小沪口💨的个人资料

如何提高居转户的成功率，从申请居转户的大军中脱颖而出？建议你如何提高居转户的成功率，从申请居转户的大军中脱颖而出？建议你需要做好以下几个方面： 1、社保缴纳基数要高社保基数缴纳到多少才算高呢？据了解，目前各区在收取居转户材料时，已经要求申请人每年的社保缴纳基数不能低于本市往年月平均工资的1.3倍，也就是说社保基数最好按照每年月平均工资的1.5倍缴纳，才最为安全。社保与个税缴纳要匹配。 2、不断的提升自己，考职称评职称职称是判定一个人在此岗位是否有突出表现的标准，最低标准则为是否有国家中级职称，如果没有中级职称，申请居转户时的最近3年社保基数要达到2倍及以上才可以，如果有高级职称或者国家一级技能职称，那说明申请人已经在就职岗位上具有突出表现了，即可为上海做出贡献，那么~欢迎你~ 3、为偏远郊区做出贡献的人偏远郊区的具体范围官方有名单。目前比较有代表性的则为浦东新区临港，临港新片区为加大国内人才引进力度、促进海外人才引进、加强人才住房保障、实施人才专项奖励、加大人才培养培育力度、集聚人力资源服务机构、优化人才服务环境，制定了共7个方面、48条措施。

提问：请问一下居转户税是查近七年的，还是查上班后的都要查，如提问：请问一下居转户税是查近七年的，还是查上班后的都要查，如果2012年有很多0税影响大吗？回答：一般来说只查近7年的，早年的0税能合理解释就行

提问：17-18年的社保是按最低交的，可以补交吗回答：社保补提问：17-18年的社保是按最低交的，可以补交吗回答：社保补交不了

提问：近三年，生育假4个多月期间没缴税，有影响吗？回答：生育提问：近三年，生育假4个多月期间没缴税，有影响吗？回答：生育期间的0税出具相关情况说明人才是会接受的

提问：想请教一下各位，有在外面周末兼职教外语，个税里有兼职公提问：想请教一下各位，有在外面周末兼职教外语，个税里有兼职公司报的个税，有的月份有有的月份没有，有和兼职公司的合同，以后申请居转户的时候有影响吗？看有些地方说需要现在公司出具知道在兼职的情况说明？希望大家分享一下经验。回答：有影响，需要公司出具知晓兼职的情况说明

提问：请问各位税单是要到税务大厅打印，还是可以网上自助打印？提问：请问各位税单是要到税务大厅打印，还是可以网上自助打印？回答：登录上海税务网站，19年前的在(上海市电子税务局）里面打，19年后的在（自然人电子税务局）那里打

居转户吧吧主竞选：NO.0001号候选人

积分和居转户有哪些捷径方法？提问：积分和居转户有哪些捷径方法？回答：居住证、积分、居转户、引进人才，所有的政策都有一个同样的目的，那就是提升公民对上海的贡献。目前最方便、最快的方式就是提高社保基数、或者有实力者，拥有企业者，提升企业纳税。

成人大专毕业，档案如何存放？提问：成人大专毕业，档案如何存放？回答：一般毕业之后，学生不自主把档案调到现就职地的人才服务中心，那么学校会在一定时候之后（一般学校档案存放最高2年）自动把学员的档案转到户籍所在地。档案在学校的话，可以向学校申请直接把档案转到户籍所在地，或者就职单位的人才服务中心。如是在现就职单位的人才服务中心，那么去人才服务中心，进行调档申请。如是在自己身边，直接到相应的人才服务中心申请档案托管，一般需要托管费。

本人准备申请居转户，走的社保两倍提问：本人准备申请居转户，走的社保两倍，其中发现2015年1月因为跳槽到新单位，新单位是在2015年2月份缴纳了1月2月两个月的社保，结果显示2015年1月份社保暂停，这个有影响吗?社保单打出来是2015年1月份暂停，2015年2月份正常，且补缴1月社保回答：.写个情况说明试试，不行就扣除

申请积分所有资料已经提交，近期更换工作单位，请问后续如何办理提问：申请积分所有资料已经提交，近期更换工作单位，请问后续如何办理？回答：你目前的资料已经在审核中了，如果通过了，你就不用太着急变更资料信息，可以等下次续的时候进行变更；如果没有通过，那据要更换公司提交资料申请了，那请你留好相关的资料，比如上家公司的离职证明等等以做备用。

居转户与积分相关吗？提问：居转户与积分相关吗？持证7年中，每年必须都要有积分吗？回答：居转户与积分不相关，没有积分依然可以居转户口，但是相同的是居转户与积分的前提，都是要先有居住证，这是必然的。

上海的房子，很在乎朝向。因为湿度大，需要尽可能多的阳光来除去上海的房子，很在乎朝向。因为湿度大，需要尽可能多的阳光来除去家里的湿气。但是如果太阳总是直射，又难受，晃眼+热。所以正南向最好，刚好兼顾阳光和避免直射。西晒阳光更好，但因为直射，并不受欢迎。亚热带季风性气候，风力柔和，不大不小，南北通+中高区可以很好地通风，故而成为最佳选择。老房子，南>西南>东南>东>西>北新房子，南>东南>西南>东>西>北把视野景观纳入考虑时，需根据实际情况酌情调整。本来也不怎么晒得到太阳的城市，例如成渝；以及太阳太多了，本来就很热很通风的偏海洋性气候城市，例如深圳；它们通常不太在乎朝向。不过这些城市的豪宅如果有条件（也不需考虑景观时），也会尽可能做成南北通。

你能买到能级最高的城市。因为sfsd是一生一次的机会。如果可你能买到能级最高的城市。因为sfsd是一生一次的机会。如果可以买上海，首选上海。如果没有房票，跨城买房最佳选择是深圳，就落户去买。如果都搞不定，选择你所在省的省会城市买。越大越好，大到你吃光你的月供。

关于1500w选房问题： 1500w在上海，算是关于1500w选房问题： 1500w在上海，算是一个中等偏高的预算了，这类客户特点： 1：纯首房首贷占比很低。 2：家里通常已经有了2-3套房子，并且负债率并不高。 3：纯投资型客户占比并不高。 4：购房目的很明确：自住需求为第一需求。 5：对杠杠率要求不是很高，但是对利率水平比较敏感。 6：整体上购房目标是品质小区兼学区需求，希望能一次性解决。

评估价是什么意思那？就是你的房子相对的公允的市场价格，也就是评估价是什么意思那？就是你的房子相对的公允的市场价格，也就是银行相对认可的价格，评估价的作用：小白TX们只要知道评估价最基本的概念就可以了。这里推荐一个gong zhong号：城市房价评估，(输入要买的房子地址就可以了) 你要把房子买下来而且需要贷款买的话，那么，头一次贷款3.5成首付+6.5成贷款，这样的方式把房子买下来的办法，就是最普通的房贷，而且按照现在上海的政策，如果这时候你在上海名下没有住宅房的话（或者细则规定限购前和父母共有名字的产证不计数），那就是首套房，如果没有贷款过的话，那就是首贷，合起来就是平时宣传的首房首贷。举栗：小李大学毕业了，变成了新上海人，在老家无房，也从来没有贷款过，在上海自然也没有房子。现在他想买房，看上一套300w的房子，和上家谈好后，又把要买的房子信息输入城市评估，得出来房子价值280w，那么贷款量就是:280*0.65=182w，首付需要：300-182=118w，或者首付另一种算法:280*0.35=98w，（300-280）+98=118w。以上就是评估价的运用+首房首贷的最基本算法。

什么叫贵什么叫便宜? 这都是相对的概念：一个小什么叫贵什么叫便宜? 这都是相对的概念：一个小区里的房子，应该割裂来看，起码分成3类： 1：垃圾硬伤货，百分比算后20%。 2：不算垃圾硬伤货，但是也不算很好的货，百分比算20-70%。 3：头部好货，前30%房源。比货要appletoapple的比法，宗嘎那，一方面最喜欢拿垃圾单价比头部好货，和购房者说便宜，不提是垃圾。另一方面又和美女房房东忽悠，说你挂盘太贵了，那套XXX房子才多少钱（当然不会和你说是垃圾货）。所以广大童鞋心里自己要有数，不要信外面和你有利益对冲的人的话，这事只能靠自己，一偷懒就被忽悠了[吃瓜][吃瓜][吃瓜]

自住和投资冲突吗? 群主答：完全不冲突，别整天自住和投资冲突吗? 群主答：完全不冲突，别整天听外面卖房的和你说适合投资，什么叫适合投资? 最适合自住的房子才是最适合投资的，因为有下家接盘，你的房子有下家需求，尤其是内在的刚需，才是人家接盘的原因，下家根本不会因为便宜才去买一套房子，而是因为有需求，不管学区需求还是改善需求都叫需求。花钱买下来容易卖出去难，建议童鞋们花钱前一定要想想今后自己房子的接盘侠在哪里？

申请贷款时收入要能覆盖个人名下（如果是已婚，则夫妻双方流水要申请贷款时收入要能覆盖个人名下（如果是已婚，则夫妻双方流水要能覆盖家庭名下）之前及本笔负债的2到2.5倍。

嘉善房子自住可以买一套，投资不建议。出手难～嘉善房子自住可以买一套，投资不建议。出手难～

抵押贷款99%的人自己找银行是做不下来的。要成为那1%的人，抵押贷款99%的人自己找银行是做不下来的。要成为那1%的人，花费的成本和精力比找贷款中介还要多很多。如果你有志于成为职业玩家，以后还要买很多很多套，希望自己掌握贷款的所有科技，那可以试试。否则，99%的人还是应该找中介。

上海房价暂时是不会大涨，但是指望大跌也是不现实的，刚需没必要上海房价暂时是不会大涨，但是指望大跌也是不现实的，刚需没必要等呀等的，有合适的房源就入手吧

做实业太累，真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业太累，真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累，自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。

银行按揭看条件可以做到：70，75，80岁。银行按揭看条件可以做到：70，75，80岁。

没有不能买的房子，只有不能买的价格，要结合价格来看房产性价比没有不能买的房子，只有不能买的价格，要结合价格来看房产性价比。

我们一般不推荐老房子，因为老房子不管是租金还是售房市场都在坍我们一般不推荐老房子，因为老房子不管是租金还是售房市场都在坍塌。一般优先选择近郊潜力次新房。就你的需求而言，如果一定要买老房子的话，考虑静安新城、田林板块，周边设施配套还算完善

买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就要买。从投资上买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。

看房前提前准备小区的楼号图，可以对看的房子位于小区里的什么位看房前提前准备小区的楼号图，可以对看的房子位于小区里的什么位置形成清晰的概念。小区内位置对判断一套房的性价比如何、是否适合自住，有一定的影响。

台湾人在上海有劳动合同和一年税单（上海不强制外籍和港澳台交社台湾人在上海有劳动合同和一年税单（上海不强制外籍和港澳台交社保），就有购房资格。

在车位紧缺但没有地下产权车位的小区（例如老公房、老大楼、老商在车位紧缺但没有地下产权车位的小区（例如老公房、老大楼、老商品房），带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点，能一定程度上提升流动性。在车位紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个很好的卖点，能比较显著地提升流动性。但只是赚流动性，并不赚房价，因为车位买入很贵，税也很高。在车位不紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个卖点，但提升流动性的效果并不显著，而且有点半卖半送的性质，在车位上花的钱回报并不怎么样。

刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。

【你买一手房还是二手房】我们先来看看什么是一手房：那是开发商【你买一手房还是二手房】我们先来看看什么是一手房：那是开发商赚钱的主战场。他们费尽一切营销，极尽花样只为把期房卖给你，永远是看不到的充满想象空间的房子才是梦想中的房子，只要灌满你的想象，开发商的钱就入手了，至于之后，抱歉，你的房子能否再交易，这就不是梦境范畴了。当然，少部分的一手房能够成为精明老练房产投资者眼里的香饽饽。而对于大部分的我们，刚需也好，改善也好，投资也好，房子的变现永远是在二级市场，换言之就是二手市场。对了，不要拒绝中介，中介或许就是给你带来真正财富的人。或许你还是有点疑惑，可能会问：我买了人家的一手，成为了二手，我会不会就真的成为接盘侠了？别傻了，连你都看不上二手的市场，你买一手就奢望有一个智商情商比你堪忧的家伙来接盘了吗？？永远是拥有二手交易市场的房市才有价值。不要忌讳二手，你要去感受能否有二手。为什么这样说，房子建出来，我们买了下来，不是迟早还是会有人来的吗？非也非也，城市人口是有限的，除了广义的土地资源人口容纳度，剩下就是狭义的政府规划人口了。注意：城市的人口发展，和政府之手密切相关。并非政府想这片区域有多少人口就能有多少人口，这是多维度合力的，要花大钱钱的。但如果政府都没有明确的人口引入规划，只是嘴上说说，那必定忽悠无疑了。所以你猜到我要说什么了吗？不要去没人口规划的地方去买一手房子！那里没有二手市场！这不是空谈的人口规划，是实打实的，切合实际的，符合规律的，有促进人口净流入措施的区域。那话说回来，为什么这样简单的买卖道理，买是成本，卖是收益，很多人生活上都懂，但是换成房子就糊涂了呢？那是因为实在是太多人有着处房情结。只要那是有人买过的房子，不管原房主有没有住过，甚至可能还没收楼，但只要一律是从某业主手里接过的棒子，统统不要，不要，不要！只有从可爱的善解人意的开放商手里买来的期房，才是这类人梦寐以求的家啊。真没救了。

上海买房指南，不定期更新买房知识点上海买房指南，不定期更新买房知识点

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上海居转户流程 1、准备材料：申请人通过各种渠道（咨询人才中心、12333、单位人事、朋友等）了解政策详情，判断自己是否满足条件。

今天又公示一个今天又公示一个

如何查询自己的社保详细缴费情况？如何查询自己的社保详细缴费情况？

高中阶段（档案遗失）：　　1.由学校开具档案遗失证明，报学高中阶段（档案遗失）：　　1.由学校开具档案遗失证明，报学校上级教育主管部门核实并发公文（估计是区/县教育局吧）。　　2.由就读学校开具学历证明（内容包含学生姓名、身份证号、入学时间、毕业时间、毕业证号）等；　　3. 高中毕业证书复印件+ 学校盖章

问：上海取得高级职称，落户还要看社保基数吗？没看到这条规定啊问：上海取得高级职称，落户还要看社保基数吗？没看到这条规定啊！有高级职称办理的经验分享下。答：首先，中级职称在居转户过程中后三年对应的社保差不多在1.5倍左右。为什么是这个数字呢？因为在居转户的基本条例有一条是“依法纳税”。你说说看了，你都作为一个有中级职称的人了，你的社保基数过低实在说不过去吧。难道你是在为上海无偿工作？即便你的回答是yes，上海政府也不会相信你的。回到高级职称，作为比中级职称更高级别的职称，你的社保基数怎么说也得靠近3倍吧，不然怎么对得起这个高级职称呢？所以如果你没有达到的话，政府有理由你违反了“依法纳税”这条原则，故不给予你落户的指标。这也就是政策里面隐藏的政策。

上海居转户攻略大上海户口的好处　　上海户口在上海办证很方便　　上海户口买房不用5年社保　　非上海户口要交满5年社保才能买房　　

上海居转户相关细则有效期延长《关于持有<上海市居住证>人员申办本市常住户口若干问题的处理意见》。处理意见包括四方面的内容：一、关于职业资格二、关于远郊地区教育、卫生、农业岗位三、关于配偶落户

持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口： 1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。

2019年上海居转户你能赶上末班车吗？目前上海居转户的政策是怎么样的呢？适用对象 1、持《上海市居住证》满7年。 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。 5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

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