吧务
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石
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年底上海二手房热度依然不减，周末单日成交量创下年内新高。
网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日（周日），网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。
同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1256套。
根据网上房地产数据统计，截至12月29日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，达27960套，环比上涨了8.3%。
这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。
业内预判，12月，上海二手房（含商业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。
自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。
随着市场的活跃，从带看到成交，转化效率明显提高。
对于刚需买家而言，随着年关将近，不少购房者也选择在年前完成置业。随着政策落地以及对明年‘小阳春’的预判，不少买家选择在12月集中入市。
当前成交量的活跃态势，与9月底以来多项楼市利好政策的持续推动密切相关，且市场对此的反应相较于以往几次措施显得更为持久，尤其是二手房市场展现出了比新房市场更佳的持续性。
今年9月29日晚间，高层在“5·27新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。
11月底，高层又先后发文推行楼市税收新政，涉及契税、增值税、个人所得税税率调整，有效降低了房地产交易买卖双方税负。
楼市税收政策调整仅半个月（12月1日至15日），上海市个人购房契税减税超6亿元，住房交易累计涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。
业内人士认为，短期而言，因为挂牌量的减少，尤其是优质房源大多已成交，或限制成交量的进一步回升；另一方面，尽管当前购房者看房意愿依然较高，但低价房源明显减少，而高成交量降低了房东降价意愿，导致买卖双方陷入僵持状态，或进一步影响交易量。不过，值得注意的是，往年春节后上海楼市通常会迎来一波市场回暖，即所谓的“小阳春”。在此期间，寻找优质房源的难度可能会进一步加大，因此，对于当前出现的合适房源，购房者可以根据自身情况适时出手。
2024年12月31日 11点12分
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网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日（周日），网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。
同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1256套。
根据网上房地产数据统计，截至12月29日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，达27960套，环比上涨了8.3%。这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。
业内预判，12月，上海二手房（含商业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。
自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。随着市场的活跃，从带看到成交，转化效率明显提高。
对于刚需买家而言，随着年关将近，不少购房者也选择在年前完成置业。随着政策落地以及对明年‘小阳春’的预判，不少买家选择在12月集中入市。
当前成交量的活跃态势，与9月底以来多项楼市利好政策的持续推动密切相关，且市场对此的反应相较于以往几次措施显得更为持久，尤其是二手房市场展现出了比新房市场更佳的持续性。
今年9月29日晚间，高层在“5·27新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。
11月底，高层又先后发文推行楼市税收新政，涉及契税、增值税、个人所得税税率调整，有效降低了房地产交易买卖双方税负。
楼市税收政策调整仅半个月（12月1日至15日），上海市个人购房契税减税超6亿元，住房交易累计涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。业内人士认为，短期而言，因为挂牌量的减少，尤其是优质房源大多已成交，或限制成交量的进一步回升；另一方面，尽管当前购房者看房意愿依然较高，但低价房源明显减少，而高成交量降低了房东降价意愿，导致买卖双方陷入僵持状态，或进一步影响交易量。不过，值得注意的是，往年春节后上海楼市通常会迎来一波市场回暖，即所谓的“小阳春”。在此期间，寻找优质房源的难度可能会进一步加大，因此，对于当前出现的合适房源，购房者可以根据自身情况适时出手。
