长37.6%至417套,同时,均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53900元。居住用地成交楼面单价涨势明显,预计未来将进一步刷新高端项目的成交价格。此外,未来两年,预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降,但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。 更为值得注意的是,北京新建商品住宅市场进入郊区化,中高端住宅出现明显外溢。以房山区域为例,从2013年集中卖地至今,目前已聚集了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企,在售物业每平方米超过3万元,甚至每平方米将接近5万元。 房山房价将迈入“6万元+” “未来北京,特别是在年中之后,大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现 5万元+ ,甚至 10万元+ 的项目。”张大伟曾表示,从目前这个时点来看,低密度、洋房类物业售价都远远低于同环线其他区域的地价,北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。 事实上,经《证券日报》记者调查获悉,现位于北京西南五环房山后湾区的万年·广阳郡九号将在明年初入市。 “我们项目售价要高于周边项目,因为是全智能精装产品,并且拥有北京首个O2O健康科技会所,提供健康云端服务。”上述项目相关人士向本报记者透露,万年·广阳郡九号开发商万年基业是市场上最专业的生态项目开发运营商,因此在智能精装方面优势明显,几乎没有竞品,目前累计客户量大,且多为地缘性客户。 据记者了解,在2013年8月份,北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平方米限价商品房的代价夺得该地块,扣除限价房面积后,楼面价达2.3万元/平方米,已超出当时区域内在售楼盘的均价。 不过,反观2015年11月24日,位于西南五环外的北京房山长阳地块,吸引了禹州、金地、首创+万科联合体、城建、中粮+天恒联合体、中铁建和首开+保利联合体共7家“土豪”。最终,中粮天恒联合体42+22轮42.03亿元,配建22000平方米摘得长阳地块,楼面价每平方米高达2.95万元。 “每平方米超过6000元的土地成本差距,这将提升万年·广阳郡九号的升值空间。”某市场人士表示,随着房山战略性新兴产业的发展,未来房山产城融合和产城发展的质量都值得期待。因此,目前房山已经成为各大开发商争相抢夺的重要战场。
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