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湖北恩施"纠正"房价猛降 三四线楼市开始扛不住了? (原标题:湖北恩施房协发文“纠正”房价猛降 三四线楼市开始扛不住了?)华夏时报 记者刘诗萌 北京报道 走过了两年暴涨之路,一片看空声中三四线楼市降价这只“狼”终于来了。 日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,恩施此次文件进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不允许。三四线城市楼市降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看,部分降价明显干扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而干扰了市场,这显然也是政府需要管控的。 十条“罪状”,降价30% 根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。 另外六条则包括低价诱客,引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客,甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入驻埋下矛盾隐患等。恩施土家族苗族自治州包括1市7县,州政府所在地恩施市是县级市,其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总人口82万,城市建成区面积45平方公里。记者注意到,2019年2月底由恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示,2018年恩施市新建商品住宅成交均价为6165.58元/平米,为全州最高,是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。相比之下,余盘甩卖的价格比均价下降了30%左右,几乎同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。 去库存与补库存的循环 过去两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套符合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用范围,购房除本人、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农民工、个体户进入公积金覆盖范围,缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。 与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房,按照“以购代建”进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。 这一政策取得了明显的效果。2017年,恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米,达到4988.64元/平方米;而2018年更上涨了1176.94元,涨幅达到23.59%。成交量方面,2017年新建商品住宅成交受供量限制,成交量有所下跌,但出现了“抢房”的白热化趋势;2018年成交量同期相比上涨7.29%,累计总销售额100亿元,与2017年同期相比上涨26.58%。 值得注意的是,去化周期已经开始拉长。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右,但根据2018年的报告,这一周期已经接近10个月。而新建非商品住宅库存高企,现有存量出清约需55个月。另一方面,补库存还在进行时。2018年,恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方,近三年来首次高过销售面积。 潮水退去,三四线开始裸泳 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华对《华夏时报》记者表示,对于恩施楼市而言,可能是短期上涨太快,需求退潮后剌激效力消退,就出现了降价压力。 根据易居研究院中国百城房价报告,今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平,即明显走出了“过快上涨”的区间,同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平,这体现了当前房价继续降温的态势。 自2018年6月开始,棚改风向开始变化,住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再,这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去,恩施市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过,邹琳华也表示,该文件也只是预警作用,降价作为市场行为,即使是政府也没有有效手段来改变。 但必须要看到的是,三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点。纬房指数监测显示,2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为71个,比上月减少1个,上涨城市占比为60%。 严跃进指出,房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说,后续营销方面需要积极管控,防范为了冲业绩而乱降价,或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法,这也利好市场和预期的稳定。
西安男子自称扶老,老人指其肇事:若不是他为啥要送我去医院 28岁的杨先生。华商报 图是帮扶还是肇事,一切都要等警方的鉴定结果。28岁的杨先生称,9月2日,他在上班途中发现一位老太摔倒,将其扶起送医,却在事后被指是肇事者。另一方65岁的胡老太认为,自己被撞倒时前方没人,事发后杨先生的电动车却出现在她附近,她据此推断杨先生将其撞倒,要求赔偿。 小伙将摔倒老人送医后被指是肇事者 “扶老”事件发生一个月了,杨先生始终觉得苦闷。9月2日上午8时15分许,他骑电动车上班,途经纺建路和纺渭路的丁字路口由西向北拐弯时,突然听到身后传来刹车声。 “我回过头,发现一位老太摔倒在地,我离她有约20米远。”杨先生说,因老太当时已无法动弹,他一个人无法将老太扶起来,于是与两名路人一起将老太太扶到马路旁边,随后联系老太的家人。 “她没有带手机,是我把自己的手机借给她打的电话。”杨先生说,事发后,老太太一直喊疼,他便向单位请了假,将老太扶到自己的电动车上,带到唐都医院,“我先给她挂了急诊,随后转入骨科。”杨先生说。 检查结果显示,老太左侧第5至7肋骨折,医生建议老太太保守治疗,于是开了药,嘱咐老太太回家静养。此时,杨先生的女朋友也闻讯赶到医院。但让杨先生没有想到的是,当他在医院跑前跑后忙着缴费时,受伤的胡老太却向他的女朋友表示,是杨先生将其撞倒。 “我心里一下慌了,觉得这事不能私了。”杨先生说,9月2日下午3时许,杨先生和老太太的家人一起前往灞桥交警大队事故中队。老太一方认为是杨先生撞了人,应由杨先生负全责。杨先生认为自己没有撞人,要求查看现场监控,明确责任。 老太称扶人小伙将其撞倒 倒地受伤的老太姓胡,65岁。10月9日,她仍躺在床上,行动不便。胡老太说,9月2日一大早,她买完菜准备骑电动车回家,在丁字路口由东向西过马路时,被撞倒了。 胡老太称,她确实没有看到是谁撞了她,“我被撞倒后无法动弹,当时附近只有他那一辆车,后来也是他和路人把我扶到路边的。如果不是他撞的我,他为啥要停下,又为啥要送我去医院?” 昨日,华商报记者联系到事发时与杨先生一起将胡老太扶到路边的目击者。这两名目击者是夫妻俩,女性目击者称,他们没有看到胡老太倒下之前的情形,“我看到老人摔倒在路边,杨先生的车距老人大概20米左右。看到他一个人扶不起老人,我们就帮了把手。老太当时没有说话,用手指了杨先生,示意是被杨先生撞的,我们还给杨先生拍了照,留了他的联系方式,让他送老人去医院。” 胡老太说,她住院治疗共花费2500多元,“老公和儿子都要上班,我又需要人照顾,请护工等花了2000多元,一共花了5000元。” 胡老太认为杨先生撞人后又反悔:“这样做人太没有良心,只要他有认错的态度,我们不要医药费都行,但他这样的态度就应该承担医药费。”对此,杨先生表示不能接受。 昨日,处理该纠纷的交警表示,目前协调失败,由于事发地没有监控,也没有目击证人,目前事实无法落实,预计下周对涉事车辆的鉴定报告能出结果,到时候便能明确双方责任。(原标题为《男子:我扶老被指肇事者 老人:他将我撞倒得赔偿》)
万科确立租赁为核心业务,半年新增117个项目仅两个在一线 8月20日晚,万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)发布2018年半年度报告。报告显示,上半年万科实现销售金额3046.6亿元,实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。半年报显示,今年上半年,万科核心业务稳步增长,同时围绕美好生活积极拓展其他业务。2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务,累计获取房间数超过16万间;5月,万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”;7月,万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。公司总裁、首席执行官祝九胜表示,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。累计获取长租公寓房间数超16万间半年报显示,报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。报告显示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。报告显示,期后,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为万科租赁住宅业务发展提供了资金支持。上半年获取新项目117个,一线城市仅布局上海万科半年报显示,万科秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。上半年万科共获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,权益规划建筑面积1,143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。可以发现的是,今年上半年万科获取的117个新项目中,仅2个项目位于一线城市—上海。另外,今年下半年以来,万科获取新项目的力度也在加大。万科5月份万科花费138.98亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、昆明等地的17个项目。到了6月份,在土地方面,万科花费221.57亿元,新增杭州、嘉兴等39个项目;7月份,又砸下254.38亿元新增东莞、中山等地的33个项目。
女人不能娶!妻子被艳照要挟 丈夫相救她却再次“出轨” 小李是四川人,今年30岁,去年4月份,她通过某聊天平台认识了江西网友周某,两人交往了一个多月后,相约在南通见面。第一次见面,两人就发生了关系,小李还和男子拍下了不雅照片。此后,周某一直以各种理由向小李借钱,三个月内,小李共借给他五万块钱左右。 去年11月份,小李决心要与周某断绝往来,却遭遇了周某的威胁。后来周某还打听到了小李丈夫的微信号,并把之前两人拍的不雅照片,发到了小李丈夫的微信群里。小李的丈夫知晓后,一怒之下教训了在南通晃荡的周某,并让他写下了之前问妻子借钱的欠条。然而事后不久,小李说,周某以向她亲戚朋友公开不雅照等理由为要挟,先后多次与小李发生关系,并从她那又借走了十多万元。小李:“他说我如果不借钱给他,他就会把我们之间的关系、所有的事都告诉别人,告诉我家里的人。我就想着钱拿给他了,我想一次性把这个事情解决。”然而,事情并不像小李预期的那样,周某并没有就此心软,而是继续问她要钱,回想自己的所作所为,小李后悔不已。小李决定通过法律的方式解决这件事情,然而这时周某的手机却一直处于关机状态。律师建议小李报案,公安机关来立案侦查。江苏高仁律师事务所律师徐海兵:“根据小李刚说的情况,我们认为假如她陈述都属实的话,那么这个男方是构成了犯罪的,那么极有可能分别构成了诈骗罪和强奸罪,在这种情况下我们是建议小李尽快向公安机关报案,由公安机关来立案侦查。”
北京职工2017年均工资首超10万 月均工资8467元 资料图。 中新网记者 李金磊 摄   北京职工年均工资首超10万   月平均工资8467元,非私营单位年平均工资达13万;金融和IT业稳居前两位   昨日,北京市人社局、北京市统计局发布2017年北京市职工平均工资。2017年全市职工平均工资为101599元,这是北京市职工平均工资首次超过10万元。   【看点1】   社保缴费基数上限或上调   市人社局、市统计局发布的公告显示,2017年全市职工平均工资为101599元,月平均工资为8467元。2016年度这一数字分别为:全市职工平均工资为92477元,月平均工资为7706元。   有关部门介绍,职工平均工资指标是有关部门制定社会保险征缴标准,计算退休人员基本养老金、制定最低工资标准以及确定人身损害司法赔偿等的重要依据。   目前,北京市已实现社会保险制度全覆盖,个体工商户及灵活就业人员已纳入基本养老保险、基本医疗保险和失业保险覆盖范围,并按照职工平均工资的一定比例确定社会保险缴费标准。   平均工资公布后,基本养老金、最低工资标准都有可能变化,领的钱可能增加。但如果不是退休职工,而是社保参保缴费人员,社保缴费基数可能会上调。   按照社保缴费基数相关规定,职工工资收入高于当地上年度平均工资300%的,以上年度平均工资300%为缴费基数。那么2018缴费基数上限或将调至25401元。   以养老保险为例,月收入如果为30000元,即高于25401元这个上限,个人缴费比例和单位缴费比例都不能按照30000元作为基数来计算,而只能按照上限25401元计算。简单说,就是收入过高,不能缴得太高。   人社部明确,超过当地职工平均工资300%的,按当地职工月平均工资的300%缴费,超过部分不记入缴费工资基数,也不记入计发养老金的基数。   【看点2】   非私营单位年均超13万元   2017年北京市城镇非私营单位就业人员年平均工资为131700元,与2016年的119928元相比,增加了11772元,增长9.8%。   分登记注册类型看,外商投资企业的年平均工资最高,为175384元;其次是股份有限公司,为156383元;第三位是港澳台商投资企业,为151072元,分别为全市平均水平的1.33倍、1.19倍和1.15倍。年平均工资最低的是股份合作单位,为48643元,为全市平均水平的36.9%。   城镇私营单位年均工资总额和增速均低于非私营单位。2017年北京市城镇私营单位就业人员年平均工资为70738元,与2016年的65881元相比,增加了4857元,增长7.4%。   【看点3】   金融业和IT业稳居前两位   记者注意到,不论是城镇非私营单位还是城镇私营单位,年平均工资最高的行业前两位均为金融业和信息传输、软件和信息技术服务业。排名第三的则有不同,非私营单位为卫生和社会工作,私营单位为房地产业。排名最低三个行业两类单位完全相同,为农、林、牧、渔业;居民服务、修理和其他服务业;住宿和餐饮业。   数据显示,城镇非私营单位年平均工资最高的三个行业中,金融业253637元,信息传输、软件和信息技术服务业183183元,卫生和社会工作169191元。最低的三个行业中,农、林、牧、渔业55218元,居民服务、修理和其他服务业55509元,住宿和餐饮业56325元。   城镇私营单位年平均工资最高的三个行业分别是金融业144952元,信息传输、软件和信息技术服务业124409元,房地产业82870元。年平均工资最低的三个行业分别是农、林、牧、渔业40210元,居民服务、修理和其他服务业42285元,住宿和餐饮业45924元。   “2017年,虽然不同行业就业人员平均工资仍存在一定差距,但差距变化不大。”市统计局表示,行业间平均工资差距保持稳定。城镇非私营单位中最高行业平均工资与最低行业平均工资之比为4.59:1,城镇私营单位中最高行业平均工资与最低行业平均工资之比为3.60:1,与2016年的4.60:1和3.67:1相比,略有缩小。   ■ 解读   最低工资上调支撑均值上涨   整体来看,城镇非私营单位和城镇私营单位均有不同程度上涨。北京市统计局分析认为,除了经济运行稳中向好为工资增长奠定了基础之外,企业效益和供求关系是影响工资变化的重要原因。从利润指标看,2017年,规模以上服务业利润保持增长;规模以上工业企业主营业务收入利润率为9.8%,比上年提高1.7个百分点。   供求关系方面,2017年北京市人力资源市场就业岗位充足,求人倍率(需求人数与求职人数的比值)高于上年同期水平。企业用工情况调查结果也显示,企业为招聘到需要的人员,普遍提高了员工工资、改善其福利待遇。   相关政策为工资增长提供有力支撑。数据显示,2017年,北京市最低工资标准由2016年的每小时不低于10.86元、每月不低于1890元,提高到每小时不低于11.49元、每月不低于2000元,保障了低收入者工资水平的提高。2017年公布的企业工资指导线为8.5%,仍保持了较高增速。   平均工资统计个人税前工资   北京市相关部门负责人介绍,职工平均工资跟你的实际收入概念可不一样。统计中的工资总额是指各单位在报告期内直接支付给本单位职工的劳动报酬总额,包括基础工资、职务工资、级别工资、工龄工资、计件工资、奖金、各项津贴和补贴等。   同时,工资总额统计的是个人税前工资,还包括了单位代扣代缴的个人应交纳的社会保险基金和住房公积金的个人缴纳部分等。不论是以货币形式还是以实物形式支付,只要符合劳动报酬性质就都统计在工资总额之中。   每一年的职工社会平均工资是怎么调查出来的呢?北京市统计局介绍,为全面、客观地反映就业群体的平均工资水平,从2010年起,本市扩大了全市职工平均工资的统计范围。2010年以前,职工平均工资统计范围为全市法人单位,包括国有、集体、联营、私营、股份制经济、外商投资以及港澳台商投资等类型的单位,不包括个体工商户;2010年起,逐步将个体工商户和灵活就业人员纳入职工平均工资统计范围。从2012年开始由市人力资源和社会保障局、市统计局联合公布上年全市职工平均工资数据。   全市法人单位职工工资数据是根据国家统计局《劳动工资统计报表制度》,通过对全市法人单位进行调查得到的。数据由各类法人单位或组织机构按要求在规定的时间内报送,经市统计部门逐级审核、评估、汇总后,上报国家统计局,经国家统计局审核评估后按有关规定予以公布。   个体工商户有关数据来自个体经营户调查基本情况。灵活就业人员相关数据来自市人力资源和社会保障局参加社会保险的灵活就业人员基本情况。   调查中的职工包括单位的在岗职工和不在岗职工,私营法人单位、个体工商户、灵活就业人员视同职工。职工工资总额则包括在报告期内(今年发布的工资即指2017年度)直接支付给本单位在岗职工的工资总额和支付给不在岗职工的生活费。   新京报记者 吴为 沙璐
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