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国家版“居住证”制度出台福利含金量更高！所谓居住证是外来人口享有本地待遇和福利政策的一种凭证，作为户籍制度改革的重要内容，国务院12日公布《居住证暂行条例》，且将于2016年1月1日起施行，我国将彻底告别“暂住证”时代。让我们看一看，这次国家层面出台的规定，赋予了居住证多少“含金量”？惠及更多流动人口居住证含金量高不高，还得先看难不难办。《居住证暂行条例》这样规定：“公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。” 我们一条条分开来看： 1.居住半年。在一个地方住半年，说明在这里有长期发展的可能，要求看上去并不高。2.合法稳定就业。如何界定就业是否“合法稳定”？你需要有工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。3.合法稳定住所。你需要提供的证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。4.连续就读条件。就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。总的来看，目前已经实施居住证制度的城市，对居住证申领设置的“门槛”总体来看要求也大都不是很高。所以“国家版”居住证在这个方面可以说是“惠及更多流动人口”。六大服务七项便利居住证最重要的含金量，自然是其附带的各项公共服务。《居住证暂行条例》规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。同时还为居住证持有人列出了六大基本公共服务和七项便利。六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。七项便利是指：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。可以发现，根据“国家版”居住证制度，居住证持有人已能够享受接近居住地户籍居民的服务和待遇。落户条件再明确居住证的另一大关注焦点，就在于是否有转为户籍的通道。《居住证暂行条例》对“国家版”居住证的落户通道进行了详细规定：首先，居住证持有人符合居住地人民政府规定的落户条件的，可以根据本人意愿，将常住户口由原户口所在地迁入居住地。针对不同规模的城镇、城市的居住证持有人落户条件，条例分别进行了详细规定： ——建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件最低，在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所即可。 ——城区人口50万至100万的中等城市要有合法稳定就业、合法稳定住所、参加社保达到一定年限就可以，而且明确城市综合承载能力压力小的地方可以全面放开落户限制。不过对于城市综合承载能力压力大的地方，可以对就业的范围、年限和住所的范围、条件等作出规定，但对住所不得设置住房面积、金额等要求，对社保年限的要求不得超过3年。 ——到了城区人口100万至500万的大城市要有合法稳定就业、合法稳定住所、参加社保达到一定年限（不得超过5年）都是必须的。城区人口300万至500万的大城市还可以对就业的范围、年限和住所的范围、条件等作出规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度。 ——至于城区人口500万以上的特大城市和超大城市，条例明确应当根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度。小城市有小城市的“好”，大城市有大城市的“愁”。根据不同城市的实际情况分别确定落户条件，是符合当下我国城镇化发展现状的。实际上，目前我国许多大城市已经为居住证持有人设置了落户通道。近年来我国许多城市已经开始探索实施“居住证”制度。此次“国家版”居住证制度出台后，需要各地及时出台政策跟上改革脚步，希望能将居住证的“含金量”真正兑现为人们的幸福生活。

独乐乐不如众乐乐开心一笑小时候总听别人对我说：现在长得不好看没关系，过几年长开了就好看了。十几年过去了，我没有长开，但是想开了

生活小贴士：物业费与物业维修金如何用？屋顶漏雨，下水管道堵塞，单元门坏了，电梯坏了公共区域的监控探头不好用了……房子和人一样，用得久了难免“生病”，那“生了病”应该找谁“治”呢？针对这个问题有的人认为，监控探头属于小区业主的共用设施设备，理应动用业主的物业维修资金；也有人认为，按照物业服务合同的约定，物业费中已收取维修费，修理监控探头不应再额外动用物业维修资金。那么这里的住宅物业维修资金和物业费中的维修费各自指什么？又有什么区别呢？物业费物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。物业费是交付物业公司，按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。物业维修资金物业维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。虽然费用也是由业主出，但是物业维修资金是交存到政府代管部门，属于业主所有，有自己独立账户，业主共同决策使用。简单地说，两者之间的区别就是小区设施设备等的日常运行、维护费用从物业费中的维修费支出，而这些设施设备等的大修、更新、改造等费用则从住宅专项维修资金支出。所以小区公共区域的监控探头等设备的日常维护应该使用物业费，保修期过后出现的部件更换等问题可以申请使用物业资金。申请物业维修资金的条件与流程据相关人士介绍，物业维修资金的使用大体上分四个环节，第一个环节是申请，小区里如果有业主委员会，要由业主委员会向市物业维修资金管理中心发起申请，如果没有业主委员会的小区，由社区发起申请，“在接到申请之后，管理中心会安排工作人员到现场，看申请的项目是不是符合维修资金使用的范围。在对现场进行勘查之后，我们会给申请人答复，然后再按照一定的程序进行操作，就是由申请人对改造工程出一个使用方案，在征求到三分之二以上业主的签字同意后，找具有施工资质的施工企业做预算，并且通过审价的机构，业主要把预算合理化。” 在整个申请过程中，申请主体身份的合法性非常重要，这也是整个申请过程的关键。因而，也可以看出，小区业主委员会在其中发挥了重要作用。了解了这些，今后再遇到这类小区“ 生病”的问题就不用再烦恼如何解决了，业主既然已经花了钱，就应该尽其用，做到对“症”下药，不仅效率高还能少走弯路。

房产证≠产权，写了名字未必有用 2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？很多人都以为房产证上有名字，这个房子就有了自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了吗？未必！！！那房产证署名后，房子归谁呢？房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，其实不然。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。相信很多人看到这些都恍然大悟，之前一定要在房产证上署名的想法并不一定能达到你的目的，甚至署名越多对业主损失越多，所以对于房产证署名的问题还是根据实际情况重新考虑吧，省的做了无用功，还给家人造成矛盾。

买房置业要学会“抓机会、算成本” 众所周知，经济在不断的发展，人们的物质水平不断提高，随之而来的是物价的飞涨，而且是普遍性的上涨，房价更是涨得离谱，当然，经济发展并不是唯一原因。但不得不承认房价在上涨的同时，买房却慢慢成了如同吃饭一样的必行之事，人们一边对房价满是抱怨，一边前赴后继的投身买房大潮，那是因为有很多人都知道买房也是有技巧的。如果您也是买房大军中的一员就来看看这些，让自己成为一名睿智的购房者。银行是风向标近一年经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"？房价是高是低？这个问题还是留给经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。学会"抓住机会" 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个房地产商搞"内部认购"，因为手续还未办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的商业街要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。选最便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。算算养房成本 "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。买房要理性要慎重，及时了解政府政策、银行政策，多看看类似的买房小技巧，不管是打实际战略，还是从心理上说服自己，对我们来讲能对房子达到满足就是成功买房了。

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首次买房须避开“观念误区” 买房置业本身是无可厚非的，但不得不承认，购房者的观念却可以影响很多事情，尤其对于首次买房的人来说，如果观念有所偏颇可能会得不偿失。而目前很多数据文献都说明，大部分的购房者存在不同程度、不同类型的观念误区。小编总结，具体影响较大的购房观念误区有这几种：理解肤浅观念传统 “家是避风的港湾，家是奋斗的根据地，家里满是温情满是爱意。”这句话是我们都认同的，家是个美好的地方，每个人都应该为了自己的家而奋斗。但是，这里的家绝不是肤浅意义上的一所房子！中国人大多有着这样的传统观念，认为有了房子才有家。这种对家的理解其实不尽深入，家既然在国人眼中是根据地，那家应该能给你某种动力，如果没有，那所谓的家，不过是一架遮蔽风雨的空壳而已。所以不必为了错误观念里的“家”而置身于买房的大军中，到头来不仅没有体会到温暖浓情反而被房贷弄得身心俱疲。虚荣心作祟盲目跟风经济、科技的快速发展，促成了一个文明发达的环境，但是也造就了一个物欲横流、灯红酒绿的环境，不得不说这样的环境就改变了一些人的价值观、人生观，钱、权、物质成了很多人眼中的成功标志，同样地，在房价攀升的今天，有房在某些人眼中就成了一种“门面”的象征。那买了房就说明一个人成功了吗？其实不然，每个人对成功的定义不同，即使你拥有的再多，也未必人人都说你是成功的，与其追逐别人眼中的自己，还不如争取自己想要的东西。人的虚荣心有时候能驱使人不断努力，这是积极的一面，但大多时候会扭曲了本意，从而让自己成为了别人眼中的笑柄。所以千万不要为了满足自己的虚荣心而买房，以免得非所求，在风光背后却是节衣缩食的窘境。买房成结婚前提结婚是两个愿意相扶一生的人举办的一场仪式，一个见证，当然如果两个人结婚的时候能拥有一套属于自己的房子确实是好事，可是不用极端到没有房子就不结婚的地步。因为理性的考虑下，如果两个人拥有足够的感情基础，愿意一起奋斗，一起享受的话是不需要把房子作为婚姻的前提的，真正应该在意的是两个人能否相守一生。买房做投资如今，房屋已经不仅仅有着原来意义上的居住功能，现在越来越多的人用房子来做投资项目。其实理论上来讲，任何商品都可以用来做投资，但是要具备特定的条件，比如房产投资的想法在房产市场火爆的时期是成立的，确实也有一部分人因为投资房产而获得较为丰厚的回报，但是这样做是要时刻关注市场行情的，比如在房产泡沫渐趋严重、政府调控渐趋加重的今天再用房产做投资就得谨慎而行了。现在不买，以后会更贵。房价在近几年的攀升老百姓都是看在眼里的，再加上身边有越来越多的人在买房子，政策新闻也在不断传递着房价上涨的信息，这就使很多人有了这样的想法：房价涨得那么快，现在不买以后更买不起了。这样本来那些摇摆不定的人也就一咬牙投身到买房大军中了，这就属于缺乏理性思考的行为。房子是一件特殊的商品，尤其是在房价高昂的今天，买房子已经俨然变成了一件家庭大事，正因如此，我们应该理性分析自身条件与需求，想想买不买？何时买？怎么买？尤其是首次买房的朋友，一定先放正自己的心态和观念，小编以为，毕竟耗神耗力，总要买一处住着舒心、放心的房子才算真的值了。

注意了！这些细节能决定房子价值！如今，大多数人都认为买房是人生中必做的大事，为了买房他们不惜耗尽半生积蓄，背负数十年的房贷。然而，许多人只是在任劳任怨的为买房做准备，却并没有购房经验，更不懂得注意细节，以至于用辛苦钱买的房子却不能让自己满意。所以在诸多因素影响的大环境中，买房者除了攒钱外更要小心谨慎，提前为买房做足功课。兴商总结，买房子注意这几点能保证甚至提升房子的价值哦。房屋质量是基本住房的质量由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。所以，从理论来讲，住房质量问题是不需要购房者关心的，但是现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，而且令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这说明开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。既然这种问题真的存在，那就需要购房的您多加注意了，因为有质量问题的房子谁住着也不放心，这就必然影响到了房子的价值，甚至会出现想脱手却难寻买家的情况。良好环境是加分人的健康与空气、水源等息息相关，房子周围环境质量关乎居住者的生活质量。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，若他日打算转手卖出时，需求者也肯定多。除了自然环境，治安环境也应该是购房者在买房置业中需要关注的。治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障，那住房肯定是得不到市场认可的，所以在购房前要了解治安情况。比如，如果小区周围频发刑事案件，那住房价格一定会受到影响。配套齐全可增值举个简单的例子，市中心相比较郊区来说，配套设施齐全，生活便利，所以市中心的房子要比郊区价格贵好多，由此可知，生活方便与否是房子保值增值的必要因素之一。当然，这包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将会实现的。例如，名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等，这些都会直接影响周边房价。所以对于这些方面，购房者要多方打听，进行客观评判，不要盲听盲从，以免买到手的房子贬值。其中，不得不提的便是城市规划。城市规划关系到房子所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等。所以，如果规划对房子的影响是有利的，那么房子增值是必然的，反之，就有贬值的风险。好的物业锦上添花如果说购房是一次数额巨大的买卖，那么，物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住质量，而且能让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突。所以，物业的好坏至关重要，如今在购房置业中，物业管理的口碑是许多人选房的重要标准之一。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以，在购房置业中应尽量打探清楚物业的口碑。现在越来越多的人购房除了居住外，还用来做投资，比如租赁或者倒手卖房赚差价，不管您是出于哪种目的，用自己的辛苦钱买一处房子，谨慎些总是不会错的，希望您仔细看过兴商的这些建议，能买到一处自己满意的好房子。

16年的兴商，16年的守候北京兴商地产 “你们家真漂亮” 当一道我们原本并不经意的风景被自己的朋友，反复提醒那风景也就一定会被我们欣赏了家里的风景是永远守候等待在灯火阑珊处无论回家的脚步是轻松或者充满着压力的沉重兴商为您打造的家永远是最温馨的港湾是心中那一抹永远美丽的风景日常生活的人们节奏有快又慢，日子有忙有闲与您共同走过了16年的兴商让您更加懂得最美的风景不一定只是在远方兴商愿意帮助您在这个忙碌的城市中找到属于自己的那份最美的景色让您驻足樱花凋落却不污不染，零落变成了泥愉快的周末，奢侈的周末在兴商打造的小家中让工作中的心情释放在这个小家中让愉悦的微风充满心房彻底放松的心情，满心的愉悦 16年的兴商，16年的守候和谐的家庭像兴商的标志一样应该是一个圆，圆中有家，家中圆满从一个城市漂流到另一个城市，是为了寻找心中那份归属感许多人是为了稳定，所以选择了漂泊当那一份对某个城市的眷恋的感情得到了升华时就可以安定下来，在这个城市成立一个自己的家了选择兴商是为了让自己的努力得到想要的结果兴商愿意与您一起，共同创造那一份灯火阑珊处的温馨让漂泊的心有一个温暖安定的港湾兴商16周年心怀感恩，只为温暖你有兴商，更放心

换房子？兴商教您怎样签合同！买房是件大事，很多人一路辛劳一路节俭，终于有了条件，能换个新家了，这一刻往往让人兴奋不已，但是如果您此时只顾着高兴而不能保持冷静的话，没准会吃亏的！不信？？？那兴商来问问您：您签合同了吗？注意合同细节了吗？对于合同，您又了解多少呢？如果这些您都不了解，就一起来看看兴商的解答吧！ ●问：房屋交付后办理两证需要交哪些费用？兴商解答：1.需缴纳契税：首套房90㎡以下缴纳总房款的1%；90㎡（含）至144㎡缴纳总房款的1.5%；144㎡（含）以上缴纳总房款的3%；其他情况一律按照3%缴纳。 2.需缴纳维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差。 ●问：办理按揭需准备哪些资料？程序如何？是否可以不在开发商指定的银行办理？兴商解答：不可以不在开发商指定的银行办理，办理按揭需所有产权人到场，借款人必须诚信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 ●问：预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？兴商解答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 ●问：两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？兴商解答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 ●问：签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？兴商解答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。 ●问：商业贷款有何要求？兴商解答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。 ●问：购房贷款政策明细？兴商解答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。看完这些切实详尽的解答，您除了换房的兴奋外是不是心里更有底了呢？

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马上光棍节了！怎么打算跟心中的女神表白呢？ 41.没有一种服装比起你的爱更合身没有一种装饰比起你的爱更迷人。 42.我想对你爱恋的极短诗篇升华为漫长的生活散文。 43.对你，我已经无条件投降了，你就签下爱情合约吧。 44.今生，如果，不能拥有你，我会……好恨自己。 45.喝了你酿的爱情的酒，如果没有续杯，情愿渴一辈子。 46.我发誓，五十年后，我还是像现在一样爱你。 47.你的名字写满在我心里，就让我永远爱你吧！ 48.如果没有你的爱……活著的目标将难复再！ 49.为你情愿不自由。 50.今生今世永远爱你。

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十六年风雨历程，兴商一直在您身边--感恩回馈活动盛大开启！作为北京地区最早成立的房地产经纪公司之一，兴商地产16年来的发展变迁，见证了中国房地产行业的初生、发展、辉煌与平淡。在花开花落，繁华退尽之后，兴商凭借着坚守“服务精益求精、坚持诚信待人”的司训，顶住了市场的风风雨雨，顽强的屹立于竞争激烈的房地产经纪行业之中，再次引起了行业的关注，谱就了行业内的另一段传奇。 16年的发展，兴商地产感恩于广大客户的支持与厚爱，感恩于每一位兴商人的奉献与付出。16年对于一个人来说正处于花季时期，朝气蓬勃、富于理想与追求。对于一家企业来讲，16年的发展足以证明其品牌的吸引力与企业文化的凝聚力，足以证明企业是以“诚信”求发展的良心企业。在各种互联网营销、互联网思维影响日益深远的今天，兴商地产没有以各种吸引眼球的“噱头”来追求关注、博取点击量，也没有以不切实际的营销手段诱导客户成交。兴商人仍然追求着自己的理想与信念，“诚信为本、一诺千金”！在兴商地产16岁生日即将到来的时候，我们仍将以一贯坚持的“信誉第一、服务至上”的宗旨，为新老客户奉献实实在在的优惠大礼，“真金白银、好礼不断”！让您在兴商真切体验到优质的服务、明白的消费、真实的优惠、称心的大礼！兴商16周年，感恩有你、有我！活动日期：2015年11月01日至2015月12月31日活动详情请关注微信公众号，优惠不断、大礼送不停！

【提醒】注意！11月1日起，再干这8件事就是犯罪！刑法修正案（九）自今年11月1日起施行，有很多顺民心的亮点。取消嫖宿幼女罪按照强奸幼女从重处罚，收买妇女儿童一律入罪，巨贪被判死缓后不得减刑，绝对大快人心。但是，刑法也增加了一些新的入罪行为，以下是稍不谨慎就容易犯罪的八种行为。 1校车客车司机师傅开车超载或超速？首先，你要知道，在公路上追逐竞驶，情节恶劣的构成犯罪。什么概念？在公路上开斗气车，不出事故还好，一旦出了事故，极有可能构成犯罪。而醉酒驾驶的就不必啰嗦了，抓住就是犯罪。本次修正案新增了两项入罪罪名：开校车或客车的师傅，严重超员或者严重超速的，不论是否有事故，一旦被交警发现或被摄像头拍下，即构成犯罪。校车客车司机师傅们，慎重啊！刑法第133条，在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： 1.追逐竞驶，情节恶劣的； 2.醉酒驾驶机动车的； 3.从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的； 4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。２学霸替学渣考试作弊？替考，有的为义气，有的为钱财。但是，刑法修正案（九）推出后，无论是学霸也好还是学渣也好，替考都将构成犯罪。还是老老实实地学习吧，莫要偷鸡不成蚀把米，把自己的大好青春辜负进去了啊！ · 刑法第284条，在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金； · 为他人实施前款犯罪提供作弊器材或者其他帮助的，依照前款的规定处罚； · 为实施考试作弊行为，向他人非法出售或者提供第一款规定的考试的试题、答案的，依照第一款的规定处罚； · 代替他人或者让他人代替自己参加第一款规定的考试的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。 3幼儿园幼师虐待小朋友？近年来，幼师欺负小朋友、变态折磨、虐待小朋友的案件层出不穷，但是大多数情况下，都只是辞退相应幼师或者行政处罚一下，草草收场。刑法修正案（九）出台后，幼师若再有此类行为，仅仅失掉工作可能不够，还会面临牢狱之灾；幼师被判入狱还不够，幼儿园以及幼儿园主管人员也将面临刑事处罚。 · 刑法第260条，虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制； · 对未成年人、老年人、患病的人、残疾人等负有监护、看护职责的人虐待被监护、看护的人，情节恶劣的，处三年以下有期徒刑或者拘役； · 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚； · 有第一款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。４用微信编造、传播虚假信息？如今，朋友圈的信息量相当大。一条热点信息经常被无数次转发，动辄几万十几万的点击量。可笑的是，很多人对信息不加甄别、不加思考就盲目转发。而别有用心编造虚假信息的人现在危险了，你有可能构成犯罪！刑法第291条，……编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。５当事人辱骂、威胁法官？浙江金华婺城区法院法官因当事人的丈夫威胁要对其孩子不利，怒打威胁人，结果在网上引起轩然大波。当事法官也委屈地受到相应处罚。刑法修正案（九）一出，法官们的春天来到了！从此以后，再有任何人敢侮辱、诽谤、威胁法官的，一律构成犯罪！刑法第309条，有下列扰乱法庭秩序情形之一的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金： · 聚众哄闹、冲击法庭的； · 殴打司法工作人员或者诉讼参与人的； · 侮辱、诽谤、威胁司法工作人员或者诉讼参与人，不听法庭制止，严重扰乱法庭秩序的； · 有毁坏法庭设施，抢夺、损毁诉讼文书、证据等扰乱法庭秩序行为，情节严重的。６撒泼耍赖打警察？法官不能骂，警察也不能打。网上经常有新闻，这儿的警察被咬了，那儿的警察被揍了。既然法官们的春天来到了，警察们的春天还会远么？刑法第277条，以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照第一款的规定从重处罚。７医闹维护权益？医闹是社会关注热点，也是政府管理的痛点。政府在面临医闹者时经常无法下手，不知如何解决。这次，刑法修正案（九）明确医闹入刑。 · 刑法第290条，聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利； · 多次扰乱国家机关工作秩序，经行政处罚后仍不改正，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制； · 多次组织、资助他人非法聚集，扰乱社会秩序，情节严重的，依照前款的规定处罚。８私藏恐怖主义禁书？私藏禁书要入刑，这在现代社会实在很难想象，但是，刑法修正案（九）确实规定了。因此，那些经常出入境喜欢从国外往回带些禁书的朋友们小心了，你知道你带回来的那些书中哪些是恐怖主义，哪些是极端主义？刑法第120条，……明知是宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品而非法持有，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

自住房骗购五年不能买房，要小心了日前，北京市住建委和北京市工商局对现行的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》进行修订，并且专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向社会各界征求意见。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。在房屋买卖过程中，商品房预售合同以及现房买卖合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局对于上述两个合同的一些条款进行了细化，内容包括规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定等。除对上述两个合同进行补充细化外，此次征求意见重点围绕自住房展开。相较于普通商品房，自住房尚属新鲜事物。虽然自住房房地产交易示范性文本早已推出，但是一些开发商为了逃避一些自己应负的责任，会对示范文本进行修改，因此在自住房的销售过程中出现了房产证办不下来，业主不能追责;房屋面积有误差，业主需要在30天内提出意见，否则无效等“霸王条款”。为了避免这些问题的出现，市住建委和市工商局对于自住房拟定了专门购房合同，并在合同示范文本中做出特别提示。首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。其次，自住房购买有着严格标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来五年内也不能在北京购买住房。

今年如何买到称心如意的房子？迎来国庆佳节，在这个普天同贺的日子里，相信很多家人都都喜欢出游，面临十一长假，不仅仅是要安排出游的计划，也可以到售楼点去看看房子，毕竟买房子是人一生中消费最大的一笔开支。充分听取全家人的意见相对来说是件好事。找准好的房子也是一份幸福的事情。建议一：选定购房区域选房买房切记到处走，到处看，没有目的，这样会使购房者陷入模棱两可的境地，一时难以做出决定，且对购房者来讲，也太费时费力。为了节省时间和精力，应该事先跟家人商量好，照顾每位家庭成员的需求，仔细进行筛选，最终锁定买房的目标区域。当选出几个心仪楼盘之后，购房者在综合地段、户型、交通情况、周边配套资源、环境区域发展规划等购房因素。最终结合全家人的工作、生活需要，仔细进行筛选，避免盲目性买房带来的诸多困扰。建议二：选择合适的户型挑选户型是买房的关键，一个号的户型，将减少装修设计和施工难度，也可以说，挑选到好户型，买房成功一半。对于刚需族购房者来说，买房如同买衣服，选择适合自己，住的舒服方便得户型是最重要的，杜宇户型面积的选择，应根据家庭人口的数量、年龄结构合自身经济承受能力等实际情况而定，能满足家庭自用的需求即可。建议三：考虑到必备的设备买房，是用来居住的，为了居住的舒适度，配套就是购房者不得不考虑的“必须品”。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如考察周边基本生活配套、商业配套、教育、交通、医疗配套是否齐全；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、运动设施、老年人休闲场所等也不能忽视。

签到今天你签到了吗？

8月北京市个人住房贷款同比多增逾百亿元中国人民银行营业管理部近日发布的数据显示，今年8月，北京市个人住房贷款增加147．9亿元，较去年同期多增121．3亿元。数据显示，8月北京市人民币个人消费贷款增加169．9亿元，同比多增103．4亿元。其中，个人住房贷款和汽车消费贷款占据最大比例。8月个人汽车消费贷款达13．7亿元，与去年同期相比少增27．4亿元。截至8月末，北京市本外币各项存款余额13．1万亿元，同比增长16．4％，增幅环比下降2．2个百分点；8月当月存款减少2679．1亿元，同比多减2491亿元。数据显示，8月北京市非银行业金融机构人民币存款当月降幅较大。8月末，全市非银行业金融机构人民币存款余额2．9万亿元，当月减少4646．5亿元，同比多减3360．5亿元。其中，证券业金融机构存放、特殊目的载体存放当月分别减少1898．8亿元和2375．2亿元，是造成非银行业金融机构人民币存款减少的主要原因。 8月大中型企业的本外币贷款量有所增多。境内大型企业贷款当月增加122．7亿元，中型企业贷款当月增加212．9亿元。

发改委发布通知，降低住房转让手续费！！新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。国家发展改革委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格〔2015〕2136号)，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。此次降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻企业和居民负担约40亿元。《通知》规定，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标注册费；农业部门的植物新品种保护权费等；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费；林业部门的植物新品种保护权收费等。《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。《通知》明确，自2016年1月1日起，延长国家知识产权部门专利年费减缴时限，对符合《专利费用减缓办法》规定、经专利局批准减缓专利费的，专利年费减缴时限由现行授予专利权前三年，延长为前六年。《通知》要求，各地区和有关部门对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。各级价格、财政部门要加强对《通知》落实情况的监督检查，对不按规定降低收费标准的，按有关规定给予处罚。

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关于征集兴商吉祥物设计方案的通告关于征集兴商吉祥物设计方案的通告一、征集背景 1999年，北京兴商房地产经纪中心成立（简称兴商地产）。兴商英文名称取兴商的拼音“XINGSHANG”，愈示美好的前景，欣欣向荣。兴商LOGO由图形“圆“和”家“组成，呈圆中有家。和谐、温馨、美满、圆您的梦想。LOGO以红色为主色调，有灿烂辉煌之意。荷花是我们的司花，更代表着兴商人勤劳，奋发向上的人格魅力。即将迎来兴商地产16周年，兴商人呼吁大家，集思广益共同打造出最能代表兴商品牌的吉祥物，在创意与思想的碰撞下实现新品牌与年轻群体间审美、心理与情感的共鸣，深化兴商地产品牌形象，更好地与消费者进行互动与交流。二、征集要求 1、作品应有个性、活泼、突出兴商企业文化、创新品牌调性、契合目标人群。 2、作品应有特色鲜明，简洁明亮的名称及示意、设计理念等。 3、吉祥物可力拟荷花产物（莲子）以此展开，莲子跃然荷花之上，生于荷花，根于荷花，荷花又是我们的司花。融入我们企业文化和LOGO结合。 4、提交吉祥物彩板和场景图。 5、由于后期对吉祥物进行实物制作及宣传使用，所以设计时应考虑作品的可衍生性以适应公司未来发展。三、知识产权说明 1、参与作品应为原创，未做过知识产权登记或注册，未侵犯他人著作权或知识产权；如有侵犯他人著作权或知识产权，由作品作者承担所有法律责任。 2、参与作品在征集期间不可一稿多投，所有应征作品请投稿人自留底稿，不予退稿。 3、中选作品，兴商完全拥有该作品无限期的知识产权，包括著作权、使用权和发布权等，并有权对作品进行修改、组合和应用，作者本人不会以任何形式向兴商要求补偿或赔偿，或其他任何费用。 4、如采纳作品中含有产品设计的手绘稿/电子稿，获奖者需提供作品完整方案，包括各种矢量图形源文件和所用到的字体及软件，以方便进行修改完善和印刷。此次征集同时面向社会及公司内部，请直接前往公开征集平台http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Ftask.zhubajie.com%2F6152825%2F&urlrefer=cbd49ae59230798fd636f37d0c6a7ac5 提交作品参与征集，征集奖金共2000元，将根据平台评选规则进行奖金分配。

又降息了，房贷月供何时能降？央行宣布自2015年8月26日起再度降息，5年以上的商业贷款基准利率为5.15%，5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。此时，尚处在还款期的小伙伴们想知道，月供什么时候开始降？一公积金贷款贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。二银行商业贷款如果是固定利率，如果你不向银行申请，银行就不会调整。在有些银行，你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率，各家银行情况不同。有的会规定变更为浮动利率之后，你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比例；也有的银行规定变更为浮动利率要收取一定费用，有些银行可以免除这部分费用。如果你的贷款是浮动利率，还贷利息随着利率调整而调整。当然，无论如何计算，对已支付的利息没有影响。而对调整后你应该缴纳的利息会有影响。贷款未偿还部分的利率有三种调整形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初（即下一年1月1日起）执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（假设你在8月1日开始还贷，则下一年的8月，才可以调整你的利率）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

磨砺十五载，展现兴商“人格魅力” 时光荏苒，岁月如梭，北京市兴商房地产经纪中心自创立以来已有15周年的辉煌发展历程，一直以来都秉承“信誉第一，服务至上”的企业宗旨和“以诚信求生存，以服务求发展”的工作理念，公司凭借良好的服务信誉逐渐拥有了广大的顾客群，同时也获得了广大客户的好评与认可。于2015年8月16日，观音寺店景东凯店长和张琦等员工通过他们兢兢业业的做事，实实在在做人，在他们身上体现了积极热情、无微不至的工作态度，把每一位客户都视为自己的家人。纵使他们没有分秒的休息，但每个人的脸上也是尽带笑容，因为他们的忙碌和辛苦的付出换来了每一位客户的肯定。最终，他们以团结、拼搏、务实、创新的企业精神获得了某小区住户的好评! 在未来的道路上，我们将一如既往地坚持以“更专业、更优质、更便捷、更权威”的理念，创建一家让员工、客户都满意的卓越、诚信的发展企业。

北京房价超东京香港媒体报道，今年的北京楼市出现了豪宅热。一方面，25个单价超过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售；另一方面，4月以来北京高端物业签约也是不断上涨，创下了历史新高。对此，中国经济网评论员杨晨在《我财经》节目中表示：“原因还是因为土地资源太少，而且我几年以前曾经预测北京房价有一天超越东京、香港，现在看来不是不可能实现的事，而且正在变成一个现实。” 杨晨认为，北京这个城市的经济总量不是太大，比不上深圳，但是北京垄断资源太多，政府、教育、文化资源、全国影星集中北京，全国大型企业都在北京，北京这个城市不是北京人在买房子，而是全国人民在买房子，在这样的背景下，十万一平以上的豪宅是一个普遍现象，关键因素就是货币太多了，而且资源高度垄断。

房产继承你需要知道的那些产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。需要证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。2办理程序编辑房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×5.6% 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1% 　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6% 　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1% 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

购房契税解读根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。购买住宅只要缴纳契税。 90方以下住宅契税为1% （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？普通住宅的标准是：1.单套建筑面积在144平方米以下；2.住宅小区建筑容积率在1.0以上；3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住宅。 90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

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Loft、复式、跃层，到底是什么意思你不知道吗？房屋买卖的时候会涉及到很多与正常的平层有所不同的户型，譬如跃层、复式、loft等等，可能很多没有接触过这方面的人都会很迷惑，平时也可能会把不同户型搞混，那么它们具体都是怎样的呢？ Loft： Loft户型通常是小户型，面积在30-50平方米，层高在4.9-5.5米左右。销售时仅按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近两倍。 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。在二十世纪九十年代以后，Loft成为一种席卷全球的艺术时尚。 LOFT公寓由5大基本要素构成： ①高大而开敞的空间，上下双层的复式结构； ②流动性，户型内无障碍； ③透明性，充满动感与时尚气息； ④开放性，户型间全方位组合； ⑤艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。复式：同样也两层楼，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达5米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。（按此标准，市面上在售的小跃层大多是复式户型，待业主把二楼全部隔断之后，才能称之为跃层）。复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式相当于一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。跃层：人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

不足半年三次降息两次降准货币政策稳健转积极 “下一步，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度……”。5月10日，央行在宣布年内第二度降息之后，再次强调后续仍将执行“稳健的货币政策”。但各界已经非常清楚，在经过不足半年的时间里三次降息两次降准后，尽管后续货币政策的总基调仍是“稳健的”，但从当前看，央行在应对实体经济变化的手段上已经开始向“积极”转化。先看降息的过程：自2014年11月22日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；自2015年3月1日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；自2015年5月11日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。在这三次降息过程中，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，由1.2倍调整为1.3倍，由1.3倍调整为1.5倍。这三次降息的过程可以用“小步快跑”来概括：“小步”指的是每次仅降0.25个百分点，各界都感到不解渴；“快跑”指的是降息的时间间隔由3个多月减至1个多月。存款利率市场化水平更是一步一个台阶。这样的利率调整频率难道还不能用“积极”来形容吗？再看降准的过程：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，定向降准的力度也显著增强，前次降准仅对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点，后次降准则在普降的基础上，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。这两次降准的速度和规模完全称得上“速降”。年内第一次降准释放的流动性在6000亿元以上，第二次降准释放的流动性就达到了1.5万亿元左右。这样的“决绝”的手段恐怕不能再用“稳健”来形容了吧。央行在执行稳健的货币政策上出现的这些变化，完全是对实体经济发展变化而做出的选择。近几年尤其是去年下半年以来，货币政策调控面临的环境发生了显著变化。从供给端看，随着国际收支渐趋平衡，由外汇渠道被动吐出的流动性（基础货币）明显减少，央行通过公开市场或新创设工具开始更多向市场主动供给流动性，流动性格局由之前的偏宽松逐步回归“常态”。从需求端看，随着各类创新融资渠道发展，对流动性的需求及敏感性都显著增大。在过往的一段时期里，传统贷款外的融资渠道（表外业务、理财、信托和委托贷款等）快速扩张，而其直接或间接地都需要银行体系流动性来支持。在这样的格局下，流动性闸门对控制全社会融资规模和货币条件的作用开始增强。若货币信用扩张过快，超出了预期调控目标和宏观经济所需，央行就需要适当调节流动性水平，以保持货币条件的合理适度。在此过程中，过多的市场需求与适度的流动性供给之间就可能产生短期的“冲突”，从而表现为市场利率的变化。同时，财政存款波动、税收清缴、节假日现金需求、新股IPO冻结资金、主要经济体货币政策变化等都可能会对流动性进而对市场利率造成扰动。正是基于国内外环境的变化，央行才在去年11月份出乎市场预料的果断祭出了降息的大招。央行近日发布的今年第一季度货币政策报告认为，货币政策的调整是中国经济保持平稳较快增长的有利条件之一。央行认为，宏观政策效果逐步显现，货币政策更加注重松紧适度和预调微调，流动性整体充裕，市场利率明显回落，社会融资成本有所下行，有利于促进金融支持实体经济，随着统筹使用和盘活存量资金力度逐步加大，也将助推财政政策更好地加力增效，加大对实体经济的支持力度。至于后续的货币政策，央行在执行“稳健的”总基调的同时，将会更加主动适应经济发展新常态，保持政策的连续性和稳定性，更加注重松紧适度和预调微调，既要防止过度“放水”固化结构扭曲、推升债务和杠杆水平，也要根据流动性供需、物价和经济形势等基础条件的变化进行适度调整，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。总之，如果今后实体经济有需要，央行将会择机使用降准、降息等工具。在应对实体经济出现的困境时，央行在应对手段上肯定会更加积极、有力。央行对货币政策操作思路的转化，对A股市场“改革牛”将起到鞭策作用。

楼市利好政策显效? 18城房价回升北上广深领涨经历了多项政策利好之后，楼市终于出现了止跌回稳的态势。昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。 18个城市房价攀升二手房回暖态势明显在3月底出台的楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新房市场较上月出现了明显回暖， 70个大中城市价格环比综合平均上涨0.3%，出现上涨的城市有18个，比上月增加了6个，新房成交量也在继续回升，其中深圳涨幅最高，达到了1.8%。相比之下，二手房价格回暖态势更为明显，4月份共有28个城市出现上涨，较3月增加了16个，深圳涨幅高，达到了2.4%。同比方面，新房和二手房均有69个城市在下跌，仅深圳一城出现上涨。但随着部分城市房价的上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。 “目前楼市价格呈现止跌回稳态势”，专家分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个“托市”组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。城市分化加剧一线城市房价率先反弹值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。 4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下探，新房价格环比平均下降0.3%。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有较好的聚集效应和大量的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，随着成交量的持续回升，房价呈现上涨态势。相反，三四线城市由于库存居高不下，城市聚集效应有限，库存的去化速度较为缓慢。楼市新政显效部分城市房价或将进入上行通道虽然4月份房价数据仍有48个城市在下跌，但近期楼市利好政策频出，对于后市楼市走向，多位专家均表示乐观。任启鑫认为，随着暖市政策的持续祭出，全国楼市回暖步伐逐渐统一，尤其是一二线城市的成交量上涨迅速，价格即将进入上行快车道。中原地产首席分析师张大伟也认为，今年330楼市新政及两次降息对市场带来持续利好，有望令市场的热情重燃，再度进入成交活跃期，但政策刺激对供过于求的三四线城市的提振作用有限。胡景辉则认为，目前市场回暖十分依赖于政策支持的力度，加上价格高企、市场需求相对有限，在库存压力依然较大的情况下，楼市未来“量价齐涨”的可能性不大，未来较长一段时间内，“量增价稳”仍将会是楼市主旋律。

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二套房首付降至四成二手房营业税免征期5年改2年 3月30日，央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部规定，个人购买2年及以上普通住房免征营业税。中国楼市会不会出现2009年的大逆转？央行：二套房贷款最低首付比例降至四成央行、住建部、银监会联合下发通知， 1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。 2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； 3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。财政部：二手房营业税免征期限由5年改成2年个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。业内观点【牛刀：二套房贷首付4成救不了房产泡沫】过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。李大霄：利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。优秀的房地产股有戏了。财政部的新政降低了交易成本，促进二级市场的交易，也是稳定房地产市场的重要政策。央行政策全文为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会 2015年3月30日财政部政策全文各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［2005］172号）的有关规定执行。三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）同时废止。财政部国家税务总局 2015年3月30日

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房子70年产权到期还归自己吗我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限： (1)居住用地“使用权”是70年 (2)工业用地“使用权”50年 (3)商业用地“使用权”40年 (4)综合用地“使用权”50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？现在终于有答案啦！《物权法》第一百四十九条规定： (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

楼市回暖楼市成交将企稳购房者信心回升时间如白驹过隙，转眼间2015年第一季度已经结束。近期国际形势错综复杂，经济下行压力增大，经济的走势备受关注。楼市的走势与经济大势息息相关。近期，国家统计局公布了全国2015年第一季度经济运行数据，总体经济以平稳开局。 2015年的第一季度也可谓是楼市的“多事之秋”，央行降准、降息，多部门调整公积金贷款首套首付比例和二套房首付比例等一个个重磅政策刺激着楼市的神经。在政策的刺激下，楼市出现了明显的回暖迹象，购房者的信心也随之上升。告别价格疯涨楼市步入新常态从去年开始，高库存成为楼市中经常提到的一个词。放眼全国各大城市，高库存压力普遍存在，市场整体存在供大于求的状况。从过去的一年来看，房地产市场跟过去人们所认识的楼市有了很大不同。过去，人们习惯于楼市马不停蹄地疯涨，一年过去，房价又涨了一大截。但从去年开始，全国有多个城市罕见地出现了房价下跌的情况，崩盘论喧嚣尘上。由于过去几年楼市投资过热，导致全国许多城市都出现了楼市库存过高的现象。人们发现，一路疯涨的房价少有地出现了下行的迹象。有论调认为，房地产行业已经过了遍地黄金的黄金时代，正在进入新的更平稳的发展阶段。随着中国经济的战略性转型，房地产行业也进行结构性调整，稳价稳量将成为楼市的新常态。其实，2015年楼市开局表现平淡并非偶然。在中国经济发展进入低增速重质量的新阶段后，房地产行业也相应调整增长的方式。楼市稳价稳量将成为未来楼市发展的新常态。去年末，中央经济会议对2015年经济进行定调：经济发展进入新常态。可以说，2015年是全面深化改革的关键之年，也是新常态下关键的“第二年”。经济大势之下，楼市也步入新常态，政策松绑恢复常态，市场规律唱主调。楼市的地位一直十分特别，它既是市场经济舞台上的一个角色，又是影响着国计民生的一个行业，因而楼市也特别地受到政策的限制。2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，逐渐回归市场主导常态。然而，市场为主导不代表政策将“缺席”。由于楼市这个行业密切关系民生，稳定是行业发展的重要任务。近期，央行降息降准、各地救市政策频发、公积金政策松绑、“两会”及两部委新政自住型与改善型需求、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”等政策利好频发，为楼市提供了更大的信心支撑，避免了楼市出现大起大落的局面。在利好政策不断刺激下，楼市没有出现价量暴涨的状况，各个城市开发商平稳价格，加快走量，购房者淡定面对，这体现了楼市正在逐渐适应新常态的阶段。 2015年全国楼市将如何？有楼市专家认为，去库存、稳价走量仍然是大多数城市的主调。大部分城市库存压力比较大，在这个政策利好频现的窗口期，多数开发商最为迫切的任务是搭上政策的快车，抓紧以价换量，通过“跑量”消化库存，回笼资金方是正途。购房者信心回升楼市成交将企稳二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”重磅来袭，让一度降到冰点的购房者信心逐步回升。未来将迎来“五一”、“十一”等楼市黄金节点，后市的楼市表现可期。近期，专业房地产研究机构世联行发布了基于调研购房者对居住环境、当前房价、未来房价、购房时机预期这四个方面的评价综合形成的《2015年一季度世联购房者信心指数报告》，报告显示购房者信心持续改善，楼市成交量企稳可期。据世联行发布的报告显示，2015年1季度世联购房者信心指数为57.9，较上季度大幅上涨4.4，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较去年末明显改善。继去年4季度的小幅回升后，本季度购房者信心指数持续提升，并达到2011年以来的第二高点。报告认为这主要受益于持续宽松的货币政策环境及行业政策。重磅利好政策的不断刺激，使购房者一扫心头的阴霾。对楼市看涨的购房者持续增加。根据世联行发布的报告，调查显示，2015年1季度全国购房者当中，预期房价持平者和看涨者占比分别为28.1%和38.7%，较上季度分别上涨2.5和4.5个百分点；而预期未来房价下跌的比例为 33.2%，较上个季度下降7个百分点。时隔一年，认为未来房价上涨的购房者占比再次超过认为未来房价下跌的购房者占比。房价预期是房价的领先指标，尽管购房者房价预期的提升并不意味着房价一定会上涨，但至少可以说明房价降幅持续收窄，房价或将在2015年触底回升。购房者的信心是预测后市表现的重要依据之一。利好政策给市场打了一支强心针，也让不少购房者重拾对楼市的信心。下半年楼市有望在稳定价格的基础上带来销量的提升。

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房屋户型知识大全教你如何慧眼识得好户型在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。看户型—看位置 1、楼位：楼房在小区的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、采光、通风、日照。注意事项：一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。看户型—看布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。看户型—看动线(交通) 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。看户型—看餐厨卫要点：面积、布局、油烟、设备。注意事项 1、厨房面积不得小于6平方米; 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局; 3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排; 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟; 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案); 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等); 7、餐桌需要的面积为每人1平方米; 8、主卫门不要朝向床铺。

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