房龄21年了，没买过二手房，请问有什么需要注意的吗？有没有经历过的大哥大姐说一下流程？是过户前给钱还是过户后给钱，担心被坑，不敢听中介一面之词

现在买还贵呢吧？到六七月份应该会便宜点吧，我是先交的定金，然后过户当天把首付转到对方卡里，公积金也是那天签的合同。大中介应该都没事。注意的应该就是谈好学位占没占、家具留还是不要，其他物业费乱七八糟应该中介会辅助你查了

你动静小，主要看看楼上，下学后，周末去看看，是否有孩子，有老人；你动静也布小，同步也看看楼下是否有孩子，老人，睡眠障碍的女士。

这些流程不会有什么一面之词，随便找个链家问清楚就行，一定走正规中介就对了。
钱全在监管账户里，除了第一笔定金是直接给对方，其他是要走流程的。

资金监管 最多有个定金先给买家。甚至你可以要求定金也监管。另外别只听一个中介胡说八道。看好了某房。叫个朋友换家中介去看。也听听其他方面说法。不要怕买主觉得看的人多涨价。让朋友先谈判去往死里砍。砍到根本不可能成交的价探底去。

最主要是选个靠谱的中介公司。
年初找了一家，明确说了要求房子没出过事（没横SI过人），邻居也靠谱。
结果带我们看完房，隔壁邻居主动找我们说：他们家有精神病人。
后来问了问，确实有。
中介还嘴硬，说他们不知道。

主要是左邻右舍，尤其是精神状态，上下水是否通畅什么的，邻居很重要。过户都有流程，正规中介的合同都是定式的，看仔细些，不懂就问，一般不会出问题。

先加社区群里呆一阵，里面各种吵架骂街，投诉房子有问题的就慎重吧

找个靠谱中介，合同签好了，应该先付一部分作为定金，然后过户，然后后面款项再给，不过钱是进监管账户的，由他们再给原房主。你买老破小，先扫听下周围环境的人和事，保洁大姐，甚至收破烂的，保安，多跟人盘盘道，要么就嘴甜点，跟下楼晒太阳的老头老
太太
嘴甜点，好多这楼中介不知道，甚至刻意不提的坏处，他们全知道

买房既要看房又要看邻居，看楼道干不干净，左邻右舍精神状态，21年楼龄要是板楼还年轻着呢，

试住一个月

流程现在不是很复杂，双方见面谈好价格签约，一般都是分开屋子单谈，谈之前最好先看一下本小区近期的成交价，不过不同户型不同楼层差别也不小。中介建议我爱我家和链家，这俩最正规，不过我爱我家中介费可以要折扣能省一些，谈好后签合同一般当天交十万定金，这是给业主的，看房屋价格吧，大部分几天内会追加定金，多给一些，这也是为了增加双方的违约成本，不容易被捣乱。签约过程中，房屋查档，购买资格确认等都要做，后续就是需要贷款的话，评估，银行面签，批贷，这些完成以后，把除贷款以外的资金存进银行托管账户里，属于冻结状态，缴税预审，缴税这些都是线上办理，都做完了就可以过户了，线上过户或者双方去过户大厅都可以，等您拿到新房本，会解冻存管资金绝大部分，一般还剩十万户口和五万物业保证金，等交房以后，户口去派出所查一下迁没迁出，物业供暖水电费以后在解冻。

买老破小还不如租房。以后老破小越来越贬值。要买就买新房或者5年内的次新房。

主要看邻居咋样 别的无所谓

隔音，停车，物业，周边环境……，最好先在目标小区或者周边住一段时间