周久走的个人资料

所谓“主义之争” 所谓“主义之争”由来已久，各种主义，各种思潮激荡澎湃几百年。期间有为人类幸福抛洒热血的，也有为一己私利做跳梁小丑的。但是，历史和真理不会因为你是抛洒热血还是跳梁小丑而发生实质性变化。以为别人是小丑，自己手里有杆大旗，就觉得自己能踏平贺兰山缺，嫩了点吧。趁前列腺还好，赶紧照照，说不定是一群小丑的群魔乱舞，谁五十谁一百还说不来呢。

钓鱼贴初来贵吧，就遭到了攻击和封禁，热烈欢迎之情溢于言表。下个钩，看看咬钩的什么水平？

有关成立业主大会条件的法律法规《中华人民共和国物权法》第六章第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。国务院《物业管理条例》第二章第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

温州鹿城区业主委员会协会成立了！昨天对于鹿城区的业委会来说，是个具有里程碑意义的日子。它们联合申请的鹿城区业委会协会于昨日挂牌成立，并选举产生了第一届理事会。“这意味着鹿城区业委会既有了娘家又找到婆家。”在成立仪式上，鹿城区民政局局长陈黎华如此形容。该协会是非营利性社会团体，具有社会组织法人资格，由鹿城区民政局主管。它的主要工作为帮助小区成立业委会、协助业委会**及处理纠纷等。所以，它有业委会娘家之称，给业委会找来的婆家则为鹿城区民政局。该局局长陈黎华介绍，凡协会申请成立，通常先向主管部门报批，再到民政部门登记。业委会因业主自治的性质，虽在房管部门备案，却缺乏主管部门。故在协会筹备时，该局与区房管局多次协商，最终依照业委会的性质和从事的活动，划归为民政部门管理。而娘家和婆家的诞生使业委会有了较明确的求援对象。对于该协会组织，各方都寄予厚望。鹿城区房管局负责人说，我市物业和房开均有较成熟的行业组织，而鹿城区仅有153个小区成立业委会，多数还陷入瘫痪状态。由此造成小区管理不均衡，衍生出许多矛盾。他希望该协会能凝聚各业委会，给予业务指导并搭建与物业、房开及相关部门的平等沟通平台。鹿城区物业协会副秘书长陈剑武说，接下来他们要与该协会协商今后的交流和合作，避免发生双方单纯为会员**或谋利的局面，应以提升小区管理为共同目标。而业委会更关心娘家能否解决现存的法律困局。因缺乏法人资格，业委会常在法律**和开展部分民事活动时遇阻。对此，理事会会长蒋成富表示，理事会计划在本周内选取10个较成熟的业委会，向相关部门申请社团资格。此举或将使它们取得社会组织法人资格。陈黎华说，该局会协助鹿城区业委会加强争取、发展业委会的法律地位。至于业委会能否获取社团身份，还得依据法律法规进行综合考虑。但提升业委会法律地位已成为创新社区管理的趋势。鹿城区司法局副局长胡栩说，虽然业委会尚未具备法人资格，但鹿城区业委会协会拥有社会组织法人资格。根据相关法规，业委会可尝试委托协会进行法律**

吧主是不是该删些广告贴一点小建议，总觉着垃圾不太好

艾玛，成了！呵呵，真不容易！

为擎天魔帝加油！希望管理组通过吧主坚持不懈！胜利属于有毅力的人！

这个吧，硬是让百度自己搞烂了

新版真烂

加油，这里需要版主 @擎天魔帝我看好你呦！

道听途说 “其实每个小区都有不少搞工程的业主，我的建议让他们来做，但更重要的还是全体业主的监督。” “物业代理维修项目，不单要收取他们的管理费，而且往往会从施工单位收取高额回扣。” “事实上回扣往往比管理费更多，而且不算公司收入，而是几个人直接瓜分。”

恭喜有人竞选吧主了，呵呵

抛开阶级性的道德即是伪道德恭喜道德吧有人管了

还有在这儿打广告的。笑死了

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【强烈抗圞议】周久走严正抗圞议管理组的恶劣行为！作为百度贴吧管理团队，长期以来对贴吧内干扰正常秩序的行为充耳不闻，对广大吧友维护贴吧秩序的努力视而不见，对破圞坏贴吧规则的人事姑息纵容早已令广大基层吧友所不齿。百度管理组不思改进，竟然发展到对我圞国产吧维护秩序的骨干成员进行打击报复恶意撤销权限，这种让亲者痛仇者快的恶劣行径暴圞露了百度贴吧虚弱的本质，必遭全体吧友之鄙视！在此，周久走代表国产吧全体吧友强烈抗圞议百度贴吧管理组的霸权行为！本吧决定，任命@依林思议为本吧精英吧主，即刻授予小吧主圞权限，待期满重新通过其大吧职务！特此说明，以正视听！

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惊闻我还是这个吧的会员神奇的百度，哇靠！

【吧主推荐】马未都先生博客新作736屠呦呦我在《参考消息》读到《中国屠呦呦荣获美国医学大奖》一文时，对“屠呦呦”三字很是惊奇，先错以为屠呦呦是个医学项目，后又以为屠呦呦是从小在海外成长的科学家，所以才叫此名，结果两者都不是，屠呦呦就是我们土生土长的女科学家，今年八十一岁。屠呦呦，浙江宁波人，自幼目睹中药之神奇疗效，立志长大探索其奥秘。1951年她考入北京大学医学院，所学专业为药学，这在当时是个冷门学科。1955年，她大学毕业后分配到中医研究院从事中药研究工作，开始了终身的平凡而高尚的事业，而那一年我才出生。中药是我们中华民族五千年来赖以生存的根。西医西药没进入中国时，中国人也活得好好的。今天，人均占有西医药资源平均极低的中国人也加入到人均长寿国家，这实际上是中医药对我们民族的贡献。屠呦呦先生一生研究中药，并以祖宗的宝贵医药学问为基础，受到东晋名医葛洪的《肘后备急方》中“青蒿一握，水一升渍，绞取汁服”可治久疟的线索启发，在极为困难（当时文革中）的社会条件下，取得了青蒿素抗疟疾药的研制成功，四十年来，屠呦呦发明的青蒿素拯救了几百万人的生命，世界卫生组织对其评价甚高。前天，拉斯克基金会将这个全世界最权威的拉斯克医学大奖毫不吝惜地发给了屠呦呦，奖励她将一种草药变成了世界广泛使用的抗疟疾药物，其颁奖辞让人感佩：“显然，屠呦呦的洞见拯救了千百万人的生命，尤其发展中国家人民的生命，并将在今后抗击这种致命疾病的斗争中继续造福人类。” 屠呦呦先生不是院士，退休年龄单位才吝啬地给了一个研究员的职称，如果拉斯克大奖不颁给她，她在中国就是一个默默无闻的科学工作者，中华民族之所以在百般磨难中坚持至今，就是因为有屠呦呦这样伟大而平凡的一员。我由衷地向屠呦呦先生致敬，祝愿她健康长寿。 2011.9.16

【申请开通超级验证马】——国产吧天天来，不得不来贴吧名称：国产吧贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&from=loginbar 贴吧吧主：周久走、国产吧管理、依林思议申请原因：自己想，谁愿意来，来的都一个原因，不用我说了。犯罪现场：

【申请开通静止蛙】——国产吧，见过这么勤的吧没？贴吧名称：国产吧贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA 贴吧吧主：周久走、国产吧管理、依林思议申请理由：还要我重复重复再重复地说，爆吧的你们都熟吧。罪案现场：

【申请开通验证马】——国产吧不想天天来！贴吧名称：国产吧贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA 贴吧吧主：周久走、国产吧管理、依林思议申请理由：还要我重复重复再重复地说，爆吧的你们都熟吧。罪案现场：

请问不给神兽怎么对应爆吧？！

马克思语录与马克思主义与马克思主义哲学有人提出马克思主义定义的异议，认为马克思主义是个筐，什么都能装（五道杠先生为代表），证据是马克思主义内有很多非马克思本人的言论。鉴于五道杠先生对什么是马克思主义与主流思想有绝大多数的不一致，特此专贴说明。马克思是个人，思想家，社会活动家（其他人赞同与否不论）。马克思语录是马克思本人的言论**，将非马克思本人言论收录于语录之中属存心不良之流。马克思主义哲学是马克思主义的一部分，这一部分为哲学范畴，非哲学部分不在此列。马克思主义是以马克思本人为代表的一种理论体系。这个体系内部确实有很多不是马克思本人的思想成就，这个其实并不难理解，张小泉剪刀并非都是张小泉本人制造，皮尔卡丹牌子下也并非都是其本人缝制。

【申请开通永久静止蛙】——国产吧（我们也不想国产天天见）贴吧名称：国产吧贴吧吧主：周久走、依林思议、国产吧管理贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&from=loginbar 申请理由：我们也不想重复重复再重复地申请，他们要重复重复再重复地爆吧，蛙马全开还爆，现在蛙到期了，是不是该给个永久的？爆吧现场：

【外交】国产吧前来道贺喜闻贵吧产生吧主，国产吧前来道贺！可喜可贺！希望两吧常来常往，友谊长存传送门：http://tieba.baidu.com/%E5%9B%BD%E4%BA%A7

【申请永久静止蛙】——国产吧（我们又来了）贴吧名称：国产吧贴吧吧主：国产吧管理、周久走、依林思议贴吧地址：http://tieba.baidu.com/%E5%9B%BD%E4%BA%A7 爆吧现场：

水贴——最近怎么不见大吧？极品水贴，问问。

【申请开通永久超级验证马】——国产吧（对不住啊，又来了）贴吧名称：国产吧贴吧吧主：国产吧管理、周久走、依林思议贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&pn=0 申请理由：专业爆吧还在继续，蛙马全开还是被爆，如今验证马已过期爆吧有恃无恐，特申请开通，以维护贴吧正常秩序，保留这个仅存的“国”字号贴吧。现场照片：

【申请开通永久静止蛙】——国产吧（又是我们，对不住）贴吧名称：国产吧贴吧吧主：周久走、国产吧管理。贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&from=loginbar 申请理由：本吧被爆吧一年多，在申请了验证马和静止蛙的情况下仍旧继续被爆，没有直接的原因，专业水军所为。现静止蛙已经过期，不得已再来申请。爆吧贴图：

一业主自掏10万元奖励业委会引来众人争议浙江在线07月27日讯邬先生住在潮王路上的东方豪园小区。前几天，小区里正好在选新一届的业主委员会。邬先生自己虽然不是业主委员会的候选人，但是他却要做一个让大家都很惊讶的举动。东方豪园小区业主邬小荣：“我要拿出10万元，奖励给新一届的业主委员会，希望他们给业主做点事。” 一口气奖励10万块，这个邬先生派头有点大的。邬先生说，他们住的这个东方豪园小区，10年前算是杭州顶高档的小区，但是前头几届业主委员会，做事情一直马马虎虎，物业管理越来越差，小区也越来越颓败。照这个邬先生说，他自家早两年是做生意的，手头积攒了一些钞票，这次他拿出10万块奖励业委会，就是想让业委会真心把小区搞好。“以前三届的物业不是太好，我认为是这样的方式，用金钱来刺激会有效果，以前的就是少了物质的奖励，所以做不好。” 但是，住了这里的居民，对邬先生的这种做法，有的赞成有的反对。东方豪园小区业主“我认为好，自己拿出钱来奖励给小区，绝对是好的，会让小区业主委员会真正为业主办事。” 东方豪园小区业主：“这样不好的，他出钱了，以后的决定会有偏向的。再说业主委员会，很多都是大老板，不需要他的钱。” 对于邬先生自掏腰包拿出10万块奖励业委会的做法，大家看法还是不一样，不过邬先生觉得，他这样做是想激励一下新的业委会把小区弄弄好，这样呢，让住在里面的人也住得舒服点。东方豪园小区业主邬小荣：“我是爱这个小区的，我希望用这样的方法来让小区变好，人在做天在看，希望小区越来越好。” 东方豪园小区业主：“不管怎么样，只要业主委员会，真正为业主服务起来就好了。” 我们相信邬先生这样做不是作秀，是真心想把小区搞好，邬先生拿出10万块钞票，只是一种形式。我想真正成为新一届业主委员会成员的人，也不会很在乎这个10万块钞票的，大家的共同愿望，就是把小区搞好。

老旧小区“美容”中供水管网“很受伤” “这段时间已进入高温供水期，可我们抢修中心忙的不是用水方面的事情，而是在老小区改造中，由施工引发的供水管网被挖断、压断的事，现在抢修中心10多号人，90%的精力放在这件事上。”昨天下午，嘉源集团抢修中心副主任柯海峰向记者叹苦经。由于长期在露天工作，柯海峰的皮肤被晒得黝黑。 “集团规定，碰到二环路以内水管爆裂等情况，白天必须在20分钟内赶到现场；最粗的DN300水管出现问题，12小时内必须抢修完毕。事故多，大家都忙于应付，十分辛苦。”嘉源热线接线班长吕惠娟说。而柯海峰向记者提供的几个数据，令记者大吃一惊：在今年市区的老小区改造中，2月至6月底，发生水管爆裂事故300多起，平均每天超过2起。不少区域和小区是“重灾区” 近年来，我市老小区改造工程进行得如火如荼，越来越多的上世纪80年代至90年代建造的老小区，面貌得到改善，越来越多的小区居民得到实惠。据了解，光南湖区的改造计划就涉及77个老住宅小区，共分两批实施，第一批改造工程已经全部完成，改造总面积15万余平方米，受益人口达18564人；第二批改造工程于去年11月进场施工，目前处于雨、污水管道施工阶段，改造面积13万余平方米，受益人口达9056人，改造工程年内全部收尾。在老小区改造中，供水管网遭损坏情况非常突出。“老小区改造主要是雨污分离、道路大修和亮化工程，几十个小区在同时进行，三水湾、洪波路、文昌路沿线区域，水管被压断、挖断的情况经常发生，文南里、石榴坊、银柳坊、银河苑、中波苑等是‘重灾区’。前段时间发生过这样一件事，徐德宽和吴少华是我们抢修中心的员工，两人搭档，有一天，从中午12点到晚上7点，一直在中秀苑和银河苑两头跑。这两个小区在进行改造，一会儿这根管子出事情了，一会儿那根管子出问题了。同一小区不同的区域，一个下午发生了五六起水管被压断、挖断的事，师傅们为了尽量减小对居民的影响，缩小停水区域，往往带水施工，弄得浑身湿透，但没有怨言。”柯海峰说。抢修中心主任陆征宇分析了个中原因：“有三个方面的因素，老小区绝大部分是上世纪90年代初的砖混结构建筑，地面沉降、管道自然老化等因素交叉作用，原来的铸铁管已经不起‘折腾’；由于老小区原始资料本身就不全，加上年代久远，缺失严重，施工单位对地下隐蔽工程分布情况不明，误挖、误压的情况很多；再一个就是施工人员施工潦草，随意性大，施工前不认真熟悉具体情况，野蛮施工，导致供水管网的问题层出不穷。” 多箭齐发为管网“强身健体” “水管被压断、挖断，供水停止了，百姓事无小事，我们都是在第一时间出现在问题区域。”陆征宇告诉记者，实际上这几年，嘉源集团一直在为管网“强身健体”。降低供水管网漏损率是嘉源集团长期以来追求的内部管理目标之一。在大力开展节能降耗活动，加快资源节约型企业建设进程中，嘉源集团在供水运行管理中设定核心指标——漏损率逐年下降，由数年前的年平均漏损率20%，稳定控制到2010年年平均漏损率13%以下，在供水漏损率控制方面，实现了多元手段齐抓、成效初显的喜人局面。加快老城区旧管网改造。去年，针对旧管网管材技术水平低、老化现象突出等情况投入3700多万元，对老城区旧管网实施改造，完成更新管网23.86公里，通过新管材应用，从根源层面降低漏损率。加强输配水设施维护抢修、巡查检漏工作。对供水管网不间断巡查，添置先进的检漏仪器，加强巡查，并聘请专业检漏公司对我市供水管网进行普查检漏，从管理手段上使漏损率得到控制。采用数字化信息GIS技术，建立地下供水管网信息系统，对市区范围内DN100以上管网开展普查，建立数字化管网档案，为地下管网检漏和维护管理打下良好基础。 “水是宝贵的资源，珍惜水资源、节约水资源不仅仅是我们供水企业的事，也是全体市民的事，在实际管网抢修中，有少量施工单位野蛮施工，导致管网损坏严重，修复后竟不闻不问，拖欠甚至拒付维修成本费的事情经常发生，令人不解。我们迫切希望全社会形成爱水惜水的良好氛围。”陆征宇说。

武昌鸿华花园物业唱“空城计” 大白天小区值班室内空无一人，物业工作人员不知去向，车辆和人员随意进出小区。昨日，家住武昌胭脂路的万先生致电本报，称小区物业公司不见了。万先生是武昌胭脂路鸿华花园的业主。据他介绍，他们小区大门口有个值班室，平时值班室内都有物业工作人员，对进出人员和车辆进行检查。可前天中午他发现值班室内竟没有人，而且在小区宣传栏内，物业公司贴了个告示：7月20日晚物业公司维护人员与小区住户发生冲突，经公安协调未果，在此同时，公司维护人员受到威胁驱赶，工作场地被破坏，工作无法正常开展。 “我们交了物业管理费，现在物业不能正常工作，那小区的安全和服务如何保障呢？小区有200多户居民，物业怎么会为了与一人发生纠纷而不管整个小区呢？”万先生十分不解。昨日上午，记者来到鸿华花园，只见门口的值班室内空无一人，值班室的两大扇玻璃窗上的玻璃不见了。在宣传栏内，物业张贴的告示清晰可见。据小区的业主介绍，这家物业公司在小区已经多年，平时和业主相处都很好，而且也没发生什么大的纠纷，出现这种情况，大家也都很不理解。随后，记者在小区内找到了物业负责人胡经理。据胡经理介绍，他们是武汉东鑫物业公司的，进入这个小区已经快十年了。由于7月20日工作人员与一住户发生纠纷后，一直没有协商好，住户后来还把值班室的玻璃窗给砸破了，并打电话前来威胁。小区物业共有8名工作人员，年龄平均都在50岁以上，大部分都是下岗职工，工资都很低，为了自身安全，大家都不敢再到值班室上班，平时只能在院子里转一下。“目前公司正在协调处理这件事，我们还在这个小区内继续服务，只是不进值班室上班。何时恢复正常或者是否会撤离小区，还要等公司通知。”胡经理说

【外交】——国产吧吧主周久走前来拜吧国产吧是一个肩负一定社会责任的贴吧，希望各位掌控未来光临加盟。 90后肩负祖国未来，国产承担国家希望。希望两吧携手共进，友谊长存。我们的地址是：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&from=loginbar

我吧挖坟的帖子谁删了，怎么没记录？我是国产吧吧主，我吧爆吧的来发帖，被删，后台无记录是怎么回事？找不到帖子不能封号……

蛙失效了？本吧爆吧的怎么能不停发帖被秒删,后台无显示?

【申请开通超级验证马】——国产吧贴吧名称：国产吧贴吧吧主：周久走、国产吧管理贴吧地址：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B9%FA%B2%FA&from=loginbar 申请理由：本吧因名称问题被专业人士长期爆吧，静止蛙不能解决发帖问题，特此申请神兽验证马。

楼顶建违法房业主被断电物业业委会均称其惹公圞愤来源：半岛网-半岛都市报 2011年07月23日03:00我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小 7月22日，开发区海韵家园的业主田先生反映，他近期在楼顶建违法房，物业以停电相逼要求拆圞除，还拽伤人。对此，小区物业和业委会均表示，田先生在违法房施工中太过野蛮，已激起业主的公圞愤。业主违建已停工还不依不饶田先生在青岛工作，2009年在开发区嘉陵江东路海韵家园购置了一套位于顶楼的房产，今年4月份他准备装修房子过去住。田先生说，购房时，他看到小区有不少阳光房，他咨询当时的物业，物业的态度是“不支持不反圞对”。所以，今年他也想在楼顶建阳光房。田先生说，直到准备装修时，他听说已换了新物业。当时，他有些不高兴，作为业主，换了物业却不知情，便去找物业质疑进驻小区是否合法。 “可能是我多说了话，之后物业就和我过不去。”田先生说，开工不久，他就被举报了，城圞管给他下了整改通知。之后，他便停止了楼顶施工，只装修室内。“但7月17日，物业工作人员突然闯进我家，对施工圞人员连拉带拽，要把他们拖出去，110民圞警来了才罢休，其中一名施工圞人员的胳膊在拽拉过程中受伤。22日上午，物业又把我们的电表箱电线剪断了。” 物业施工野蛮已引起公圞愤记者电圞话联圞系了海韵家园的青岛丹圞田物业公圞司。工作人员刘女士解释说，田先生建违法房，工作人员劝阻过多次，但田先生不听，而且施工太过野蛮，将楼座的烟道、落水管破圞坏。 “田先生的做法，业主们已忍无可忍，要求其立即拆圞除违法建筑，并要求物业不准其施工圞人员进入小区。”刘女士说，7月17日，小区保安不允许其施工圞人员进场，但他们非要进来，最后在田先生家发生了冲圞突。而22日上午的停电事件，并不是物业干的，可能是有的业主忍无可忍。业委会业主做法是恶圞人先告圞状 22日，海韵家园业主委圞员会丁主圞任说，田先生搭建的不是简单的阳光房，而是改变了楼座结构，城圞管给田先生下了整改通知，但他仍然没有拆圞除。田先生的做法，是恶圞人先告圞状。据丁主圞任介绍，丹圞田物业进驻小区，是经过业主大圞会决定的，当时通知已发给田先生，但他没有来，是自己放弃权圞利。山东鼎海律师事务所范秀利律师表示，物业公圞司在业主装修时，有巡视的权圞利，但没有执圞法权，如果发现业主建违法建筑，应及时劝阻，若业主不听，可向执圞法部门反映，由执圞法部门处理。记者张同顺 (责任编辑：Newshoo)

“空窗”3个多月友谊公寓有了新“管家” 今年5月9日，记者就友谊公寓环境日趋恶化，管理陷入困局的状况进行了报道。据了解，7月20日，杭州佰全物业管理有限公圞司正式进驻友谊公寓，做起该小区的新“管家”。地处二环西路与凯旋路交界处的友谊公寓，是上世纪90年代初由“经房公圞司”开发建设的，因邻近友谊街而得名，与北面的建明公寓、虹泰公寓等属同一时期的房产项目。当时，这些项目尽管规模不大，但与老小区相比，有着明显的优势，给人耳目一新的感觉，譬如全封闭式、有标准绿化、委托专圞业物业管理公圞司打理、有文体活动场地等，具备了现代住宅小区的雏形。可以说，这些小区是当时的“人居典范”。然而，随着时代的变迁，这些小区相继陷入了管理困境和无序状态。今年4月1日，友谊公寓原先的物业公圞司撤离，陷入了无物业管理的窘境，业主委圞员会成圞立后急欲寻找新的物业公圞司，与7家物业公圞司接洽后，终于选定了新“管家”——杭州佰全物业管理有限公圞司。据了解，业主委圞员会经过一个多月的接洽考察，并公开征求了广大业主和业主代表的意见，所有提出建议和意见的业主都赞成“佰全物业”进驻小区。对于新“管家”，业委会结合友谊公寓的自身情况提出了一些意见，“佰全物业”也有了应对方案。如困扰小区已久的停车问题，物业公圞司将安排专人进行停车疏导；进驻小区后，将对小区进行环境清理；修剪小区的绿化苗木等。小区居民每年将对物业服圞务进行满意度测评，如不满意，新“管家”也会面圞临“下圞岗”。

无锡现"楼高高" 新区锦江苑业主向新建楼圞盘讨阳光权无锡新区一在建楼圞盘高24层，已建到17层了。与之相邻的锦江苑1号楼住户每天在望“楼”兴叹：一年多来，眼见自家房屋的日照时间一天天在缩短，房间里变得越来越暗，今后在家就更难见到太阳了。“楼高高，还我阳光！”126户业主一直在向这一新建楼圞盘讨要阳光权。 [委屈] 阳光灿烂的日子将消失 “一楼的人家早上6点起床后，就看不见太阳的身影，要到10点半才有阳光照进阳台。”家住锦江苑一楼的部分住户无奈地反映，对面在建的大楼每长高一层，他们家里的光照时间就要缩短20分钟。 “去年3月份，在新建高楼1号楼已经建成百米高楼的情况下，2号楼还将建24层的高楼，这将严重影响小区沿河业主的采光。”昨天在锦江苑业委会办公室，业主委圞员会主圞任过先生告诉记者，为了此事，他已经陪着业主代表在规划部门、开发商和街道居委会之间沟通过很多次。新建楼圞盘1号楼竣工的时候，已经对小区的1-5号门的部分居民住宅采光产生了影响，但总体影响不是太大。过先生说：“现在问题严重了。”因为一楼圞盘2号楼24层的高层住宅正好位于锦江苑的正南方。昨天下午一点，记者站在锦江苑小区内看到，该楼圞盘2号楼已建到了第17层。如果按照每层3米来计算，高度大概为51米。而距离在建高楼最近的则是锦江苑1号楼。记者在现场发现，一楼圞盘2号楼的确会对锦江苑1号楼的阳光有部分遮挡。 [疑问] 规划部门为何不执行省里的技术规范？过先生出示的、由无锡市规划局日照所提供的“日照分析表”显示，技术部门在对锦江苑1号楼所选取的6个采光点当中，每天的累计日照时间最多为3.45个小时，最少为3.15个小时。有关人圞士称，这符合现行的《城市居住区规划设计规范（ 2002年版）》。但锦江苑部分业主认为，根据2004年江苏省出圞台的《江苏省城市规划管理技术规定》，“阳光权”的保证有两项要求：一是无锡地区大寒之日2小时的日照标准，二是根据日照系数与建筑高度所得出的建筑间距。但目前无锡规划部门对于“阳光权”，仅采用“大寒日2小时日照”的标准。 “一是系数，二是间距，这和单单日照2小时所要求的建筑规划相差甚远。从省里相关文件来看，其预计施工的建筑高度已经超出了规定层高。”过先生说，根据省里的相关文件规定计算，该楼圞盘2号楼只能建至48米高，即15.6层。也就是说，16层高度已经是上限了。究竟是按照无锡市“大寒日2小时”的日照标准执行，还是依照《江苏省规划管理技术规定》中“1.31”的日照系数执行？昨天，无锡新区规划局在接受记者采访时表示，早在2004年8月1日，即《江苏省规划管理技术规定》执行后，各地针对高层住宅建筑日照间距控圞制标准如何确定就存在疑义。 2005年，常熟市规划局曾向省建设厅请示要求“对高层住宅建筑日照间距控圞制标准加以明确”。同年8月，省建设厅复函常熟市规划局，并将该复函抄送各市、县规划行政部门。复函中明确：住宅建筑的间距，以满足国圞家《城市居住区规划设计规范（2002年版）》中规定的住宅建筑日照标准为前提。“系数法”是为了便于从技术层面上方便操作。高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层（含中高层）住宅建筑之间的情况比较复杂，其日照间距应通过日照分析确定。在符合日照标准的前提下，可不按“系数法”确定建筑间距。规划局人圞士举例解释说，以一栋100米高的建筑推算，按照1.31的系数，就要求楼间距达到131米。“这在城市建设中很少见到，与国圞家提倡的‘集约用地’的政策也是相悖的。” 容积率变了，大楼多建3万多平米？居民们还有个问题想不明白，就是该楼圞盘开发地块在2007年第五批国有土地使用权出让公告后出让，当时其各类指标为：容积率小于2.5；建筑密度小于25%；绿化率大于35%。参与土地竞拍的开发商是对上述指标认可的。而在锦江苑业主委圞员会主圞任提供的一份地块开工前公示表中，记者看到，该地块的容积率已变为“等于2.5，建筑密度为35%，绿化率为35%”。按照该楼圞盘开发地块现有的住宅和商业面积，并依据《江苏省规划管理技术规定》第二章城市土地使用管理2.3.4条款（各类建筑密度、容积率上限指标），业主委圞员会主圞任所算得的目前小区容积率理论上只有2.2784，那么按照2.5的容积率来计算，使得总建筑面积一下子多出了3万多平米。他认为，多出来的面积使大楼建得更高了。

渝中今年将改造135部老旧电梯单部最高补贴8万渝中区金鹏花园，特检人员对老电梯进行安全评估，引来居民关注。记者张质摄 “跳楼电梯”、“逆圞行电梯”，随着电梯事圞故频发，电梯安全问题成为市民关注的焦点。这些问题电梯中，老弱病残的电梯占了大部分。如何对老旧电梯进行对症下圞药，渝中区质监局对此开了一个处方，谁受益谁出资，政圞府进行补贴。另外，市质监局也在全市集中开展了特种设备百日督查整改行动。特检现场评估问题昨日，渝中区质监局特检中心工作人员前往渝中区大坪金鹏花园小区，对小区电梯进行全面评估。这是一个典型的“三无”老小区，无物管、无业委会、无大修基圞金，5部电梯都已使用了11年。金鹏花园小区1栋楼住户纷纷反映，电梯经常扯拐，很多业主都被困过。因没有大修基圞金维修电梯，这栋楼的业主自费维修，但治标不治本。昨日，特检工作人员现场对电梯进行体检，并出具体检报告：5根钢丝绳磨损严重，出现了粗细不一、高低不一的情况，问题很多。怎样才算老旧电梯？渝中区质监局局圞长、渝中区老旧电梯改造领圞导小组成员彭世高介绍，截至昨日统计数据显示，渝中区共有4930电梯，且每年以20%的速度增长。同时，渝中区是老旧电梯数量最多的区。怎样才算老旧电梯？彭世高介绍，全国没有一个认定标准，渝中区调圞查确定，“梯龄”在10年以上的电梯，为老旧电梯。目前，渝中区在2000年之前建成使用的电梯有1102部，这些电梯都被纳入改造范围。渝中区今年改造老旧电梯的任务一共是135部。哪些电梯优先改造？哪些电梯可以获得优先改造权？渝中区对于老旧电梯的改造方针，采取的是先急后缓，首先集中改造一些“梯龄”太长、问题最多的电梯。 “当然，电梯的使用者或者单位也必须主动申报电梯改造。”彭世高介绍，只有当事人在积极申报了相关部门才能了解老旧电梯的改造需求。今年改造的135部老旧电梯，主要分布在渝中区七星岗街道、大坪街道、望龙门街道、大溪沟街道、两路口街道等。改造补助金是多少？老旧电梯改造费用由谁来承担？渝中区老旧电梯改造领圞导小组成员、渝中区房管局刘科长介绍，老旧电梯的改造经费，出资原则为谁受益谁出资，政圞府再进行补助。按照“先出资后改造、先改造后补贴”的方式进行。电梯改造费用，首先由所在楼宇受益人共同对改造经费进行分摊，包括动用大修基圞金或专项维修资金。每更新或改造一部老旧电梯，给予该电梯更新改造工程款25%的资金补助，但单部电梯（一栋楼只有一部电梯）不超过8万元，多部电梯平均不超过7万元/部。怎么获得25%的补助？那么电梯改造完成后，住户如何获得政圞府25%的补助呢？刘科长介绍，改造完成验收合格后，物管、业委会或是所在社区，可准备齐全发圞票、维保合同、业主分摊明细、电梯年检证明材料，向相关政圞府部门申请获取资助款，资助款一般在20个工作日内返还。当然，若业主中属于低保户、低收入家庭等特殊原因的，可向街道、社区提出申请，由政圞府补贴75%的那部分改造费用。电梯至少15天“体检”一次一部电梯到底可以使用多久？市特种设备质量安全检测中心张部圞长介绍，电梯到底使用多久就进入报废，目前国圞家没有相关规定。张部圞长希望相关维保部门一定要对电梯进行定期保养、定期检修，及时发现隐患，不要等到事圞故出现以后再来抢修等。市特种设备监察处处圞长范江溪介绍，国圞家首部《电梯使用管理与维护保养规则》中明确规定了，要求每15天就要对电梯实施一次维护检圞查。

电梯停运大半年都是没钱维修惹的祸提要：在东莞新城中心区，菊香苑和稻花村两小区近半电梯“停运”的事件日前有了新进展：在业委会的主持下，小区业主代表举行电梯评标会，以公开评选的方式选出了三家电梯维修公圞司。与此同时，业主们对于物业管理表达了不满，择日将讨论是否更换物业。在东莞新城中心区，菊香苑和稻花村两小区近半电梯“停运”的事件日前有了新进展：在业委会的主持下，小区业主代表举行电梯评标会，以公开评选的方式选出了三家电梯维修公圞司。与此同时，业主们对于物业管理表达了不满，择日将讨论是否更换物业。国内电梯近期频频出现事圞故，电梯的问题骤然暴圞露在聚光灯下。在东莞新城中心区，菊香苑和稻花村两小区近半电梯“停运”的事件日前有了新进展(本报7月1日黄金楼圞市A 3叠10版报道)。在业委会的主持下，周日(7月17日)两小区业主代表及10余家电梯及电梯维修公圞司人员代表举行了电梯评标会，以公开评选的方式选出了三家电梯维修的报价单位。业委会相关负责人告诉南都记者，最终将遴选出其中两家对该两小区电梯进行维修、改造工作。不过，在众多业主看来，电梯事件仅仅是导火索。“矛盾的中心在物业管理。”稻花村一位黎姓业主代表说。据悉，该两小区已在收集业主意见，择日将讨论是否更换物管公圞司的议题。业主发问 1.电梯关停已大半年？据业委会统计，菊香苑、稻花村两小区目前共有电梯65台，目前因失修、年检不合格等原因有29台电梯已经关停了，余下多数电梯也仍在“带病”运行中。而大面积关停电梯已少则有两个月时间，部分电梯关停已大半年之久，这给多数业主出行及日常工作、生活带来极大的不便。而在此之前，小区也频频发生事圞故，多位业主都有过遭遇。菊香苑一位成姓业主表示，因为该区有“名校学位”，因此才会购圞买这里的二圞手房，但是没有想到接二连三都有揪心事。在去年年底，成先生有一次带着老人和小孩乘坐电梯，电梯突然停电停运，被困其中长达30分钟之久。“我们就被困在里面，按警铃也没有人理，后来是有一个清洁工听到求救的声音去找人了，最后我们才出来的。老人小孩都吓坏了。”成先生表示，电梯里面未有三方通话功能，并不保圞障对业主的安全搭乘。“电梯时常会抖，震动声响大，让人感觉不安全。”成先生的父母亲已年迈，自电梯停运后，现在已搬离该小区。“老人说要是电梯没弄好都不愿意回来住了，我们住九楼，多辛苦啊。” 按照业委会以及物业管理公圞司的调圞查说法，两小区的楼龄已有10余年，电梯老化严重，目前60多部电梯使用的牌子繁多，甚至很多品牌或型号已停产，配件难寻，因此电梯更新或维护相当困难。 2.物业公圞司维保不到位？在多数业主看来，电梯事圞故频发，大多数缘由归根于物业公圞司这数年间对电梯的维护、保修并不到位，以至电梯问题逐渐扩大化。业主委圞员会主圞任张礼奎就有一个说法，在质监局为该小区电梯年检后发现问题，物业公圞司作为使用单位申请主动停运电梯。业主刘小圞姐的观点更为犀利：“每年的质监都要进行年检，这是国圞家规定的。那么物业公圞司在年检之后就说这个电梯有问题，建议你停用。那么你用什么态度来面对？有隐患物业公圞司就要去查、整改，是积极地去整改，而不是单纯地一味停掉它。”刘小圞姐表示，目前物业公圞司“以停为手段”，而忽视了广大业主的利益和出行便利性。“如果你为业主着想，你应该去整修，整修之后尽量少停用电梯，那么这些出行的老人小孩业主就会好一些，方便一些。如果你主动去维保，以出现问题就积极地去检修，我相信这肯定是一种积极的做法。”刘小圞姐也坦诚，出于对业主安全的考虑，一旦出了安全事圞故，物业方面肯定是第一责任人的，而此刻因为质量问题停运的理由就更显“冠圞冕圞堂圞皇”，“甚至大家也没有办法指责他。”

今晚的抽风看来没影响到这里万幸

【求解答】为什么不能发帖？我是国产吧吧主，我怎么在贴吧不能发帖？

终于热闹了，谢谢风羊羊家族！

北圞京拟推物业费交业主大圞会物业费拟直交业主大圞会 2011年07月20日 01:33 来源：新京报作者：马力字号:T|T0人参与0条评论打印转发本报讯（记者马力）今后，物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益等，都将纳入一个整体的“业主共有资金”，由业主大圞会开设的账户来管理。如果业主欠物业费，业主大圞会可采取公示欠费业主姓名、收取滞纳金等惩戒措施。昨日，市住建委公布《北圞京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》，面向社圞会征意见。共有资金管理须先成圞立业主大圞会今年5月，怀柔试点业主大圞会登记制圞度等一系列物业管理方式，其中也包括实行业主共有资金的制圞度。市住建委相关负责人表示，试点计划于9月中旬起全市推广，此次征求意见的《办法》就是为了将来全市推广时应用。 “采用共有资金管理有一个必须的前提，就是首先这个小区要成圞立业主大圞会。同时，业主大圞会必须登记备案，成为一个实体组圞织，才能开设账户，管理共有资金。”该负责人说。物业服圞务资金首先交给业主大圞会根据《暂行办法》，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括五大方面的资金：物业服圞务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大圞会会圞议决定分摊的费用、业主大圞会的其他合法收入。小区业主大圞会成圞立并登记后，可到银圞行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。这意味着以往交给物业公圞司的物业费，将以物业服圞务资金的方式，首先交给业主大圞会。小区的物业服圞务合同是由业主大圞会与物业公圞司签订，物业服圞务费也由业主大圞会一并支付给物业企业。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大圞会的账户中，使用起来更加方便。《暂行办法》还明确，如果业主拖圞欠物业服圞务资金和其他分摊费用，业主大圞会应当及时催缴。业主拖圞欠专项维修资金的，由业主大圞会开户银圞行负责催缴。全体业主应当在小区《管理规约》中确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限圞制欠费业主共同管理的权圞利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。 ■ 焦点催缴措施需经业主共同约定对于催缴的措施，征求意见稿提出了三种方式。一是业主大圞会可按照管理规约的约定，向欠费业主发出欠费缴纳通知单，在小区显著位置公示欠费业主名单、门牌号及欠费金额，业主大圞会可向拖圞欠物业服圞务资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金，滞纳金归全体业主共有；二是限圞制欠费业主行使部分共同管理的权圞利，如限圞制欠费业主的业主大圞会会圞议表决权等；三是向法圞院提起诉圞讼。该负责人表示，《暂行办法》中的很多规定，包括对于欠费业主的追缴方式，都设置了一个前提，就是这些措施都要先在《管理规约》中约定，“要充分体现业主是物业管理的主体，政圞府规章则是一个引导。” 业委会人员可发工圞资津贴与怀柔试点相同，征求意见稿中对于电梯广告等物业共有部分的经营收益，以及业主大圞会的其他合法收入，都可以直接纳入业主共有资金的账户中。还确定了业主大圞会可以用这笔资金来支付哪些费用，包括业主大圞会、业主委圞员会的办公费用及人员工圞资、津贴、福利费用等；财务、审计、承接查验、物业服圞务评估监理等费用。这意味着，目前大部分小区都是“志愿者”的业委会成员和工作人员，将可以利圞用共有部分的经营收益，领圞取到一定的工圞资或津贴。对于工圞资的标准，该负责人表示还是应当由全体业主来约定。此外，如果这些费用不够合理支出的，不足部分由业主分摊，存入业主共有资金账户中。买房可索取费用结清证明在二圞手房买卖中，如果卖房人拖圞欠了业主共有资金，那么这些资金会不会转嫁到买房人身上？征求意见稿中明确提出了措施。首先，业主拖圞欠物业服圞务资金、专项维修资金和其他分摊费用的，如果要卖房，应当与业主大圞会结清费用。同时，买房人与卖房人可以在房屋买卖合同中约定卖房人欠交物业服圞务资金、专项维修资金和分摊费用向买房人的债务转移。当然，如果买房人不愿意承担这些债务，也可以要求卖房人结清费用之后再交易。此外，买房人在购圞买业主出卖的房屋时，可以向业主大圞会索取相关费用已结清的书面确认文件，业主大圞会也应当提供。 ■ 释疑问：如何交存共有资金？答：业主可以按照管理规约的约定或业主共同决定，定期将物业服圞务资金和其他分摊费用存入业主一卡圞通，由业主大圞会按照约定通过银圞行从业主一卡圞通中划转。业主还可以查询到自己的业主一卡圞通中，共有资金的使用、增值收益和账面余额等。问：如何管理共有资金？答：业主大圞会应当建立专门的业主共有资金财务管理制圞度，保证资金安全。应当聘请专门的财务管理人员管理资金。严禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保，或未经业主共同决定利圞用资金对外投资。问：如何监圞管共有资金？答：业主大圞会可以设立专门机圞构监圞督业主共有资金的使用，业主大圞会要在每年一季度向业主公示共有资金交存、使用、增值收益和结存的数额，开支的项目、费用和分摊等情况。本组稿件采写/本报记者马力

盘根错节的物管问题，伤不起！物管行业缺“人、钱、物” 不少人认为物管行业一定是个“肥差”，在房地产行业飞速发展的当下必定前途无限，可记者却从北新区某楼盘物管负责人处得到了截然相反的看法，该负责人说：“物管行业发展需要人、钱、物三方面的资源配合，可如今这些资源都面临着挑战。首先在人的方面，物管行业的从业人员不属于多劳多得的工作类型，很多人不愿意干，再加上劳工荒的蔓延，导致该行业受到极大的冲击；其次在物质和资金方面，随着维修、配件采购以及人力成本的上升，物管工作要顺利进行就不得不通过追加资金或提高物管费的方式来缓解，可人们并不愿意多交物管费。” 开发商补贴物管费有隐患熟悉楼盘情况的知情人士透露：“一些已经有人入住而且仍有楼卖的楼盘，因为物管公司‘入不敷出’，开发商每个月都会补贴‘亏损’部分给物管公司，以赚得良好的口碑，促进销售。” 江门市物业管理协会会长方耀添也表示：“开发商补贴物管费这个问题是有的。随着现在物管成本的不断上升，开发商在开发早期签订的低价标准物管费早已不能适应市场价格的变化，可为了不影响楼盘的开发销售，开发商只能补贴物管费的差额，但这种模式必然会带来隐患。当开发商完成开发撤出小区后，失去开发商补贴的小区物管公司不可能长期亏本经营，最后只能增加物管费。这就直接导致了物管和业主关于物管费的矛盾。” 业主为不交物管费而不收楼在业主拖欠物管费的问题上，滨江新区一小区物管负责人告诉记者：“现在业主不交物管费的原因有很多。除了有不满意物管费定价的、不满意服务的外，一些业主还会通过延迟收楼，逃避交费。”该负责人进一步解释说，由于当初签订的协议是业主收楼后才开始支付物管费，因此业主一天不收楼，物管公司就一天收不到物管费。没有钱，也就谈不上服务。保安干与不干活都有人骂 “保安的问题一直都是业主和物管公司关注的焦点，可在我们小区，当保安尽职尽责地对出入人员进行仔细检查时，有些业主却会骂保安，说我花钱雇你，我就这么进出一下也要查等等。如果真遇上那些不查不问的保安，业主又说管理不到位，导致出现治安问题。大部分保安都只做2~3个月就走了。”负责某小区物管的李小姐坦言。业主自身制造物管问题如今，小区内的养狗问题也让物管相当头疼。李小姐告诉记者，小区内有些业主喜欢养狗，时常带着他的宠物在花园里散步，物管没有执法权，只能对业主进行规劝，于是有些业主认为物管限制了他们的自由，管得太宽，有些业主则由于有“恐狗症”或不喜欢狗而责骂物管，李小姐说：“其实小区物管也是有苦说不出的。” 物管服务不及格 “对于负责任的物管公司来说，适当的加价是对业主和物管都好的做法，业主也能理解，可有的物管公司的工作态度消极，绿化、维修、保安等各方面的问题都没处理好，甚至在加价之后做得更差。对此，业主只能通过拒交物管费以示抗议，可这样的做法毕竟不是长远之计，我们业主遇到这样的情况也相当无奈。”一位北新区某楼盘的业主如是说。有的业主认为，这种情况的产生或许是由于双方的衡量标准不同导致的。在那些不负责任的物管看来，追求公司效益是第一位的，因此完全忽略了为业主提供的服务的质量。在业主看来，我既然付了物管费，就要得到相应的服务。 “在我们小区里，物管问题比较多。”北新区某楼盘的一位业主告诉记者，他们小区的物管问题主要集中在以下几方面：一、自该小区建成到现在，门禁系统一直没有安装到位，直接影响了小区的治安；二、保安人员没有对进出人员进行识别，导致小区治安问题恶化，小区内不少业主安装了防盗网；三、物业在电梯、广告、游泳池、水电、人员等方面的开支均不公开，业主权益没有得到尊重，物管费花得不明不白。业主委员会无作为如今，业主委员会已经广泛在各个小区内建立，但这个以最大限度保护业主权益的机构是否发挥作用了呢？一些业主表示：“我们小区内的业主委员会根本没作为，有没有都一样。在和物管进行协商时，他们处于劣势，根本没能保护好我们的利益。对于我们反映的问题，他们也没有督导物管完成。”

商洛物业管理矛盾渐出管理实施办法即将出台随着城市建设的快速发展，城市住宅小区物业管理也逐步发展起来。商洛市物业管理自上世纪九十年代起步以来，到目前，全市有住宅小区22个，物业服圞务企业20家，其中市区有住宅小区22个，物业服圞务企业12家，从业人员300多人。物业管理事业的发展，在为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境等方面发挥了重要作用。但与此同时，物业管理矛盾也日渐突出，其中既有业主和物业企业主观上存在的问题，也有法规、竞争等机制方面不够完善等客观环境制约带来的问题；既有历圞史遗留的老问题，也有发展中产生的新情况。小区偷盗失窃严重、卫生状况差，物管公圞司置之不理，业主联合上圞访，控诉物业公圞司只管收钱不干事；物圞价上涨物管成本上升，部分业主拒不付费，物业公圞司难以维系日常运作，双方各执一词、博弈激烈……类似的物业纠纷在商洛市许多居民小区轮番上演，令业主和物业公圞司的矛盾愈演愈烈。“小区是我家，人人爱护它”，这不仅仅是一句口号，面对纠纷，业主如何圞维圞权？物业管理，哪些该管哪些不该管？又是什么原因导致很多物业公圞司目前所处的尴尬现状？近日，记者对商洛市部分小区的物业管理现状进行了调圞查。物业公圞司：业主没有消费意识，拖圞欠物业费收不到费用无法开展工作分三期开发的丹江新城小区共有545户业主。据业主代表吴可欣介绍，小区有很大一部分房屋出现飘窗漏水，尤其是住在顶层的住户渗漏更为严重，加上其他一些问题得不到解决或解决不及时，业主意见很大，曾经有人把自己的车堵在了小区的大门口，里面的车出不来，外面的进不去。丹江新城的物业方——汇通物业有限公圞司经理薛亚玲说：“我们现有员工15人，如今物圞价、工价上涨，可还是按照起初定下的每月每平方米0.3元收取物业费，加上小区内空置房超过30%，有的房子还没有装修，有的装修了没有人住，这部分业主几乎不来小区，打电圞话不接，联圞系方式变更，物业费无从收起。还有一部分业主拒缴物业费，如此下来，一个月只能收一万多块，而我们每个月的基本支出就需要两万多，现在公圞司出现了严重亏损，有近11万元的费用无法收回。”薛亚玲说，像屋子漏水这类问题属于房屋质量问题，应该由开发商来维修，接到关于房子质量的投诉，我们了解掌握情况后，集中反馈给开发商。每次打电圞话催，他们只是说来了来了，却总是不及时。“物业公圞司是企业，不可能一直亏本经营。作为物业公圞司，从企业的声誉方面考虑，我们也希望把这个小区搞好。” 去年冬季，桂园小区因为取暖费的收缴比较困难，资金缺口较大，在经过物业公圞司员工上门多次催交的情况下，直到11月20日取暖费才缴纳到30%，在多方协调下11月24日才开始正常供暖。商洛新天地置业有限公圞司经理刘峰认为，业主的文化层次有很大的差异，有的业主希望花钱买高质量的物业服圞务，而有的业主需要不花钱的物业服圞务，对于物业服圞务和收费的认识两极分化。全兴苑小区是由全兴房地产开发公圞司建设，其物业没有委托第三方企业，而是由公圞司自己管理，相比之下，业主诉求和矛盾纠纷可以很快得到化解。“物业管理矛盾频发主要是物业企业与开发商、业主之间的关系没有理顺，居民对物业公圞司收费和服圞务不理解，不知道物业公圞司是干什么的，什么事情是物业公圞司应该干的。有些人认为物业公圞司就是保姆，我交了钱，你什么都得给我圞干，不干就不交物业费。谁都想不花钱享受服圞务，可天下没有免圞费的午餐，物业公圞司是企业，居民不交物业费，企业就生存不了。”全兴房地产开发公圞司总经理王圞志全说。德圣物业公圞司的副总经理雷万辉认为，如今住房商品化，收取物业费是近几年的事情，对于经历过住公家房、不用交物业费那个时代的人来说，交物业费的确需要有一个心理适应过程。在一些老居民区，不能提收物业费这件事情，一提就有人骂街。居民认为物业公圞司就是要赚他们的钱。然而，物业公圞司不是慈善机圞构，不赚圞钱谁愿意来干？

“围合式管理”首次引入物业快速处理机制慈溪新闻网讯（记者陈利群圞圞通讯员张衡）7月19日下午，浒山街道金山社区办公室内气氛紧张，法圞院、建设局、街道、社区和业主五方到场，一起有关拒缴物业费的纠纷案正在调解之中…… 下午3时，在临时成圞立的“调解庭”内，金山社区金星花园2户没缴纳物业费的业主开始陈述理由。“我们住的屋顶漏水严重，现在还没得到解决……”住3号楼的一户住户说，这就是他们不愿缴物业费的原因。而另一位住户则表示，他家墙面倾斜没有解决，只有解决了这些问题他才会缴物业费。为此，市建设局物业科戎副科长把房屋保修期限是多少、房子公共部位怎样维修，以及维修基圞金如何应用作了详细解答。他表示，这些不能作为业主拒缴物业费的理由，因为小区自圞治管理收取的物业费与房屋维修根本是两回事。 “这里收取的物业费是物业公圞司不进驻小区，小区为了自身安全、整洁、绿化，由社区和业主委圞员会进行自圞治管理，自行请保安和保洁工产生的费用……”市人圞民法圞院的鲁法圞官进一步对“围合式管理”小区物业费发挥的作用作了清楚的解释，他说小区就像一个大家庭，为了整洁和安全，每位住户都有义务按时缴纳物业费。同时，对业主房屋存在的问题，可以通过社区协调寻求解决办法……经过一个半小时的调解，2户业主最后表示愿意尽快缴纳物业费。 7月20日上午，经过前一天的物业快速处理机制调解，金星花园小区2户业主都已缴纳了拖圞欠的物业费。浒山街道是中心城区老小区集聚地。由于物业公圞司不愿进驻，许多老小区物业处于失管状态。针对这一问题，浒山街道在行政区划调整后逐步在老小区推开“围合式管理”，但管理过程中物业收费难问题依然存在。为此经过积极探圞索，街道决定在实行自圞治管理的小区也尝试推行物业纠纷快速处理机制。据介绍，快速处理机制分三步实施：一是催缴，对多次联圞系仍不上缴的业主做好记录提交业主委圞员会；其次是调解，在合法、自愿的前提下，由快速处理办公室、社区居委会、人圞民调解员联合调解；第三，如果调解不成的，则需进入诉圞讼阶段，由业主大圞会授权业主委圞员会通过法律途径进行催缴。本次试点的金山社区金星花园小区有住户128户，目前大多数都已自愿缴纳了物业费，有3户至今没缴。参与现场调解的鲁法圞官告诉记者，物业快速处理机制其实是双向的，业主无故拖圞欠物业费，物业公圞司可以申请快速机制。反过来也一样，如果业主有正当要求却得不到相应的物业服圞务，也可申请快速处理机制。市建设局戎副科长表示，作为应对物业纠纷的一个有效措施，早在2007年就在有物业公圞司管理的小区实施，这一机制在解决物业管理费拖圞欠难题上发挥了积极作用。至去年底，物业快速处理机制已调解73个小区2654户，其中成功调解1859户。

如何购买放心车位私家车在呼和浩特越来越普遍，而车位也开始逐步成为商品房买卖中的重要附属，由于车位权属情况比较复杂，记者就买车位时遇到的常见问题咨询了相关人圞士。某楼圞盘置业顾问于女士介绍，现在各小区最普遍的车位就是公共用地车位，开发商或者物业公圞司在小区里的空地，绿地，画根线就圈成车位，租赁收钱甚至作价卖给业主，于女士告诉记者，小区的地上空地或者绿化带是不能随意更改为车位的，如要更改必须经过相关部门的审批。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出圞售或出租公摊面积内的地上车位。这类车位可以由业主委圞员会授权委托物业租给业主圞使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。还有一种就是霸占无约定的地下车位，如果小区地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，出圞售这种车位看似天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。不然这些车位就属于小区公共财产。再次，买车位的时候一定要看清楚开发商是否按建筑规划建造车位，如果小区内并没有规划相应的车位，即便约定转让也无效；如果建筑规划中小区内的车位只有500个，而开发商建1000个卖了，那么实际上多出的500个开发商没有权圞利出圞售。于女士告诉记者，如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这类车位可以由小区业主委圞员会委托物业公圞司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出圞售。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。因此若不能办圞理产权，车位买卖合同是不受法律保护的。这类地下车位属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业主委圞员会委托物业公圞司出租给业主圞使用。还有有些开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，只与业主签租赁合同，可当租赁期限超过了20年的时候，就会出现相应的问题。根据《合同法》规定：租赁车位期限不得超过20年，超过部分无效。于女士建议，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。凡是租赁使用权超过20年并且不向消费者声明的，都是欺诈行为，消费者可要求双倍赔偿。文/记者顾爽本文来源:北方新闻网——内圞蒙圞古人的新闻主页关注你最关心的新闻原文地址：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.northnews.cn%2F2011%2F0721%2F415911.shtml&urlrefer=1c006ab9d0551e49d9050411c0cff3ac

风羊羊家族有家长么？出来说个话。这里你们随意，可以开诚布公地谈谈，爆吧这个事我个人认为没啥意义，尤其在这么个没人管的地方，你们干这个有收入还是怎么着，有任务能养家糊口打个招呼就行，都能理解。

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