天人合一🌞 乒乓小帅
普通人。
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【2019.05.14】与傻瓜争辩我们即成傻瓜。 凡你所见之物,都将迅速消亡,那些目送过一切崩溃的人也不久于人世。长命百岁折与早年夭折之人都会被带到完全一样的地方。 这些人的理性是什么?他们忙碌所为何事?他们喜欢与遵从的理由是什么?设想你直接看到了他们可怜的赤裸的灵魂。如果他们以为自己的选择会造成伤害而夸赞会带来利益话,这可真是一种非常奇怪的思想。 失去只是你一种变化的形势。但宇宙的本性就是热衷于变化,而且,就是因为服从他,万事万物目前都进行得很好,自古以来,宇宙始终都在如此运动,而且未来也将继续下去,没有终结。那么,你会说什么呢?难道你认为所有的事物都是恶,并一直将她视为恶,诸神没有形式能力去矫正他,从而是世界陷入无止境的恶中吗? 所有事物的腐朽,恰恰是一切事物的根基所在。水、灰尘、骨头、垃圾;再者,坚固的大理石,其实只是土的硬化;金与银,只是沉淀物;衣服,只是一堆毛发;紫袍的染料,其实是血;其他一切也都是如此。就算是会呼吸的人,也符合这一变化,从这个变化变成那个。 生命如此不幸,充满抱怨和可笑的阴谋,已经足够了。你为什么烦恼能?那有什么新鲜的呢?到底是什么让你如此不安?难道是事务的形式吗?你要看透才行。或者是内在的实质?你要看得透彻清楚。但除这两者之外,就没有别的什么了。所以,信神把,现在,一切都变得更加简洁更好。我们无论是花100年,还是花三百年来考察这些事物,,得出的结论都是一样。 如果有人犯了错误,那麽最终受损得是他自己。但是,或许他根本就没有做错什么。 或许,一切事务家源自同一个理智的本原,并且集合成一个整体,那么对部分就不应不满,因为棋所做的一切都是为了整体的利益;或许指存在原子这一物质,除了原子的混合与分解,别无他物。那么,你为什么而烦恼能?难道理会对理性说:你死了吗?你你衰败了吗?你是否在扮演伪善者?难道你要变成一头野兽吗?你跟其他人和在一起有什么不满吗? 神灵或者有力量,但也可能没有力量。如果他们没有力量,你为什么还向他们祈祷?然则,如果他们是有力量的,那么你为何不向他们祷告,祈求神灵四与你不再畏惧任何事物的力量;或者赐予你不再有贪婪的力量;或者赐予你不再为任何事物痛苦的能力,不过你像奴隶和卑贱之人贪图不在自己能力范围的事物吗?谁告诉李神灵不会帮助我们去实现力所能及的势力呢?你还不如这样去祈祷,看看结果如何 。一个人这样祈祷:我怎样才能跟那个女人共度春宵呢?我怎样才能从此摆脱?你要这样祈祷:我怎样才能不产生摆脱的欲望能?一个人这样祈祷:我怎么做才不会失去我的孩子呢?你要这样祈祷:我怎样才能做到不会害怕失去爱子能?总而言之,换一种心态去祈祷,看看结果如何。 伊壁葛鲁说,就算生病了,我也不会说出身体很痛苦的话,我也不会对看望我的人说这些。我会像原先的话题继续下去。注重这一点,虽然心灵会因为可怜肉体的痛苦而分心,但需要免受其侵扰。他说:我从来不会让医生摆出一副庄严肃穆的表情,好像他们所从事的事情是多么伟大,而实际上我的生命继续在平静和幸福中度过。因此,无论你在病重还在做别的事情都要如此永远不要放弃哲学,在各种哲学派别中,最重要的原则就是:对无知之人和不懂自然本性的人,不要做无谓之谈。不如多注意一手头上正在做的事情和行事的方法。 当你因为你是小人得罪你而苦恼时,不如问问你自己:世界上没有无耻之徒可能吗?不可能。不可能的事就不要强求。因为,这个冒犯你的人,也只有世界上存在的无耻之徒的一个。假如里碰到招摇撞骗者、背信弃义者以及其他行恶的人,不如也想想这个同样的道理。唯有如此,你才能随时提醒自己:这些人是必然存在的,既然如此,你还是在对待每个人的态度上都应更和善较为妥当。在当下,下面的想法也是有用的,对那些与一切邪恶行为势不两立的人,自然赋予的他们什么样的美德。自然特别赐予了人们某种与众不同的力量,这种力量无异于一种解毒剂,因为器可以让人们抵制住愚蠢、疯狂以及其他的恶行。无论在什么情况下,遇到可以劝导那些迷失于尘世的人并让他们重新找回正确的方向;因为每个人都会由于错误的事而误入歧途。而除此之外,还有什么能伤害到你呢?因为你会发现,在那些冒犯你的人之中,根本没有一个人做了什么能够让你心灵被玷污的事情;所谓的伤害,只是存在于人心。如果作出毫无教养行为的人,根本没有说过教育,那么又能够带来怎样的伤害呢?有什么奇怪呢?想一下,你是不是还不如谴责你自己能,因为你根本没有想过这些人会犯下如此的错误。因为你本来完全可以理智的意料到他的这一错误,现在只是你遗忘了,并且还对他所犯的错误抱以大惊小怪的态度。在通常的情况下,在你谴责一个人背信弃义时,实际上都可以回过头来谴责你自己。因为很显然的是,这错误是你自己犯下的,或者是你自己不以为这些人会信守诺言的;或者说,在你带着为善的时候,你并没有觉得会从施恩中得到回报。在你帮助别人的时候,你还会想到更多的回报吗?你所做的事情完全符合你的本性,难道你这样还不满足,一定要从中获得回报吗?好像眼睛视物要求回报,用脚走路也要求回报一样。这些身体的组成部分视为某种特殊功能而赐予人类的,按照它们各自的结构工作才能成为它们自己;人也是如此,人在先天上就是为了行仁爱,当人们作出仁爱善举,和着作出公益之举的时候,他就是依照本性而为,才可成为他自己。
第三届世界智能驾驶挑战赛将于本月15号至18号在本市东丽区举行 (天津交通广播记者 王潇颐)作为第三届世界智能大会的重要组成部分,第三届世界智能驾驶挑战赛将于本月15至18号在东丽区举行。本届赛事在组别设置、测试场景设计等方面进行了改进与完善,将更贴近实际生活中的出行场景,而且赛事期间也安排了丰富多彩的市民体验项目。 第三届世界智能驾驶挑战赛将于本月15号至18号在本市东丽区举行 去年的智能驾驶挑战赛是在国际范围内第一次实现在高速公路上双车齐发同场竞技,智能车在平均时速60公里的情况下,绕过障碍、识别车道,平稳抵达终点。今年的比赛依然保留了这个项目,会在宁静高速公路金桥收费站到东丽湖西这两个收费站之间约15公里的路段进行。今年会不会有更多的车辆能够高质量的完成比赛,值得关注。 今年的比赛还有更多亮点,比如:针对眼下智能驾驶的新技术,尤其在AI领域的应用,考察车辆的路径规划、伦理道德方面的水平,更有挑战性,这将是国际上首次公开考察智能汽车人工智能程度的一个测试;比如,信息安全组的比赛改变了赛制,设置了初赛、复活赛、决赛和附加赛四个阶段,这项比赛的看点就是看黑客们如何用最短的时间远程攻破各种程序,控制汽车。所以说,新赛制也会增加比赛的激烈程度和观赏性;再比如,今年会有全新的比赛场景,在真实的、开放的道路上进行5G条件下的智能网联汽车测试比拼。东丽区副区长李光华说:“天津市交委在2018年批复了我们东丽开发区5.35公里的路段,作为智能网联汽车测试的开放道路,然后我们联合中汽中心对这条道路,针对于车联网、智能网联车测试所需要的设施进行了完善和更换。联合联通公司,运用华为的通讯技术,为这条道路实现了5G信号全覆盖,这也是天津市首条道路实现了5G信号的覆盖。" 另外,今年为了让观众有机会近距离地体验和接触智能汽车,了解最前沿的技术,大赛增设了展示体验活动,内容相当丰富。赛事承办方中汽中心副总经理李洧说:”在封闭园区,以及城市开放道路和真实的高速公路上多个场景中进行,包括有智能网联汽车相关的动态的产品展示,无人小巴以及自动驾驶出租车的试乘体验等,包括无人物流车的应用体验,无人驾驶乘用车在高速公路上的示范展示等。还有包括更高一级的V to X的车辆编队,5G的远程自动驾驶的示范展示等等活动,增强了无人驾驶车辆与普通公众之间的近距离接触互动的机会。" 本次比赛共共吸引了70多支来自国际知名品牌企业、著名院校和研究机构的车队参加,包括5支国外车队。虽然从数量上看比上届有所减少,但技术含量更高,更重要的是很多都已经是实现量产的成熟产品,而不再是以往更多的还停留在实验室阶段。李洧说:“原来是以这个高校和科研单位研发出来这种产品,实际是这种设计。今年的话呢企业参赛的规模数量和产品要大大提升了,将近达到50%。企业参赛的意思就是讲很多已经进入到这批量化生产这个规模化生产的阶段,这样的话比我们原来的这种在中试阶段研发阶段的车在实际靠近我们真正消费者层面又更进了一步,也就是真正能够形成量产。" 智能汽车已经走进了我们的生活,而且会越来越融入生活,最终会像手机一样,成为我们重要的智能伙伴。从这个意义上说,天津每年举办世界智能大会以及智能驾驶挑战赛,咱们市民都能够近距离的感受智能时代的发展脉动,也是非常幸运的一件事。
两天世乒赛就频频出现11-0的比分 国乒让分的习惯到底是对是错? 北京时间4月22日,2019年布达佩斯世乒赛进入了第二个比赛日,然而就截止至第一轮比赛结束,世乒赛的比赛就出现了3次11-0的比分,要知道,这样的情况在中国基本是不会出现的,这样的比分真的好吗? 昨日首轮比赛结束,就有3场比赛出现了11-0的比分,且都是在男单资格赛中出现的。第一场比赛是,巴巴多斯球员泰瑞斯在跟圣马力诺选手贝拉尔迪对阵中,第一局前者便轰出11-0的比分,但最终贝拉尔迪在比赛后半程中后发制人,4-3险胜对手;第二局是在威尔士选手埃文斯4-1马其顿选手克里斯蒂安的比赛中,埃文斯在第四局11-0剃了对方一个大光头;第三次是在德国选手邱党4-0横扫圣马力诺选手马蒂亚斯的比赛中,邱党在第四局也轰出了11-0的悬殊比分。 两天世乒赛就频频出现11-0的比分 国乒让分的习惯到底是对是错? 众所周知的是,国乒的比赛中基本上是不可能出现11-0这样的悬殊比分的,很明显在这一方面,外协和国乒是存在很大分歧的。 我们中国人比较崇尚中庸之道,不喜欢锋芒毕露,因此也不喜欢直接11-0给别人剃个光头,所以当我们打出10-0的比分时,我方会主动选择发球失误让出1分,避免11-0的尴尬比分。不过这种想法在欧美国家并不流行,包括日本也是,他们觉得比赛就应该公平公正,全力以赴的比赛就是对对方的最大尊重。 两天世乒赛就频频出现11-0的比分 国乒让分的习惯到底是对是错? “让球”这一说产生的原因在于不同的文化背景和积淀,也可以说是各有各的道理,因此也不能简单评判对与错。不知各位读者怎么看呢?欢迎大家留言。
华为营收7200亿,利润却不及苹果零头?背后的原因让人尊敬! 就在昨天,华为发布了去年的年度财报,其中在财报中显示就在去年全年华为全球销售收入7212亿元,同比增长19.5%;净利润593亿元,同比增长25.1%。而研发投入上,去年华为研发费用达1015亿元,占销售收入比重为14.1%。十年来华为仅在研发投入上总计就已经超过了4800亿元,位列国内第一。在联合国下属的世界知识产权组织公布的数据称,2018年华为向该机构提交了5405份专利申请,在全球所有企业中排名第一。 华为事件后,网友们经常对比华为和苹果。但是同样是去年财报,从中也能看出华为和苹果还有着不小的差距,根据财报去年苹果营收规模2656亿美元,比华为高出了一千多亿美元,而在净利润方面,苹果也是硬生生比华为高出了整整七倍之多,去年全年华为净利润593亿元人民币,而苹果净利润则高达595亿美元(3993亿人民币)。为什么华为已经发展的如此之快,但是在财宝上还是有这么大的差距呢? 其实原因很简单,苹果公司营收高的主要原因在于苹果的设备定价高昂,其利润也是相当高。苹果产品性价比低已经是众所周知的事情了。去年因为苹果发布的新款设备创新力度不高,售价却依旧水涨船高,导致了苹果的新款iPhone销售量发生大跳水。尤其是在国内市场,市场份额更是一落再落,连一向高傲的库克都着急了。尽管如此,苹果手机的营收仍然位居智能手机行业的第一宝座,其利润也几乎垄断了整个行业。 这次苹果销量下滑,也让苹果开始了自己的转型之路,以生态来代替纯硬件来减少对iPhone的依赖。然而苹果创新能力下降已经是行业内公认的问题。可以肯定的是未来苹果将会越来越软,而华为将会越来越硬。对此大家认为呢?
中国学者研制出可用于癌症诊断治疗的磁性微游动机器人 哈尔滨工业大学25日发布消息,该校机电学院机器人技术与系统国家重点实验室谢晖教授团队研制出可用于癌症诊断治疗的磁性微游动机器人,成果有望为癌症治疗中高效靶向给药和早期诊断体内成像提供有效解决方案。 自然界中存在着丰富多样的生物自组织系统,表现出高度的群体智慧,可以解决个体无法胜任的复杂问题。比如分工协作的蚁群可构建复杂而精巧的蚁巢、搬运超重猎物,布阵捕食的鲱鱼群可轻松捕获非常警觉的桡足类动物等等。 受此启发,谢晖教授团队开发了一种磁性微游动机器人,这种呈花生状的磁性游动机器人长3微米,直径2微米,只有头发丝直径的约四十分之一。 该机器人可成千上万地组队协同作业,机器人之间通过非常小的作用力交流,自组织成一个多模态的群体,就像蚁群用触觉或气味交流一样。 由于机器人足够小,可以到达例如毛细血管末端、视网膜等其他手段难以直接治疗的部位。未来通过体内运动导航,由成千上万个装载药物的微游动机器人组成的群体,可以直达病灶部位,识别并攻击病变细胞,实现高效无副作用治疗。 与此同时,微纳游动机器人还可以留存在体内,实现健康状况的在体监控,协助人体免疫系统长期有效维护人类健康,为疾病的早期诊断与治疗提供一种新手段。 该成果在《科学》杂志子刊《科学·机器人学》(Science Robotics)发表了题为《可重构磁性微机器人群:多模态转换、定向移动与集群作业》(Reconfigurable magnetic microrobot swarm: Multimode transformation, locomotion, and manipulation)的科研论文。(商艳凯 记者 史轶夫)
天津东丽湖地铁走向规划公布!途径华明、空港、东丽湖 目前,天津东丽区正在对地铁建设的资金和具体站点的合理性进行细化分析,以及对东丽湖地区修建地铁的需求量进行分析。 3月12日,东丽区区长孔德昌以及区政府相关部门负责同志做客由市政府办公厅、天津广播电视台广播新闻中心、津云新媒体集团共同策划推出的特别节目《区长访谈——2019怎么干》,针对网友和听众关心的热点问题作了回应。孔区长表示,东丽湖地区地铁纳入我市第三批轨道交通建设计划,最早明年可上报审批。 东丽湖地区是东丽未来发展的重要区域。对东丽湖地区的交通出行问题,东丽区委区政府一直以来都十分重视,特别是地铁建设问题,反复协调市有关部门,积极争取早日实施。 现阶段规划的地铁轨道线,联通东丽湖的是Z8线,目前的规划线位已基本稳定。 Z8线途经华明、空港、东丽湖 目前,东丽区正在对地铁建设的资金和具体站点的合理性进行细化分析,以及对东丽湖地区修建地铁的需求量进行分析。 按照建设程序,轨道交通项目需在我市上一批建设项目完成70%后,才能由市政府统一向国家发改委上报审批下一批项目。 据了解,我市实施的第二批地铁建设项目要到明后年才能达到70%,将东丽湖地区地铁纳入我市第三批轨道交通建设计划,最早要到明年方可上报审批。 待规划批复后,东丽区将尽快启动Z8线建设问题,力争早日动工。 规划的Z8线由河东泰昌路站,途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。
“莫迪经济学”这五年,改变印度多少? 下月,印度将拉开议会选举的序幕,这也是近十亿印度选民对这届莫迪政府的期末大考。5年前,戴着“莫迪经济学”在古吉拉特邦成功的耀眼光环,莫迪领导印度人民党胜选爆冷,创造了30年来成功组建单一政党多数政府的政治奇迹。5年后,评析“莫迪经济学”的成败得失,或许能更好看清世人眼中这个“不可思议的印度”。 “莫迪经济学”这五年,改变印度多少? “莫迪经济学”源于莫迪执政古吉拉特邦12年的成功经验,其目标是打造“新印度”,核心是加速发展,手段是优化劳动力、资本、资源、技术和制度等增长要素,打破常规,强力改革,释放潜能。莫迪执政该邦期间,古吉拉特从一个经济表现平庸、能见度不高的邦,一跃成为全印度经济增速最快、外贸出口最多、基础设施发展最好、行政效率最高的邦。 执掌中央5年来,莫迪大刀阔斧地推出了“印度制造”“数字印度”“智慧城市”“清洁印度”“季风计划”“环印工业走廊”“废钞令”、统一商品服务税等一系列经济社会发展举措,虽然多项措施各界褒贬不一,尤其“废钞令”和统一商品服务税实施初期引发社会和经济不小的混乱,但从数字指标看,“莫迪经济学”成绩亮眼,实实在在提升了印度在世界经济格局中的可见度,可以成为其成绩单上的一个高分。 2014年至2018年,印度国内生产总值增速分别为7.4%、8%、7.1%、6.7%和7.4%,年均增速达到7.3%,成为全球主要经济体中发展最快的国家,并于2017年超过法国,跃居世界第六经济大国,与排名第五的英国也相距不远。5年间,随着印度对外开放力度加大,行政审批手续的明显简化,外国直接投资快速增长,2015年和2016年连续成为获得外国直接投资最多的国家。在世界银行的营商环境调查中,印度名次上升了53位,达到历史最好的全球第77位。孟买股指由莫迪就职之初的24374点攀升至当前38024点,上涨56%。这些数字似乎都表明,“莫迪经济学”已带领印度走出了国大党辛格政府后期数年的停滞,再度重返梦寐以求的快车道,实现了一直想但却始终未有的“经济增速超越中国”之梦。 客观评价,“莫迪经济学”的不俗成绩单离不开以居民消费为主体的消费驱动、印度对外贸易和对外资依存度较低、原油等国际大宗商品价格连年下降等内外因素,但一些改革举措确实瞄准了长期制约印度经济发展的弊端,做了好些多届政府想做但没有做、做不了的事,具有很强的针对性和前瞻性。 以制造业为例。受“基础设施薄弱,精英人才涌现”这一具有“印度特色”资源禀赋结构的影响,印度以软件业为龙头的服务业发展迅速,多数年份服务业产值占到GDP的50%以上。而形成鲜明反差的是,由于能源、道路、铁路、公路、港口和通信等基础设施落后,政府干预管制多、行政效率低下以及民营外商准入条件苛刻,印度制造业长期徘徊不前,不仅已成为制约经济发展和科技能力提高的巨大短板,而且也难以为这个劳动力众多的人口大国创造充足的就业岗位。得益于“印度制造”计划以及一系列改善营商环境措施的配套推出,印度制造业5年来明显提速,2014年至2018年工业增加值分别增长8.6%、10.2%、8.9%、9.1%和6.9%。不少经济学家称赞,“印度制造”虽然刚刚起步,但大方向是正确的,表明印度决策层正在努力补上此前被多届政府忽略或难以推进的工业化科目,助推经济发展的积极影响今后将会不断显现。 但正如前总理英迪拉·甘地描绘的那样,“印度就像一枚硬币的两面。无论从哪一面看都是真实的”。在“莫迪经济学”光鲜亮眼一面的背后,掩盖不住就业岗位不足、贫富悬殊巨大、农业农村凋敝、行政效率低下、发展征地困难、财政赤字庞大等另一面。印度并非莫迪当年治下古吉拉特邦的简单“放大版”。在联邦体制、多党政治、地区差异、官僚习气、宗教特性和民族文化等因素的交织影响下,即便是莫迪这样的强人,也难解决许多长久存在的经济社会难题,甚至有时会在巨大的坚墙前被迫止步。 以就业为例。印度全国65%的人口年龄低于35岁。这既是令其他任何大国都羡慕不已的发展红利,同时也是一把“达摩克利斯之剑”。印度每年需要新创造1000万至1200万就业岗位满足需求,而迄今印度约有30%、大概2.5亿的青年人口属于未就业、未受教育、未受培训的“三非”人口。此外,人工智能技术的崛起使机器和软件可进行更多IT辅助工作和后台任务,而这些正是过去美欧公司鉴于用工成本优势外包给印度的。这种趋势已迫使印度多家IT企业大幅裁员,由自动化和智能化引发的“白领”下岗冲击波在印度比其他国家更为严重。在巨大的存量仍待消化的同时,2050年新就业人数还可能将增加2.8亿,政府的压力可谓山大。 扩大就业离不开搞活经济,刺激投资。但长期以来,印度的《工会法》和《工业纠纷法》极大抑制了企业活力,再投资难以发展壮大。今年年初,莫迪政府为此出台改革措施,修订《工会法》,试图给予私营业主更多用工自主权,并将部分公共部门私有化,以期提升经济活力,创造更多就业机会。此举却引发近2亿民众参与的全国性大罢工,让莫迪深陷舆论漩涡。如何在发展经济的同时,解决好“兼顾公平与效率”这一世界级难题,印度未来之路难言轻松。(作者是清华大学国家战略研究院研究部主任、中国南亚学会常务理事)
2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 如果不翻看历史数据,大概率是对天津2月份的市场数据无感的。但实际上,伴随着2018年四季度批准上市面积超600万平米,加之开年1、2月份不少开发商快马加鞭迅速出货,降低库存,例如连续两月在榜的万科西庐、未来城及滨海红星天铂。天津2月份新房市场提交了一份还算满意的成绩单。 据中国指研究院数据显示,2月份天津新房商品住宅成交4651套,环比1月份持平,同比2018年2月上涨68.45%;2月成交均价15270元/平米,环比持平,同比下滑7.63%。 市内六区 5区房价稳在“3”字头 细数新房市区价格,多区稳在“3字”头。当然河东、红桥、河北并不意外,常规住宅产品价格多在3万上下。而传统的“上三区”价格走低也多因成交集中在几个较为集中的项目,例如:南开2月上榜项目以亲民的价格持续热销,其中南开悦玺主打高层刚需产品,成交价格不足3.5万,河西仁恒公园世纪及新梅江锦绣里成交也均在10套之上,但因新梅江版块的地理位置更靠近河西外围,其成交价格在3.5万-3.9万上下。 津南、西青红盘低价跑量拉低整体均价 说到环城两大热区,还要先分析一下津南、西青的主要热销版块在哪。津南主要成交版块集中在天嘉湖及咸水沽一带,例如中海国际公园城成交价格不足9k,而富力又一城和世茂璀璨公园成交价格也控制在1.3万上下;西青区主要成交版块集中在精武镇及李七庄,2018真是火了一把!拿地价格控制在1万上下,入市价格控制在2万上下,加之品牌集中入市,吸引了不少市区外溢及外地落户的购房需求。万科西庐、锦庐从去年年底底价首开,价格稳定在2万上下且数月持续入榜。 2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 供需决定价格 多区挂牌价格回升 二手房的挂牌价格受到供需关系影响较大,从2月份挂牌价格来看,多个区域价格“回暖”,100万左右的落户需求以及市内六区的学区需求成为开年买房的主要客群。尤其市内六区,多区在学区需求(在这里强调一下,学区不论贵贱都是刚需),多区价格上涨,尤其一直保持价格倒挂的和平区,虽然有6年一学位的政策要求,一个学位的“高贵性”依然存在,消减了脑袋挤进来依然不能避免。不如做个“佛系”父母,退一步看看其他区域也许不是个坏选择。 2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 那么,2019年天津房价怎么走?大涨不可能,大跌也不存在,因为调控强调的是不让房价涨,但从来没说让房价跌。同时,2019天津土地市场多宗地块降价回炉,迎来了土地实质性下跌,加之三价联控的调控政策,2019年天津房价大概率是去杠杆去泡沫,价格求稳。
2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 如果不翻看历史数据,大概率是对天津2月份的市场数据无感的。但实际上,伴随着2018年四季度批准上市面积超600万平米,加之开年1、2月份不少开发商快马加鞭迅速出货,降低库存,例如连续两月在榜的万科西庐、未来城及滨海红星天铂。天津2月份新房市场提交了一份还算满意的成绩单。 据中国指研究院数据显示,2月份天津新房商品住宅成交4651套,环比1月份持平,同比2018年2月上涨68.45%;2月成交均价15270元/平米,环比持平,同比下滑7.63%。 市内六区 5区房价稳在“3”字头 细数新房市区价格,多区稳在“3字”头。当然河东、红桥、河北并不意外,常规住宅产品价格多在3万上下。而传统的“上三区”价格走低也多因成交集中在几个较为集中的项目,例如:南开2月上榜项目以亲民的价格持续热销,其中南开悦玺主打高层刚需产品,成交价格不足3.5万,河西仁恒公园世纪及新梅江锦绣里成交也均在10套之上,但因新梅江版块的地理位置更靠近河西外围,其成交价格在3.5万-3.9万上下。 津南、西青红盘低价跑量拉低整体均价 说到环城两大热区,还要先分析一下津南、西青的主要热销版块在哪。津南主要成交版块集中在天嘉湖及咸水沽一带,例如中海国际公园城成交价格不足9k,而富力又一城和世茂璀璨公园成交价格也控制在1.3万上下;西青区主要成交版块集中在精武镇及李七庄,2018真是火了一把!拿地价格控制在1万上下,入市价格控制在2万上下,加之品牌集中入市,吸引了不少市区外溢及外地落户的购房需求。万科西庐、锦庐从去年年底底价首开,价格稳定在2万上下且数月持续入榜。 2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 供需决定价格 多区挂牌价格回升 二手房的挂牌价格受到供需关系影响较大,从2月份挂牌价格来看,多个区域价格“回暖”,100万左右的落户需求以及市内六区的学区需求成为开年买房的主要客群。尤其市内六区,多区在学区需求(在这里强调一下,学区不论贵贱都是刚需),多区价格上涨,尤其一直保持价格倒挂的和平区,虽然有6年一学位的政策要求,一个学位的“高贵性”依然存在,消减了脑袋挤进来依然不能避免。不如做个“佛系”父母,退一步看看其他区域也许不是个坏选择。 2月天津房价地图 | 成交版块外扩 新房价格同比下滑7.6% 那么,2019年天津房价怎么走?大涨不可能,大跌也不存在,因为调控强调的是不让房价涨,但从来没说让房价跌。同时,2019天津土地市场多宗地块降价回炉,迎来了土地实质性下跌,加之三价联控的调控政策,2019年天津房价大概率是去杠杆去泡沫,价格求稳。
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