love不长大了的个人资料

春节前租赁换房盛行租房市场迎来小高峰临近年底，沪上各板块租赁市场表现不一，从整体数据来看，仅从德佑地产来说：整体而言，1月份到目前为止，租赁业务的成交量较去年年底上涨了10%-20%。租客主要来自两个方面，一方面是年底租约到期而置换房源，另一方面是担心年后租金上涨而提前租房。德佑地产锦绣江南店的经理表示：1月下旬以来，门店上门咨询租赁业务的客户明显增加，其中有一个业务员1月份一共签约了12笔租赁业务，而一般情况下一个月只有5-6笔租赁业务。该经理继续介绍，目前一部分客户是年底租约到期而选择换房，而另外一部分客户是担心年后房租出现上涨而提前换房，其中有一笔天安豪园的租赁业务，客户担心年后涨价而在年前提前租房，最终这套面积62平方米的一室房源以5000元/月的价格成交，而同样的房源到春节后再出租的话，至少在5500-5700元/月之间。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，天安豪园属于拆迁安置房，在14年10月份集中交房，目前一室户的带出租的房源有180多套，房源数量非常大，现在选择在该小区租房非常明智，等到春节后，小区入住率进一步上升，小区品质也进一步提升的情况下，租金必将上涨，并且无论在房价上涨还是下跌的情况下，每年的租金都会呈现出上行态势。今年春节前租赁市场与往年表现有所不同，春节前换房的客户并不多，区域内绝大部分的租客在沪都有稳定的工作，不少租客春节假期都在7-15天之内，不足以导致其退房，这也导致今年区域内挂牌的出租房源非常有限，尤其是热门的一室户非常紧缺。而区域内最近签约的租赁业务多以换房为主，有的是老公房换电梯房，有的是换精装修的房源，像门店最近有一笔复星新苑的租单，同样是一室户，月租金3200元/月，客户原本住在地铁站附近，但由于原本的老公房，装修一般，在租约到期后并未选择续约，而是选择了离地铁站相对偏远但装修较好的房源，月租金跟之前一样。

上海明确不取消限购在刚刚落幕的[url]http://上海[/url]市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长[url]http://刘海生[/url]表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。业界人士分析，在经历了2013年的大牛市之后，[url]http://上海[/url]房地产市场将在未来5年内长期处于调整之中，2013年那样的火爆销售情景将很难再现。据报道，[url]http://上海[/url]市[url]http://政协委员[/url]屠海鸣在“[url]http://两会[/url]”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定[url]http://房价[/url]起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住[url]http://刚性需求[/url]的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。德佑地产分析师赵葆根在接受记者采访时表示，此前一再传出[url]http://上海[/url]放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，上海官方明确限购还将继续执行，再加上此前北京也否认了会取消限购，这也就意味着[url]http://一线城市[/url]供需情况比较正常，限购政策继续执行也能防止出现购房需求异常波动。 [url]http://新城地产[/url]控股副总裁欧阳捷则认为，通过限购政策对人口加以有效的控制和引导，缓解巨大的人口压力，从而协调未来的发展，符合政府对[url]http://一线城市[/url]城镇化发展路径的政策导向，所以[url]http://上海[/url]、北京等一线城市才会继续严格执行 “限购”政策。统计数据显示，2014年[url]http://上海[/url]商品房成交总额为2643亿元，与2013年同比下降14.86%，成交面积971万平方米，同比下降24.12%，但是与2012年的成交体量大致相当。欧阳捷表示，2015年[url]http://上海[/url]房地产市场的预期仍然是谨慎乐观，预计未来5年上海的供需情况都会比较平稳。

年初高端租赁频现，新政导向利好租赁市场进入1月以来，全市租赁市场总体相较上月有所降温，从德佑地产自身的成交的情况来看，1月以来完成租赁业务610单，相较12月同期减少了14%。总体来说，目前全市租赁市场仍处于春节前的蛰伏期。不过，在租赁市场并不十分活跃的情况下，部分高标的房源则达成了租赁。据德佑地产世茂店介绍，近期，门店就租出了一套月租金达到6.5万元的御翠园别墅，面积超过400平方米。一般而言，御翠园的同类型房源，月租金报价一般都能达到8万元左右的水平，而该房源的租金价格相对较低，因此在挂牌一个多月后即找到租客。这类月租5万元以上的豪宅房源，其实挂牌出租数量并不太少，但由于价格高昂，客群有限，因此出租的周期往往较长，能在一个多月的时间内租出已经是很快了。而租客则是刚刚将其滨江豪宅出售，选择先换个自然环境较好的高端别墅小区租住，再观望市场情况。除了御翠园别墅，近期德佑地产门店在汤臣一品、中粮海景花园、翠湖天地、财富海景花园等标杆性豪宅中，均有月租4万以上的房源租出。当然，这类房源的出租存在一定的随机性，能否较快出租，往往取决于能否及时找到有效的客源。德佑地产分析师赵葆根表示：1月中旬，住建部出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，而近日，又放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件，根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。这一系列的政策具有明显的导向性，表现了政府试图通过倡导和促进租赁住房，盘活租赁房源，来缓解刚需的住房困难。不过，对于高端楼盘的租赁而言，最高2000元/月的公积金租房额度显然对其构不成太大影响。而不动产登记制度的出台，以及未来可能铺开的房产税征收，客观上也将迫使更多持有多套房的人士，将房产出租以抵消税收，减少房源的闲置。当然，想要像发达国家那样，让租房生活成为常态，除了提供更多的有效、廉价的租住房源，以及住房观念上的革新，更需要的是切实保障租住者的各项权益。近年来，随着房价的上涨，公积金贷款在购房时逐渐变得杯水车薪，如2015年1月，以整个上海市商品住宅的350万元/套的平均总价来计算的话，即便是最高80万元的公积金贷款，相比总价还是占比很低，因此在较高的房价之下，鼓励有购房意愿的人进入到房屋租赁市场，更能充分利用公积金对居住的保障作用。

【互动讨论】上海明确不取消限购在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。业界人士分析，在经历了2013年的大牛市之后，上海房地产市场将在未来5年内长期处于调整之中，2013年那样的火爆销售情景将很难再现。据报道，上海市政协委员屠海鸣在“两会”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。德佑地产分析师赵葆根在接受记者采访时表示，此前一再传出上海放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，上海官方明确限购还将继续执行，再加上此前北京也否认了会取消限购，这也就意味着一线城市供需情况比较正常，限购政策继续执行也能防止出现购房需求异常波动。新城地产控股副总裁欧阳捷则认为，通过限购政策对人口加以有效的控制和引导，缓解巨大的人口压力，从而协调未来的发展，符合政府对一线城市城镇化发展路径的政策导向，所以上海、北京等一线城市才会继续严格执行 “限购”政策。统计数据显示，2014年上海商品房成交总额为2643亿元，与2013年同比下降14.86%，成交面积971万平方米，同比下降24.12%，但是与2012年的成交体量大致相当。欧阳捷表示，2015年上海房地产市场的预期仍然是谨慎乐观，预计未来5年上海的供需情况都会比较平稳。

上海明确不取消限购在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。业界人士分析，在经历了2013年的大牛市之后，上海房地产市场将在未来5年内长期处于调整之中，2013年那样的火爆销售情景将很难再现。据报道，上海市政协委员屠海鸣在“两会”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。德佑地产分析师赵葆根在接受记者采访时表示，此前一再传出上海放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，上海官方明确限购还将继续执行，再加上此前北京也否认了会取消限购，这也就意味着一线城市供需情况比较正常，限购政策继续执行也能防止出现购房需求异常波动。新城地产控股副总裁欧阳捷则认为，通过限购政策对人口加以有效的控制和引导，缓解巨大的人口压力，从而协调未来的发展，符合政府对一线城市城镇化发展路径的政策导向，所以上海、北京等一线城市才会继续严格执行 “限购”政策。统计数据显示，2014年上海商品房成交总额为2643亿元，与2013年同比下降14.86%，成交面积971万平方米，同比下降24.12%，但是与2012年的成交体量大致相当。欧阳捷表示，2015年上海房地产市场的预期仍然是谨慎乐观，预计未来5年上海的供需情况都会比较平稳。

年底刚需项目冲刺购房者不等年后提前置业目前尽管临近农历年底，不过不少开发商可能由于去年业绩完成率较低的因素，近期入市的积极性有所提高，从而也带动了买方的入市积极性。并且，考虑到年后房价上涨的可能性较大，不少购房者选择提早购房，而不是选择观望至年后出手。德佑地产高泾店的经理表示，目前门店正在做一些一手项目的代理，表现都非常出色，如上周刚刚开盘的位于徐泾的中建锦绣天地项目，从21日开盘到现在，仅一周的时间，推出的房源去化率已经达到了8成以上，据介绍，该项目一共推出了四种房型，有80-90左右的小户型，还有105-120左右的三房房型，总价在240-380万元不等，目前仅有部分小户型还有房源外，像120平方米左右的房源基本售罄，由于该项目无大户型房源，为了满足自身需求甚至有一位客户一口气买了两套，并且是同层相邻的两套房源，面积分别为80和90平方米的公寓。德佑地产市场研究部朱萍表示：沪上不少购房者在挑选置业地点时往往会考虑到项目的未来发展，比如说中建锦绣天地，其位于西虹桥的核心商务区，未来升值空间可以想象。此外，除了热门区域外，一些外围区域的项目也有不错的成交，如位于嘉定安亭汽车城板块的路劲上海派，德佑地产新房销售部的经理介绍，从9月份该项目开盘以来，德佑每个月都有10-20套左右的成交，虽然目前临近年底，但客户并未减少，每天售楼处的购房者都络绎不绝，并且，对于诚意度高的客户来说，基本上带看3组就能有1组成交，带看转化率非常高。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：虽然进入年底，但不少开发商由于14年业绩不佳，目前在农历年前开始做最后的冲击，而从历年的经验来看，农历年后，对于经济往往呈现出上涨的动向，如股票、理财、贵金属等等投资性的项目往往都会上涨，对于房地产来说也是一样，现在也越来越多的客户明白这个道理，他们在年前更容易出手，特别是一些热门区域和郊区的购房者更是如此。

上海迪斯尼月底竣工，川沙房价又要上涨？　　据悉，上海迪尼斯将在2015年1月30日完成施工，随后进入设备调试阶段。　　近年来，伴随着迪斯尼效应的发酵，迪尼斯所在的板块——川沙板块的房价和土地价格也出现了大幅度的增长。据德佑地产市场研究部监控数据显示：在2014年，迪斯尼进入最后建设阶段，川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米，较2013年迅速上涨24.67%，明显超出2013年的均价涨幅。而自2009年迪斯尼消息传出之前，区域内的房价上涨的并不迅速，并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌，而自消息确认到后期开工建设，川沙板块的房价变迅速进入到了快速上涨的通道，2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%，这也是其他板块所不能及的。　　除此之外，2014年以来，川沙板块的不少楼盘的成交均价已经突破了3万元，据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年，象屿鼎城成交均价33262元/平方米，博景苑成交均价达31021元/平方米，还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。并且，在2013年以来，开发商借着迪斯尼即将建成之风，拿地也毫不手软，其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元和18437元/平方米，这些地块上所建楼盘很可能在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市，到时候房价必将超过3万，也很可能接近4万元/平方米，到时候区域内的房价也会进一步被拉高。　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：迪尼斯的建设一直给区域内的房价带来了刺激作用，但在这种刺激作用下，川沙板块房价的过快上涨具有一定的透支性，像川沙附近的周康板块，其2014年的成交均价仅有24547元/平方米，较2013年上涨14.4%，并不及川沙板块如此之快，因此，一旦后期迪斯尼正式开放，很可能导致板块内的房价上涨速度不及想象中迅速，不过，即便如此，开园后板块的房价并将迎来新一轮的上涨。

上海迪斯尼月底竣工，川沙房价又要涨？　　上海迪尼斯将在2015年1月30日完成施工，随后进入设备调试阶段。　　近年来，伴随着迪斯尼效应的发酵，迪尼斯所在的板块——川沙板块的房价和土地价格也出现了大幅度的增长。据德佑地产市场研究部监控数据显示：在2014年，迪斯尼进入最后建设阶段，川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米，较2013年迅速上涨24.67%，明显超出2013年的均价涨幅。而自2009年迪斯尼消息传出之前，区域内的房价上涨的并不迅速，并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌，而自消息确认到后期开工建设，川沙板块的房价变迅速进入到了快速上涨的通道，2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%，这也是其他板块所不能及的。　　除此之外，2014年以来，川沙板块的不少楼盘的成交均价已经突破了3万元，据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年，象屿鼎城成交均价33262元/平方米，博景苑成交均价达31021元/平方米，还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。并且，在2013年以来，开发商借着迪斯尼即将建成之风，拿地也毫不手软，其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元和18437元/平方米，这些地块上所建楼盘很可能在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市，到时候房价必将超过3万，也很可能接近4万元/平方米，到时候区域内的房价也会进一步被拉高。　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：迪尼斯的建设一直给区域内的房价带来了刺激作用，但在这种刺激作用下，川沙板块房价的过快上涨具有一定的透支性，像川沙附近的周康板块，其2014年的成交均价仅有24547元/平方米，较2013年上涨14.4%，并不及川沙板块如此之快，因此，一旦后期迪斯尼正式开放，很可能导致板块内的房价上涨速度不及想象中迅速，不过，即便如此，开园后板块的房价并将迎来新一轮的上涨。

上海迪斯尼月底竣工川沙房价又要上涨？上海迪尼斯将在2015年1月30日完成施工，随后进入设备调试阶段。近年来，伴随着迪斯尼效应的发酵，迪尼斯所在的板块——川沙板块的房价和土地价格也出现了大幅度的增长。据德佑地产市场研究部监控数据显示：在2014年，迪斯尼进入最后建设阶段，川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米，较2013年迅速上涨24.67%，明显超出2013年的均价涨幅。而自2009年迪斯尼消息传出之前，区域内的房价上涨的并不迅速，并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌，而自消息确认到后期开工建设，川沙板块的房价变迅速进入到了快速上涨的通道，2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%，这也是其他板块所不能及的。除此之外，2014年以来，川沙板块的不少楼盘的成交均价已经突破了3万元，据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年，象屿鼎城成交均价33262元/平方米，博景苑成交均价达31021元/平方米，还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。并且，在2013年以来，开发商借着迪斯尼即将建成之风，拿地也毫不手软，其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元和18437元/平方米，这些地块上所建楼盘很可能在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市，到时候房价必将超过3万，也很可能接近4万元/平方米，到时候区域内的房价也会进一步被拉高。德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：迪尼斯的建设一直给区域内的房价带来了刺激作用，但在这种刺激作用下，川沙板块房价的过快上涨具有一定的透支性，像川沙附近的周康板块，其2014年的成交均价仅有24547元/平方米，较2013年上涨14.4%，并不及川沙板块如此之快，因此，一旦后期迪斯尼正式开放，很可能导致板块内的房价上涨速度不及想象中迅速，不过，即便如此，开园后板块的房价并将迎来新一轮的上涨。

沪放开房产相关服务收费 1月18日，上海市发改委印发《上海市定价目录》，该目录为全国各省市中首个修订出台的地方定价目录，将于3月1日起实施。上海市发改委相关负责人表示，此次修订就是为了理顺政府和市场的关系，赋予各类市场主体定价自主权，能取消的坚决取消、能下放的坚决下放。这与行政审批制度改革、政府职能转变和行政权力下放同步的，这是行政改革大势所趋。其中，房地产经纪服务收费和二手房买卖中介服务的收费等项目的放开，与日常生活相关度较高，价格放开以后是否会引起“涨价潮”为很多人所关心。德佑地产事业部总经理刘伍洋表示，放开房地产相关服务收费是让市场的供求关系引导价格，而非人为干预，其减少了政府的行政干预，是价格市场化的一步推进。房地产相关服务收费放宽后，市场将被赋予更多的自主权，中介公司之间的竞争也将更加得充分，从而营造出更加优良的竞争环境，有利于中间公司提升服务质量以满足市场需求、抢占市场份额，最终形成整个市场的良性循环。至于房地产相关服务费用，将主要由市场以及服务质量决定。德佑地产研究分析师赵葆根表示，中介公司始终在整个二手住宅市场中扮演着中流砥柱的角色，为满足人民群众的置业需求作出了突出的贡献。近年来沪上房地产经纪行业已取得了长足的进步，放开房地产相关服务收费将有助于市场更加向良性的方向发展，一定程度上避免了一些行业内不规范的行为，敦促中介公司服务质量上升，而定价也将更为地合理以及符合市场供求。

叱咤上海滩，德佑地产总裁邵非上榜十大杰出地产精英 “他们，践诺守信，把诚信融入企业的血脉；他们，勇于担当，用智慧引领企业逆势前行。”　　这是华映传媒对2014年风云上海滩十大地产杰出精英的评价。德佑地产总裁邵非被华映传媒评为2014年“十大杰出地产精英”。　　1月7日在上海大剧院举办的2015华映传媒媒体答谢年会上，华映传媒将十大杰出地产精英的奖杯颁发给了邵非。一同被评为十大杰出地产精英的人物除2名是地产经纪行业的企业者之外其他八位均为活跃在上海地产一线的开发商企业人员，包括万科、仁恒、嘉宝、阳光城等企业。　　作为地产圈内经纪行业的代表2014年的德佑地产按其一贯的步伐，稳步走过了属于自己的地产之路，并得以逆势扩张。对于德佑来说2014年最大的关键词依旧是成长，他们不高谈霸业，也不虚谈革新，只是稳步前行，在12年的地产道路中茁壮成长。2014年德佑地产的成长记录不断被刷新。6月德佑市占率8.05%，进入“8时代” 10月单月业绩突破1亿元，月度业绩进入亿时代 12月26日单日业绩达776万刷新历年单日业绩记录 2014年德佑地产年度业绩突破8亿！ 2014年德佑地产组均业绩达172万遥居行业首位，为行业规模企业中单产最高企业，一个人赚到钱不算什么一群人赚到钱，才是真正的优秀企业。2014年这一年德佑地产新晋升了331位门店管理者，22位区域管理者，门店规模达到219家，分行数超过500个！一大批在上海追寻梦想的年轻人，得以在德佑成长起来，在自己梦想的道路上又迈出了一大步。　　而继2013年德融地产成立之后，2014年德佑再度成立上海德佑物业顾问有限公司专注一手营销代理，11月德佑顶级豪宅部成立，继续德佑对高端物业的专注与传奇。

【重磅新闻】国务院：北上广深一线城市2015年4月1日可执行限购放 2015年01月09日18:47 中国人民银行决定,从1月9号起,下调存款准备金率0.5个百分点。此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%，相当于放水4000亿。房价又要涨了! 2015年01月11日北上广深一线城市2015年4月1日执行限购放宽：上海市具体内容如下： 1.外地人单身允许在上海购买1套住房 2.外地人已婚状态可以购买2套（取消税单和社保限制，直接购买） 3.本地人单身购买2套，本地人已婚可以购买3套，以上均以家庭为单位!

为什么上海到荣成的高铁只买到2月3号？为什么上海到荣成的高铁只买到2月3号？后面的票啥时候可以买啊？？？

【经验交流】2014年最后一场房展会，都有哪些亮点？　　上海今年最后一场大型房展会——第三十三届中国上海房地产展示交易会日前落幕，　对比“十一[url]http://假日楼市[/url]”200多家参展商，本次参展商少了将近一半。从现场情况来看，真正购房者较少，大多是“业内人士”，且大多数参展商并没有在房展会放出独家的大幅优惠，部分展商更并未给出优惠。对比“十一”房展会漫天的低总价刚需产品，本次参展项目以改善居多。　　德佑地产代理项目一部[url]http://项目总监[/url][http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Furl&urlrefer=48ec00547990716e6ac49c11616f09a8]http://龚坤[/url]表示，开发商参加房展会主要是为卖房子造势，然而现在品牌宣传线上线下的各种宣传途径比较多。例如购房者可以通过互联网、中介机构以及实地看房的方式。另外，现在购房者购房一般目的性比较强，想要了解某一个开发商的某一个项目一般会有针对性地搜索信息，开展会已经流于形式，实际价值不大。另外，有的开发商已经完成今年的业绩，而部分没有完成全年业绩的开发商已经基本放弃完成指标。　　德佑地产研究分析师赵葆根表示，由于近期政策（普通住房标准调整等）的影响，目前购房者入市积极性比较高，市场成交比较好。但由于天气寒冷，购房者本身出来看房的目的性会比较强，且已经不一定会通过房展会这种走马观花式的方式。另外，历来冬季房展会的重要性就不及春秋季的房展会，关注度相对低一些，而且房展会作为开发商的一个品牌宣传的阵地，本身的重要性也在降低，其功能正被其他一些方式取代。

2014年最后一场房展会，都有那些看点上海今年最后一场大型房展会——第三十三届中国上海房地产展示交易会日前落幕，　对比“十一假日楼市”200多家参展商，本次参展商少了将近一半。从现场情况来看，真正购房者较少，大多是“业内人士”，且大多数参展商并没有在房展会放出独家的大幅优惠，部分展商更并未给出优惠。对比“十一”房展会漫天的低总价刚需产品，本次参展项目以改善居多。德佑地产代理项目一部项目总监[url]http://龚坤[/url]表示，开发商参加房展会主要是为卖房子造势，然而现在品牌宣传线上线下的各种宣传途径比较多。例如购房者可以通过互联网、中介机构以及实地看房的方式。另外，现在购房者购房一般目的性比较强，想要了解某一个开发商的某一个项目一般会有针对性地搜索信息，开展会已经流于形式，实际价值不大。另外，有的开发商已经完成今年的业绩，而部分没有完成全年业绩的开发商已经基本放弃完成指标。德佑地产研究分析师赵葆根表示，由于近期政策（普通住房标准调整等）的影响，目前购房者入市积极性比较高，市场成交比较好。但由于天气寒冷，购房者本身出来看房的目的性会比较强，且已经不一定会通过房展会这种走马观花式的方式。另外，历来冬季房展会的重要性就不及春秋季的房展会，关注度相对低一些，而且房展会作为开发商的一个品牌宣传的阵地，本身的重要性也在降低，其功能正被其他一些方式取代。

2014年最后一场房展会，都有哪些看点。。。　　上海今年最后一场大型房展会——第三十三届中国上海房地产展示交易会日前落幕，　对比“十一假日楼市”200多家参展商，本次参展商少了将近一半。从现场情况来看，真正购房者较少，大多是“业内人士”，且大多数参展商并没有在房展会放出独家的大幅优惠，部分展商更并未给出优惠。对比“十一”房展会漫天的低总价刚需产品，本次参展项目以改善居多。德佑地产代理项目一部项目总监[url]http://龚坤[/url]表示，开发商参加房展会主要是为卖房子造势，然而现在品牌宣传线上线下的各种宣传途径比较多。例如购房者可以通过互联网、中介机构以及实地看房的方式。另外，现在购房者购房一般目的性比较强，想要了解某一个开发商的某一个项目一般会有针对性地搜索信息，开展会已经流于形式，实际价值不大。另外，有的开发商已经完成今年的业绩，而部分没有完成全年业绩的开发商已经基本放弃完成指标。德佑地产研究分析师赵葆根表示，由于近期政策（普通住房标准调整等）的影响，目前购房者入市积极性比较高，市场成交比较好。但由于天气寒冷，购房者本身出来看房的目的性会比较强，且已经不一定会通过房展会这种走马观花式的方式。另外，历来冬季房展会的重要性就不及春秋季的房展会，关注度相对低一些，而且房展会作为开发商的一个品牌宣传的阵地，本身的重要性也在降低，其功能正被其他一些方式取代。

2014年最后一场房展会，有哪些看点。。。上海今年最后一场大型房展会——第三十三届中国上海房地产展示交易会日前落幕，　对比“十一假日楼市”200多家参展商，本次参展商少了将近一半。从现场情况来看，真正购房者较少，大多是“业内人士”，且大多数参展商并没有在房展会放出独家的大幅优惠，部分展商更并未给出优惠。对比“十一”房展会漫天的低总价刚需产品，本次参展项目以改善居多。德佑地产代理项目一部项目总监[url]http://龚坤[/url]表示，开发商参加房展会主要是为卖房子造势，然而现在品牌宣传线上线下的各种宣传途径比较多。例如购房者可以通过互联网、中介机构以及实地看房的方式。另外，现在购房者购房一般目的性比较强，想要了解某一个开发商的某一个项目一般会有针对性地搜索信息，开展会已经流于形式，实际价值不大。另外，有的开发商已经完成今年的业绩，而部分没有完成全年业绩的开发商已经基本放弃完成指标。德佑地产研究分析师赵葆根表示，由于近期政策（普通住房标准调整等）的影响，目前购房者入市积极性比较高，市场成交比较好。但由于天气寒冷，购房者本身出来看房的目的性会比较强，且已经不一定会通过房展会这种走马观花式的方式。另外，历来冬季房展会的重要性就不及春秋季的房展会，关注度相对低一些，而且房展会作为开发商的一个品牌宣传的阵地，本身的重要性也在降低，其功能正被其他一些方式取代。

双11刚过，双12马云又来抢钱，肿么破？看来只能在这里拿回来！

不只马云送钱，听说这里还送黄金，请叫我雷锋！有诚意的活动就应该是直！接！送！！！

今天看见的，真的假的，有人试过了吗？

为什么发不了帖子，吧主。。。。。最近老是发帖子不成功，是被禁言了吗

“卖房炒股” 楼市资金向股市倾斜近日，有关高盛中国的预测显示：明年将有4000亿元的楼市资金将投向股市，目前上海也确实存在部分客户因看好股市向股市倾斜资金的情况，甚至出现部分业主想将资金转移至股市的情况。据德佑地产新天地分行经理介绍，他们的主营楼盘翠湖天地有一部分客户有卖房的意愿，手上的房源标的大约在2000万元左右，他们看好明年的楼市，但更看好股市，期望从楼市撤出资金转而投向股市先获取更多的资金，然后再转向楼市。他们的一个客户之前贷款买了一套房子，现在急于投资股市，拖着尾款不付。另一方面，一部分原本想在翠湖天地置业的购房者由于近日股市上涨而放缓了置业的速度，想将资金投入股市以期获得更高更快的回报后再转入楼市。同为新天地板块的华府店经理亦认同，9月底以来，随着楼市开始回暖，客户的购房意愿亦逐步增强，然而近期股市上涨明显，原本想要在此置业的客户就放缓了入市的步伐，会倾向先选择投资股票，获得未来的一个升值空间后再进入到楼市。据德佑地产大宁店经理介绍，股市抽离楼市的现象在资金流相对较大的客户中比较常见，而对于刚需或者刚性改善型客户而言，其住房需求比较明确，所以对于风险偏好的态度亦较为回避。德佑地产研究分析师夏方倩表示，股市上涨对投资者具备一定的吸引力，对楼市也产生了一定的影响，不过影响的程度需依具体情况而定。总的来说，对于资金相对充裕、自住需求已经得到满足的人群而言，目前会更多地关注股市投资，甚至会转移出一部分在楼市的资金投入股票市场，而对于有急迫需要购房自住的人群而言，依然会将资金驻守在有实际需要的购房需求上。

普通住宅标准放宽后，12月首周楼市成交走势怎么样？商品住宅连续四周成交量过20万平方米据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2014年12月1日—12月7日）上海市商品房成交面积为35.04万平方米，环比前周下跌24.56%，成交均价为25109元/平方米，环比前周上涨4.13%；上周全市商品住宅成交面积为26.01万平方米，环比前周下跌18.71%，成交均价为28375元/平方米，环比前周上涨2.63%。自普通住宅标准放宽后，沪上商品住宅的成交量一直维持在20万平方米以上的水平，上周已是连续第四周维持在20万平方米以上的成交水平，从成交排名情况来看，上周有三个项目的成交量都突破了万方，分别为惠南颐景园、恒基旭辉中心、仁恒东邑雅苑。不过，尽管上周成交量不低，但从成交量较高的项目来看，都不属于普通住宅的范畴，如恒基旭辉中心和仁恒东邑雅苑两个项目均位于外环外，两个项目的成交均价分别为3.6和4.0万元/平方米左右，套均总价为360万元和510万元，均超过了普通住宅的范畴；此外，近几周商品住宅的供应量均维持高位，并且，上周有不少集中成交的项目均是近几周入市的项目，由此可见，供应量的明显提升是促成成交量提高的主要原因。商品住宅供应量大幅上涨，52.4万方创219周新高上周上海市商品房新增供应量为69.95万平方米，环比下跌6.44%；其中商品住宅的新增供应面积为52.41万平方米，环比上涨21.71%，创下219周以来的新高。上周商品住宅中，共有来自12个项目的16张预售证入市，其中有接近一半的供应量都来自于临港新城板块的宜浩绿园项目，其在上周集中入市24万平方米，供应套数超过3000套，该项目为临港新城的限价房，成交均价维持在8000元/平方米左右，预计未来一两周内，该项目会出现集中成交，那么，未来几周的成交均价也会因为该项目的集中成交而走低。高端市场成交量上涨，万科翡翠滨江集中成交19套上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交133套，较前周增加8套。上周万科翡翠滨江集中成交19套高端商品住宅，成交均价6.5万元/平方米，此外，尚汇豪庭也集中成交11套，花木绿城兰庭也有10套的成交量，纷纷拉高了高端商品住宅的成交总量。德佑观点：德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：近期一系列政策对市场的利好作用清晰可见，临近年底，开发商的业绩完成率不太理想，在年报的压力下，不少开发商趁这股政策利好的势头开始加大推盘力度，并且保持了相对的价格优势；此外，经过大半年的市场积累，年底的利好政策对购房者的心理触动还是比较大的，不少购房者趁机入市，在供应量、新政双重刺激下，成交量相对可观。不过，我们也要看到，全市商品住宅的库存量仍然在持续走高，德佑地产研究部监控数据显示：截止12月8日，全市商品住宅的库存量已经超过了1300万平方米，达到1331万平方米，再创历史新高度，库存压力巨大，尽管目前成交量可观，但同时未来房价也面临了较大的下行压力。

央行下调人民币贷款和存款基准利率进一步利好房地产中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，五年期以上贷款基准利率为6.15%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。德佑地产研究部总监陆骑麟表示：降息将带来一定的利好，最主要还是购房者支出的减少和开发商融资成本的降低！那么是有利于购房者的买房行为，也是有利于开发商的开发意愿，从而使得成交量提升，带动整个房地产行业发展，那么作为支柱产业，也会有利于经济的发展！

努力再努力，向精英会的精英们看齐！星星之火——德佑精英会在行动有这样一群孩子，他们不聋，却对声响充耳不闻；他们不盲，却对周围人与物视而不见；他们不哑，却不知该如何开口说话。他们拥有最纯洁的心灵，最恬静的笑脸，和跟星星一样闪闪发光又默默无闻的眼睛。人们称他们是“星星的孩子”，就像天上的星星一样活在自己的世界里，和这个世界格格不入。他们，是自闭症儿童。 11月8日下午2点45分，德佑地产精英会成员：会长冯霞、王平、张杰、赵相国、张凯辉以及特邀嘉宾恩雅来到上海静安越量儿童心智发展训练中心，开展志愿者活动，用爱开启来自星星的TA。为了让孩子们能在知识的海洋中畅游，精英会志愿者们还带去了一套儿童故事书。活动开始前，越量儿管老师为大家参观越量, 邓老师带领志愿者来到办公室分配任务，志愿者们被分为两批，分别参与绘画课和游戏课的辅助。明确各自的分工后，大家在邓老师的带领下来到了休息室。看到休息室可爱的孩子们，志愿者们都忍不住和他们亲近起来。休息时间很快结束了，开始上课啦。在绘画课上，志愿者们都纷纷发挥自己的才能帮助这些有创意的孩子们完成绘画作品，每个人都画出了一片专属于自己心目中的小树林。在游戏课上，志愿者表现的非常棒，大家一起玩了小蝌蚪找妈妈和马兰花的角色扮演游戏，玩得不亦乐乎。

碉堡！从上海骑到柏林！德佑地产全情赞助欧亚机车行！不看后悔！ ◆◆历时69天，骑行18000公里，穿越欧亚大陆，途径15个国家和地区，４位热血青年的自由征途，从上海骑到柏林。德佑地产全情赞助，邵总亲身出演。如果你有梦想，全世界都会为你让路，相信相信的力量，是时候该出发了！GO！历时69天，骑行18000公里，穿越欧亚大陆，途径15个国家和地区，４位热血青年的自由征途，从上海骑到柏林。德佑地产全情赞助，邵总亲身出演。如果你有梦想，全世界都会为你让路，相信相信的力量，是时候该出发了！GO！[url]http://隐藏[/url] 视频来自：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fv.youku.com%2Fv_show%2Fid_XODA1NDI0MzIw.html%3Ff%3D22460686&urlrefer=fbdd7999e535c435be13a07513af1f86

【06.10原创】爱奇艺怎么上传视频的网页打不开了呢近期爱奇艺上传视频的网页都打不开了，怎么回事呀

地铁温情一幕：让他靠着我睡吧！地铁10号线上看到的一幕，有位大爷累的坐在位置上睡着了，身子侧倒了下来，靠在了旁边一位小伙的身上。那位小伙撑着胳膊让大爷休息，直到大爷下车。

感谢“荣成第二人民医院”的于医生前段时间在石岛新二院做了腿部手术现在已经完全康复了，真是很感谢主刀医生于洪强医师和他的助手们，在医院的时候得到细心的照顾出院以后还关心着病情，完全就像家人一样。真是让人感觉很贴心。