º行云流水º的个人资料

大伙新年快乐，上组于家堡随拍

简单说两句高新区的吾悦广场我看很多人拿高新区吾悦的招商水平说事，我简单说两句来纠正一下大伙的误解。为什么说村里跟城里的评判标准不太一样？村里认为赶大集热闹，没有大集的村子都不是好村子，没有赶大集的人流就是不热闹，经济不好。就好比你用lv的包和鱼鳞袋子比谁装的东西多一样，***5斤胡萝卜都装不了，LV包这么贵有个p用啊……还不如鱼鳞袋子好使。高新区的吾悦广场也一样，人家那就是方便片区居民生活的一个普通的消费场所而已，也就是某些人喜欢的大集市升级版，别太过分解读，而且商业综合体只要生意好，品牌是会不断升级的，赶大集呢？再热闹优衣库星巴克也不会搬进大集市吧？这就是本质的区别商业综合体放十年前的塘沽还是个新鲜玩意，搁现在不新鲜啦，现在城市里讲究的是15分钟生活圈，所以就别拿村里的标准来看待城市的发展了高新区那地方已经算是塘沽的边儿了，拿村里的中心和城市的边来比还算是自抬身价，津南宁河好歹同属天津市的行政区，拿自己最好的地方比塘沽的边就有点自降身价了，当然，也不是人家愿意这么比，有些人故意这么比，那不是蠢就是坏了……

塘沽湾要吸取经验，千万别再盖大高层了那么多的地方了，最高6层电梯洋房，多盖叠拼别墅，就能火....

这么看的话，以后能超过万达的地方也就剩外滩或者洋货市场的城市更新项目了

南京首创？我怎么记得天津... 天津一年前弄这个的时候一开始被很多人一顿嘲笑呢……后来评价才慢慢好转。这南京算不算沾了天津的光了？一上来就是各种褒奖，好像在大城市中天津还是第一个吧……

这波操作我感觉有点意思本故事纯属虚构，如有雷同纯属巧合一个人16年去长三角某网红城市首付200万贷款500万买了套700万的房子，这个人是加杠杆炒房的，由于是热点城市网上各路媒体炒的火热，俨然下一个赚取财富的宝地，未来还有国际重要赛事举办，房价上涨指日可待，所以炒房客选择来这，加杠杆的700万房子准备未来800万卖出去。结果这一顿调控锁死二手房加疫情折腾后不但没涨到800万，调控不松动，疫情导致经济下滑收入减少贷款还不上了，原价700万卖不出去，最后要么血亏100-200万终于出手，要么被银行收走法院强制拍卖，最终以500万底价成交。在这个过程中，银行没任何损失，接盘的少花200万，唯一倒霉的就是那个当初不听话的炒房客民众内部之间的再分配也顺利完成了，所以说，一定要关注相关政策，跟着走没错，让你买你就买，不让你炒你千万别炒，可是现在房价越跌大伙越不买，都等着更便宜的，500万都嫌贵，250万才好！问题是如果炒房客还不出他欠的250万，银行不就亏了么……你不买，这重新分配不就没作用了吗，所以等着上面释放信号吧……这波薅的是炒房客的羊毛。以上就是个故事而已，我说的可不是天津...别误会

这都是中介们干的漂亮活儿 “除了城六区，其他区没法上正经的高中”市里的中介就是这么忽悠外地人的么？

划重点：警惕未来的断供C 如果说未来出现断供c，那一定是因为二手房被锁造成的，很多改善型家庭前几年行情好的时候，交个首付贷款上车，老房出租，以租养贷，每月补很少的贷款，没什么压力，以为房价还能继续涨下去，后来调控锁死二手房交易，房价开始下跌，恰巧又赶上疫情收入减少，月供压力剧增，二手房又卖不出去，这两年只能用积蓄填房贷，这还算是情况好一些的。有的年轻人首套房，16年左右忙慌上车，疫情收入减少或者失业，甚至用各种循环贷，经营贷，信用卡倒卡来支来支撑，这些欠债早晚是要还的，傻子都懂这种情况下，只能及时割肉止损，亏点首付也得把房卖了，好歹保证个人信用不受损，他日东山再起，结果呢？二手房受限卖不出去....如果这种情况继续下去必然埋下断供C的隐患。而吸取前车之鉴的还未入市的刚需们也会冷静下来，因为新房只要到手里，那就是二手房了...你的房子还好不好卖？你的老房子都不好卖了，那你还换不换房？所以新房销量也开始受影响....新房销量受影响，开发商拿地就会更谨慎，土地流拍就越来越多了，土地可是关系到财政收入的。所谓房地产市场健康发展，要的并不是暴涨，大涨，而是要良性循环起来，让钱在楼市里转来转去，大家都能满足各自的需求，开发商有工开，装修家电家具各大行业有钱赚，老百姓提高生活水平的需求能满足，政府能保证财政收入，结果这个循环的其中一环被掐了，自然会影响到整体循环，所以想要健康发展，二手房去库存这问题得解决了。怎么解决，那就不多说了

买二手房一定要带车位那种没物业的老小区无所谓，你一辈子不开车也没事，如果你有车或者未来要买车，以后买房一定要确定卖家有车位，不要报侥幸心理....现在很多没车位的二手房不要买，哪怕租的车位也要问清楚能不能过户给买家，想先买房再等车位怕是永远等不到了.....因为有的卖家卖房可能就是因为没车位你接了人家的盘，人家跑到新楼盘买个带车位的房，留下你被当初买房时的不在乎给坑了，有多少买家因为没拿车位当回事，结果每天下班为停车头疼的？

赶紧收fcs吧那些两三百万的新房子两三千一个月的往外租真是挺想不开的，有的还给人精装修好了，一天没住往外租的给社会做多大贡献啊……开征fcs，肯定是卖旧留新了，反正fcs能降房价，让那帮租户抄底就行了，毕竟他们盼着fcs呢

这么干，确实有点意思盖那么多房子有嘛用，房子盖的越多地越不值钱，就得来点有特色的东西，发展旅游娱乐特色绝对可以的，还符合国家环保理念，不冒烟不碳排放就把钱挣了多好。每年来滨海旅游的人确实是不少。大沽化搬走不盖房，弄特色旅游项目，这决策不错，一定要整体规划好了，虽然后期周围可能还是得盖点房子啥的最好也弄成民国风格的洋房，和整体风格相融合，千万别盖大高层了

明天早上交通肯定乱成一锅粥大伙提前做好心理准备吧，早上环卫其实已经清了一波雪了，没多久又下成这德行了，交警们都在帮忙铲雪，没办法，听说今年受拉尼娜影响...

听说特斯拉要建第二工厂一个工厂产能不足了要建第二个，说实话，天津应该好好争取一下，制造业实力雄厚，上下游产业链完备，海陆运输畅通，东北华北大量的产业工人，本身也是北方最大平行进口车港口，各方面条件都没问题，争取过来对天津经济恢复非常有帮助。不知道领导们怎么想

试点不会有天津的 ①房价不算高②负债很高③大量的可供开发土地。收的那点税还不够还融资的利息....影响的可是未来的土地市场，这种捡芝麻丢西瓜的事不可能干的......

想要从疫情中恢复元气，还得来一波棚户区改造想来想去也就这个办法能行了……经济大环境好的时候不需要这么搞，不好的时候得靠这个缓口气，要不然，一旦开启恶性循环再想用这个办法来不及了，所谓的城市更新意义不大……这回疫情加调控差点把个最重要的支柱行业之一给搞崩了...想想都可怕，好在及时调整了现在人们对楼市信心都凉了，仅靠宽松够呛.....城市里还有那么多平房没拆呢，当然还是以目前的旧改为主题，那些平房，40年以上的三四层小破楼，该拆就拆吧，拆出来的地方也别再盖楼了，盖花园盖公园体育场建公共设施，这么搞一阵子，外围大量的土地价格就上来了光指着卖中心区这几块地根本不够.....大悦城都和中北镇签约了，因为中北镇发展的好？还不是因为西青区大把的土地...

今天看到个有趣但感觉很有道理的结论生育率会越来越低，以后老人延迟退休，延迟拿退休金，没人给带孩子谁还生啊一个月嫂保姆快顶两口子的工资了，双职工都忙没人带孩子，孩子最少也得3岁上幼儿园....越来越觉把生育率低这口锅扣在房价太高上是挺搞笑的，什么时候像以前一样，一个人的工资能养活一家子，生育率就回复了

最近不用着急买房目前确实看不到涨价的点在哪里，基本上已经到底了，但也不是绝对的，现在市场新房成交还可以，房价被托住了，一旦新房卖不动开始降价了，或者开发商不拿地了，后续又没有扶持政策，基本也就要面临大💊了反正现在已经开始陆续出现各地流拍的迹象，一线城市也开始滞销....其实现在大伙都在看上边的脸色，只要上边一表态，要么拉开促销大幕，要么市场开始回暖，目前来说想买房，地段配套一定要放在第一位了……周边的房子，不着急买，年底开发商肯定回款，12月份是好机会，如果今年还是买不起，也不用着急，如果差个一二十万明年要么你就能买得起了，要么就还和现在一样买不起，所以着急也没用

咱这真是沾了没什么泡沫的光了现在那些虚高的地方多热闹，我就不多说了

那几块地停牌一点不奇怪楼市吧，就是一个循环，之前看着新房市场比二手房市场好得多，但是新增人口跟不上盖房的速度，现在新房为什么也不好卖了？因为二手房卖不出去了之前新增人口买新房，那些改善刚需也会卖掉老房也去买新房，就算一时卖不掉，改善刚需们的想法是老房子肯定能卖掉，先买新的再卖旧的也来得及。可现在这行情，大伙一看老房子不好卖了，谁不敢轻易先去买新房，再加上本身人口增长缓慢，自然会影响新房成交，新房成交不好，土地也就卖得不好，进入恶性循环。可千万别小看咱这边的改善刚需，大量几十年房龄的片区存在大量潜在改善型需求，这些需求可以接受自己的房子便宜点出售来减轻置换的压力，可降得太多和同地段新房价格又差太远，资金压力大，不大降价中介又不给你主推，所以目前对这些潜在需求最好的选择就是不折腾了。一来二去大量的潜在需求被压制了。当然这一切都得归功于滨海这边专业知识不强的中介们，他们宁可把客户带到又偏又远的地方买新房，也不愿意让客户们买成熟地段的二手房，就因为卖新房更简单，二手房则交易过户太麻烦，而且价格不好谈，由于专业知识不强，他们卖二手房的唯一手段就是劝买家降价，不降就把你晾着，殊不知这么搞的结果就是中介这行越来越不好干，大伙基本还是买涨不买跌，越降价买家越想等等看，客源越来越少，可以说是自己把自己的饭碗给砸了，就举个最简单的例子，你帮客户卖掉一套二手房，赚一份钱，再带着客户去买新房又赚一份钱，这样赚得多还是直接带客户去买新房赚得多？傻子都明白吧……但就是有那么多聪明中介喜欢赚快钱，现在把行业都玩凉了

前两天还念叨关于学区房的事了昨天就看见个新闻

提高警惕，查出来源头了禄口国际机场，打扫机舱的保洁防护措施不到位打扫完国际航班之后又去打扫别的飞机...德尔塔传播性更强.....

以后遇到极端天气还真是不能坐地铁郑州地铁大水太可怕了……

所以，不妨让一让遇到脑子不好使的，微微一笑，扭头就走，皆大欢喜

听说北塘古镇明天有夜市打算过去看看，希望不是那种流动夜市全国打一枪换一个地方那种糊弄人的，北塘古镇硬件好，真应该好好弄弄

这三人搞好了就是王朝..... 就今天这场球如果是篮网真实水平，近几年真没有什么球队能抗衡了……老的老小的小。

现在吧里牛鬼蛇神们又都出来了…… 节奏带的飞起，卖理财的和中介们现在都在洋货扎堆儿了吧，还有说不给四万不同意的，竟然有劝拆迁户去市里接盘没人要的老破小，这智商糊弄鬼呢……你们去调查小区里喊：不给四万不搬，拿完钱赶紧去市里买套老破小。看看大伙啐不啐你

今天格外堵是因为高考大伙注意开车的话在学校附近别按喇叭

中心基本确立，尤其今年很明显以中央大道为主轴的中心基本确立，人们明显在往这边聚集，可能是因为汽车越来越多造成早晚高峰大堵车，也可能是交通成本越来越高，总之人们更倾向在工作单位附近的地方生活，多花点租房钱，少花点交通费，但是时间节省了不少。

最近感觉哪都是人，大马路上三五成群的看着就像应届毕业生，一帮一伙的。尤其开发区那面，周六泰达人才市场堵的水泄不通，有点意思

老铁们周末去万达了吗？感觉人越来越多了… 好几个想吃的餐馆都排队…贤合庄等疯了…另外透露个小技巧，去贤合庄吃饭，俩人去也说四个人，不然有得等了，其实里面没有两人位，他们叫号优先叫四个人以上的…

号召就地过年… 咱这今年可够热闹的…电影院正常时段场次的热门电影都70多一张票还爆满，往年和包场差不多…

深圳的网红小区都炒到40万一平了真是庆幸没在那种城市生活，不然卖肾都买不起…暴跌到十万一平依然买不起对比一两万一平的滨海，幸福感十足…深圳真是个大火炉，把年轻人都当柴火烧干净了，十多万一平的房价，不到年薪百万怕是最后根本留不下白白让人家当柴火烧…看来深圳zf也意识到问题的严重性了，不但不利于城市发展，银行的系统性金融风险暴增，一个指导价政策直接干到十几万一平，炒房客全军覆没…

今年有点意思… 感觉要触底反弹了

津塘公路高架桥去津滨高速方向两起车祸建议走桥下

单从合理配置球员来看欧杜哈三人首发，之后哈登杜兰特哈里斯作为主攻配置，防守也不弱，让欧文带替补放开抡更好一些，因为球一旦到了欧文手里就终结了，这样没办法发挥出杜兰特和哈里斯的优势，所以哈登和欧文一定要错开使用，欧文只要带着替补打，让哈登杜兰特有足够的休息时间就可以了，关键时刻还是交给杜兰特来打成功率最高，但前提是一定要保持足够的体力。

让你们看看篮网新来的搞笑担当铁憨憨.... 总是很开心

周日欧文按时归队报道上场打比赛那就说明之前确实是在演这几个淘气包太调皮了

没看明白是怎么个意思…… 新港四号路下穿进港二线.....这不就是春风路地道么……

社保和医保搬家了，大伙了解一下搬到于家堡去了

某几区这样的人太多了抖音里只是九牛一毛而已这就是我为什么不去那地儿的主要原因，少生点气能多活几年

前两天刚聊完抢人口的话题我怀疑别的城市领导也玩塘沽吧

提醒大伙外面这天气明天早上秦滨高速大概率会堵成狗，出门前记得看看导航地图哪不堵

滨城？不好意思，确实有点大城市的感觉就问你们唬不唬人农村？你给我找个这样的农村出来

天碱是不是没有地块了？中梁拿了一块，旭辉拿了一块，再盖个学校，周围都是万科的正盖着了

社科院的报告-全国百强主城区 12月1日，由中国社会科学院财经战略研究院主办，《华夏时报》协办的“中国社会科学院财经战略研究院成果发布会：《中国县域经济发展报告（2020）》暨全国百强县案例报告”举行。会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组完成的《中国县域经济发展报告(2020)》。这次报告首次发布了全国主城区竞争力报告。报告就重点对地区生产总值在700亿元以上的主城区进行跟踪、评价和研究，并根据综合竞争力指数对前100位进行了深入分析。研究表明，2020年全国综合经济竞争力百强主城区中，江苏、浙江和广东主城区发展比较充分。 2020年全国区（主城）前10位：第1位的是上海浦东新区，第2位是北京海淀区，第3位是北京西城区；其他依次是深圳南山区、北京朝阳区、天津滨海新区、深圳福田区、北京东城区，广州天河区和上海黄浦区。除了天津滨海新区，前10强其他主城区都属于北上广深等一线城市。报告显示，全国百强主城区GDP合计184785.6亿元，占全国18.6%。地方一般预算收入合计占全国一般预算收入的6.43%，占全国地方一般预算收入的12.12%。地方一般预算支出合计占全国一般预算支出的5.80%，占全国地方一般预算支出的6.80%。公共财政自给率（公共财政收支比率）为103.9%。

知足吧，起码你在全国前十强的区里住着 12月1日，由中国社会科学院财经战略研究院主办，《华夏时报》协办的“中国社会科学院财经战略研究院成果发布会：《中国县域经济发展报告（2020）》暨全国百强县案例报告”举行。会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组完成的《中国县域经济发展报告(2020)》。这次报告首次发布了全国主城区竞争力报告。报告就重点对地区生产总值在700亿元以上的主城区进行跟踪、评价和研究，并根据综合竞争力指数对前100位进行了深入分析。研究表明，2020年全国综合经济竞争力百强主城区中，江苏、浙江和广东主城区发展比较充分。 2020年全国区（主城）前10位：第1位的是上海浦东新区，第2位是北京海淀区，第3位是北京西城区；其他依次是深圳南山区、北京朝阳区、天津滨海新区、深圳福田区、北京东城区，广州天河区和上海黄浦区。除了天津滨海新区，前10强其他主城区都属于北上广深等一线城市。报告显示，全国百强主城区GDP合计184785.6亿元，占全国18.6%。地方一般预算收入合计占全国一般预算收入的6.43%，占全国地方一般预算收入的12.12%。地方一般预算支出合计占全国一般预算支出的5.80%，占全国地方一般预算支出的6.80%。公共财政自给率（公共财政收支比率）为103.9%。

Z4万达广场站入场了

挺不起眼儿的一个小区购房推荐从来没入过各路人马的法眼，就这小区还能有不到2000口子人了觉得这小区又偏又缺配套的......

北塘站北边听说是个商业综合体听说是BGY自持叫碧乐坊？看来那块地方以后让BGY弄得挺不错啊，总体挺看好，就怕房子质量出问题

怎样解读十四五规划这句话促进住房消费健康发展

四五十年的老房子算是危房么？

这天太舒爽了

提高警惕吧，戴好口罩，少去人多的地方，别回头健康码变色了，这一下不控制住了，不定哪又爆了

旭辉摘得津滨开（挂）2020-3地块楼面价12490，位于中进商务区天碱片区内，未来将引入市属重点教育资源

官宣，旭辉拿下天碱地块

房价涨跌先搁一边，滨海新区房子卖不出去这个结论是怎么得出来呢？这是截至8月份的数据

所以....这就是昨天到处淹的时候

9月30号，看看嘛情况以后中心学区片可能有五所中学参加摇号了

文化中心的原来是音乐喷泉，挺不错

真是不查不知道，相对于周边，滨海新区的楼市真是太健康了，环京各种新盘上市腰斩老盘价格，炒房接盘侠被活埋廊坊被腰斩之后均价和滨海差不多…滨海房价真是听良心的