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去年北京政策性住房完成投资851亿 保障房新开工65479套 人民网北京1月29日电（记者孙红丽） 记者从北京市住建委网站获悉，2017年北京市重点工程近半数资金投向民生改善项目。其中，2017年政策性住房（含保障房）项目，计划投资730亿元，全年完成投资851亿元，完成当年投资计划的116.6%，超额完成任务。 北京市住建委介绍，2017年，纳入今年北京市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上，竣工6万套”已全面超额完成。全市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%。 2017年列入北京市重点工程计划的棚户区改造项目共11项，10个项目为续建项目。 北京市住建委表示，一直以来，拆迁工作是棚户区改造面临的难题，怎样实现回迁房尽早开工、减少居民在外周转时间，尽快实现回迁是棚改工作的重中之重。为破解这一难题，市住建委会同相关委办局加大协调力度，探索在棚户区改造中分地块按照一会三函模式办理相关审批手续，有力促进项目开工建设。 其中，望坛棚改项目签约5692户，住宅签约率达98.5%，5513户居民完成了选房工作。包含4栋居民楼和配套公建、总建筑面积14.6万平方米的回迁安置房一期四标段按一会三函程序取得施工登记意见书，顺利开工，成功实现了“当年征收、当年拆除、当年建设”的工作目标。、 此外，2017年北京市率先将新纳入保障房建设计划的项目全面实施装配式建筑；率先实施公租房建设与评价地方标准，全面构建起以设计、建造、评价、管理为核心的全生命周期标准化实施体系；率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管，多措并举，推动从住有所居向住有宜居稳步迈进。
北京9个多月二手房价降13% 今年将坚持调控不动摇 自去年“3·17新政”以来，北京市相关部门出台了20多项政策。同时，在供给侧加大住房供应力度，提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。昨（27日）晚，市住建委主任徐贱云做客《市民对话一把手》栏目时披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。 9个多月二手房价降13% 数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。 徐贱云表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，确保首都房地产市场平稳健康发展。 在今年的供应上，将做好已供地项目的建设实施工作，尽快形成供应，做好2018年住房供地计划的顺利实施；加快培育住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。 房屋中介及经纪人建信用档案 对于房地产中介机构违规经营，住建部门一直保持着执法高压态势。去年3月份以来，共有500多家违规经营的中介机构被注销备案，300多家违规经营的中介门店被关停，240家门店自行关停，总数达到1000多家。 今年，在加强执法的同时，也在加快推进经纪行业信用体系建设。未来也将依托住房租赁监管平台，完善经纪机构及人员信用档案，加大对违法违规行为的曝光力度，继续加强违法违规投诉举报排名公示。通过信用机制的不断完善，促进行业的优胜劣汰。此外，住建部门也将完善经纪行业管理政策法规体系。 共有产权房将加快供应 自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施至今，本市已陆续推出了位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套。 按照计划，到2021年，本市将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，满足老百姓的需要，稳定市场预期。“2018年，市住建委将加快推进已完成供地的共有产权住房项目的建设，同时公平公正分配销售。”他说。 对于中低收入家庭申请申购保障房，住建部门也在研究精准分配和提高租房补贴标准的具体方案，住房保障水平将进一步提高。 在老旧小区改造和老楼加装电梯方面，本市去年对10个老旧小区进行综合整治试点项目，完成节能改造、补建养老设施和公共服务设施；增设电梯项目共开工459部，已完成安装投入运行274部。 经初步统计，全市还有5500万平方米老旧小区需要实施综合整治。对于今年老旧小区的改造计划，徐贱云也披露，将在试点项目的基础上扩大实施范围，逐步把老旧小区改造成为环境优美、整洁有序的美丽家园，让老旧小区居民生活得更方便、更舒心。
北京：270万平方米共有产权房今年开工 对于租房市民来说，能不能租到房子、房子租得好不好，是两个最关注的问题。政府如何通过“租购并举”体系的建立来保障市民的居住需求？市住建委副主任邹劲松介绍，按照计划，北京未来五年内将建设50万套租赁房，并主要通过集体建设用地安排。其中，2017年，本市已完成超过200公顷、39个项目的集体建设用地的供地工作，今年将推动这39个项目形成供应。目前，各项目正在进行规划设计方案的编制和前期开工手续的办理，进度最快的，预计能在今年上半年内实现开工。同时，市住建委正联合相关国有银行研究针对集体土地租赁房的投融资产品，也将尽快发布。 　　有了供地后，租赁住房建成什么样？邹劲松透露，租赁住房主要满足三类人群的居住需求。一是职住平衡需要，满足租赁房周边就业人群的居住需要，并按照市场需要来设计户型；二是满足各区公租房备案家庭的居住需要，允许备案家庭按照市场价去承租房屋，再由政府发放租金补贴，或者由各区住房机构趸租房源，再按照公租房房源分配给备案家庭；三是满足生产运行服务人员的居住需求，每个项目都将配建一定比例的集体宿舍，用于解决房屋周边城市生产运行服务人员的宿舍需求，让他们能安全、有尊严的居住，具体配建比例将由各区自行确定。 　　“同时，由市场开发企业自持的27个项目、约143万平方米的租赁房，也将力争于今年内全面开工，并尽早投入使用。”邹劲松表示，去年已经完成供地的270万平方米共有产权住房，2018年内将全部开工，力争全面上市销售。 　　邹劲松最后也表示，北京去年启动的“新北京人”专项分配制度，将变成一项长效化、制度化的制度，切实将北京新市民的住房问题纳入保障范围。
还敢在三四线买房？两三年后将出现断崖式下跌！ 倘若在两年前，很多人选择将家庭绝大部分资产配置到房地产市场这无可厚非，因为过去两年发生的事实证明，房地产给予投资者的回报是“人有多大胆，就有多大产”，很多人靠投资、炒房实现了资产的翻番，甚至是财务自由。但眼下，随着房地产市场在调控作用下，发生巨变，买房赚钱已经不再是永恒的真理，尤其是燕郊、合肥、北京、天津等楼市受政策影响，发生巨大震荡，投资炒房者大多不仅没赚到钱，还被套在高位了。 另外，信贷环境的不断紧缩，购房成本的增加，让炒房者惯以利用的高杠杆不复存在了，加之全国已经有超50城较有投资价值的城市，都推出了针对炒房投资者的极具震慑力的限售政策，聪明的投资炒房者已经意识到，当前的环境已经不适合炒房投资者生存。 近日，财经女神叶檀认为，在房产税随时可能落地的情况下，无论是对个人还是家庭资产配置而言，她都不建议过高的投入，尤其是火热难阻的三四线城市，更要谨慎加小心。其建议进行资产配置时，用于房产投资的资产，最多不要超过家庭总资产的50%，投资者应该合理进行高、低风险搭配的资产配置。 她举了一个非常生动的例子，很多人靠投资房产已经是亿万富翁了，但是要拿出一万块钱却都没有，因为全都投在房子里了。这种情况就使得，很多人完全不具备抵抗任何风险的能力，不管是房产税落地抑或是其它震荡情况的发生，很多家庭都只能干瞪眼。 而当前的房地产行情是一二线已经基本上没有投资炒房的身影了，目前市场上成交的基本都是首套刚需或改善刚需，这足够说明一二线城市受调控政策影响降温明显。但反观三四线城市，在去库存政策的指导下屡屡上演火热态势，去库存任务完成出色，房价更是“涨声不断”。但这也正是问题的关键所在：楼市分化，走向了两个不该有的极端。 所以，中原集团主席兼总裁施永青近日接受豪言采访时说，近两年来，内地的三四线城市去库存，只是替开发商去了一部分库存，没有替社会去替库存。用了社会、社保、银行和市民的钱，解决了部分开发商的资金周转，但并没有解决资源错配的问题。当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经有建设过度的弊病。 而全联房地产商会创会长聂梅生同样认为，去库存不是库存搬家，那些买了房子不亮灯、不使用的（炒房投资者）并不能称之为库存，而是房地产泡沫。 确实如此，笔者在之前的文中也说过，据笔者自己考察发现，今年房价涨幅较大的阜阳、泉州均存在基础设施建设，教育、医疗、交通等跟不上房地产发展脚步的情况。笔者走访的几个较为偏远的楼盘都在水电尚未开通的情况下，已经早早售罄。很多白天矗立的高楼大厦，晚上也只有星星点灯。更加讽刺的是，很多三四线目前的情况是，老百姓还拿着两三千块钱一个月的工资，却要承担上万一平房价的事实。 在笔者看来，三四线城市要想配得上如此高的房价，关键要使三四线城市具备足够的就业机会，因为只有这样才能吸引人口流入或不流出，给予楼市以持久的支撑。直白点说，三四线现阶段的上涨实际上并不是靠人口涨上去的，有多虚可想而知。称之为“陷阱”毫不为过！ 其实关于在三四线城市投资买房，笔者根据收到的很多在三四线城市投资买房后折戟吃亏的事实，苦口婆心劝诫过很多次了，但是很多人依然我行我素，被炒房赚钱蒙蔽了双眼。虽然不可否认，绝大部分三四线城市今年确实逆势火爆，但笔者也分析过，这种火热不像一二线城市有人口红利和产业聚集作为支撑，房价足够务实，购房者想变现也足够容易。没有人口和产业支撑的三四线想延续火热却是根本不可能实现的任务。 中指院的研究也指出，经过本轮的快速去化，未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减，销售的持续高增长不可期。该机构研究人员称“2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位，或在3~5年后出现断崖式下跌。” 事实上，早在8月份施永青就说过，由于流入房地产的资金过多，资本过于集中，导致其它的行业不赚钱。与此同时，地价上升带动房价上升，又进一步带动现在有积累的民间的资金又流向房地产。 这也是国家本轮调控房地产的根本目的所在，资本过多的拥挤进房地产市场，已经不仅仅是炒高房价这一恶果，已经让整个金融市场岌岌可危。国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”就是要彻底扭转房子金融属性被过度放大，住房属性被边缘化的这一现象，要回归房子“住人”的根本属性。同时近250次调控政策的出发点也以“抑制资产泡沫”为主要原则，以此实现房地产市场的稳定和政策的连续性。最终实现人人住有所居的最终目的。刚需毫无疑问会是最终获益的一方，眼下虽然还要承受高房价的痛苦，但是笔者断言这种情况绝对难以持续。
中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！ 中国最惨楼市：房价暴跌67%，仍无人问津！ 这个城市，商住房价暴跌2/3！ 曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。 近日，华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露： 1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。 2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。 3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。 早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。 距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
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