港漂聊电车出海 港漂聊电车出海
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香港一楼盘卖到单价每平米122万 刷新亚洲房价记录 11月21日,据Knight Frank公司提供的数据,一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”(Hong Kong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子,总共支付了11.6亿港元。   这两套房子中较小一套卖出了5.6亿港元,按照香港房价的计算方式,其单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,这相当于每平方米售价约122.4万元!这相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多!   仅仅是这间豪宅内的保姆房,就价值高达1300万港元!这间房屋也刷新了亚洲分层住宅的单价记录,而之前的记录也是在今年10月1日才被另一栋香港豪宅楼盘创造。 据报道,按照香港人年薪中位数20.4万港元计算,普通香港人要花2745年时间才能买一套这样的豪宅。香港高端房地产市场的火热,由此可见一斑。   豪宅可眺望维港,邻居含名人   据香港文汇报报道,位于港岛山顶的聂歌信山道8号的Mount Nicholson两套房子被同一买家共计11.6亿港元购入,每平方英尺单价高达12.2万港元(折合人民币约每平米113万人民币).   这个Mount Nicholson由九仓及南丰合作,上周四售出的两个单位(12C及12D)分别价格为5.602亿港元和6.047亿港元,面积分别是4242平方英尺及4579平方英尺(一平方米约等于10.96平方英尺),可以眺望维多利亚港。   值得注意的是,上述两个单位的户型巨大,作为超级豪宅,开发商考虑到业主会聘用数名保姆及工人,连工人房都较大,D室的独立厕所工人套房也达100平方英尺,如以13万港元的单价计算,保姆房也价值1300万港元。
中国崛起必然以摧毁亚洲四小龙支柱产业为代价 为什么战略性看好“汽车和半导体”,因为这两个行业的地位就如同奥运会中的“田径和游泳”:在全球产业竞争中,得“汽车+半导体”者,得天下。 经济总量排名第三的日本,排名第四的德国,产业支柱就是汽车。而韩国能够排名第十一,主要倚仗其半导体产业。 南美国家为什么会出现“中等收入陷阱”,如果应该如何避免?这种问题也就书呆子学者才问得出来。如果中国能够拿下这两个行业,成功完成产业的转型、升级,中等收入陷阱自然就避免了。 从ZZ角度出发,要完成“中华民族的伟大复兴”,Make China Great Aagin,也必须要拿下这两个行业! 但想拿下,谈何容易。 毫无疑问,中国目前在汽车产业上,相对于德国日本;以及在半导体产业上,相对于美国韩国,整体而言存在极大大大的差距。 中国目前の汽车和半导体的情况,还真有点像里约奥运会上“游泳和田径”的状况:前者拿到了1枚金牌、后者拿到2枚 —— 而就是这47枚中的2枚,已经是这么多年努力之后的极大突破了。 看起来我们只是“温饱”,离“小康”还有距离。但这个“温饱”是从“一贫如洗”的背景中拼出来的,所以还是要有信心,差距是在不断缩小的。 这种对未来的图景和信念,资本市场已经开始行动了。的确很难,但也正因为这个故事足够大,也足够吸引人,所以大家都用真金白银去赌国运,去押注未来。 从去年开始、到今年上半年,一条炒作主线就是新能源汽车及其产业链 —— 这就是我所说的“汽车和半导体”中的“汽车”。 中国工业门类齐全,但在具体技术阶段上,与西方发达国家存在较大差距。这个差距是短时间很难去弥补的,因为工业的发达是需要时间去积累的:人家发展百余年,积累下来那么点家底,凭什么你改革开放40年时间就全面超越?不科学。 但中国人改开之后的发展,已经很逆天了。这也是西方对华技术封锁和禁运的重要原因,用高技术壁垒保持产业竞争力并收割他国,这个是无差别的。但尤其针对中国,更重要原因是中国的仿制能力 —— 技术吸收,并依托自身的市场进行优化改良,再加上完善的基础设施建设,门类齐全的工业体系,产业聚集和配套,勤奋的产业工人……这是多么可怕的竞争对手! 基于以上的封锁和禁运,中国工业化的发展战略是: 1、有选择的收购上一代,即被西方淘汰掉、不对中国封锁和禁运的技术,吸收揣摩之,为零起点的中国工业打底和奠基。也可以让技术含量相对不那么高的产品国产化,从而降低中国整体工业体系的成本。 2、对于西方禁运和封锁的当代技术,尽量通过自主研发去追赶。技术水平实在达不到的,就只能高价进口了,这个没有办法。国产化虽然在这个领域非常艰难,但别管国货品质有多大差距,只要我们能制造,西方就没办法要价过高,太过凶狠的剪我们羊毛。 3、对于下一代的前沿技术,则是全力布局,要去和西方一拼高下的。并争取在“前沿技术成为当代技术”的机会窗口来临之时,实现弯道超车。比如在互联网行业,中国与美国的差距就没有那么大、甚至在部分细分领域更有优势;而在面对英法德日等西方国家,已经实现全面超越了。 对“电动车”政策扶持就是基于3,跨越式发展战略的产物。 中国是最大的汽车市场,但看看现在小年轻们追求的“BBA” —— 奔驰,宝马,奥迪,都是德国货。日本的丰田汽车,则在美国有相当大的市场,更是具有全球影响力。 我们有什么具备全球竞争力的车企吗? 在汽车产业上,我们原本就与西方差距就非常大,再加上“市场换技术”这样的政策失误,以及错过了战略窗口期,使得在面对来自德国日本汽车的竞争时,是基本没有还手之力的。 我们也并没能依靠举国之力,扶植起来真正具备全球竞争力和影响力的汽车国企央企,倒是来自民间的比亚迪,收购沃尔沃的吉利,算是能够勉强挤进二、三流之间。来自江浙、广东地区的不少汽车产业链中的零配件公司,也在慢慢积聚着力量。 所以,在壁垒已经非常高的情况下,中国要想实现对德、日的超越,必须要用跨越式的发展来完成了 —— 这就是政策激励的重要原因。如果电动车能够在未来成为主流,并替代燃油车,那么基于大家起点大致相同,中国还是有希望借助后发优势,去占领这个行业的。 基于以上,哀股在2015年股灾、2016年熔断之后,持续了一年半多的一条重要主线,就是电动车炒作。电动车的核心部件是锂电池,再叠加供给侧改革带来的资源价格上涨,最受益的就是上游资源持有者。 所以你就可能看到,龙头赣锋锂业从2016年的低点17块多算起,最高涨至103块 —— 1年半的时间涨了6倍左右。天齐锂业,则在两年时间涨了5倍多,还有其他各种收益股。都是在炒“跨越式”发展的蓝图。 “汽车”已经炒了将近2年,相关股票已然在高位,虽然不排除会有个别股票继续创新高,但整体来讲要暂时告一段落了。 接棒“汽车”的,正是这两个月持续被资金追捧的“半导体”。 我在群里多次提示,说“战略”看好,因为这种“主线”炒作,是不会像普通题材那样,短时间就会结束的 —— 当然,我从来不建议追高,半导体尤其芯片,短期炒作得有点过火了。 说起半导体,韩国是绕不过的;而提到韩国,三星是绕不过的;提到三星集团,三星电子又是绕不过的 —— 所以我们有必要先去了解三星集团和三星电子。 作为半导体行业的后进者,三星电子师从日本,并赶超日本索尼,成为行业巨无霸,对中国具有极大的借鉴意义。 01、工业化 + 国产化替代 首先,三星电子作为三星集团的重要组成部分,在价值观上是和三星保持一致的。 三星是怎么崛起的? 当然是抓住了“历史的进程”,工业化+国产化替代 —— 其实和中国的战略相同。 1961年,朴正熙发动政变干掉李承晚之后,认为应该摆脱美帝控制,让韩国也成为一个制造业强国,于是选择三星、现代等几个企业,扶植之 —— 是不是很像日本当年走过的路,最终这些企业都发展成了财阀。 正是在朴正熙时代,韩国实现经济腾飞,三星等企业也随之快速崛起。 如果你去详细了解三星集团,会发现:1、其庞大和无所不包,经营范围包括IT、电子、金融、机械、化学等;2、和韩国工业化进程密切相关,比如韩国的制糖、纺织、化肥、半导体等产业,三星都是奠基人。 要知道,李秉喆创立于1938年的三星,最早是做国际贸易的,进出口蔬果鱼干。之所以能够不断扩张并终成帝国,是和“李秉喆 —— 李健熙”这两代人的市场远见和意志力是分不开的 —— 这些也成为三星电子的特质之一。 要知道,“从0到1”总是异常艰难的,先驱变先烈也是常事 —— 所以,“老子”的“三宝”中,有一条就是“不敢为天下先”;所以,我们炒股,切入点会选在第二个底部的雏形之时。 但当时的三星,李秉喆总是迎着下属的反对,不断去开拓比如制糖、化肥之类的产业,为韩国之先。而这些被开拓起来的产业,也都逐渐替代进口产品,成为韩国人民的日常生活的一部分。在进口替代的过程中,韩国逐渐成为发达的工业国家,三星也逐步成长为巨擘。 02、自杀式“反周期投资” 正是市场远见和强大意志力的内在气质,促成三星电子的自杀式“反周期投资”策略。 以液晶面板为例。 三星的液晶业务从1990年到1997年连续亏了7年,在1991年至1994年期间平均每年亏掉1亿美元。但凭借韩元贬值和生产规模扩大,三星到1997年年末实现咸鱼翻身,一举扭亏为盈。1998年,三星出货量跃居世界第一。 1997年亚洲金融危机之后,全球液晶市场陷入困境。日本厂商当时几乎垄断了整个液晶面板行业。但由于行业不景气,大多数面临亏损。这种情况下,三星反而投入数十亿美元建设大尺寸液晶面板生产线 —— 这就是所谓的自杀式“反周期投资”。 当一个周期性行业陷入低谷之时,正常的选择是削减产能、停止投资,斩断亏损。事实上,当时处于产业垄断地位的日本人就是这么干的 —— 它们当时急于把自己的产品卖给更多客户并停止投资,之前对韩国人封锁的各种技术,也因为巨大亏损而愿意转让给韩国人了。 韩国人逆势投产,恶化了本就过剩的产能,加剧了行业的整体亏损并延长了产能出清的时间。这种“不要命”的策略,最终如他们所愿: 1、把所有竞争对手就挤出了市场。 2、让他们获得技术转让,通过消化并升级技术,三星电子建立起行业壁垒 —— 等行业再次景气的时候,即使之前退出市场的竞争对手们再次回来,三星也会因为在此期间建立起的技术壁垒而持有巨大优势。 韩国人最终依靠这样的战略,在半导体行业攻城拔寨,逐渐成长为帝国 —— 但代价是,比如说 —— 三星的液晶业务从1990年到1997年连续亏了7年,在1991年至1994年期间平均每年亏掉1亿美元。 在行业低谷能够逆势扩大产能并忍受长期亏损,除去市场远见以及强大意志力之外,还需要一个外部能够输血的存在 —— 给三星提供支持的,背后就是韩国政府。 遵循市场规律,要求短期增值的大资金,是不可能去投资这样的项目的。 为什么说这个模式太适合中国了。 要比外在的政府财力支持,别说韩国,世界上没有哪个国家比得了中国政府 —— 仅就半导体产业发展而言,这是我们的巨大优势。 产业远见和意志力也没有问题,这部分已经写入政策,列为扶持项目。 现在就缺人才了,看谁能把这个事情做起来。 半导体行业,京东方已经崛起,走得几乎是和当年的三星电子一样的路径。 当然,在内因上,京东方的突破是行业远见,是工业强国的信念,更是一大批优秀人才在期间拼搏。 但是在外因上,在前几年困难时期,给京东方“输血支持”的大财团中,国开行名列期间 —— 而像国开行这种政策性银行,就是不以营利为目的,专门为贯彻、配合政府社会经济政策或意图的。 需要强调的是,并不是政府扶持就一定能够成功,汽车行业就是前车之鉴。 但在半导体行业,三星电子的这种流血扩张的打法,不只是在面板领域,而是包括面板、芯片等全领域开展,这让外部强有力“输血方”的存在,显得极为重要 —— 有这个输血方,你不一定能把事情做成;但是,没有这个输血方,这个行业你基本玩不转。 在面板行业,中国走出了“京东方”(京东方A-000725)和“华星光电”(TCL集团-000100),某些细分领域已经达到世界最前沿水平,跟韩国三星等有一拼之力。 有意思的是,京东方和华星光电,一北(北京)一南(广东)坐落,董事长也都名为“东升” —— 京东方的王东升,以及华星光电的李东升。 莫非是东方的巨龙真的要升起了? 如果说液晶面板是中国人在半导体产业撕开的第一个出口,形成的第一次突破;那么还未完成突破的国产芯片,就有理由怀有巨大期待了: 路径已被京东方趟开,韩国人大杀四方的“反周期投资”模式,好像就是为中国人量身打造的一样……比不计亏损,比有钱,韩国人哪样都不是我们的对手。 而以上,就是国产芯片在市场被大肆炒作的原因。 所以,前路注定曲折坎坷,但中国人必将用韩国击垮日本的方式,在半导体领域击垮韩国人 —— 虽然相比而言,韩国恐怕是是亚洲四小龙中,最难啃的骨头了。 还是那句话,我们的目标当然不是击垮韩国,但要拿下半导体,韩国这块拦路石必须搬走。
【香港地產】中原:十大传统屋苑10月买卖合约创五个月新高 中原地產研究部高级联席董事黄良昇指出,2017年10月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得201宗,总值14.69亿元,较9月的145宗及10.52亿元,分別大幅上升38.6%及39.6%。数字是自2017年5月的247宗及18.26亿元之后,创五个月新高。10月份的登记是反映9月期间的市况,显示暑假过后楼市明显转旺,加上新盘热卖,以及低息等利好因素,增强买家的入市信心,带动传统二手大型屋苑交投畅旺。登记量连升两个月,並重上逾二百宗水平。   在十大屋苑中,2017年10月份嘉湖山庄录得最多买卖登记,录48宗,总值2.31亿元。美孚新村录40宗,排名第二位,总值3.07亿元。沙田第一城录38宗,位列第三,总值1.95亿元。   其余七个屋苑10月份的二手买卖登记为:太古城(21宗,2.47亿元)、黄埔花园(18宗,1.64亿元)、海怡半岛(13宗,1.27亿元)、康怡花园(8宗,0.78亿元)、丽港城(8宗,0.58亿元)、杏花村(5宗,0.48亿元)及汇景花园(2宗,0.16亿元)。   2017年10月份有七个屋苑的买卖登记宗数较9月份录得上升,而且全部升幅达三成以上。其中,康怡花园的宗数升幅最多,按月急升1.0倍。海怡半岛的买卖宗数按月上升85.7%,排名第二位。美孚新村的宗数按月上升60.0%,排名第三位。沙田第一城、黄埔花园、嘉湖山庄及太古城的买卖,分別按月上升52.0%、50.0%、33.3%及31.3%。不过,丽港城、汇景花园及杏花村10月的买卖宗数录得跌幅,分別按月下跌11.1%、33.3%及37.5%。
香港深圳社保制度对比 深圳社保包括养老保险,医疗保险,生育保险,工伤保险和失业保险 对应香港的是强积金和各种综援 对香港的综援不甚了解,强积金就是个人出工资的5%,企业出5%,纳入个人的强积金账户。强积金就是购买股票基金,据说收益最多不超过5%,最少不知道能亏多少,反正是有点风险的,更严重的是还收取2%的管理费,所以最多收益3%!养老就靠这个强积金账户的钱,65岁退休方可取出。 对比深圳的养老保险是个人出工资(或者最低工资)的8%纳入个人账户,个人账户利息同储蓄利息大概1.5%。企业出工资的13%缴纳给国家来统筹。然后必须连续至少缴纳15年方可领取养老金。养老金的计算公式非常复杂。 比如一个人35岁,月薪2万,30年后退休,假定年利率都是1.5%,那么他退休的时候个人账户是20000*0.08*12*30*1.563=110.6万 假定预期寿命为85岁, 养老金=基础养老金+个人账户养老金 其中个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数 也就是110.6万/12/20=4600元 而基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1% =全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%。 个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。低限为0.6,高限为3。 具体这个例子,假定此人平均社保缴纳基数是社平工资的2倍,假定30年后社平工资是2万,那么结果就是20000*(1+2)/2*30*1%= 9000 也就是每月领取9000元。 所以此人退休后的月养老金就是4600+9000元=13600元,等到此人寿命超过85岁,将继续领取这9000元。 对比一个在香港工作的人,设定强积金扣除管理费的年收益率为2%(算不错了),月薪3万,那么30年后其强积金账户是30000*0.1*12*30*1.8=194.4万。 假定也是85岁预期寿命,领取20年,那么每月可领取194.4万/12/20=8100元,领完为止。
盘点误以为只是神话人物的人物 1.法海 一曲 法海你不懂爱 的歌曲竟然惹来了佛教界的强烈抗议,大概歌词作者也万万没想到,法海是历史真实存在的佛教大师级人物,而不仅仅是新白娘子传奇虚构的。 2.唐僧 唐代著名高僧,法相宗创始人,著名旅行家,翻译家。不过一般提唐僧是西游记中的唐僧,历史上的唐僧被人遗忘了。 3.八仙 八仙本来都是历史人物, 张果老本名张果,唐朝人,多次被武后、唐玄宗召见,还被唐玄宗授以银青光禄大夫,赐号通玄先生 铁拐李又称李凝阳,李洪水,李玄,字拐儿,自号李孔目。战国时期巴国人,生卒年约公元前418-326年 吕洞宾原名吕岩,798-,晚唐山西省运城市芮城县人,著名道士和诗人 蓝采和,姓许名坚字伯通,647-741唐朝人,出生于塘河古镇石龙门,陆游在《南唐书》中说他是唐末逸士 何仙姑,历史原型不祥,出处很多,大概是唐高宗和武则天时期 韩湘,字北渚,生于唐德宗贞元十年(794年),为韩愈侄孙、韩老成之子,唐穆宗长庆三年(823年)中进士,官至大理寺丞,这个历史最清楚,本和佛道无关。 汉钟离,名钟离权,应该是晚唐到五代人,道士,因为自称散汉竟然被很多人误以为是汉朝人。 曹国舅,宋代国舅曹佾,曹彬之孙,是一位“寡过善自保”的皇家勋戚,宋史有明确记载,晚年对道教有研究,于是被神话。 论历史先后,大概是铁拐李>>蓝采和=张果=何仙姑>韩湘子>吕洞宾>汉钟离>曹国舅 4.妈祖 原名林默,960-987年,福建省莆田市湄洲岛人,28岁不幸殉难,死后一直活在人民的心中
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