🐷你的老翟的个人资料 - RAT

🐷你的老翟欢乐夹饼人

用脚步丈量全济宁，人称“济宁活地图” 从事房产行业多年，服务1000+家庭在城区安家

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地产大佬的寒冬按照24节气划分，当下中国大部分地方都未进入冬天。但在地产界，寒冬来了却是真的。曾经在京城红极一时的中弘股份，短短一年就成了“中弘退”；头部房企万科在高喊“活下去”的同时也以自己独有的方式帮助同行华夏幸福活下去；就连一向财大气粗的恒大也只能以极高的发债利率吸引公众投资…… 玩惯高杠杆、高负债游戏的房企似乎正在经历一场彻骨的资本寒冬，大势所然，泥沙俱下，华南五虎之一的富力地产又岂能幸免。资本寒冬，富力地产的困兽之斗地产圈永远有着说不完的话题。上世纪90年代初，恰逢广州楼市急速升温。正值“诗酒年华”的张力和李思廉嗅到商机，决定携手进军广州房地产业。那是一个猪站在风口都能飞起来的年代，更甭提张力和李思廉这种手中有点闲钱又毕业于名牌大学，先天条件十分优越的“猪”了。说干就干，二人拿下一块旧城改造的平价土地，然后做成第一个小区项目富力新居。没想到这个项目大卖特卖，让张力和李思廉初尝赚快钱、赚大钱的滋味。此后，迎着楼市的“桃李春风”，二人多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，富力地产的滚雪球游戏越玩越大，逐渐从一个年销售额6000万的地方企业成长为年销售额超800亿的大型房企。当然，一起上涨的还有关系我们每一个人幸福指数的房价，十年超涨不止10倍。当房价上涨到普通人难以承受之时，则意味着距离拐点已为期不远。 2017年，“房子是用来住的，不是用来炒的”终于成为社会共识，限购、限贷、限投资……各种调控政策轮番出台。要知道，在地产这个名利场中，逼死房企的从来就不是拿地慢或者建楼慢，而是你借不到钱！李思廉很为找钱头疼。 2018年始，富力地产的公告几乎都围绕着一个主题：找钱，不断的找钱！据统计，截至2018年10月，富力地产今年总共发债17次，拟融资规模超过750亿元。然后，囿于政策导向及市场波动风险，找钱并不容易，富力地产多个融资计划受阻。公开资料显示，2018年上半年，富力地产相继取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短融资发行计划、60亿元的住房租赁专项公司债券。就像李思廉所说的，意外时常发生，做房地产不容易。面对越来越艰难的市场，即便这些发债计划都以失败告终，找钱还得继续进行。进入下半年，富力地产加大了融资马力。9月7日，9月12日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为86.62亿元；9月20日，富力地产公告称，子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元8.875%的优先票据；10月8日，富力地产欣然宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准。简单测算，仅这几笔融资计划就涉及资金约230亿元人民币。不过，这么多钱似乎还是满足不了富力地产的花销，更大的“大招”还在后面。 11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的首次增股融资公告，计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算，融资额近100亿港元。该消息一出，富力地产股价应声大跌8.82%。究竟有多缺钱？资本市场选择用脚投票。千亿负债，富力地产融资续命富力地产高负债运营在业界是不争的事实，缺钱早有端倪。公开资料显示，截至今年一季度末，富力地产银行贷款净增加140.68亿元，占上年末净资产的 21.69%；公司超短期融资券、境外优先票据净增加 42.92亿元，占上年末净资产的6.62%；公司其他贷款净增加 0.04亿元，占上年末净资产的0.01%。在大举发债的背景下，公司资产负债率常年维系在较高水平，2018年三季度末净负债率187.5%，负债总额2863亿元。拉长来看，富力地产着实是靠举债才走上一条高速扩张的道路。2015年至2017年，其负债总额分别达1345亿元、1795亿元、2332亿元，净负债率124%、160%、170%。其中，流动负债占比48.71%、48.31%、60.08%，2018年三季度末为54.35%。何为流动负债，是指将在1年(含1年)或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、应交税费和一年内到期的长期借款等。以此计算，在2019年8月31日以前，富力地产大概需要偿还超1400亿贷款。但截至2018年三季度末，公司账面货币资金仅有337亿元，存在的资金缺口还是很大的。说到这里，也就不难明白富力地产频频发债融资的原因了，毕竟千亿负债压顶啊。高负债带来的不仅仅是压力，实打实的费用支出才是要命的。 2015年至2018年前三季度，富力地产财务费用分别为21.54亿元、23.67亿元、16.73亿元、39.64亿元。数据来源：东方财富choice 2017年受益于人民币汇率升值有所减少，2018年对内调控加外围市场压力，富力地产财务费用再也兜不住了，犹如脱缰的野马撒腿狂奔，直接奔向40亿元关口。

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给你几个理由，告诉你为什么房价难跌

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是不是市区房价太高！高层的钱只能买到二手房？城市里太喧闹和拥挤！生活压力得不到释放！看过来！不用东奔西走！龙玺一套别墅就够了！给你最好的环境！你想要的楼台！院子！菜地一样不能少！真正的田园生活！精品60平，90平小户型，120--300别墅配套！总价低，家家赠送露台，小院，配置菜地，你想要的好环境，好配套好价格都在龙玺别墅区！投资，休闲佳选，高新区崇文大道，泗河生态涵养区！济宁环境最好的别墅区龙玺，休闲度假胜地！价格合适，60--300都有，重要的是距离市区仅20分钟车程，详情致电售楼处翟经理15554444496

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无意中翻到某人的照片，终究还是过客，感谢当年的不娶之恩.🎎

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济宁新建住宅价格指数微涨 80后购买力上涨日前，国家统计局公布了2月份房产数据，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同，济宁新建住宅价格指数微涨0.4%，呈缓慢上涨。随着适婚群体、刚需、改善型住房人群的增加，越来越多的居民选择130至180平方米的小三居或小四居。此外，随着城市进入快速建设阶段，投资者也陆续进行小型商业不动产投资，即不占用较大资金，也可以保值、投资、售卖。　　消费者：三居室成刚需、改善型住房人群首选　　“对于房屋面积的大小，近两年购房者的心态发生了很大变化，尤其是在三四线城市。”据城区某房地产销售顾问介绍，以前，不少刚需购房者在首次置业时，常常抱着“过渡”的心理，通常先买套公寓或小两房，然后再过几年换大房。近年来，随着刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高，刚需置业者更倾向“一步到位”，不少购房者都是直奔130平方米左右的三室户型而来。　　“买房子最好能一步到位，一厅两卧向阳，采光通风较好，比较适合三口或四口之家。”二胎孩子刚刚出生的80后小李告诉记者，目前，他关注的是实用型三居室，无论是养孩子，还是与老人一起都能住开。　　“我本来想买一套小公寓，等结婚时再将公寓卖掉，换一套大点房子，但跟父母商量后，他们的建议是直接买套三居室的。从我目前的收入情况来看，想在三五年内换房是不可能的。等结婚后有了宝宝，父母要过来照顾，太小就住不下了，所以购买一套小一点儿的三居室更实用。”作为刚需一族的姜先生说，对于首次置业的刚需群体而言，他们选房更注重生活便利和价格便宜，面积不大、功能齐全的三居室房源是最理想的选择。

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清楚没：房贷多少年为最优？提前还款哪种方式最划算？贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。如果提前还款，到底哪种方式最划算？它的流程又是什么，需要注意哪些方面呢？在买房的时候，很多人经常纠结是全款买房好还是贷款买房好等问题。如果贷款买房，贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是漫长的30年？真的是超级纠结。

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看过来

房贷利息告急，再不买房贷款低利率真的没了！ 2017年贷款难，贷款贵估计大家都已经感觉到了阵阵寒意。本想着进入2018年贷款会轻松点，利率可能会下降点，但是人算不如天算，进入2018年之后贷款市场依然吃紧，贷款利率不断上浮。

中国院子官方咨询平台

这三年，一部分客户搞丢了购房资格，一部分客户把全款变成了首付，一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差20万，一部分客户成功把房价从4000砍到了6000+.买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼

将积极落实住房贷款差别化政策满足市民住房贷款需求 3月9日上午，十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。就记者提问关于2017年多个城市信贷政策明显收紧，最近住房信贷政策是否有新的变化，房地产信贷政策如何问题，潘功胜作出解答。潘功胜说，2017年全国个人住房贷款增长4万亿，增长22%，去年人民币整体贷款增长12.7%，住房贷款差不多多了10个点，目前住房贷款的合理增长可以满足住房贷款需求。潘功胜表示，住房贷款还贷金额有所上升，但从长期看，仍处于合理范围内，人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策，满足市民住房贷款需求。就房地产信贷政策将如何走向的问题，潘功胜表示，目前房地产信贷经营状态良好，整体风险可控，中国在房地产住房贷款发放一直采取审慎政策。

刚刚传来，济宁首富是他... 胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，上榜富豪的财富计算截止日期为2018统计标准为全球十亿美金富豪。统计显示，全球上榜富豪为2694人；大中华区的810位华人上榜富豪中，中国大陆688人，比去年增加196人；香港80人，比去年增加15人；台湾42人，比去年增加7人。亚马逊创始人贝索斯以 7750亿元人民币的财富成为全球首富，马化腾则以2950亿元人民币的身价成为中国首富。其中山东有32家企业进入这份榜单，魏桥创业张士平家族820亿元排名108位，成为山东首富从山东17城市的富豪分布来看，烟台7位、东营6位、济宁3位、临沂3位、青岛2位、聊城2位、日照2位、滨州3位、潍坊、淄博、莱芜、德州各1位

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新楼盘首期底价房源开盘，错过再无的高档社区

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济宁房贷：按揭利率最高上浮30%，建行等暂停商业用房贷款银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。2018年春节过后，济宁市银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高，这对济宁刚需购房人群无疑是一记重拳。编者调查发现，国有大行首套房个人按揭贷款利率普遍上浮10%，大部分股份制商业银行上浮20%，甚至已有部分银行上调至上浮25%。同时，多家银行个人按揭贷款也出现额度紧张的情况。审批时间较长，对于个人信用、流水等的考察也更严格。

济宁棚改项目最新进展新一轮棚改即开始 2018年，全市共开工9个项目、开工新建和货币化安置1855户（套）、开工率3.18%；已实施房屋征收拆迁20个项目、完成征收拆迁4698户、完成率10.86%。其中，棚改开工率前三名的为泗水县、邹城市、微山县，开工率分别为29.61%、13.78%、9.15%；房屋征收拆迁前三名的为邹城市、泗水县、兖州区，征收完成率分别为35.83%、29.61%、18.42%。

中国院子4月盛大开启！

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还有人认识我嘛

贫**我们想象的更令人绝望！网上看到一则新闻，滴滴司机一家来说，是极其痛心的。因为在这天，家中的顶梁柱肖志新喝农药自杀身亡。肖志新在襄阳市火车站附近拉客，被当地客运执法部门逮住，车子被扣了，被罚款2万。他难以承受，他多次跑到客运执法部门进行协商，但都没有结果。这令他情绪很低落，精神状态也很不好。 7日一早，肖志新就出门了，上午十一点，有人给他家人打来电话，他人已经在医院了，喝下了大量敌敌畏。不到一小时，医院宣布肖志新抢救无效死亡。这条新闻深深的刺痛了我，原来一条生命有时候只值两万块钱。有人说他为这么点小事自杀不值得，还有人说随便借借两万块钱就有了，可是这只能代表你的情况，并不是他，他的处境和内心经历了怎样的煎熬，你永远不会懂。站着去评判一个人很容易，可有的人，注定要辛酸而卑微得活在这个世上，当困苦降临在他的身上，他无暇顾及是否值得，他唯一的筹码，可能就是这条命。可是，只有活着，才能看到希望啊！要知道用命换钱，命根本就不值钱。

结果有专业人士我感觉：其实头巾是全球限量版的一个中东富豪买了4辆不同颜色的劳斯莱斯只为搭配4种不同颜色的头巾

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