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人是中国人,地是中国地。我就是一介匹夫。
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购楼小心陷阱门,说说自己找工作找出来的经验。跟大家分享一下。 购楼小心陷阱门,说说自己找工作找出来的经验。 最近,我失业了。 前几天,我去找工作,朋友在百度贴吧里看到一个招聘启示,具体什么公司名就不说了,懒得给他打广告,首字母是XLJY。那是一家物业公司。 还未上岗就进行了专业培训。培训的是物业的知识。 虽然物业公司是独立的公司,但是实际上物业和开发商有某种裙带关系。 售楼开始,物业公司的物业费主要来源于开发商。 开发商为了自己利益,当然愿意找一家可以跟自己沆瀣一气的物业公司。 而物业公司,也是为了自己生存,蔚县话:吃着屁股捞鱼杂,耐财不顾羞。 培训说了很多新概念,其中最主要的是入伙。 什么叫入伙,其实就是很多人开始入住。 入伙标志就是拿了钥匙看房。 这其中很有玄机。 我大概说一下入伙的流程。 开发商分流(引导组)--物业收费(收费组)--物业签约(签约组)--物业看房(验房组) 备用组:由开发商、销售经理、物业经理组成的(应急组) 业主容易挨坑的主要是在收费、签约、看房三个环节挨坑。 1 乱收费,比如KJY(新楼盘)收500的咨询费。 2 签约的时候,物业把准备好的合同给你签字,他们会在有签名的地方给贴口取纸,迅速让你签名,你如果有异议,会被带到应急组,洗脑。其中有一项重要的《钥匙交接表》,刚才不是说了吗,物业跟开发商有裙带关系,为了让业主迅速入伙,他把本来是看房时才应该拿出来的钥匙,提前(注意)给了业主,并在看房的时候,不会在碰钥匙,因为在情理和法理他已经脱了干系。 所以建议买房的人第一,《钥匙交接表》不要着急签;第二钥匙不要着急拿。 3 验房。验房一般走马观花。物业常常派有经验的水暖工,电工,陪你验房。当你发现问题的时候,他会用各种理由搪塞你,比如,这是小问题,你还得二次装修呢,一摸就平了。 验房看什么: (1) 水(通畅,通球实验)电(开关,电压,接向,开启)气(煤气)暖(供暖)及表; (2)天(房顶)地(地面)墙(墙面)平整,缝隙; (3)空调室外机留排水槽; (4)房屋面积计算是从墙中线算起,外墙不归业主。 4 住了一段时间,发现房子有问题。找物业。一定注意要跟物业要出明确时间,(两年内维修费用归开发商承担)否则你得到的答案就是搪塞。他会说“立刻”“马上”“尽快”等词语迷惑你,因为这些词你可以说是很快,也可能很慢,比如一年。所以你必须反复找物业跟开发商敲定修理时间。 特别说明:以上内容均在培训中得来,培训的真实性有待于进一步验证,希望给更多朋友帮助。
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