舞剑低语 LiangXngmngr
空着也是空着,不如随便填个“自闭症、抑郁症、精神分裂症患者”当简介,虽然没有诊断证明,但是被喷了就拿这个当借口。计划通!
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主要还是得多低价卖地和促进保交楼 其实和吧里的房空想的不一致,现在期房出现大量烂尾,使得刚需从新房转向二手房,各地二手房购买需求激增,房多借机套现离场,让刚需接下最后一轮。 国内楼市现在的基本面应该是这样的: 1.房企高杠杆高周转,资金紧张,房价地价倒挂,新房交付利润低。 2.房企资金紧张利润又低,楼盘容易出现烂尾情况。 3.烂尾风险日益严峻,为数不多的刚需群体从新房转向二手房。 4.刚需放弃新房,房企存货周转率翻倍式增长,毛利润率进一步压缩,财务风险大增,加剧了烂尾风险。同时现金流不足和预期转弱,使得房企拿地和新开工暴跌。 5.房企拿地和新开工暴跌,建筑业、建材业等受到冲击,宏观经济出现下行。 6.经济下行,房多开始大量挂售二手房,挂牌量大增。 7.从新房转向二手房的刚需大量购买房多的二手房,接下最后一棒。 8.最后出现新房市场全面疲弱,二手房市场出现一面大量成交一面挂牌量居高不下的情况。 本轮下行除了卖掉二手房的原房主都是牺牲者。我国五成以上的城市家庭是只有一套自住房的,还有两成家庭租房住,拥有两套以上房产的只有两成多家庭,刚需一直是楼市主力,不存在二手卖不掉新房就卖不掉的可能。今年1-5月重庆二手房成交套数同比增长四成,创历史最高记录,但新房成交套数却是近十几年最低记录,二手流动性和新房需求是若相关的。
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