贴吧用户_728N3aS 丰臣1598
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依据地块控规,预测滨江CBD独秀大道东片4栋商务楼高度。 6月20日,市资规局发布滨江CBD第二批出让地块控规,商务地块有重大修改,如图:2201,2202,2203,2204地块(以下简称1,2,3,4号地块,3号地块为安庆之星所在), 容积率上限分别确定为4.0,3.5,6.5,3.5, 经计算,计容面积分别为5.17万平米,4.55万平米,8.25万平米,4.16万平米, 计容面积就是说地上部分能建多少面积。 下面,以某一线城市CBD为参考,如图:4个商务地块,地块面积和图中地块大小类似, 图中黄色矩形,假设为写字楼单层面积,占地40米X25米=1000平米, 那么1,2,3,4地块分别最少能建51层,45层,82层,41层。 按照写字楼普通层4米层高计算,加上底层商业及顶层构筑物等, 高度分别大约为215米,190米,340米,180米。 这只是理论数据。 现实中要考虑以下几点: 1.地块不可能只建主楼,还要建裙楼,裙楼多大、多少层有待设计确定; 2.图中黄色矩形是假想的,写字楼的实际造型及单层面积大小有待设计确定; 3.建筑退让、绿化、停车场、道路等,都要考虑,都要占用地块面积。 除3号地块要求建不低于200米楼外,其他三个地块均要求不低于90米,但不要悲观,这只是最低要求, 综合考虑以上3个因素,也是不确定因素,均依赖具体设计,但可以依据以上模型参数,预计4个地块主楼高度: 1号地块主楼150米以上, 2号地块主楼130米左右, 3号地块主楼230米左右(这是机场限高硬指标,不能再高了) 4号地块主楼120米左右。
从今天发布的滨江CBD地块最新控规来看,安庆还是没醒过来! 相比2018年11月初发布的滨江CBD地块控规来看: 1.独秀大道、滨江大道交叉口地块,根据容积率计算,商务总面积23万方砍成了17万方; 综合各种滨江概念性规划,独秀大道西边商务规模是小于东边的,东边现在4小地块加起来只有17万方,西边只会更少。滨江CBD40万方已经不算多,现在看来这个40万方都要打个问号。 2.独秀大道、滨江大道沿线,商住地块改成纯住宅地块; 滨江地块,商务、住宅界限突然明确划定,住宅地块偏多,商务地块大减,使得规划布局很死板,没有合理进行商住交叉布局。 3.对周边纯住宅地块明确限高54米; 第2点说到,滨江住宅地块面积大增,为了平衡人口分布,就在地块容积率上做调整,以减少住宅户数。 不说全国,放眼省内,沿江沿河沿湖,城市规划都重点布局高层住宅,安庆却自降高度。别的城市沿江沿河沿湖,都是靓丽风景线、天际线,安庆却以小高层住宅来衬托低矮CBD,浪费了大好江景,也放弃了展示城市形象的重要窗口。看看菱湖北路沿线办公楼,不高,楼北部是一大片多层住宅来衬托,同样的做法,在滨江重演,如出一辙。 安庆在滨江CBD建设方面,至少存在3个问题: 1.滨江地块十分珍贵,地块一旦建了,想拆就没那么容易。安庆目前的三产还不够发达,这是客观事实,但没关系,滨江CBD为什么不可以等? 无锡、九江等城市,在蠡湖畔、八里湖畔,为了打造高端CBD,条件不成熟时,规划地块宁愿空置不建,苏州金鸡湖CBD从十几年前就开始建设,逐年推进,慢慢有了今天的成果……它们是真的将CBD当做城市百年大计。 安庆要打造城市CBD,需要有长远目光,并不是心血来潮打造一个CBD,并想在一两年内建成以尽快出形象,这样势必影响CBD的品质。 2.CBD是城市的CBD,不是为某个开发企业量身定制的CBD。安庆滨江CBD意向给某个企业开发建设,就照搬企业给的设计方案,而无城市自己的考量,随波逐流,降低标准。开发企业对商业楼宇历来不感冒,因为要考虑建设后令人头疼的租售问题,自然是不想建太多商业,不像住宅楼。但,城市可以没有自己的考虑吗? 3.CBD应是众多市场主体合力参与打造的集中办公区,需要时间不断谈判,不断磨合,引进多家主体分年度共同建设,企业单独、联合建总部大楼,或众多家房企开发对外租售,而不是给一家企业来开发(这家企业入安庆多年,自己的千亩地块都没开发完成,还有多栋写字楼没建)。 总之,安庆应该认识到,CBD不是快餐,不是低标准、一次性的消费品。
大宜城铁路规划刍议。 如图。 一,大宜城铁路规划,必须明确两个重要问题: 1、在安庆站稳坐东西干线枢纽基础上,开辟南北干线; 2、进一步锚固主城区安庆站地位。 二,两个关键规划设想: 1、放弃遥遥无期的六安景规划(合安景也是三点一线),放弃长风铁路桥预留,放弃后来的海口过江设想。 明确攻坚合安景规划,且以客运专线为争取目标,本质上是合安客专经安庆主城区向南延伸。 合安客专,过安庆站后,以匝道连接,在沪渝高速两侧并行、过江,到江南大渡口镇,形成安景客专。 2、长风铁路桥预留更改,为池九城际铁路预留,池九城际自池州站引出,在长风过江,(参考安庆总体规划)沿着原规划六安景线路走向向西,在大桥街道太平社区位置,以匝道形式在沪渝高速两侧分列向南,再接入安景客专,共同在现有长江大桥两侧过江。 三,利好分析: 1、安庆站在既有或规划宁安、安九、安武线路基础上,作为东西铁路干线的枢纽,在打通形成合安景客专后,更是成为南北干线铁路枢纽,其作为主城区唯一大站的枢纽地位进一步强化; 2、拆迁量小。安景、池九如此走向,高速公路两侧有空地,无需拆迁,只需对接好省交控集团。匝道部分,主要涉及光彩大市场、精博工业园,拆迁成本相对较小,其他地方为规划待开发地区,拆迁成本更低; 3、安庆长江大桥作为纯公路桥,一直是安庆人的心结所在,铁路分列两侧同步过江,这一桥位得到充分利用,成了实质上的公铁大桥; 4、原六安景铁路虽为南北向铁路,但在安庆总体规划中原六安景铁路在主城区走向及过江方案,改变不了安庆站单纯为东西向铁路枢纽的地位,原六安景铁路在线形上不具通道优势。 四,相关解读: 1、潜江路、海口2个过江通道,依然本着节约过江桥位原则,规划为公铁桥,铁路部分为过江轨道交通预留。其中,潜江路桥公路部分为市政桥,海口桥公路部分为高速公路桥,连接北沿江高速和南沿江高速,为安庆环城高速组成部分; 2、规划安庆南站,与大观区城市拓展主战场海口镇隔江相望,在东至县大渡口镇、胜利镇中间,可以高铁站建设为契机,在安庆跨江之后大力拓展城市规模,形成江南滨江新城,拆迁成本小; 3、合安景客专,不经安庆西站却经过安庆站、安庆南站。池九城际,不经过安庆西站、安庆站,却经过安庆南站,更是成为江南人口集聚、城市拓展的重要、主要线路,加速安庆圆梦拥江双联城市百年设想; 4、江南部分,线路走向及站点设置方案还可继续优化,这一主城区T字形线路设置,在稳固江北安庆站枢纽地位基础上,为安庆南站疏解江北安庆站客流压力提供了条件。
浅析山口规划。 首先,必须明确,山口开发对于安庆城市拓展的重要意义。 过去,安庆人常说安庆城市发展空间受限,北有大龙山,东有长江,南有长江,西有石化。 现在,北部新城已日趋成熟,茶岭高铁新城正在谋划,向北拓展可以说已经突破阻碍。向东、向南,只需突破行政区划阻碍。 向西方面,近年高新区凤凰片区发展已经证明,石化并不是阻碍,这已经初步证明,而以前人们没有注意到的是石门湖这个天然地理阻碍。 山口的规划建设,向西突破了石门湖,并以此为跳板,拓展至洪铺、江镇一带(远期为高新区片区之一),大片的平原地区为城市预留了空间,并为安庆带来了全省跨度最大的市政桥梁——勇进路大桥,这应当是一个骄傲。 山口,作为产城一体化片区,同于两区共建却又高于两区共建,城市拓展意义甚于两区共建。工业化反哺功能使得产城一体片区成长速度远高于商住片区,可以预见,山口的开发速度可以比拟两区共建,多条道路同时开建。 从规划上来看,楼主印象中,山口前后共有4个版本的规划,应该说是越来越好的。最终版规划前几天发布,这充分体现了山水交融新城概念,紧扣医工医药产业定位,穿插商住,留够山山水水,规划理念是很超前的。并且,在规划中,留下了002县道等部分老旧路段、农林用地及百子村、渔业村两个自然村落,保留了一定的历史传承及自然文明,应当点赞。 路网方面,主次道路分明,稀疏对比明显,商住及工业区分明显,道路线形自然而不拘泥,在片区外围还有货运铁路及物流中转站,快速路规划有互通立交,以快速沟通主城区及未来高新区洪铺、江镇片区。 不知道是否因为医工医药产业性质,规划中,工业用地都是二类及三类工业用地,概念上理解就是对居住和公共设施等环境有一定及严重干扰和污染的工业用地,这个对环境不够友好,容易造成污染。楼主最初设想的,山体河流上游,铁路线以北的规划区内,规划一些一类住宅用地,建山谷别墅区,现在看来不行了,都成了工业区。
海口大开发不得不提的几件事。 近日,住建、国土等市直机关及大观区层面纷纷调研海口大开发, 大观经开区海口片区规划也提上日程并在进行中, 2019年海口棚改也见诸媒体, 可以肯定,海口开发战略已经不仅仅是大观区的事了。 这里,我个人猜想几个事。 1、今年大观区的大观经开区和海口经开区合并,是海口大开发的一个契机。 以前大观区有两个开发区,大观经开区的发展空间受限,海口经开区的规划虽然早就出了,但这些年一直没有实质进展,路都没有几条,更没有什么大项目,可见大观区工业发展的重点一直还是在原大观开发区而不是海口镇。 这次,以大观经开区海口片的名义,开展海口开发相关工作,名义上统一了,一县区一个开发区,海口又为大观经开区提供了广阔发展空间; 2、安庆跨江已经进入实质操作阶段,而这个变革离不开海口大桥,无论是阜安景铁路还是安庆跨江需要,海口大桥的桥位都需要尽快确定,所以海口规划提上日程,不然海口大桥一直都是在纸上; 3、目前安庆经济形势不理想,安庆开始了四督四保、四送一服,全力推进经济高质量发展。大观区主动作为,拓展工业空间,海口镇也是必然选择。 可以展望,2019至2020年,海口镇规划范围内全部纳入棚改也并不是稀罕事,两区共建老峰镇、长风乡都拆了,海口规划区也就几个平方公里的事,山口乡将全面纳入国家级安庆高新区,海口是大观区工业拓展的唯一空间。 从今年起,安庆城市扩张将彻底突破石化、石门湖、皖河,全面向西,北有高新区山口片,南有大观区海口片,无疑这两个都是关乎安庆市级的城市扩张战略,所以海口镇大开发也绝不仅仅是大观区的事了。
集贤关开发亮点、进展,了解一下。 转自6月22日安庆日报   集贤关——“一夫当关,万夫莫开,尽集天下之大贤”。千年集贤关,把控安庆城对外交通要道关口,也因地势险要,自古是兵家必争之地。半个世纪以来,因破山采石,集贤关告别了绿水青山,带着满身伤痕,沉寂在206国道旁。而今,“关口谋变”,集贤关片区将迎来生态修复及综合开发,迎来它的新生。 【问道集贤关】 本报记者 罗少坤 【前世今生】   在安庆年轻一代看来,集贤关可能只是一座满目疮痍的石头山。站在关口,满目创伤、山体裸露、工厂废弃,集贤关等待着新生。   集贤关在安庆历史上从来都不是个普通的地名。集贤关素有安庆北大门之称,过去是市区与怀宁县的分界线,如今是大观区、宜秀区的自然分界线。   集贤关地势险要,自古是兵家必争之地。史料记载,关外赤岗岭和集贤关一线,为太平军与清军殊死搏斗之战场,也是安庆保卫战主战场之一,至今尚存太平军与清军浴血奋战的战壕遗址。   1960年出生的宜秀区大龙山镇旅游办主任邵正根,对这里的一切很熟悉。集贤关是安徽历史上首条官办公路——怀集路的终点,又是安合公路的起点。   自上世纪60年代末开始,集贤关因拥有丰富的青石资源,品质上乘,可作石料、石子、水泥等建筑材料,集贤关一带成为建筑材料生产基地,每天来拉石料的板车都排成长龙。   “1992年之前,集贤关属原总铺乡,那时总铺乡是全省百强乡镇之一,主要靠矿石拉动经济发展。”邵正根说,在他的记忆中,那时是集贤关最热闹也是备受外界瞩目的时期。   随着时代变迁,矿石渐被淘汰出建筑材料之列,集贤关开采脚步也逐渐放缓。如今,集贤关告别了绿水青山,带着采石留下的伤痕,沉寂在206国道旁。   由于长期大量露天开采,集贤关采石宕口面积不断扩大,严重破坏当地的土地、植被资源和地貌景观,造成环境视觉污染以及地质灾害隐患。多年来,集贤关片区生态修复问题备受社会各界关注。   60年来,民间文化学者方玉生亲历和见证了集贤关的巨大变化。在他眼中,集贤关是有故事的,关口北边为赤岗岭古战场,这里又是陈独秀先生长眠之处。这里曾经满目疮痍,集贤关内外曾有多个水泥厂,还有大大小小的采石场和石灰窑,使得山体出现巨大伤口。而经过多年整治,这里正在向好的方向转变。
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