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【男人如香水】 香水点几滴,香远益清,很吸引人神往,好象和男人之间轻轻爱的关系,保持一点自我,保持一点距离,就会细水长流,天长地久。钻石婚要75年婚龄才能达到,本来就是在考验两个人的持续力。    香水拼命喷,浓列火爆,让人呼吸不顺,好象和男人狂风暴雨般的狂热,那样会让大家都早点玩完,热情用尽处,正是分手时。世界上最短命的婚姻是10分钟,就是女人和男人昏了头才想在一起的。     香水开瓶后,如果不用,它们会挥发掉的,好象对待男人太宽松,不懂得处理和身边人的关系,结果把他拱手送到别的女人身边。公主和王子都有支持者,愤然之下东家不打打西家。     香水放置要小心,粗枝大叶碰撞倒地,香消心疼,好象对待男人太任性,小姐脾气让人受不了,结果对方忍无可忍,一拍两散。爱情婚姻本来就是易碎品,不好好保养收藏危机重重。     香水过期不能用,对皮肤会有危险,不仅不能生香可能还损娇肤,而男人过期了和他仍纠缠在一起,成赢家的机会不大,甜蜜多不过麻烦。生物学家说的大家就要听,人家专门研究这个。     香水用了太多牌子,象打碎了香水瓶,各式各样的味道让人受不了。女人要拥有的男人数目同理,宜选择合适自己的一个,否则麻烦多多饮恨多多。人多未必就一定力量大,宁要真命天子一个,不要狂蜂浪蝶若干。     香水出色者,价贵人爱,如钻石王老五,天下女人手段用尽,斗智斗勇,力挫群芳,折桂者还时时刻刻要为保持和这瓶香水的亲密关系而奋斗着。毒药和香奈尔从来都是骄傲的,这是因为女人总是受不了诱惑就把大把银子送给化妆品商。     香水劣质者,价廉人厌,如污泥里的石头,天下女人无人肯望一眼,如果有女人愿意用这瓶香水这些香水们无不感激涕零可极少有这种机会。无才无貌无家势等三无男人是婚恋的倒数冠军,只有差不多的女人才和他们门当户对。     香水这般麻烦,不如不用,可是,女人不能不用香水,离了香水,女人动人韵味的构成硬件就失了主要部分,最好的用香水方法就是:乘大家还在一起时,好好珍惜身边这位现在时香水,不要等到男人成过期香水了,才来说此情可待成追忆或者抱怨没有好好利用就已经过期了。
【家齐的穿衣风格】 宝贝最喜欢整洁,颜色简单,经常穿淡兰色衬衣和深色马夹,一丝不苟。阿玛尼的烟草味道香水宝贝还喜欢Prada的皮鞋,雅光。宝贝的穿衣之道。。首先,男服必须具有明显的性别感。简洁有力的线条,深沉和谐的色彩,大方而又便于行动的款式,是男性服装的特征。  红色适合积极好动的个性;褐色显得典雅;而绿色给人安宁,凉爽的感觉;蓝色是典型的冷色;黄色是典型的亮色且有扩张感,瘦小的穿上可以显得高大;黑色显得成熟,神秘,有收缩感,胖人穿了显瘦;灰色显得稳重,而白色显得素雅,充满朝气。  男服常见的款式是西装。西装能显出成熟,自信,适合于各种年龄的人。穿西装要注意仪态,不要弯腰驼背,精神不辰,否则适得其反。体型高大的人,着双排扣西装显得魁梧,而体型一般或瘦小的人,穿单排扣西装则显得简洁俊美。法国时装设计师皮尔。卡丹曾指出男性着装易犯的毛病:  1、裤腿过短,显得腿短而重心过高。  2、裤裆太大,显得拖遢。  3、衬衣领太大,显得松垮。  4、领带与服装颜色不直辖市。  5、西服与上衣袖过长,显得不精悍。  6、鞋与服装不配套。  夹克衫和牛仔裤被称为年轻化服装,即使中老年人穿着也显得潇洒,自由,青春正盛。而身材短胖的人穿插却不能收到预期的效果,反而显得臃肿。宽松毛线衫,可以衬托出粗壮的男性体形,而瘦高的人穿插上,却给人衣不全休的“衣架子”印象。相反,如果瘦高个穿上羽绒服,情形将会大为改观。  男子在社交场合选择的服饰,应当遵从三色原则,即西服套装,衬衫,领带,腰带,鞋袜一般不应超过三种颜色。这是因为,从视觉上讲,服装的色彩在三种以内较好搭配,一旦超过了三种颜色,就会显得杂乱无章。更讲究的做法是,使服装的色彩在三色甚至同一色彩的范围内,先西装,次衬衫,后领带,逐渐由浅入深,这是最传统的搭配。反之,领带色彩最浅,衬衫次之,西装色彩最深,即由深入浅搭配服装,也是可行的。  色彩具有表达情感和气质的作用,利用色彩的视错觉和对比的威力,可以在服装颜色上大做文章。
【地产人知识必备】【经纪人专业术语】 1. 房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。2. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3. 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。4. 房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5. 土地类型长春市土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6. 三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7. 七通一平是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8. 土地管理局代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9. 公证处是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。14.面积概念总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
这小子真帅~ 杨海华:甲乙双方应赤裸相见  我感觉南北所谓的推广思路、营销思路实际上都一样,只是南北的城市特征、开发速度不同,所以造成营销、推广计划有所差距。中国地块历来就是划江为治,长江就是一条线,南派和北派在思维方式上差距会越来越大,区域造成这种追求会越来越强烈。肯定形式上、表现手法上有所区别。经济基础尽管推进速度不一样但也不可同日而语。根本原因是北派,比如说以北京平原为代表的思维方式认为城市价值更多体现在比如政府关系、政令、制度的制定,而南派其实更多体现在传统商业价值,从经济发展,从各种贸易行为来看,他们的祖先就在做这件事情,然后一代一代传承,尽管被体制改造过,被体制冲击过,但是这里根本没有断裂,没有断裂的这一种传统商业价值观的一群人生活在一起,相对来说他们的表达方式、思维方式就跟北派的那种完全被意识形态冲决,没有传统继承、商业价值观断线的那种城市思考方式不一样,所以表征上会出现严重不同,凡事遇则立,怎么想就怎么干事。  一段时间北在学南,一段时间南在学北,其实他们是一个思维交汇过程,因为地域跨度造成历史跨度加剧了。就说北京,纯南派的做法有时像一阵春风吹来,从所谓北京城市性格的宽容度上来讲接纳了,但是从市场执行规律性来讲它是编外的,就是它属于换了一个表演形式,尝尝新的感觉,好像不是一个固定舞台上该唱的大戏。所以南北差距在表象及推广上会越差越远,营销思路上会越来越回到市场经济的本质,回到越来越朴素的营销思路,但是从推广思路出发会有表象上的截然不同,所以这是两个根植于南北城市的定格的思维方式。  甲乙关系跟社会的所有人际关系分不开,并不是单纯的广告主和广告商的,是社会文明程度自己导致的这个逻辑,比如说以前不管干什么行业,大部分人关系都比较粗放,涉及生存问题彼此相互依托,赤裸相见,并没有升级。而现在是人有我无,人无我有,我们是等价互换,不像以前两个共同创造一个没有的东西。以后的甲乙关系会越来越重质,而不是更加粗放的重量。也就是说未来甲乙关系、职责会越来越清晰。全部量化导致日常行为越来越规范,甲乙实际上是各自为政,关系越来越独立。未来甲乙都能够生存的很好,回到一个相对清晰的平台。  所谓的案例实际上是不能剥开时代背景的,每个地区、每个城市都有成功案例,看成功标准是什么,如果尺子不是同一把就永远不能量出同样的结论来。还有就是每个历史时期的要求,因为大部分的发展商也是从生存到适应,最后到强壮。所以他那个开发时段的要求也不一样,这个案例完成这个阶段的目标就算成功案例,无所谓非要强留历史。非要评判案例好坏的话首先要把度量衡说清楚,不管是学术的还是专业的、行业的、销售的,不管什么标准,没有标准拿出来的东西永远不一样。我想案例从另外一个角度来说它对你当时创作条件而言,是你不应该在那个条件下做到的,然后因为各种因缘际会,各种客观条件做到了实际上是最容易让人家刻骨铭心的。  甲乙关系我认为是表象浅层次的甲乙关系,如果不是本质的东西作为交换基础的话甲乙不可能长久。我把甲乙分三个阶段,一开始粗放,现在是过渡,未来是各自占有各自长处然后交换,现在的过渡状态处在什么状态呢?你应该尽快塑造自己。在未来等价交换舞台上肯定要有我一份。杨海华:做好的前提是抓住核心  跟每个公司自己的定位有关系。为了把单一工作做好必须要把自己发育成角度更多一点,而且目的是为了广告,如果你的价值观是这样的话就必须要派生出各个公司,但要必须了解这前前后后的核心,这才有助于把广告表现得更好。其实如果割裂地看广告或者说分门别类,分成不同服务体的话是自己的定位不同,比如说经营定位,而不是这个项目转动的专业化。
转贴“一个万科人说的”精 地产广告全景透射 1、  浮言虚词,不知所指:滥用辞藻,不能够准确界定每个词语的内涵、外延,所以无法精确表达关键信息。Ø    何谓“创造一个所在”?Ø    何为“珍藏黄山”?黄山成为名人字画了吗?Ø    何为“盛大公开”?难道原本自守清身于深闺,一朝如妓女,将隐私之处暴露给公众与买家?Ø    何谓“上善若雅,名仕载德”?该文案似乎也受过“上善若水”、“厚德载物”之类的教育,但何以又将原本深厚的旨意颠覆得因果不明、面目全非。Ø     “因驾驭尊贵与典雅而气宇不凡,因拥有情感和财富而更有品位。”——“尊贵”与“典雅”如何被“驾驭”?情感何人不拥有?你的到底是哪样的“情感”?如果没有精确、凝炼的表达能力,何以受他人之俸禄并堂而皇之的呈于世人?Ø     “书香门第的出身,是我们中国人的追求。”谁能够追求自己的出身?又何言是中国人的?其后的文字更是概念不清,同意反复,让人云里雾里,真可谓痴人梦语。Ø    更如“在绵延两千年的繁盛城南”,“写意古都南城的开朗天际”,“沉淀六朝烟水的文脉精华”……如此文字,俯拾即是。看这些似诗非诗、狗屁不是的文字,你难道不恶心吗?2、 不遵文法,滥造新词:力图创造小小的文学来,为标的涂粉抹脂,但学养不支,只弄得病气奄奄,莫衷所是。Ø    何谓“珍稀长巷地段”?Ø    何谓“首席人文礼居”?Ø    何谓“品质楼盘”?何谓“品质生活社区”?Ø    何谓“纯粹空间”?Ø    何谓“纯多层视角”?Ø    何谓“珍藏单位”?为何不能够直指其物而人为制造传播障碍?Ø    较为常人所用的“诠释”,人家非要表现创造力的替换为“诠译”,且不说语意是否准确,但总给人以生吞活剥之感。3、  硬贴标签:无止境贩卖“文雅、豪华、尊贵、山水”,毫无韵味与个性可言无力营造品牌个性,只能够靠贴标签来哄抬身价,诸如“华庭”、“豪宅”、“高尚社区”等等浮浅自显,正象贴有外国商标的国产水果,正从反面伤害了楼盘的人文气脉。Ø     “热销期间,恭候名仕”——平凡若我等公民是否有资格问道于贵楼盘?前去参观、购买之人又有几人可以自诩为“名仕”呢?Ø     “2期全面改版”,原版何貌,现版何貌?受众能够从中得到什么有效信息呢?Ø     “向普通住宅的建筑标准顶峰水平冲击”,“普通住宅建筑标准”又有什么样的“顶峰水平”?自暴技术上的无知而已。Ø    再有一些楼盘名字起得就不是人住的地方,假如有朋友自外地来,报出的家庭地址,绝对让他莫名其妙、满头雾水。 -- 作者:带我去私奔-- 发布时间:2003-12-25 12:20:10-- 文字是不断进化的广告的威力就是化无为有,化虚为实,化实为虚,生安滥造,管他什么狗屁不通的呢。
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