各位大佬现在在准备法考，想请教大佬们一个问题一直不明白在承租人无权出租的情况下，次承租人构成了无权占有，我想请问一下各位大佬，按照法律规定这时候出租人拥有解除权，但是这时候出租人可以直接不行使解除权而对次承租人行使返还原物请求权吗

加3

可以 基于物权可以对无权占有人提出返还原物请求权

根据现行法律及提供的知识库信息，在承租人无权转租（非法转租）导致次承租人构成无权占有时，出租人可以直接行使返还原物请求权，无需以解除原租赁合同为前提。以下是具体分析：
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### **法律依据与结论**
1. **次承租人的无权占有状态**
根据《民法典》第716条及知识库条目[3]、[4]，承租人未经出租人同意擅自转租的：
- **转租合同的效力**：转租合同本身对承租人和次承租人有效（次承租人基于转租合同有权占有租赁物），但该合同对出租人不产生约束力。
- **次承租人对出租人的地位**：因转租未经出租人同意，次承租人对租赁物的占有缺乏合法依据，构成**无权占有**（知识库[3]、[4]）。
2. **出租人可直接行使返还原物请求权**
- **物权请求权的基础**：
根据《民法典》第235条，物权请求权（返还原物）是基于所有权或物权的直接请求权，无需以合同解除为前提。
- **知识库支持**：
- 条目[3]明确指出，非法转租中次承租人是无权占有，出租人可基于物权请求权要求次承租人返还租赁物。
- 条目[4]进一步说明：若出租人**未解除原租赁合同**，次承租人对承租人而言是“有权占有”，但对出租人仍属“无权占有”，此时出租人仍可直接主张返还原物（需返还给承租人，而非自己，因原合同未解除）。
- 若出租人**已解除原租赁合同**，则次承租人需直接向出租人返还（知识库[1]、[4]）。
- **无需以解除合同为前提**：
出租人可以选择：
- **直接行使物权请求权**：无需解除原合同，即可要求次承租人返还租赁物（但需区分原合同是否解除，如未解除则返还给承租人）。
- **同时主张合同解除与返还原物**：解除原合同后，次承租人需直接向出租人返还（知识库[1]、[4]）。
3. **例外情形：原合同未解除时的返还对象**
- 若出租人未解除原租赁合同，次承租人仍需返还租赁物，但返还对象为**承租人**（因原合同有效，承租人仍享有占有权）。
- 若出租人已解除原合同，则次承租人需直接向出租人返还（知识库[4]）。
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### **实务操作建议**
1. **直接起诉次承租人**：
出租人可依据《民法典》第235条，以“无权占有”为由，直接起诉次承租人要求返还租赁物。此时，承租人可列为共同被告或第三人（知识库[1]、[6]）。
2. **优先主张合同解除的风险考量**：
- 若出租人希望彻底终止与承租人的合同关系，或次承租人拒不配合返还，可选择先解除原合同，再要求次承租人直接返还（知识库[1]）。
- 但若仅需清退次承租人，无需解除合同也可直接行使物权请求权。
3. **次承租人的抗辩与救济**：
- 次承租人可能主张其与承租人的转租合同有效，但该抗辩仅对承租人有效，对出租人不产生效力（知识库[3]）。
- 次承租人可要求承租人赔偿因返还产生的损失，但不能对抗出租人的物权请求权。
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### **总结**
**在承租人非法转租导致次承租人无权占有时，出租人无需先解除原租赁合同，即可直接基于物权请求权要求次承租人返还租赁物**。具体返还对象取决于原合同是否解除：
- **原合同未解除**：次承租人需将租赁物返还给承租人（因承租人仍有合法占有权）。
- **原合同已解除**：次承租人需直接向出租人返还（因承租人丧失占有权）。
此结论符合《民法典》物权请求权的直接性及知识库中山东省高院、长沙市中院等司法实践的指导意见。

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