殇心斷腸的个人资料

还贷中的房子也可以买卖！3种交易方式赶紧收藏！常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？告诉你其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。具体流程是： 1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。 2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。 3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。二、用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。具体流程是： 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

最全新房签约流程！买房按照这个来就行了！新房签约是一件激动人心的事情，毕竟心仪的房子马上就是自己的了，但是激动之余也是一件需要谨慎而细致的活儿，毕竟签约事关重大，不可马虎。 1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。 2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。 3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。 4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。 5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。 6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。 7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。

3年后的郑州，将是怎样的图景 3年后的郑州，“硅谷”蓬勃发展　　根据中国制造2025郑州行动纲要　　郑州市将加快建设五千亿级电子信息产业基地　　未来郑州将形成电子信息产业“三基地+多园区”的发展格局　　3年后的郑州，车没那么堵了　　四环全面开启，五环也将来临　　未来“东五环”的一部分　　G107线郑州境东移改建(二期)工程将于今年年底建成　　四环五环同时发力，交通路况将大大改善　　3年后的郑州，停车超级方便　　郑州将继续推进中心城区停车场建设，到2020年　　郑州停车将非常便利，基本实现静态情况下的一车一泊位　　与此同时，郑州机场“智慧型停车场”又有新举措　　郑州机场停车场高速ETC车道改造工作　　已经进入最终调试阶段　　3年后的郑州，将成为旅游圣地　　商都历史文化区建设拉开序幕　　郑州商都博物院、郑州文物考古研究院　　以及毫都古巷、开元寺塔湾古街、夕阳楼和书院街等片区改造　　大运河郑州段也将打造成一座“运河上的城市” 　　以古荥镇为“龙头”，以大运河遗址为“龙身” 　　建设“一河两岸六园八景十二遗珠” 的现代风情旅游景区　　郑州，正在以蓬勃的发展态势飞速发展，繁华可期　　而郑州大学路，就是这样的一个更醇熟的繁华存在　　—— 　　升龙天玺，雄踞大学路，坐拥醇熟二环心　　荟萃了一座城市所应该具备的最完整元素　　囊括了火车站、古玩城、升龙国际中心、二七万达四大商圈　　高度聚集了商业、金融、教育等醇熟资源　　随着“新二七商圈”的划定及“运河新区”的建设　　片区的繁华价值即将开启　　主城区，二环内　　升龙天玺建筑面积约90--120㎡珍藏名宅，全城热筹中　　城市主轴，多维交通，瞬达全城的乐趣　　一线贯通的驰骋，几回谈笑的距离... 　　瞬达全城的乐趣，更是追逐美好的必备元素。　　升龙天玺周边公交路线多达30余条，19个公交站点，　　大学路、航海路、京广路、陇海路等主要城市主干道构成四通八达的立体交通网，　　点睛城心生活盛景。　　升龙天玺，雄踞大学路，坐拥醇熟二环心，　　荟萃了一座城市所应该具备的最完整元素，　　囊括了火车站、古玩城、升龙国际中心、二七万达四大商圈，　　高度聚集了商业、金融、教育等醇熟资源，　　随着“新二七商圈”的划定及“运河新区”的建设，　　片区的繁华价值即将开启。　　优居户型，南北通透，人居大境　　升龙天玺　　以完善的片区配套、醇熟的商业氛围、优越的片区环境，　　跃升成为郑州不可多得的二环心珍藏级成熟名宅。　　90--120㎡经典户型，追求更多南北通透设计，将居住空间演绎为生活享受。　　社区从人、自然、建筑和谐统一的居住理念出发，　　依景而建，意从境来，　　衍生出一副原汁原味的生活画卷。　　即刻享受，繁华皆汇于此的盛景　　对物质享受和精神享受不懈追求，是享受尊贵的基础。　　升龙天玺，以一种成熟和厚度诠释着浓郁的社区文化，　　成为每位业主的物质与精神双重依托。　　商业：古玩城、升龙国际中心、二七万达　　教育：政通路小学、郑州二十二中、郑州大学等全享教育资源　　医疗：郑大一附院、省妇幼、武警医院、郑州市第二人民医院、郑大五附院等　　金融：二七区工商局、工商银行、交通银行、建设银行等矗立左右　　全国地产40强，只为更高品质　　升龙集团作为全国地产开发商40强，布局全球，实力雄厚。　　2005年进军郑州房地产市场，参与郑州多个城中村改造项目。　　先后开发了曼哈顿广场、升龙国际中心等十多个城市综合体项目。　　2017年，住宅产品线全面升级，　　潜心再筑城心成熟名宅升龙天玺，成就中原人居梦想。

80、90后买房攻略人总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，估计就得为00后买房了。买房总是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。 80后：工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。) 90后：近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：一、买房无需一步到位。90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。二、观察好5公里生活半径。90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。三、百变户型最实用。对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

高层和小高层一字之差区别大！看过就明白了众所周知，高层和小高层是两种我们现在买房常见的形式，它们都有着自身的优缺点，下面我们就来详细讲讲。根据我国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)，通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，10层及以上称为高层建筑。一、小高层的特点：一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。 1、小高层的优点： ①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。 ②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。 ③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。 2、小高层的缺点： ①、视野不够开阔。 ②、噪音相对要大一些。 ③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。 ④、建筑质量相对略差于高层。二、高层的特点：一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。 1、高层的优点： ①、视野较开阔。 ②、噪音较小。 ③、电梯不少于2部。 ④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。 2、高层的缺点： ①、人口密度大。 ②、实得面积低。 ③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。以上是关于小高层、高层的相关内容，至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。

住得舒服最重要！衡量房子通透性就看八大点通透性，从字面上来解释，是指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。而在我们的实际生活中，通透性差的房子不仅居住体验差，还会影响人的身心健康。今天，购房指南带来了衡量房子通透性好坏的八要素，买房时你一定要做好比较！一、楼层的实际层高事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。二、面宽与进深的比例众所周知，面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；另外，住宅的进深一般不宜超过14米。三、朝向与通风由于北半球的地理特性，我们国家的房子大多数都是坐北朝南的。一般情况下，如果要购买商品房，也是正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别），而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。四、楼栋前后左右间距通常来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，我们经常以楼高：楼间距=1：1.2比值计算，得出合理的前后间距距离。楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，即多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。五、户型功能分区说到房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。再加上家里的卫生间、厨房如果可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。六、整栋楼的建筑结构从楼栋的建筑结构分析来看，板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。七、楼层越高通风越好理论上讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。这一点购房者可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。八、楼栋在小区的位置某些楼栋所处的位置，可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话就算户型足够好，可能也不会有良好的通风状况；另一方面，如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处，可能会越开窗空气越差。

繁华之上，升龙天玺商办产品引全城热捧众所周知！我们把钱放银行是跑不赢通胀的，只会“越存越少”，我国已进入“负利率时代”。比如，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值了。而且按照目前的经济形势来看，负利率时代，还会维持一段时间。因此—— 在目前利率很低的情况下，尽量不要让自己的钱躺在银行，要想方设法进行多元化的投资理财，以让自己的资金进行增值。那么，我们该投资什么？不限购不限购，政策重点倾斜限购限贷政策持续加码，但商办产品并不在限制范围内，住宅投资门槛高，此消彼长之下，商办产品投资已经迎来春天。郑州大学路二环旁，升龙天玺300--900㎡临街商铺，全城发售商铺，占据核心地段往往得到的机遇也就更多，尤其是离轨道交通、公交站点越近的商铺更具备吸引人流的优势。升龙天玺150--900㎡临街商铺, 雄踞大学路，坐拥二环心，拥有着无可比拟的价值优势。 ;客流就是钱流： 40万㎡商业体量，人潮汇聚，囤聚巨大消费潜力，地铁5号线（在建），规划中地铁6、7号线等大量的消费客流的输送，让财富滚滚而来。 ;靠着大树乘凉：万达商圈、升龙国际商圈、古玩城商圈三大商圈的财富集群效应，以及周边商圈500强商家云集的带动效应，让你的生意更火爆。 ;资源大于一切：升龙天玺国际周边教育资源丰厚，多家医院与政府机构环立周边，是资源依附型商家入驻的理想之所。写字楼要求较住宅高，缺乏配套和人气支撑的以及偏远出行不便的地段不建议入手，唯有具备品牌运营经验，身处三大繁华商圈之内的甲级写字楼才是具备前景稳中看涨的写字楼。升龙天玺国际所处金二环二七升龙国际商圈毗邻老城区，咫尺古玩城，双地铁交会规划88-190㎡的单户面积， 1500㎡整层面积，框架结构可自由分割精装9.9米挑高大堂，3.9米超高层高，极速7部品牌电梯，二七核心地段价值远超其他写字楼，回报前景无限。

升龙集团1-7月销售额181.5亿，占据排行榜第53位 2017年7月31日，亿翰智库发布《2017年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》排行榜，1-7月，升龙集团以销售金额181.5亿占据排行榜第53位，以销售面积134万平方米占据排行榜第56位。　　2017年1-7月，各热点城市限购、限售政策持续加码。2017年以来，除了一二线城市政策加码外，部分热点三四线城市也加入限购、限贷、限售的行列，由环一线向其他区域扩围。目前，全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施。限购、限贷等政策的不断加码一定程度上限制了市场的购买力，市场竞争环境愈加激烈。　　2017年升龙集团在地产开发业务层面，采用“单区域、单城市、多项目”的深耕策略，着重于在每个核心布局城市扩大影响力，发挥协同效应。升龙集团肩负城市进化先行者的使命，真正将企业发展与城市化进程紧密结合，在提升单核心城市销售额及市场占有率的同时，切实推动城市化格局。作为三旧改造专家的升龙集团，在旧城改造、城市更新领域累积了丰富的经验，不断致力于打造中国专注城市更新领域领先品牌。

新手买房攻略！5种错误观念要避开！作为新手购房者，在房的过程中肯定会遇到几个误区或者是错误的判断标准，以致影响了自己的买房大计。下面这5种常见的错误的判断标准，新手购房时，可以清晰的明白自己的错误之处。 1. 房屋质量判断标准购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的，置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉，在房产这一行业，你相信有便宜的好房子吗？更重要的是要购买一套自己能接受，质量又过关有保障的房子。所以在资金没问题的基础上，更多的关注项目的五证齐全与否？社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等问题，才是保障房屋质量的正确的做法。 2. 配套判断标准关于生活配套，新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，首先商用类房屋存在的可能性很大，生活成本太高。其次，这里更多的是要满足商务需求，要生活的话，相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈，那么一定要实地探察，走访，了解未来配套和现存配套的真实性。 3. 地段判断标准错误的观念在于以地价判断地段。要知道好的地段价格肯定要贵，但是在现在楼市大热的环境下，一个楼盘只要有一个亮点，这个亮点都可能成为价高、涨价的基础，而真正的好地段更是升值的利器。所以单单的以地价判断地段的优劣是不完全合理的。正确的做法应该是结合自身的需求，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学区房，那么有学校的地方对你来说就是好的地段，更是升值的力量所在。 4. 赠送面积判断标准购房者不要一看到有赠送面积就激动，虽然一平米一万多的价格，确实诱人，但要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。比如，赠送面积是否计入产权，赠送面积是半赠送还是全赠送，赠送面积是否影响了整体的户型布局，是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等，这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量，户型的优劣方面上。 5. 优惠力度判断标准如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情，但是，要小心各种以优惠为名目的危险行为。比如，遇到所谓的内部认购名额要谨慎，如果项目的证件不齐全，那么一定不要参与这种有风险的优惠活动，小心后期风险不断。另外面对卡式销售项目也要谨慎，理性分析这种销售行为，不要盲目跟风。想要获得更多的优惠行为一般是通过正常的认筹，会员升级或者找关系，向项目高层领导取得优惠，这些方式还是比较靠谱的，其他的优惠方式就要谨慎了。

买的房子涨价了，不卖算不算赚钱？房子没卖出去，算不算赚！按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？不能！因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？也不能！因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。房子会永远不卖吗？如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。关于资产增值如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。这么简单的问题怎么会被绕晕了？那我用财务方面的名词来解释。我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。我们将持有的未来分为两个方向： 1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。 2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！ 1、2016年年初买房以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。 PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。 2、2017年7月份买房以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元) PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。 3、永远不买房此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。

洛阳升龙城12#13#盛大交房看过万千风景，最美的还是回家的那条路。升龙城于6月29日-6月30号的交房圆满结束，从一纸蓝图到全景盛放，从造梦生活到兑现品质，从盛大交房到诚挚交心，升龙城一点一滴兑现了最初的承诺。交房的喜悦，回家的幸福，交付现场暖意融融，甜蜜洋溢的笑脸，是这个季节最温馨的画面。一早，升龙城的交房现场就已经有一大波业主提前到来，迫切地等待收房。而升龙城全体员工也早已做好准备，以最真诚的笑容迎接各位业主。

热销红五月实力筑传奇 | 南京升龙汇金中心最新一期的南京公寓市场月度销售业绩新鲜出炉，在传统楼市金三银四红五月的“魔咒”之下，升龙汇金中心一步一个台阶，摘得销售桂冠！ 2016至2017年之间，层出不穷政策的出台让南京楼市逐渐走向一个新的时代，日益严格的限购限贷政策大大提升了住房投资客的投资门槛，与此同时，公寓产品以不限购不限贷、面积适中、总价成本更低的优势赢得了投资客的关注。伴随着南京国际化进程的加速，河西板块迎来飞跃性的发展，不仅极具居住价值，而且也是适宜投资的繁华地带。在这样的地段保证下，升龙汇金中心建筑面积约45-90㎡成品房享有媲美住宅的出租收益，逐渐成为引领投资新风向的明星产品。醇熟配套保证促进财富增涨升龙汇金中心地处河西南黄金中轴地带，配套醇熟，成就一站式生活享受，从而吸引旺盛的租赁需求，租金也具有很大的上涨空间，从而达到增值保值。近瞰南京金融城，对邻南京儿童医院，现已完成重心西移，势必汇聚更庞大的客群，邻近南京外国语学校，南京国际博览中心、南京保利大剧院等。外有110万㎡综合体配套，内含52万㎡办公体量，与金融城约20万高端办公人群形成高端消费的互动，充足的人气本身就是收益的最大保障。可以预见的是：升龙汇金中心未来十年内，在河西制高点，引领投资热潮。繁华河西之上把握掘金良机当下河西新城发展的重点，已逐渐延伸至河西南区域，世界500强中国金茂以73.4亿拍得河西G97地块，未来在河西南规划打造的鱼嘴550m高楼将取代鼓楼紫峰大厦成为“南京第一高楼”，由此确立河西南的战略性地位。鱼嘴CBD的建成，也标志着南京“陆家嘴”的诞生，河西的国际化步伐也进一步加快，全球财智名流聚焦于此，财富传奇即将从此书写！升龙汇金中心，雄踞正河西，在政府红利的基础上，地铁2号线、有轨电车1号线、宁和城际三轨交汇于此，汇聚八方财富，总揽四面商机。高力国际物业提升产品附加值在南京建设都市文化圈中心利好背景下，高端人士对于服务显得尤为看重，升龙汇金中心携手世界五大行之一高力国际物业，为CBD主人带来新的居住体验。高力国际针对性打造四大特色服务，温馨特色服务、酒店前台式服务，酒店商务式服务和酒店房务式服务，创享酒店式公寓服务新篇章。诸如整合优质服务商资源，安排私人助手服务，代定高尔夫、网球等会员卡服务等，更以极致个性化的定制礼遇，最大化提升软性价值，同时也能升值更快，备受投资者青睐。

郑州晋升“新一线”，二环内置业首选升龙 5月25日，第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布《2017中国城市商业魅力排行榜》。郑州凭借交通枢纽等优势，位列15个“新一线”城市第12位。郑州终不负期待，实力晋级“新一线城市”。国家战略，实力担当。大郑州城市能级发展早已经走上了高速公路，一个个国家战略级的城市利好，不断带来惊喜。2016年中央明确支持郑州建设国家中心城市；2016年国务院批复支持郑州建设家级交通枢纽；2017年4月1日，河南自贸易区正式挂牌成立……这些国家级战略开启了大郑州的黄金时代。中心城市里的中心区域随着城市高速发展，原有格局已经不能满足。五环时代来临，六环概念呼之欲出，物以稀为贵，随着城市框架不断扩大，主城区作为中心里的中心土地价值日渐飙升，在郑州中心区域占有资源是远见者的不二之选。紧跟城市大势二环置业要趁早政策利好加持，郑州比肩北上广并非遥不可及，经济的发展必然带动地产市场的繁荣，把握城市发展契机，置业大郑州刻不容缓。买好房不将就农业路;240万方繁华生活圈——升龙天汇广场，位于二环主城之上。中原区、二七区、金水区三区核心交汇处，双快速路、五号线地铁（规划建设中），王府井、碧沙岗、河医、火车站组建四大繁华商圈，月季公园、碧沙岗公园天然氧吧，一站式缤纷主城，蕴藏城市未来无限机遇。

郑州升龙天玺2号院幸福交房，欢迎业主回家看过万千风景，最美的还是回家的那条路。郑州升龙天玺2号院于6月6日-6月8号的交房圆满结束，从一纸蓝图到全景盛放，从造梦生活到兑现品质，从盛大交房到诚挚交心，升龙天玺一点一滴兑现了最初的承诺。交房的喜悦，回家的幸福，交付现场暖意融融，甜蜜洋溢的笑脸，是这个季节最温馨的画面。一早，郑州升龙天玺2号院的交房现场就已经有一大波业主提前到来，迫切地等待收房。而升龙天玺全体员工也早已做好准备，以最真诚的笑容迎接各位业主。交房前，升龙天玺全体员工还为每一位业主准备了一份精美的礼品，代表了升龙天玺对大家的深深祝福。烈日炎炎，也抵挡不住回家的喜悦。在工作人员的安排下，业主们依次在各区完成手续办理，之后在工程人员的陪同下，进入大门踏上红毯进入新房验收。家·生活·期待·希望，看着崭新美丽的新家园，每个业主心里都充满了对未来的想象，想象一段生活将从这里起航，这里的一花一木一树一草，都将一起注入生活的气息。从这一时刻起，我们将严阵以待，为你们的美好生活保驾护航。归家礼成，人生圆满。只有好房子才能真正打动人心，升龙天玺一直在路上，升龙集团一直在路上。不管季节如何更换，温暖的新家让您的生活永远美好而温馨。

中国人拼死买房的6大原因你最“恨”哪一个？中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。中国人爱买房，世人皆知。中国人到底因为哪些原因拼死买房？这6大原因，你无法拒绝！ 1、房子虽然是给人住的，但它却代表了你的绝大部分身家在股市受过伤，转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子天然不可能是仅用来住的，否则为啥CPI不将购房纳入消费行为？这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌，买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，谁敢否认，当你在考虑这些因素的时候，难道不都是以**的理念来筛选房子的？房子虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。 2、房子是一笔风险储备金当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，日常生活中我们就碰到很多这样的例子，有创业的朋友通过*押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。 3、房子与教育永远也分不开虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言，目前以及未来，还看不到彻底分离的可能。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子**的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。有个关于学区房的段子非常火：虽然是个让人好笑的段子，但是笑过之后又有点悲伤，因为想起了另一个悲伤的段子：某次同学聚会结束，一行人打车回清华，车上聊到谁谁谁一毕业就买房了，真是人生赢家，大家纷纷表示羡慕。出租车大爷默默听了一会儿，说，我家拆迁分了几套房，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业的目标都只是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那咱们国家真的没希望了。现在回看这个段子，真的很讽刺。 4、绕不开的结婚生子网上有很多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的人，结果一般只有两个，一个是继续在底层挣扎，一个是双方都具备较强的竞争力，未来收入增长空间很大，房子已经提前预支了。有这样一个牛B的案例，他是朋友单位的同事，双方都是不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从结婚到生子，都是租房过的，相当辛苦，我还挺佩服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子，他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面，他选择了迂回战术，考取了某中央事业单位的职位，给孩子解决集体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解决眼前的问题了吧。 5、房子也是脸面，代表的是你的成绩当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨，别说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，无论首笔资金谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人，虽然不敢跳出去创业，但大部分人会更加努力工作，收入增长幅度也很明显。有个这样的案例，大学毕业五年，工资仅增长了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增长了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增长带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。 6、租房和买房的差异租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己投资，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。堪称史上最深的套路——为什么要买房？

全国37强只是起点，升龙以巅峰对话未来全国37强只是起点，升龙以巅峰对话未来。见一斑而窥全豹。全国项目多盘联动，同时热销，只是升龙集团布局中国和开拓全球的一个侧影。在项目开发上，升龙集团继续重仓持有郑州、南京的土地，奉献更多品质项目，例如升龙择址南京最炙手可热的河西板块，一举拿下升龙天汇、升龙公园道、升龙汇金中心以及桃花园著四大项目。除了积极拓展长三角市场，升龙集团将继续深耕中原地区。10年深耕郑州，从享誉中原的曼哈顿广场为起点，升龙集团在郑州，凭借速度与品质并举的城中村开发优势，改造了一个又一个的城中村改造项目，完成了一次又一次的品牌超越。与此同时，升龙郑州实现了由单一的城中村改造模式向城市综合体、核心城市超高层建筑业态相结合的结构形式转变，在郑州成就了一段独特的“升龙系”地产传奇。与此同时，经历数月的紧张筹备，2017年4月升龙集团广州公司乔迁，此次广州公司办公室正式启用，标志着升龙集团吹响大力发展珠三角经济区的战略号角，进一步巩固和深化升龙在珠三角经济区的业务布局，助推升龙集团在广州的品牌落地和项目拓展。如今，升龙集团已经在开发过程中摸索出了一条日益完善成熟的升龙地产开发模式，目前正在酝酿进一步提升品牌、品质和服务的战略和具体措施。升龙集团的国内板块布局与全球布局已见清晰形态。

喜讯！郑州升龙城荣获河南省物业服务居住优秀项目等荣誉 5月10日，在升龙物业月度运营会议上，公司依照《评优评先管理制度》表彰了升龙体系内获得行业荣誉的优秀项目和先进个人，并为他们颁发奖牌、证书。在数十个优秀竞争项目中，郑州升龙城脱颖而出。在全心全意创造升龙美好家园的岗位上，升龙物业各条战线上都涌现出了诸多可爱的人。其中，郑州升龙城5、6、8号院项目经理桑艳杰荣获“河南省物业服务行业优秀项目经理”、升龙城6号院荣获“河南省物业服务居住物业优秀项目”、升龙城8号院荣获“郑州市物业服务示范居住物业”的称号。品质不是口号，是一种体验。欣赏的人多了，它典雅的名字就如桂花香，花语成絮，落地即生。从3年前的6号院交房，到即将开始的2号院，升龙城从开始起步，到如今繁华结果，一步步践行“家”的文化，才有了今天的荣誉表彰。事业永无止境，奋斗永无穷期。郑州升龙城将进一步提高服务水平，在今后的各项评优评先活动中积极参与，为企业争得荣誉，树立良好的品牌形象。

为什么同一层的房子价格却不一样呢买房的朋友们，不知道有没有留意过。即使是同一个小区，同一楼层，相同的户型，价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境，对价格产生的巨大影响。下面，将详细介绍下具体的原因。买房的朋友们不妨看看，一来自己可以选到一个不错的楼栋，二来选好了楼栋，将来将房屋转手出让，也能卖个好价格。 1、楼栋朝向我们都知道，朝南的房子采光好，因此，朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵。小区的布局由于受到各个方面的影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图，各个楼栋的朝向均有所不同：建议：买房的时候，一定要注意楼栋的朝向。 2、楼间距大小楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。建议：买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。 3、户型所在楼栋的楼层数小高层、高层、超高层，价格也不一样，一般小高层的单价比较贵。因此，即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。建议：楼层越高，价格越贵，小高层的价格就更贵了，买房的时候，要依据楼层优缺点、个人家庭成员的习惯和喜好、以及经济能力来选择楼层。 4、景观视野不同这一栋临湖／临江／临小区花园景观，可以看到湖景／江景／小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。建议：买房选择楼栋时，留意楼栋的周边环境、景观视野。 5、户型所在楼层布局不同同一层，同一个户型，由于楼层布局不同，居住的体验感也是会不一样的。楼层的布局影响房屋的采光、通风效果；其次，还影响到邻里之间相互的紧密度，如果布局不好，邻里之间相互影响，互相干扰，噪音也会比较大，影响休息和居住的舒适度。如下图：3栋每一层有6户人家，户型呈蝶状，采光通风就会受到影响。建议：买房选房时，一定要看下楼层平面图，即一整层楼的户型布局图，再来进行户型的选择。影响房屋价格的因素有很多，以上只是在小区、户型、楼层相同的情况下，分析房屋价格不同的原因。在买房的时候，一定要多加留意。

今年买房三大忌买不买房都得知道每天，都有购房者在问，今年能不能买房？未来房价会是啥样？买房有什么注意事项？尤其是今年，调控力度空前，不确定因素也比较多，对于还没有买房的购房者来说，确实很难抉择。虽然未来楼市走势不好预算，但是小斗君觉得，今年买房有三大忌，无论买不买房，都需要了解。一、忌买商住房商住房以前广受购房者的青睐，因为不限购，购买几乎没啥限制。商住房的快速发展也导致了整个房地产市场出现不少问题。很多开发商将商业、写字楼项目改建成商住房，然后对外销售。在改建的过程中，有很多安全隐患。今年，随着对商住房的限制越来越多，商住房已经逐渐失去了购买的价值。首先，部分城市已经规定商住房不对个人出售；其次，未来商住房项目的审批会越来越严格；第三，商住房也开始限制购买了，会占用普通购房者的购房资格。再加上商住房本身的劣势，如首付比例高、产权年限低、不能落户、商水商电等的制约，可以预料到未来商住房在整个房地产市场的占比会越来越低。目前，国家正在大力发展租赁业务，企业持有的商住类产品大多改造成了长租公寓。很多公寓连锁品牌也在拓展市场，未来长短租公寓的数量也会越来越多，市场的容量也在不断增大，这会进一步冲击商住房市场。所以，小斗君觉得，今年想要购买商住房的，一定要谨慎。二、忌投资房产投资房产的目的是是为了获利。获利的方式主要有两种，一是出售赚取差价，二是出租收取租金。但是今年因为政策的实施，在很多城市短时间内通过出售房产来获利的渠道已经被堵死了。如果单纯出租的话，则要看租金回报率。按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量房子的投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。即如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。但是目前国内租金回报率整体偏低。据有关媒体测算，国内主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，远低于国际水平。也就是说，房子单纯出租的话，收益率太低，已经不适合投资了。而且，各项政策也在限制投资、投机行为，所以今年忌投资买房。房子还是用来住的，不是用来炒的。三、忌自不量力买房是一件大事，对于普通购房而言，买房可能要倾全家之力，甚者还要啃老。所以要不要买房，买什么样的房子都要量力而行，切不可超出自己的能力范围。所谓量力而行，就是根据房子总价计算出需要支付的款项总额，看看自己的积蓄是否可以满足。这包括首付款、税费、房屋维修基金等，还要预留好生活费、月供，并且准备未来装修的钱。如果是买二手房，可能还会有增值税、个人所得税、中介费，这又是一大笔费用。所以，买房前一定要计算清楚，如果自己只能买小套一，就不要考虑大套三了。如果钱不够，也没必要不吃不喝攒钱买房。为了一套房子而让自己的生活没有质量，是不是有点得不偿失呢。

王思聪回答网友问题花光父母的钱买房值不值网上一位名为“南熏道南”的网友，花费了一万元邀请王思聪回答问题。引发全民关注热议。问题大概是：如何看待年轻人花光父母毕生储蓄去贷款买房，值不值？当然，大家想要围观国民老公的答案，得支付1元。最终，王思聪的答案是：花光父母的钱买房是愚昧的经济行为。王思聪认为：买房或租房，得看租售比那么王思聪是如何解释的呢？王思聪认为一些经济发达的城市，房价居高不下。一般，经济发达程度与房价高低成正比。你是买房还是租房，这得看城市租售比。他认为租售比在1：200合理范围内就买房。例如，上海某个楼盘，95平米房，卖95000元一平米，出租是15000元一个月。租售比1：605。这样的房子持续出租回本的过程是漫长的。所以，从经济学角度上看，不是正确的选择。网友对此观点并不买账花一块钱围观了王思聪对于买房那条问题的回复，里面很详细的提到了租售比。表达了租房优于买房的原因，但是我们只是普通老百姓。房产的功能除了满足居住需求，作为投资的收益却远比辛苦工作来的多得多。房子除了是个有居住用途的建筑，还是有些人初级财富积累的体现、亟待拥有的安全感、爱情的敲门砖、稳定的必备要素。如果现在买不起房，今后就更买不起房。所以，现实中谈租售比未免显得苍白，在短期内，房子仍旧是比较保值的。毕竟，我们谈起成家立业，没房子娶老婆都是件难事。

年轻人买房应当如何选择当下的购房者绝大部分都是年轻人，而作为新时代的年轻人购房思想一定是独立新颖的。但是还有一些原因是年轻人不得不考虑的。那么究竟是哪些原因，下面小编就来为大家分析一下。家庭原因 1、年轻人自住年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势，一是比低层住宅环境好；二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。 2、老少同住 (1)老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能最快下楼。 (2)家有小孩，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。自身的经济情况楼层不一样，价格不一样。年轻人买房首先要考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于经济刚刚起步的年轻一族，如果购房资金比较紧张，可以选择较低楼层或者顶层。在选择楼层时，要弄清楚自己买房的侧核心，因为每个楼层都有优缺点，开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整。对于先天不足的楼层，有时会适当赠送面积吸引购房者购买。大家在选择楼层时不要盲目，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也有心理准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。楼层的环境因素 1、噪音：不管住在高层还是底层，如果靠近噪声源，如马路、工厂等都会受到噪音污染的影响。但区别在于，低层噪声源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候，能够听到声音，还能感觉到震动。住在高层，震动会被减弱，震感不强，但声音的噪音还是有的。 2、粉尘：人们越来越关注空气环境，空气环境影响生活质量。而在人们口中的“扬灰层”即9-11层。其实是不存在的，因为PM2.5的颗粒很小，随着空气气流的流动，PM2.5在空气中混合的较为均匀。所以在高空和低空是不存在太大的差异的。 3、电梯：现在的新房大多是高层住宅，所以在选择楼层的时候还要考虑一下电梯的问题，假如电梯坏了、停电了怎么办。还有如果遇到一些紧急的情况，是否可以顺利下楼。以上就是年轻人在买房选楼层时，要考虑的因素。其实除了上述的几个因素外还有其他许多的因素。各位购房者可以先想清楚自身要考虑的因素，再做决定。

买房潜规则：为啥同一小区的房子价格天壤之别很多购房者都有这样的心理，还没买房子时天天盼房价跌，等买到了房子，却暗自庆幸房价还在涨。还有一种情况，最让人心痛不已。那就是发现同一小区，别人买的房子比你便宜。其实，大家都别太计较。因为，同一小区房子价格的高低，自然有它的道理。为什么同一小区房子，价格有高有低呢？这4个原因不可忽略 1、楼房位置不同小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。如果空气不好，你还不敢经常开窗。小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，环境也安静，更有利于睡眠质量。 2、楼房距离小区大门远近距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。 3、房子朝向和楼层不同朝向差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度降低。朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。补充：楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。 4、小区装修要求不同毛坯房（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的装修风格，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。精装房（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。温馨提示：不是离小区配套设施越近越好一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。

买房看房不要忽略这些细节五大要点需切记购房者在看房时多会关注配套、环境、户型等大方面，往往忽略了对房屋细节问题的检查，而有些不曾引起注意的微小细节，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”。所以，看房时常被忽略掉的细节应特别注意。 1、车位配备是否够用？现在很多小区的车位已经达到了饱和，停车难成为了困扰业主的一大问题，所以看房时要问清楚此房带不带车位，小区的车位是否可以买到或者租到甚至如果小区里没办法停车，那将车停在哪里，问清楚这些细节之后就可以安心购房了。 2、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹？如果房屋漏水，主要会表现在这三个点，分别是墙面、墙角和阳台。看房时要注意墙面是否有重新粉刷遮盖的现象，看墙角的踢脚线是否有受潮发霉的情况，看阳台是否有漏水情况，窗台是否有被泡过的痕迹。如果一切正常，那说明房屋防水性、密闭性很好，可以安心购房。 3、电梯设备是否安全质量高？高层住宅都会配备电梯，而且电梯一经安装，更换的频率很低，尤其是近期的几起电梯安全事故，更是给我们敲响了警钟。看房时要注意查看电梯的品牌，电梯的反应灵敏度，电梯的损耗程度和是否区分人梯和货梯。要确定电梯质量好，安全性能高，才可安心购房。 4、房间插座分布是否合理？看房时遇见不需要重新装修的房子，一定要留意房间插座的分布和可用程度。因为更换和添加插座比较麻烦，如果插座位置不合适或插座已经坏掉，就要花费心思再想办法，费时费力。 5、如何通过其他细节了解小区情况？小区中防盗网的安装数量也可以从侧面反映这一区域的治安情况。正常来说三楼以上的房屋是不太需要安装防盗网的，如果防盗网安装的过于密集，说明小区治安可能存在问题，要多加防范，选择买房的时候也要多加留心。可以多和小区居民聊聊居住情况，不要一味听信业主的一面之词。结论：看房时往往容易忽略细节，这可能会影响到今后居住的舒适度，因此在买房时一定要在保证大方面符合要求的前提下多注重细节的查看，尽量确保购房万无一失。

郑州深夜出台楼市限购新政！洛阳楼市何去何从？ 3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。有业内人士表示，继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后，郑州调控升级也终于靴子落地，这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。 “该来的终于来了，郑州市场近期的开盘情况，才是点燃限购升级的火引子”，凌晨，在刷朋友圈的郑州市民魏先生表示，他参考郑州市目前房地产市场的发展情况，认为调控政策的升级，是迟早的事情，对于此次政策的出台并不意外。根据《通知》内容，郑州房地产市场的限购区域，在原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。在限购区域内，将暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量房）。对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。据了解，截至目前，在全国范围已经有北京、厦门、福州、青岛等十余个城市出台“限卖”政策，在限制出售的时间上看，各地分别从2年至3年内不等。有业内人士表示，郑州市房地产市场调控政策再次升级，新近购房者在取得《不动产权证书》3年内不得交易，这基本上可以杜绝大多数的“投资客”，对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响，“政策调控的升级，将有利于房地产市场的平稳发展”。而在业内人士看来，自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一二线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。郑州限购政策的出台，使得周边地区，包括洛阳等在内的周边城市房价均出现大幅上升，2017年一季度，洛阳楼市继续“升温”，数据统计显示：2017年1月至2月，洛阳(城市区范围内)商品房销售面积80.39万平方米(其中商品住宅销售面积72.51万平方米)，洛阳核心城区地段较好的楼盘均价直逼8000元/㎡，洛阳核心地带如西工区、洛龙区等甚至出现无新房可售卖的场景，在外地工作的洛阳人也开始把置业的目光转向家乡，或许未来这一趋势会更加明显。作为中原自贸区的中心城市，郑州房价上涨或限购对洛阳一定会有影响，此次将新郑、荥阳、中牟纳入限购范围，将会更加促使省会城市的外溢客户、在外打工的洛阳人口以及一部分的投资客，到洛阳进行房产投资、置业。市场供需关系的变化，会一定程度拉升洛阳的房产价格。升龙集团洛阳战略版图以铸就四方之势，先后在洛阳四大核心城区开启地标级国际综合社区。升龙城占据优越景观资源，打造百万方湾区宜居城邦，成为中原最具标志性的建筑群；洛阳升龙天玺打造地标级超高层建筑，形成汇集地标级瞰景华宅、商住公寓式写字楼、时尚商业街区、围合式精品园林景观、国际化名校教育等超高标准配套于一体的综合功能性国际住区；洛阳升龙又一城位居洛阳城稀缺地段，周边配套城市优质资源，打造刚需房界的轻奢代表，繁华核心。济源升龙城是升龙集团进驻济源的首席力作，是集住宅、商业、五星级会所等多种形态为一体的大型城市综合体，项目建成后将成为济源的高端建筑群。繁华核心，成就升龙城高品质成熟生活。金元古城项目，堪称旧城改造项目中的典范，结合洛阳东西南隅的城市文化特色，经政府牵头，打造绿色创意主题公园城，将“旅游热”与项目完美结合重塑项目形象，革新文化旅游的商业组合模式，成为洛阳可圈可点的明星产品。深耕中原经济带，未来升龙还将继续瞄准洛阳地区地产开发继续发力。配合建设中西部地区最佳人居环境城市的战略定位，集团以敏锐的市场眼光，独到的开发理念为洛阳城市建设添砖加瓦。通过自身高度的社会责任意识，为城市的未来提供增值产品、文化和服务，以至提升整个城市的竞争力。中华文化最灿烂之地洛阳，必将会留下越来越多“升龙改造”的印记。

限购限贷下郑州更值得入手的二环好房 5月3日，QQ大数据发布《2017全国城市年轻指数》报告，报告显示：一线城市平均年轻指数为78，郑州以82的年轻指数拿下北方城市和二线城市双榜单第一名。年轻指数较高，说明城市活力较高，年轻人流入较多，城市购房需求旺盛。然而在楼市调控一再加码的情况下，拥有购房资格的人却越来越少，那么在严厉的政策下，有幸拥有“房票”的购房者该如何才能在郑州买得着一个“好房”？二环好房不可复制的主城地段选房子不仅是选“房屋”本身，更是选其位置及其周边配套。一个位置好的房子，始终受购房者追捧。郑州升龙天汇广场位居郑州主城二环区，在城市主干道农业路与嵩山路交会处，周边河医商圈、王府井等成熟商圈环伺，周边地铁、公园、学校等主城区的成熟生活氛围，可大大地减少生活成本。宜居美宅，值选天汇目前郑州升龙天汇广场1号楼开盘，为小区内位置更好，户型优化更合理的楼栋。楼前无遮挡，更好视觉效果及通风采光，邻近主干道农业路、嵩山路等出行方便，在尽享小区内绿化及学校之公共优势之上，更是具有其独特的优点。好户型，满足你对生活的全部想象 75㎡的舒居两房、84㎡的精致三房、113m2及132㎡的典雅三房，以及140m2大四房，更合理的户型设计，更充足的空间，不管是“二胎时代”还是“三代同堂”，你想要的统统都可以满足。限贷限购下，抓住珍贵的置业机会，主城区臻稀好房，一步到位，给全家一个闹中取静的生态宜居之家。

买房请避开这五大心态误区！少花冤枉钱！买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。那么，消费者在买房时，到底存在哪些心态误区呢? 倾尽所有某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。盲目跟风有些购房者看别人都买房，于是自己也买房。还有些购房者，看到开发商的优惠力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。犹豫不决一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。忽略舒适度很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。贷款年限短有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的投资，让钱生钱。

置业风向标：看地铁楼盘的扩张 “地铁一响，黄金万两”，地铁规划为周边楼市带来的便捷出行和升值前景，一直令房地产买家所向往。如今，是否在地铁周边已经成为购房者们衡量一个楼盘价值重要的因素。毫无疑问，地铁，其所能引爆的巨大人流量和关注度，无疑蕴藏了巨大的财富前景，一直都是有识之士的必争之地。据相关统计显示，不仅在广州、香港、上海、北京等一线城市，即使在二三线城市，地铁沿线物业的升值幅度都会高于其他区域同类型的产品。“地铁”已成一种价值的标签，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。置业地铁楼盘，对于已经习惯了地铁出行的购房者来说，也不仅仅是解决交通的问题，更已经成为了一种物业投资的态度和重要选择。国内研究数据显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0—500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。研究表明，北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平方米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。天津地铁的开通导致周边物业涨幅高达40%。广州地铁于1993年开工当年和第二年，地铁一号线沿线物业升值了15%～25%，1999年地铁一号线正式开通后，地铁沿线物业再升值15%～25%。郑州地铁1号线周边房价上涨3000元/平方米。升龙集团瞄准这一地铁契机，潜心专研，打造郑州多个地铁盘。推出高新区首个5A级写字楼升龙又一城中央广场。该项目雄踞地铁1号线出口，地段优越，定位高端，赢得了众多投资者的关注。同为升龙集团开发的升龙广场屹立在地铁1号线东尽头，高铁、地铁所带来的便捷交通，是升龙广场的最大优势。在世界发达城市，人们多半选择在大型的城市综合体居住，却也渴望在一处适宜养生而又不偏僻的城市综合体里生活。而升龙御玺，恰恰满足人居需求。4D交通，通达郑州各区域。畅享陇海高架，随心切换城市圈，BRT、公交畅游全城无阻碍。地铁5号线生活圈，带给郑州人的不仅仅是便捷，更是价值提升的保障。

郑州限购再升级置业首选升龙汇金中心郑州升龙·汇金中心，以前所未有的商务办公模式，打造北郑州的商务地标，成为北郑州企业优选进驻的写字楼。限购再升级，投资写字楼 5月3日凌晨，郑州限购再升级，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控又一次迎来了严苛的局面，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。在这样的限购重压市场下，更多人开始把投资转向了不限购产品——南阳路上商务现房，郑州升龙·汇金中心70-350㎡灵动办公空间，成为郑州北区投资首选产品。三维主力交通网畅通全城出行的便捷程度，很大程度的影响着投资者的选择。郑州升龙·汇金中心，毗邻主干道南阳路，无缝连接京沙快速路、北环路、东风路等多条城市主干道；紧邻3号线(正在建设中)地铁口，并与1号线、2号线无缝对接，畅通全城；周边10余条公交环绕。郑州升龙·汇金中心，与郑州交通立体化路网完美融合，辐射北郑州，许南阳路一个便捷奢华的商务梦想。高端形象，自由空间郑州升龙·汇金中心，阔绰层高，自由空间划分，为企业量身定制，创建个性、舒适的工作环境；南阳路少见百米建筑，精装挑高大堂引领企业形象，提升企业实力；多部品牌电梯，保证高人流量、快频次的运转要求，追求更高效的商务效率。

一套房子的价格到底由什么因素决定大家都知道，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购。那么，一套房子的价格到底是由什么决定的呢？为什么同一个小区的房子价格会有差异？建造成本影响房价房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些。配套环境影响房价一般而言，配套环境主要可以分为以下一些：（1）教育配套。教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象，现在的家长十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房，一是因为上学方便，有的还附带学位，二是因为生活一般较为便利，这造成了学区房价格上涨快。（2）交通资源。出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础，所以投资者买房的时候十分看重交通情况，譬如地铁口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。（3）医疗资源。根据风水学，住宅是不应该距离医院太近。很多现代人认为不能距离医院太近是因为交通容易受影响，所以为了更好地享受医疗资源，很多人倾向于选择离医院不是很远又不是很近的区域。（4）城市级别。这点很显然，城市级别越高，房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多。看看北上广深这种特大型城市就知道了。（5）邻居资源。也就是圈层的价值。中国是一个很重视“五缘”文化的国家，亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。物以类聚，人以群分，若是邻居是精英高层，那么在这个圈层里，就会起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，有利于孩子成长起点提升，故而现在很多开发商在宣传的过程中，喜欢赋予房子以情怀和生命，而不是冷冰冰的钢筋水泥。（6）绿化环境。在经济条件得以优化后，很多人越来越重视生活品质，这一点也体现在对房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢打开窗户就能看到满眼绿色，所有，很多开发商都喜欢在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等。（7）开发商品牌。品牌也存在一定的影响，以为品牌开发商一般会具有较好的口碑，较全面的物业管理，户型设计更丰富合理等等。同样水平的房子，很多人都愿意买大开发商的房子，认为更有保障，现在能够理解为何万科的房子一般比别家贵了么？政策方针影响房价政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。就如2017年2月底开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入房地产，故而房价上升会放缓。供求状况影响房价房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。股票和房产定价的区别当然，上述都只是影响，最终决定房价的还是房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。因为资产定价方法存在均衡定价和套利定价的理论，比较复杂。在这里把房产和股票作比，很多人看不懂股票的逻辑，但是股票定价也是基于供求关系的，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。预期是根据时间框架展开的，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，投资方就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。有的时候，买房的人在选择同一个区域时候，不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不尽相同。但是，为何同一个小区不同房源的价格也会存在差异呢？大部分对此感到疑惑。为什么同一个小区的房子价格会有差异？看看这四大决定因素：一、户型朝向房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。二、房源位置房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。三、楼层高低底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！四、装修及税费在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

洛阳人注意！房产证下岗了！房产证上有你的名字≠房子是你的.... 注意啦！ 5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排， 5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。 5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 △不动产权证书房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。不要把房子登记在孩子名下了！！如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险？可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

南京成住房租赁市场工作试点，升龙集团先声夺人近年来，越来越多的年轻人、已婚人士不再把买房看成是必修选项，越来越多的人选择租房。一方面，一线城市如北上广深四大重点经济发达城市，都纷纷出台限购政策，引发“买改租”之风。据链家地产的市场研究部统计，限购政策出台之后，年轻人租房比例增长了2%。另一方面，一线城市高昂的房价，也为租赁市场添砖加瓦。可以看出一线城市的房价远超过二三线城市，望而生畏的价格将会催生更多的租赁需求。 4月，《江苏省加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》将于今年制定下发，支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市开展培育和发展住房租赁市场工作试点，搭建住房租赁信息政府服务平台，培育专业化住房租赁机构，推进住房租赁规模化经营。也就是说，江苏省将迎来公寓行业的春天。对于南京这座准一线城市来说，让人望而却步的房价，按揭月供和租金之间的价格差会继续拉大，租赁需求将在这些城市不断扩大。越来越多的人开始买转租。大量外来人口的涌入，伴随而来的是不断攀升的租赁需求，尤其是那些发展相对成熟的中央商务区。前瞻性深耕南京，升龙河西四盘并驾齐驱升龙在南京的总投资超百亿，是南京河西项目最多、开发规模最大、业态最丰富和最具实力的品牌房企。升龙在南京的项目皆为精品，公园道、天汇、汇金中心成就了升龙精品品质，待桃花园著项目面市后，升龙将在南京四大高端项目并驾齐驱的格局，同时也让升龙从城市改造专家向城市运营专家进发，为升龙塑造了“百年建筑升龙造”的精品口碑。公寓类产品备受青睐河西新城作为南京的下一个城市新中心，即将迎来发展的全盛时代，届时，超高人流量带来的是供不应求的居住需求。住宅市场本就火爆的河西，租赁市场主体早已不再拘泥于普通住宅，公寓类产品越来越受租客群体的青睐。备受关注的升龙汇金中心雄踞正河西，位于青奥轴线与江东路轴线交汇处，被誉为南京黄金十字轴路口，畅享得天独厚的交通资源。同时升龙汇金中心执掌河西南优渥资源，随着鱼嘴CBD陆家嘴雏形正在呈现，河西南CBD三期全面发展中，将会带来无限潜力。携手高力物管，升龙汇金中心为业主提供个性化的定制礼遇，全方位呵护精品生活，最大化提升软性价值，备受投资者青睐。

1-4月升龙集团销售额88亿，销售业绩稳步提升 2017年4月30日，亿翰智库发布《2017年1-4月中国典型房企销售业绩TOP200》排行榜，1-4月，升龙集团以销售金额88亿占据排行榜第53位，以销售面积65.7万平方米占据排行榜第58位。升龙集团凭借清晰的布局思路和精准的市场判断，抓住机遇，1-4月销售业绩稳步提升，取得88亿元的销售业绩，依旧表现不俗。一方面，升龙集团加强对国内市场的精耕细作，今年4月，升龙集团广州公司办公室正式启用，标志着升龙集团吹响了大力发展珠三角经济区的战略号角，进一步巩固和深化升龙在珠三角经济区的业务布局，助推升龙集团品牌落地广州和项目拓展。另一方面，限制交易、限制商办等政策不断推出，在房地产市场调控政策不断加码的市场情形下，升龙集团抓准市场机遇，升龙集团南京区域利用酒店式公寓类产品撕开市场窗口。同时，升龙集团洛阳区域抓住客户外溢的机遇，在团队的整体配合与相互协作之下，洛阳升龙又一城项目紧随市场需求，围绕“高新自贸区内核心现房”这一绝对优势，4月份销售破百，位居高新区之首；同时洛阳升龙天玺项目在2017年4月份销售金额与销售面积均位列老城区排名第一位，其中，新品加推的洛河旁临河瞰景楼王12号楼2单元在4月份集中认筹开盘，一经面世，便备受洛阳市民的热捧，再次印证了升龙住宅产品的价值与魅力。

夏季买房看好这五点准没错夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。那么夏季买房我们要注意什么呢？通风看通风效果一定要去工地，一是看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。隔热现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果，所以选择顶层住宅的购房者，要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象。防潮一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购买低层住宅，墙皮与楼板防潮问题尤为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。排水选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是购房者需要留心的。采光夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

买房冷知识买房涉及到方方面面的知识，一些房产知识很重要，但因为比较冷门，因此而被人们所忽视。比如，下面的这些： 1、户型比和户室比户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，即我们所说的户型比和户室比。 2、同层排水同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。 3、小地漏，有大作用一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。 4、架空层架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况： 1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。 2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。 3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。 5、梯户比梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

唯有牡丹真国色——细数升龙集团洛阳惊艳版图 “唯有牡丹真国色”，誉冠天下的洛阳牡丹在芳菲的四月如约盛放，聚焦了世界的目光，洛阳也迎来了旅游旺季，4月以来迎接游客突破100万人次。洛阳作为中原城市群副中心城市，实施“一中心六组团”城市发展战略，统筹规划、建设、管理，以重点突破带动全局，地铁建设开工必将拓展洛阳城市格局，自贸区成立赋予未来不可估计的潜力，洛阳已经成为中原经济崛起不可替代的动力核心。当然，洛阳发展的劲猛卓越，离不开城市改造家们的砥砺匠心。升龙集团布局全国，致力于优化人居环境，重塑城市面貌，于2009年进驻洛阳，以前瞻的战略眼光迅速布局。洛阳升龙广场是升龙全国战略版图中大洛阳地区的开篇之作，以再造洛阳城市的名义，开启复兴千年帝都的新征程。升龙广场集商业广场、国际写字楼、精工华宅、酒店公寓于一体，扼守中央城市交通枢纽中心，俯瞰市中心最大园林王城公园和涧河水岸景观带，毗邻洛阳成熟核心商圈，入市即成为争相追捧的热岛，成为惊鸿洛阳的地标性建筑。升龙集团洛阳战略版图以铸就四方之势，先后在洛阳四大核心城区开启地标级国际综合社区。升龙城占据优越景观资源，打造百万方湾区宜居城邦，成为中原最具标志性的建筑群；洛阳升龙天玺打造地标级超高层建筑，形成汇集地标级瞰景华宅、商住公寓式写字楼、时尚商业街区、围合式精品园林景观、国际化名校教育等超高标准配套于一体的综合功能性国际住区；洛阳升龙又一城位居洛阳城稀缺地段，周边配套城市优质资源，打造刚需房界的轻奢代表，繁华核心。济源升龙城是升龙集团进驻济源的首席力作，是集住宅、商业、五星级会所等多种形态为一体的大型城市综合体，项目建成后将成为济源的高端建筑群。繁华核心，成就升龙城高品质成熟生活。金元古城项目，堪称旧城改造项目中的典范，结合洛阳东西南隅的城市文化特色，经政府牵头，打造绿色创意主题公园城，将“旅游热”与项目完美结合重塑项目形象，革新文化旅游的商业组合模式，成为洛阳可圈可点的明星产品。深耕中原经济带，未来升龙还将继续瞄准洛阳地区地产开发继续发力。配合建设中西部地区最佳人居环境城市的战略定位，集团以敏锐的市场眼光，独到的开发理念为洛阳城市建设添砖加瓦。通过自身高度的社会责任意识，为城市的未来提供增值产品、文化和服务，以至提升整个城市的竞争力。中华文化最灿烂之地洛阳，必将会留下越来越多“升龙改造”的印记

势不可挡，升龙集团洛阳版图名动全城 “唯有牡丹真国色，花开时节动京城”，誉冠天下的洛阳牡丹在粉漾的四月如约盛放，聚焦了世界目光的瞩目，自此洛阳也迎来了旅游旺季的第一波出游高峰，4月以来迎接游客人数突破100万。与洛阳旅游火热之势有同频舞步的，还有升龙集团在洛阳核心城区布局的地标型综合体项目。升龙集团洛阳战略版图以铸就四方之势，先后在洛阳四大核心城区开启地标级国际综合社区，升龙广场扼守中央城心，占据全线资源，成为轰动洛阳的第一个惊鸿级都会综合体；升龙城立于涧西周王城文化旅游地带、双河交会处的百万方湾区宜居城邦；升龙天玺是洛阳老城区核心国际化水岸都会住区；升龙又一城是稀缺的洛阳高新区自贸区高端现房。这些项目入市即成为市场争相追捧的热岛，已然成为洛阳迷之追捧的地产品牌。重要介绍的新晋“魅力男神”神金元古城项目，堪称是旧城改造项目中的典范，打造的绿色创意主题公园城，成为洛阳可圈可点的明星产品。 1.敢为创意，历史也新潮金元王城萌发现代建筑新生机东西南隅历史文化街区是洛阳千年文化的见证，也是洛阳城市重要的有机组成部分，在城市文化复兴的大背景下，充分深挖文化内涵，并植入现代的城市智能，聚集人气，使之成为国内历史文化街区在建设的新典范，树立洛阳乃至国家的文化品牌。 2.政府导向，联袂开创“金元古城”洛阳的旅游经济新姿态；升龙与洛阳市政府合作，摆脱单一的“建园子、盖房子、辟广场、竖雕像、刻碑林、搞雕塑”传统模式，深度挖掘洛阳当地文化特色，为都市旅游开启一种新模式。此举必将吸引大量资金，助推洛阳、乃至河南经济发展。 3．全新商业综合体，随时随地享旅游金元古城更加强调生活化的街巷院落空间与当地大量文化遗存的结合，使之成为融合居住、工作、生活、旅游等多元功能的城市综合体。“故”与“新”在这将相辉映，金元古城将成为产业繁荣、生态友好、活力四射的洛阳城市名片。目前地产市场随着核心地段项目的减少，大众对于品质的要求更加挑剔，在此趋势之下，升龙集团在洛阳依然取得问鼎的成绩。过去辉煌卓著，升龙集团将继续眺望未来，以城市运营巨擘之姿精雕城市，引领品质都会生活体验。

房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人 1、已买房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。 2、中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。 3、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。 4、行业特殊性的影响近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。 5、通胀影响大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 6、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。 7、需求在增长在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。 8、城镇化的推动中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 9、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。 10、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。刚需买房的最好时机？对于刚需买房的年轻人来说，需要一个好的时机。好的时机是什么？就是既有好的市场，而我们自身也能买得起的时候：好的市场时机，无疑就是当下。全国大大小小20多家城市出台的限购令已经对当前的房产市场形成了一定的影响，由卖房市场向买房市场的转变给刚需用户带来了一线生机，如果这时候刚刚好可以拿出首付，又买得到心仪房子的时候，就是最佳的购房契机。

房价已经这么高了, 为什么买房的人还这么多 “不是我不明白，这世界变化快”，崔健的这句歌词应该道出了很多买房人的心思吧。经过一轮又一轮的集中调整，如今热点城市的房地产市场是退了高烧，但很明显，房价也已在高位前行，很难再降得回去了。可即便现在房价很高，身边买房的人还是不少，这是为什么呢？缺乏投资渠道根据央行公布的数据，从广义货币（M2）来看，2017年3月末， M2余额为159.96万亿元，同比增长了10.6%，而M2的增速则环比下跌了0.5%，同比下跌了2.8%，实现了增速的平稳回落，但是着从另一方面也说明了，M2仍然是还在增长着的。货币超发，M2每年都在增长，实体经济发展又不景气，手中有闲钱的人只能把钱砸到各种资产上去，主要就是房子。另外一方面，从某种程度上来说货币超发会保证社会资金充沛，银行也愿意为房地产提供大量的弹药进行补给。2017年一季度，房地产贷款新增1.7万亿元，占同期新增贷款的40.4%，比上年末占比低了4.5%。其中房地产开发贷款余额为7.54万亿元，同比增加7.4%；个人住房贷款余额19.1万亿元，也同比增长了35.7%。有了充足的信贷支撑，必然会造成更多人愿意借用高杠杆入市买房。银行利率低，还款利息少自从2015年央妈进行了多次降准降息后，银行的利率已经在很长一段时间都保持在历史低位了，包括个人贷款利率。说白了就是，人们如果在这种情况下贷款买房，再加上各个银行给出的折扣优惠，每个月的月供会比以往少很多。更何况如今，连首批90后都已经步入了中年，80、90后正是刚需置业的主要人群，他们俨然成了楼市买房的主力军，在银行利率较低的前提下，绝大多数人都乐意借这这个东风，挤上刚需的单程车。房价上涨预期增强购房意愿如果有一种商品，价格已经不断上涨了许多年，价值也跟着增长了不少，最重要的是，未来它可能还有一定的升值空间，那么，不管这个商品具体是什么，肯定都会有很多人愿意去买的。房子也是如此。在热点城市里，房子属于具有很强稀缺属性的商品，也是很多人扎根城市的必需品，事实上有相当一部分人看着高房价，会有“现在不买，以后再涨更买不起了”的想法。毕竟，目前房地产市场上供需不平衡的矛盾还不能很好地解决，供小于求的现状也让房价很难降得下来。所以才会有很多人因为对未来房价强烈的上涨预期而出手买房，随之让人产生一种“越涨价越多人买”的感觉。城镇居民收入不断增加根据国家统计局给出的数据，扣除价格因素（排除通货膨胀对居民收入增长的影响），2011年-2016年城镇居民的人均可支配收入一直保持着与GDP增长幅度相似的增幅，这些实实在在的收入增长，不仅改善了更多居民的生活水平，也会使得更多人手中的闲钱开始流向投资行为上。而房子本身所具有的越来越明显的投资属性，会促使更多居民愿意接受现在的高房价，将钱投资在房产上，即便未来房价不会再出现快速大幅上涨，总还能跑得赢通胀。总而言之，无论房价现在处于多高的价位，总会有人选择买房，并且买得起房。在这个世界上，富人比你想象中要多很多。

所有日夜，只为把钥匙交到业主手上——郑州升龙城11号院交付砥砺一载有余，终不负万千期待！2017年4月15日，经过长时间的倾心打造、反复打磨，在业主们的翘首以盼中，郑州升龙城11号院交房大幕开启。 4月15日，郑州升龙城11号院现场一片喜庆的交房氛围。小区内，红色彩旗、灯笼、指引牌、无一处不洋溢着喜庆和温暖，郑州升龙城用最饱满的热情欢迎每一位回家的业主。当天一早，郑州升龙城工作人员就已经有条不紊地准备好一切，并以最好的状态迎接每一位业主“回家”。现场专门设置了等候区、审核区、手续办理区等不同区域，以作分流。整个流程井然有序，充满温情和喜悦。资料登记审核财务审核物业签约钥匙领取升龙城团队怀着感恩的心，将美好家园展现在业主面前。为更好的服务业主办理收房手续，工作人员日夜加班，用近乎苛刻的态度严审每道工序。顺利交房的背后是他们无数个日夜的坚守！他们真正做到一丝不苟，对业主负责。交房前夜，工作人员拍下的11号院夜景温暖如是，岁月静好。祝郑州升龙城所有业主生活幸福美满！

开疆拓土展宏图——热烈祝贺升龙集团广州公司乔迁经历数月的紧张筹备，2017年4月21日，迎来了升龙集团发展的又一里程碑——升龙集团广州公司乔迁，位于广州珠江新城凯华国际中心38层的升龙集团广州公司办公室正式启用。吹响大力发展珠三角经济区战略号角近几年，升龙集团在加速国际化步伐的同时，依然未松懈对国内市场的精耕细作。升龙集团在国内成功布局环渤海经济区、中原经济区、长三角经济区、海西经济区、珠三角经济区五大核心经济区。此次广州公司办公室正式启用，标志着升龙集团吹响大力发展珠三角经济区的战略号角，进一步巩固和深化升龙在珠三角经济区的业务布局，助推升龙集团在广州的品牌落地和项目拓展。精心构建愉悦、舒适、人文新氛围经多方选址，升龙集团广州公司选址定在凯华国际中心，鼎立珠江新城CBD中轴商务版块，无缝联接世界商务圈层，瞬息掌控全球商务态势。整体风格上，升龙集团广州公司保持鲜明、简洁、商务的装饰风格，办公区域整齐划一，洽谈区温馨舒适，绿色景观墙生机勃勃，全新的办公环境为员工营造出愉悦、舒适、具有人文关怀的办公氛围。整洁宽敞的办公区域温馨舒适的洽谈区域气派宽敞的公共区域办公区域装饰小景本次升龙集团广州公司乔迁，预示着升龙集团国内业务版图的扩大和完善，同时更是基于集团对企业发展方向的重大思考，折射出对整个广州市场的强大信心。企业开疆拓土之际，必然是大展宏图之时。在此感谢为升龙集团广州公司顺利乔迁付出辛勤劳动的同事们！拼搏的升龙人也将持续这宏伟新版图里贡献自己的力量，同升龙集团一起踏上全新征程，走向新的辉煌。

别不承认, 房子和你的梦想从来都不是对立的! 其实，关于房子与梦想的话题，我们已经屡见不鲜了。放眼现在的80后、90后，买房几乎已经成了全部生活的重心，身边所有的人都在关心房价和买房、卖房。有人说，20多岁的年轻人就天天谈论着房价，考虑着买房，没了自己为之奋斗的梦想，和咸鱼还有什么分别？但觉得，如果一套房子就能消灭你的梦想，那根本不算是梦想。因为房子从来没有和梦想站在对立面，并不是买了房就代表着你失去了追逐梦想的机会。相反，一套舒适的房子正是很多人梦想中不可或缺的一部分。对于大多数普通人来说，一个安稳的房子才是自己追逐梦想的坚实后盾，而那些拿买房的压力当做自己不能实现梦想的借口的人，也许本来就没有梦想。因为很多人都没搞明白自己的梦想到底是什么，他们口口声声说要去追的，不过是一种幻想罢了，大多都没有可行的设想，也基本不会去为落地执行做一定的初想。讲真，这样的梦想，很容易就会被其他因素困住，不只是房子。退一步来讲，就算不买房，你真的会有很多实现梦想的机会吗？就创业而言，成功率完全就像是在赌博——最后真正创业成功的可没几个。说到底，实现梦想最关键的因素，是你面对压力的时候，选择的是积极进取的心态，还是刻意回避的心态。买房与否，真的没那么重要。

购房攻略：你家买多大面积的房子最合适？很多人在买房之前并不明确自己应该购买多大面积的房子，一些人因为开盘选房的盛况，失去理性而选择了面积过大或者过小的房子，造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？可以通过以下4种方法来计算！ 1.按年龄计算房子面积=全家人年龄总和乘以1.1 这种计算方法更加适合年轻的三（四）口之家。如果家里有年迈的老年人，这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下，用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求，以便做好购房准备。 2. 按人口计算; 一般来说，家里的夫妻需要的面积是最大的，总共50㎡左右，未入学的宝宝约10㎡，小学至高中的孩子每人15㎡，读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。这种计算方法相对来说，更加适合改善型需求的购房者。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如棋牌室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。 3. 按收入计算用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。这个方法更加适合经济能力相对较差的准备购买首套住房的年轻人，购房是一件大事，但如果因此让自己过于吃力，不仅会影响生活质量，后期要承担的还贷风险也会加大。所以，经济基础不太好的年轻人可以根据自己的收入水平量入为出，不要超过自己的可承受范围。 4. 按各房间面积计算这种计算方法针对不同的购房人群，有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求，结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。计算标准主要有以下3种：; ① 经济型经济型户型主要考虑的是功能齐全，但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间，一般不会考虑玄关面积。客厅面积在10-20㎡之间即可，餐厅为6-12㎡，厨房5-8㎡，卫生间3-5㎡，主卧不得低于10㎡，但一般不会超过14㎡，次卧常为9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面积也要保证在9-10㎡左右。 ② 舒适型这种户型一般就属于改善型住房了。玄关可以有，大概是3-5㎡，客厅会宽敞一些，为20-25㎡，餐厅在12㎡左右，厨房面积有6-8㎡即可，卫生间面积在4-6㎡，主卧面积不低于14㎡（如果主卧带卫生间，主卫面积应在4-6㎡），次卧面积在12-14㎡之间，小卧室面积也要保持在10-12㎡左右。 ③ 享受型这种房子一般就属于豪宅级别的了。玄关要保证有5㎡的空间，客厅面积在30-40㎡之间，卫生间面积在8㎡左右，餐厅面积则需要16-20㎡左右，厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感，主卧面积通常可以达到16-20㎡，主卫面积6-8㎡，主卧的衣帽间面积在4-8㎡，次卧面积稍小于主卧为14-16㎡，小卧室面积可以达到12-14㎡，另外，书房面积大概在10㎡左右。房子面积是否够大和好住是不一样的，明确如何计算更合适自己的房子面积，选择合理的房屋户型，尽可能地实现动静分区、干湿分区、主客分区等，才能让家人居住的更加舒适。

精英团队｜团结一心，其利断金——洛阳升龙天玺 “面对强大的对手，明知不敌，也要毅然亮剑，即使倒下，也要成为一座山，一道岭！即使是倒在对手的剑下，也虽败犹荣，这就是亮剑精神。”这段经典的电视剧台词，来自《亮剑》，亮剑精神曾风靡一时，到现在仍然被很多人所推崇。同样的，一支团队的建立，在潜移默化中，也会拥有自身的企业文化。企业文化，就是一个企业的军魂，是推动企业发展的不竭动力。一个拥有历史传承文化，有着核心凝聚力的团队，必将有着超强的战斗力，在工作中，也终将披荆斩棘，攻城略地，无往而不利。洛阳升龙天玺项目就是这样一支团队。他们始终贯彻“以客户为中心，以管理求质量，以信誉求发展”的方针，坚持“诚信、专业、严谨、求新”的工作作风和工作态度，不断精进业务、提升实力。每个成员都是团队不可缺少的一员，在团队中有着举足轻重的位置。成功对于洛阳升龙天玺团队来说并不陌生，但所有的成功都不是偶然，第一季度洛阳老城区板块成交面积排名第一，销售金额区域领舞的成绩来源于他们的精诚团结和对客户的诚意至上。销售部的同事为了抓住市场节点为客户提供全心全意的服务，所有人自愿放弃休假，每天都以乐观饱满的精神，想客户之所想。渠道部同事每天的工作更加辛苦，他们穿梭在车水马龙的道路上，深入街道、社区、周边的各个县城、集市，做好铺排宣传工作，深度挖掘客户需求，为销售现场输送有效客户，总成交额占销售业绩60%以上。策划部的同事及时根据市场情况调整推广方案，让客户第一时间了解市场情况和政策信息，保证现场物料充足，通过组织各种丰富多彩的活动为客户营造良好的购房氛围。客服部的同事们每天往返于房管局与银行之间，竭尽全力保证客户各种手续的办理，以热情的服务、执着的态度做好自己的本职工作。洛阳升龙天玺取得这样的优异成绩，源于团队每一个人的付出，他们奉献才智，挥洒汗水，牺牲自我，在所有人的不断努力下，终获殊荣！他们不仅是并肩战斗的集体，也像相互扶持的家人，无论有多少挑战，有彼此，有团队，就没有不可能！

今天才知道房子分为这几种类型，这些不能买卖！自住房、商住房、公租房、经适房、限价房，当你听到各种“房”的叫法时，是不是已经晕了？今天来一篇科普贴，一张图让你看懂各种“房”之间的区别，哪些能交易？哪些无产权？对于保障性质的房，又具体有哪些人可以申请？

商业万达、住宅万科、旅游地产华侨城，商务升龙近年来，随着房地产市场的快速发展，产业细分也愈加明显，这代表了房地产业的不断成熟，同时，也是置业者对于物业要求日渐提高的必然导向。越是专业的房地产开发商，越是能够赢得置业者的青睐。诸如万科之于住宅地产、万达之于商业地产、华侨城之于旅游地产便是最佳的例证。作为商务地产代表之一的升龙集团，同样以其雄厚的造城实力，出色的综合体运营能力征服着置业者。十余年地产开发经验的积累中，其成熟商务综合体产品线“汇金中心系”已然成为潜在世界级中央商务区(CBD)中不可或缺的基因。 “术业有专攻”，品牌专业化的力量无论是万科集团在住宅地产市场不可撼动的龙头老大地位，还是万达集团造就的中国商业地产第一品牌——“万达广场”，抑或是在旅游地产界数一数二、独具社会影响力的华侨城集团。他们成功在置业者中打下的坚实信任基础，与其专业化的开发路线密不可分。专业便是品质、权威的代名词，作为房地产业内仍属较少被涉及的商务地产，升龙集团在其涉足地产开发的十余年间，不断提升自己对于商务地产的开发能力。目前已经打造了30余座城市综合体项目，高端商务“汇金中心系”的形成，正是其作为高端商务运营专家的厚实基底，是专业的象征。成熟产品系，物业品质的最佳保障由升龙集团缔造的商务综合体产品线“汇金中心系”，只择址于潜在的世界级CBD核心地段。在国际国内顶级设计大师的通力合作之下，每一座汇金中心都成为当地的地标性建筑，并成为当地商务标准领航之作。

升龙集团——中国高端写字楼专家升龙集团以建设城市未来为使命，进行多元化产品开发，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，以城市运营商的姿态，满载十余座城池的荣耀，创造了无数城市地标，运用成熟完善的升龙模式，布局中国。其中，升龙集团在国内累计共打造20个超高层写字楼项目，素有“中国高端写字楼专家”的美誉。定制繁华，运营城市。升龙集团打造城市地标的同时，自持运营，以强大的地标吸附力引进优秀企业，形成产业集群从而打造经济中心，改写一座城市的天际线。第一代地标商务，以稀缺占领高地；第二代地标商务，醇熟为商务升级；第三代地标商务，为峰层专属定制。更多增值物业，为价值保驾护航，升龙集团在写字楼领域的标准，不断刷新着客户的想象和业内的认知。福州是升龙的创始之地，同时也是其高端商务项目的收割之地。2010年，升龙集团竞得福州3幅城市重点地块，三大重量级项目：220米福州IFC国际金融中心、300米ICC升龙环球中心、208米升龙汇金中心，不仅奠定了其在福州商务市场的地位，也成就了升龙”中国高端写字楼专家”的美誉。升龙集团筑造写字楼的标准无不成为行业标杆，不只是选址，其硬件标准也均与国际接轨，福州、南京、天津、郑州、洛阳等地的代表项目，无不以其高度和硬件标准成为升龙集团在国内的代表作品。南京升龙汇金中心，以双子塔成为南京地区的新地标。郑州升龙城更以高超的商务智慧，铸就超5A甲级写字楼更高的起点与不平凡的视角。

人生，需要更好的选择 1. 这是最近最火的两个案例。一个是来自TOP2的博士生，毕业之后，他如愿进了中科院。可是他的世界，很快就被房子和房子的附属产品占据：我要买房，我要挂户口，孩子要挂户口，孩子要学区房。他的精力被焦虑占据，原本更加重要的研究事业停步不前。蹭蹭蹭上涨的房价很快将他压垮、摧残，逼着他从科研最核心的地方，来到了一个二线院校。另一个案例。是来自TOP5的三个大学生，他们喜欢二次元，喜欢游戏，于是组成了自己公司，专门开发二次元和游戏，搞出了一个大IP。87年后的年轻人，在他们30岁的时候，已经要到交易所享受敲钟的快乐。虽然人生路还远，两个案例中的主角都还在当打之年，尚谈不上谁的人生更成功，但不可否认的是，彼此境遇大有偏差。偏差来自当年的选择。境遇好的那个，把能力、智慧和兴趣完美的结合，把精力投注在自己最擅长的地方；境遇较差的那个，在一路顺风顺水之后，本来擅长科研的精力，过多地浪费在买房、户口等事情上；再加上房价大涨、新经济大发展的大格局，选择之间的差距就变得非常大。他们的精力遵从了自己的兴趣，他们专注在自己最擅长的地方，人生取得了最大的成就。 2. 人生，有更多选择。尽人事，听天命。所谓天命，相当于大格局，普通的个体其实无力改变。无法判断未来房价涨跌，无法判断哪些领域最好。而人事，则是一次对人生的选择。说选择，可能温和了一点。说得严重一点，其实是人生豪赌。在这场豪赌之前，请记住原则：把自己最好的年华、最多的精力，放在自己最优秀、最有竞争力的方面。而对于年轻人而言，最大的优势，是年轻，是旺盛的精力，是拼搏的精神。别去说马云、马化腾、马明哲。想想身边每一个事业有成的人，每个人都在自己最好的年华，用自己的精力做了最正确的投资——在自己最擅长的地方，锻炼出了自己的核心竞争力，从而在市场竞争中拿到了最大的溢价。 3. 年轻人，你有更重要的事情做。如果说25岁-35岁，是一个人的黄金年华，请把这黄金十年留给自己最重要的地方。去学习吧，在自己的行业变成专家；出去看看吧，让自己的眼界变得更加开阔；多交一些好朋友吧，让自己的圈子更大、更优秀；多在工作中努力一点吧，今天的努力，才是明天成功的基础。这就是人生最重要的投资。

1-3月升龙集团销售额近70亿，业绩依旧表现不俗 2017年3月31日，亿翰智库发布《2017年1-3月中国典型房企销售业绩TOP200》排行榜，1-3月，升龙集团以销售金额69亿占据排行榜第51位，以销售面积51.6万平方米占据排行榜第54位。 2016年年底中央经济会议中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017年，各地政府落实中央政府会议精神，政策偏紧的基调不变，房地产市场调控政策不断加码。第一季度，多个城市密集出台新一轮紧缩调控，调控热点为一二线城市，同时加码环一线周边三四线城市。在这样的市场情况下，升龙集团凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势，销售业绩依然表现不俗。升龙集团珍视每一块土地的价值和发展，秉着“百年建筑，升龙造”的开发理念，为进入的每一座城市树立人居经典标杆。此次集团依然取得不俗的业绩，不仅是战略布局、精准定位得到肯定的结果，同时也是全体升龙人共同努力的结果。秉承客户第一的服务理念，专注敬业是他们的标签。

中国城市更新领域卓越领跑者——升龙集团“三旧”改造案例从城市更新到城市开发运营巨擘，前瞻布局的升龙在高起点的城市更新领域，以创新为本、实力为基，为致力于成为中国城市更新领域卓越领跑者，持续前行。洛阳·升龙广场洛阳升龙广场是升龙全国战略版图中大洛阳地区的开篇之作。升龙集团以再造城市的名义，在千年帝都的王兴之地复兴城市，致力打造前所未有的地标性建筑。洛阳升龙广场位于河南省洛阳市中心的核心区，东临洛阳城市中轴线南北交通枢纽主干道——王城大道，近邻东西交通枢纽主干道——中州大道，扼守中央城区交通枢纽中心；俯瞰洛阳市中心最大的园林——王城公园和涧河水岸景观带，同时毗邻洛阳最大的核心商业圈，畅享城市核心配套资源，教育、景观、休闲、娱乐、商业、医疗等生活配套一应俱全，坐拥城市繁华。洛阳升龙广场集国际高尚住宅、主题性商业广场、写字楼、国际星级酒店、酒店式公寓于一体，是洛阳市中心最大规模的地标性都市综合体。升龙集团于洛阳造一座城，刷新一座城市的天际线。郑州·升龙城郑州升龙城项目，是郑州市最大的城中村改造项目——二七区齐礼阎村的升级再造，也是升龙集团在郑州市的第五个城中村改造项目。经由升龙集团精心规划改造，郑州升龙城成为一个集合高端住宅、智能写字楼、星级酒店、主题商业街区为一体的国际级精品社区。升龙集团采用更为现代的商业建筑风格，通过合理的动线组织，以及干净利落的直线加倒角的设计手法，塑造出独特的摩登商业空间；整体室外景观用四季变换的景观园林，点缀出一个别具风情的商业街区；住宅部分整体风格为新古典主义，建筑群拥有简化的古典风格线脚，成就了一座座优雅别致的高品位社区。建成后的升龙城是郑州二环内规模最大、地块最集中的大型城市综合体。以其天赋使命，引领一座城市生活方式的全方位提升，代言二七城区新繁华未来！

买房5大因素你不注意，未来房屋升值没你的份如果10年前你选择买房，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元，这就是房地产的价值所在。当然，公道的来说，并不是所有房子的升值空间都这么大，抛去经济大环境以及城市之间的差别，总的来说，升值空间相对较大的房子有这么几点共性：因素一：地段和规划决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。因素二：地区计划一个地区计划的调解，每每可以大概动员整个地区的生长，同时也能让该地区内的房产升值。比方标志性的建设、片区拆迁、学区建校等。因素三：配套完善完善的配套可以大概让房产更快的升值。纵然不在焦点地段，但是房子周边有贸易、医疗、学校、交通配套，也会增值不少。因素四：地价攀升现在很多城市都在加大土地的供应量，但是依然供不应求。而出让土地价格的高低，直接影响了周边楼盘的在售价格。因素五：物业管理随着生活水平的提高，业主对于物业的要求也越来越高。优质的物业可以让生活更加舒心，也让整个小区保养的更好，这无疑会给房子的升值带来意想不到的影响。

以前瞻视野重铸中心——升龙集团“三旧”改造案例致力于优化人居环境，改善城市面貌的升龙集团，素有“三旧改造专家”的称号，累计改造已到达3000万平米。升龙集团，以城市运营商的姿态繁华城心，让老城记忆与现代城市融于一体。下面将用两个旧城改造的标杆案例，来诠释升龙集团践行城市更新誓言的能力与决心。郑州升龙·曼哈顿广场曼哈顿广场位于郑州市金水路与未来大道交汇处，是郑州首个集高档住宅、大型商业、商务写字楼和酒店式公寓等多种物业类型于一体的大型都市综合体，现已成为郑州东门户最具标志性的城市建筑群。曼哈顿商业广场，汇聚了高档餐饮、休闲娱乐、精品服饰、童玩童乐、珠宝首饰、通讯娱乐等商业类别，以绝佳的地段和成熟经营氛围，吸引了世界500强商业零售业巨头沃尔玛、国美电器、赛博数码广场、奥斯卡影城等一批国内外知名品牌企业入驻，有力盘活了区域经济，形成了一个生机勃勃的国际商圈。同时曼哈顿商业广场拥有郑州市唯一一家五星级希尔顿酒店，引领着区域及郑州市的商务发展方向。郑州升龙·中原新城中原新城项目为升龙集团在郑州的又一大型城中村改造力作，涉及住宅、商业、写字楼、高级酒店等多种建筑业态。中原新城地处郑州西部老城区，建成后项目所在地一群现代化建筑楼宇拔地而起，为西区城市面貌、生活品质、居住模式、经济发展等方面带来较大的变化和改观，成为郑州西区标志性的建筑群之一。

郑州二七区签下9大项目升龙城稳居主城置业首选 2017年初，郑州二七区35个总投资达193亿元的重点项目集中开工，2017年计划投资60亿元，实现了项目建设“开门红”，为打造“品质二七、田园二七、温暖二七”、建设现代化国际化复合型城区奠定坚实基础。近年来，一些大企业陆续进驻、大项目陆续签约进驻郑州二七区。华侨城大型文化旅游综合项目、郑州市二七区科技特色小镇项目、中物科技园项目、蓝城二七雅园项目、融侨·悠乐汇广场项目、华瑞星云国际大数据产业园项目、普乐天地项目、恒大二七商业综合体项目等高端精品项目签约进驻，这些项目在郑州二七新区的落地，必将给二七新区带来又一波活力。如今的郑州二七区大牌云集，品牌房企强势之力不亚于其他任何一个区域，成为二七区潜力爆发的催化剂。2017年随着商业业态调整、地铁红利释放，二七区将迎来全面快速发展期，前景不可估量。共襄美好未来，坐享6年成熟 6年对于二七区来说，已经步入一个全新的美好时代；6年对于升龙城来说，真正走向了成熟。作为二七区第一个大型城中村改造项目，升龙城用超前的社区规划，让二七交通、商业、配套焕然一新，让二七板块楼盘的建筑高度、建筑体量、建筑品质更上一层楼，成为二七国际化综合体都汇生活封面。价值回归中心，置业主城首选升龙城位于郑州市二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧，规划有五星级酒店、智能化办公、大型主题购物中心、高端住宅及酒店式公寓等业态，全方位业态，全面满足人们对繁华生活的一切幻想。地铁5号线近在咫尺，形成四通八达的交通路网，让人们可以轻松畅达全城，成熟的都市生活俨然已成。功能齐全，领衔先锋品质升龙城写字楼有拥有400㎡大堂空间宽敞明亮，9.6米挑高大堂出入尽显尊贵恢弘气度。双Low-E玻璃幕墙紧跟国际环保科技，隔音降噪，降低光污染，同时具有优异的隔热效果，从而提高办公舒适度。同时升龙城写字楼配备多部极速电梯，分区停留模式为现代办公节约时间成本。

可悲！埋头苦干一年，却发现距离买房越来越远最近大众的情绪被朋友圈几个悲催主人公的故事所引爆！引起大量转发和热烈讨论的背后，其实是我们从这些主人公身上看到了自己的影子。第一个故事：作为家中唯一经济来源，拥有房贷三万+奢侈品二胎的中年华为男面临失业。主人公研究生毕业后到了深圳华为公司，到现在工作近十年。夫妻双方都是农村出身，2010年辛辛苦苦攒钱在坂田买了套二手房，当时大概是120万，每个月房贷6000元。11年生了个儿子，16年又生个女儿，二胎后老婆辞职照顾家庭。15年底深圳购买关内五六十平米学位房，总价300多万。首付不够做了70万抵押贷，月供七八千；再商业贷款260万，月供17000。全家一个人挣钱，到手工资两万多，不包括奖金和分红，两套房贷加上抵押贷三万，奖金就用来补贴家用，日子过得紧巴巴。目前由于不服从公司外派的安排即将被离职。主人公多年来不敢懈怠，尽量多加班，领导一点不满，还紧张好多天，生怕丢了工作，可到头来还是不得不离职。他不禁想问，到底哪里出了问题呢？是不努力么，是企业的待遇不好么，还是房价带来太高生活成本？第二个故事：北大清华毕业生买不起帝都的房子，被迫逃离。北大本硕博毕业生A:毕业到中科院北京某所，今年是我工作第三年，年前刚刚调动了工作，转战南京某高校。为什么？细说起来一大堆，总结起来就两个字：房子。上学的时候不了解墙外的世界，以为房子只是一个居住的场所，租房买房只是差一张房本那么简单。结果被狠狠地教做人。我看楼上的兄弟们很多都讲到收入赶不上北京房价的涨幅。这种感觉是令人绝望的。但这一点对于我来说还不是最重要的：毕竟从我拒了某企４５万年薪选择了一个月到手不过万的科学院研究岗，收入这一条我就是有心理准备的。其实最终让我下定决定离京的，是儿子快到学龄了。清华本硕毕业生B:目前工作两年多。关于北京的房价，其高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了…… 确实，对于当代中国人来说，最难回答的、也是最近网上最流行的问题就是：“既然清华北大的都买不起房子了，那还买学区房干嘛。” 第三个故事：大名鼎鼎咪蒙的助理,月薪5万，背30块的包，省吃俭用就为了买房。黄小污，全世界都知道，她收入不低——传说中她都月薪5万了，但她过得像个月薪500的人。她所有的毛衣和围巾都是起球的；她之前的包，是一个30块的帆布袋…… 第四个故事：一位北京的买房人，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…… 本来去年十月份，暴风骤雨般的政策已经将交易量打爬下，谁之两会各种利好言论一出，热点城市的市场又迫不及待的热起来了。让刚刚看到一点点希望，期望腰斩后抄底的刚需瞬间又被啪啪啪打脸。生活在一线城市的人们，焦虑成为了一种社会通病。富人们焦虑，因为M2每年增长13%，如果没有办法让自己的财富每年增值13%，富人也终会变成屌丝；中产们也焦虑，小房子住的憋屈，换不起大房子，买不起学位房，高房贷，失业威胁；屌丝们就更焦虑了，房价天天涨，房租也年年涨，买不起，租不起。据说，这种社会焦虑感已经传染到大学校园里了，学生们毕业想到一线城市挣高薪，又担心生活艰难。不过，事实是，至今还没有一个城市，因为高房价而失去竞争力。那些失去竞争力的城市，大多是因为落后的产业格局而衰弱的。而像北上深这种竞争力不断增强的城市，房价长期仍将不断上涨，房价其实也是一个城市竞争力的体现。所以我们要清醒的认识到，想到一线城市工作和生活，那就要不断修炼自己的内功，让自己的能力匹配得上这个城市的竞争力。所以，与其在网上各种抱怨，倒不如沉下心来，踏踏实实的提升自己的挣钱能力和投资水平。

高房价杀死年轻人的理想，这种鬼话你也信？ “高房价杀死了青年的理想”。这是一个彻头彻尾的伪命题！许多一无所有的农村少年有理想，而一些名下有几十套房的拆迁户根本没理想。说房子杀死了理想，其实是在为放弃理想找借口。这个借口会害了很多意志不坚定的人，让他们放弃自己的理想，并且心安理得。这样的借口是似曾相识的。比如上一代父母的压力主要来自孩子，总是喜欢对孩子说“年轻时如果不是有了你，我就会如何优秀……”，让孩子们一直很内疚。而70后、80后、90后父母则更喜欢对孩子说“因为有了你，我才有了奋斗的动力”。一念之差，天壤之别。事实上，不管是孩子还是房子，所有的压力都可以成为理想的动力，除非你自己放弃。有50套房的人未必有理想一无所有也可以有理想在深圳，有几十套房的人很多，他们大多是深圳的“原村民”，他们每月光房租都能收几十万。按照某些人的逻辑，他们有那么多房，所以就该有理想。事实恰恰相反。其中一些人，早年曾经做过生意，后来发现自己没有相关能力，于是就靠房租生活。但是没有工作的日子，又觉得很无聊。于是，他们白天就在城中村里做一名检修工，每月拿3000的工资。晚上则开着奔驰宝马，去娱乐场所潇洒。日子就这样一天天重复循环地过去。他们有理想吗？反过来，买不起房子，理想就会被杀死吗？比如，你的理想是当一名歌手，买不起房就不能唱歌了吗？你的理想是当一名作家，买不起房就不能写作了吗？你要做科学研究，买不起房就不能研究了吗？如果你的理想和财富无关，房价不会是你实现理想的障碍。比如，如果你的理想是和一个美女结婚，她最后没有嫁给你一定是因为不够爱你，而不是因为你没有买房。估计说高房价杀死理想的人的逻辑是这样的：我想实现理想，也想在一线城市有一套房子。但是我理想中的职业赚钱少，所以我必须从事高薪但并不喜欢的工作，好有钱买房。如果我已经有套房，我就可以去干自己喜欢的事情了。按这个逻辑进行思考的人，不觉得自己的想法有些奇怪吗？理想是你自己的，房子也是你自己的，你在理想和房子之间选择了房子，到底应该谁来负责呢？如果你的理想和财富无关，房价根本不会是你的障碍；如果你的理想和财富有关，房子是你最好的工具之一。曾经“最苦”的80后们赶上了房价上涨相信以后还有新的财富机会 80后们，许多都是在2009年房价快速上涨之前，进入一线城市的。他们中很多人买了房，积累了一些财富。但实际上， 80后们曾经被调侃为最倒霉的一代：出生碰上计划生育；上大学碰上收学费；毕业碰上不包分配竞争激烈；要住房碰上分房取消必须买房…… 但是，最后这个当时看起来很倒霉的事情，现在却成了很多80后的财富来源。每一代有每一代的财富来源，这一轮房价的上涨，不是唯一的也不是最后的财富机会。相信未来有更多的财富机会，只是机会到来的时候你未必知道……

南京限购政策全面升级，升龙汇金中心酒店式公寓受青睐昨日，南京市政办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，南京限购政策全面升级；而就在上周，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合出台《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，此两项政策叠加，南京市酒店式公寓迎来利好，而在2月份获得全市酒店式公寓销售额TOP1的升龙汇金中心项目，更是成为其中的翘楚。今起南京限购政策全面升级 1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购第二套，本地户籍不限购； 2、堵住二手房不限购缺口，本地家庭全面限购第三套住房； 3、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。南京出台新规叫停"商改住" 3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。这也意味着今后南京商业办公建筑不得按住宅套型设计销售。业内人士分析，2016年，在强限购政策影响之下，一二线城市需求外溢，购买力进入周边三四线城市。以南京为中心的都市圈，句容宝华、滁州汊河等地，以及溧水六合等远郊板块，也顺势火了起来。而此次将高淳、溧水、六合板块纳入限购范围，无疑使得外溢需求重新回归到市区，而在南京主城一房难求，城南库存拉响警报的市场情形下，便为南京主城公寓项目撕开了窗口。叫停“商改住”的新规对于酒店式公寓来说也是重大利好：因为以后如果要出让酒店式公寓用地，地价会比纯办公用地高，也就是说，今天的酒店式公寓成了绝版，未来的酒店式公寓成本一定超过现在，价格也会上扬，再加上不限购的优势，居住需求旺盛的板块酒店式公寓将会非常抢手。在新政之下，南京升龙汇金中心成为了酒店式公寓领域的翘楚。雄踞正河西的升龙汇金中心，在2月份获得全市酒店式公寓销售额TOP1，领跑南京公寓市场，让热销持续燃烧。在月初亿翰智库颁布的2017年1-2月中国典型房企单项目销售业绩中，南京升龙汇金中心以5.79亿的销售金额占据排行榜第73名。升龙汇金中心雄踞正河西，位于青奥轴线与江东路轴线交汇处，被誉为南京黄金十字轴路口，畅享得天独厚的交通资源。同时升龙汇金中心执掌河西南优渥资源，随着鱼嘴CBD陆家嘴雏形正在呈现，河西南CBD三期全面发展中，将会带来无限潜力。携手高力物管，升龙汇金中心为业主提供个性化的定制礼遇，全方位呵护精品生活，最大化提升软性价值，备受投资者青睐。

匠心精琢致敬主城生活——郑州升龙天汇三期臻品荣耀钜献实力升龙造诣18载，精铸中原品质大城，郑州升龙天汇广场作为升龙集团在郑州开发的第九个项目，同时也是公司凝聚多年开发经验倾心打造的第四代产品升级之作，秉持“时尚生活理念”铸就240万方品质生活城，是郑州主城二环之上不可多得的品质经典。主城繁华万象尊贵生活主场郑州升龙天汇广场历经6年造城，不断驱动城市前行，已把城中村打造为二环醇熟大盘；项目集诚品住宅、时尚公寓，旗舰商业、多能loft为一体，网罗金水、中原、二七三区政经要素，万千繁华配套触手可及。项目自带商业街，周边成熟商圈云集，社区内外书香萦绕，成为聚集吃喝玩乐一体化的生活主场。至今，升龙天汇广场项目已有近4000个家庭幸福入住，用实实在在的尊居体验诠释主城生活的优越与高品质。匠心精琢升级优品荣耀钜献 2016年郑州库存量急剧减少，市场供不应求，二环之内更是一房难求，2017年势头有增无减。为了回馈广大客户和业主的厚爱，升龙天汇广场3期优品众望诚献！作为项目地块位置更好、户型更优的3期产品，利用围合式庭院布局，更加强调点、线、面层次化绿化，打造异步景异的生态园景。以完善的人性化设计为基础，最大限度地实现空间的利用，将采光性、通畅性及私密性，在创意中得到极致的发挥。本次推出建面约75m2两房、84m2魔变三房、113m2三房、139-145m2四房，全线经典产品，满足多重需求。现“升龙会”会员招募中，入会即享会员专属优惠，敬邀品鉴。

洛阳天玺一期提前盛大交付，高品质产品引全城热捧 3月6日，洛阳升龙天玺项目一期2号楼、3号楼、8号楼盛大交付，此次交付总套数为965套，交房合同约定时间为2017年3月19日，目前已达到正式的用水、用电标准，提前盛大交付。此前，升龙天玺12号楼临河瞰景美宅盛大开盘，高品质产品更是受到全城青睐。细致入微守节点——暖心交付 3月6日当天，交房中心工作人员做好了各项准备工作，恭迎各位业主的到来。工作人员井然有序的为业主办理交房手续，业务熟练、环节流畅。为了给交付现场增添喜庆的氛围，工作人员特意将鲜艳的红花挂满整个阳台。此外，铺设一新的红毯，整洁明净的入户大堂，工作人员对每一处细节的布置，都体现出对业主的重视与尊敬，升龙天玺，静待每一位业主开启幸福生活。此次交付活动，得到了广大业主的高度认可和赞许，不少业主表示：“这次交房非常顺利，工作人员非常严谨负责，耐心为我们解答每一个疑问，让我们感到专业与安心”。口碑相传好品质——全城热捧承接中原市场财富地段，独享洛浦美景与人文景观，优越的地段便利的交通，加上完善的配套设施，洛阳升龙天玺无疑成为生活的一站式主场，受到广大客户的认可与青睐。本月初，在众人的翘首企盼中，升龙天玺12号楼临河瞰景美宅盛大开盘。开盘当天中午，大批的意向客户早早到达升龙天玺售楼处现场等待，道路两边停满了前来选房客户的车辆，售楼处现场座无虚席。升龙天玺始终秉承以匠心精神筑家的理念，打造洛阳区域明星产品。项目2016年成交千余套，受到洛阳各界市民的一致好评，口口相传的好口碑是业主们最大的支持与肯定。2017年，洛阳升龙天玺项目以过硬的产品、扎实的客户口碑，引得看房客户购房热情高涨，持续领舞洛阳市场。

1-2月销售榜单出炉，升龙项目势不可挡，领舞市场 2017年2月28日，亿翰智库发布《2017年1-2月中国典型房企销售业绩TOP200》排行榜，1-2月，升龙集团以销售金额43亿占据排行榜第49位，以销售面积32.1万平方米占据排行榜第51位。 “升”机无限南京区域热销势不可挡在新政之下，南京楼市经历了一阵“缓冲期”，但是对于南京升龙来说，继续保持气势长虹的热销态势。雄踞正河西的升龙汇金中心，在2月份获得全市酒店式公寓销售额TOP1，领跑南京公寓市场，让河西一再心动。同在河西的升龙天汇项目也取得了傲人的佳绩，继续保持热销的势头。把握窗口洛阳项目以稀缺优势撕开市场经过2016年去化，洛阳新房均价有了大幅度提升，产品去化方面速度明显加快，部分项目如升龙城、升龙天玺呈现出供不应求、无货可卖的局面。由于洛阳市区近两年新开工项目锐减，客户外溢的可能性大大增加。高新区受自贸区影响2017年将会出现非常好的窗口期。面对逐渐加大的竞争格局，升龙又一城围绕“高新核心现房”这一优势，以“好户型、纯现房、低总价”为核心诉求点进行推广营销，销售方面以客户看得见、摸得着的高品质现房进行引导与实地参观，在团队的整体配合与相互协作之下，2月份销售出现了一个小高潮。接下来又一城项目将努力把握市场机遇，持续领跑，再创销售佳绩。当红不让郑州项目以地段及产品优势聚焦目光 2016年郑州库存量急剧减少，市场供不应求，二环之内更是一房难求。升龙天汇广场扎根二环农业路，集高档住宅、时尚公寓，多功能LOFT、旗舰商业为一体，以240万方的磅礴气势打造城中心的样板生活区。其创意独立双入户LOFT，及年内即将交付的准现房创富公寓，在不限购不限贷的政策下，2月销售中心购房者络绎不绝，客户购买热情高涨，升龙天汇以其独特优势再掀郑州公寓热抢风潮。同时，郑州升龙城也推出车位限时特惠、携手国美电器举办家电团购等活动让利新老客户。