首先，我是一个初级炒房的同学。炒房经历现在是二套。
第一套房子投5万，三年交银行5万，最后回来18万。
第二套房子投7万，一年银行缴纳1万多，回收15万。

2011年 当前国家出台了很多政策，总体感觉现在房产泡沫问题严重。但是我对我们这个城市的地产却相当有信心 （广西 南宁 听说国内地产泡沫指数第三名）

信心一： 当前国际环境：
北边日韩 在美国这个老虎坐镇下 在东北那里嚣张跋扈。
西南印度 也在美国 俄罗斯的保护下犯我边境。
东南越南 政治上考虑美国 ，但是经济上我认为和中国密切相关。我国在这样的环境下必然要加强和越南的经济合作，形式上走台湾的路子，走亲民的路子。强化广西的建设势在必行，而南宁又是广西首府，东盟的物流中心这个是必然。

信心二：南宁的自身特色
1，南宁市广西的教育的中心，虽然没有什么名校 但是每年也接收者全省十多万的孩子来这里上学。相信各大省会城市都是这个样子，这些孩子毕业以后是留在南宁购买二手房的中坚力量。这些孩子背后父母的购买力惊人，即使最差的如果想在省会买房子也会把老家的房子卖了，退休和孩子在省会居住，以便养老。

楼主说的是猴年马月的事啦吧？现在手里没个50万是炒不了的。

3，接触一些朋友说，他们说省会下面挖矿老板那才叫一个有钱，有钱到什么程度，我法想像。这些人都喜欢把钱扔到外边去，扔到老家显富有些时候坏事。广西地市的有钱人也是汇集资金来南宁炒房。

4，有些朋友说经济萧条，楼市影响。在我看来南宁不存在经济萧条：
理由：南宁市政府消费 学生消费型城市。这两个群体构成了这个城市消费基础。其他所有的服务业都是服务这个两个大群体的。这里没有工业，南宁正副 更是6月前完成全年税收目标，还在那里大吹特吹了一番。 有个土建的朋友告诉我说，国家拨款XX 亿让南宁搞绿化， 搞地铁。他们公司就分了好多蛋糕。
总结一下：有的是钱，就是没地方花。

回复：12楼
可以去买i kill you later accumulater

我也知道这个城市地产泡沫很严重，但是总不能把钱放银行啊，炒股票谁有精力天天看啊！投资房产 30万 （首付）+5万（月供） 汇报率现在30%-50%应该没有问题。但是感觉像炒股票短线一样没意思。资金压制2-3年。

回复：15楼
2--3年时间太长，说不准哇
再有现在的空置率这么高，为什么一定要买你的而不买新的呢？
这样独一无二的地段太少啦，而且也承受不起价位！
我哈尔滨的

16楼
现在一手楼盘建设都要2年内，加上得到房产证基本要三年了，所以炒房压力大啊 ！