平凡的战士 平凡的战士
签名是一种态度,我想我可以更酷...
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我对今年楼市走势的预测 第一:2018年,存在很大加息的压力,一是美联储今年要加息3次,我国会被动加息,二是今年国家要严控资金总量,今年货币流通会趋紧,今年不论是支付宝或者其他金融产品,利率肯定会有上升趋势。 二:楼市供需关系,供应逐渐增加,需求持续消化。也许有人会说,去年成都土拍,有出了地王,二圈层楼面价全面破万,今年房价肯定低不了,这是没理解到商品定价内涵。大家试想,为啥16年,西河4500-5000,难道是因为他们拿地价低?就好比很多人认为做生意一定会挣钱一样的道理,但是你看街上门面,商户换了一批又一批,亏本处理的比比皆是。开发商拿地价高不代表房价一定高,同理,地价低也不代表房价也会必须低,一切看当时市场环境,很多开发商资金链都很脆弱,如果一旦发生滞销,房价一定高不了。所以商品定价的基本公式,商品价格=供需关系+购买力。 三:楼市周期性。楼市目前总体仍处于上升周期,但作为一件商品,他仍然逃不过市场规律,有市场的周期性,就算黄金十年,它的上升曲线是w形态的。大家分析下,楼市从08年地震后,大概09年开始恢复,至14年初,楼市就停滞了,价格也一直处于低谷。西河本地方的人都知道,在09年,10年,西河的龙博御景,美宸东方,当时售价就达到5000的水平,这么多年过去了,16年初,快通地铁的雄飞,在楼盘品质与交通共同提升下,售价基本达到4500-5000的水平,也就是说,6年时间,房价居然在下跌?所以,我说楼市是有周期性的,而这波行情,目前可以预测基本快要到顶。 下面继续说第四
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