也怪可怜的。两口子都是外地大学生，租住在三河。结果女的关窗户的时候掉楼底下摔死了。男的把房主起诉到了法院索赔40多万。。。。
这案子不知道怎么判的，如果判外地学生胜诉了，以后要是租给这帮外地大学生，出点什么事都给你告到法院去。。。
自己失足坠楼。。。起诉房主。真NB。。。。世界第一等天才。

起诉是他们的权利.这没法管
关键是看怎么去判.
而且现在中国的法律没法说,你遇到小偷偷你家东西,你还不能管,你把他打伤了,你要坐牢,你要赔钱.

我姑姑就把房子租给过外地大学生（群租），结果住了半年没打招呼一帮人就搬走了。房子给祸害的乱七八糟的还拖欠了好几千块钱的长途电话费。没地方找人去了。只能自己买单。

我给你们房东个建议：租房要写个补充协议，就是租户自身原因导致伤残或死亡的由他自己负责，房东不负任何责任··你有这条款就不怕··
其次，现在中国平安和人民保险都有出租房保险其中就有房东责任险··一年不到一千元的保费···有的时候该花的别省

回复：3楼
中国法律还不算健全。于情于理这事儿起诉都合不理。就好像你在大街上走着路，有人从后面撞了你一下，结果那人受伤。他就得起诉你后脑勺没长眼睛。

而且还尽是女大学生卖淫的

我家有处房子空着，我一直说租出去，我爸妈说什么也不租，说那点租金还不够从新装修用的呢，他们住别人的房子一点都不在意，都能把新房给你住成危房

租你的房子，结果在你的房子里怎么XXOO都怀不了小孩
租你的房子，结果出门忘了锁门，被偷了
租你的房子，结果在屋里玩火把房子点了
租你的房子，结果感冒发烧，闹牙疼了
租你的房子，结果女朋友和我分手了
都会把你起诉到法院。索赔40万元。。。

楼主你看到是哪天的法制··？？我怎没找到

回复：12楼
就今天的，就刚刚，11月15日 12：10分左右。

我是房东，其实很多麻烦是可以避免的，你房东必须要勤快，要细心，别怕麻烦··提前把可能出的问题都写到协议中去··条款要清楚··
另外自己要保证自己房屋电器的安全··别便宜买二手电器··
接线板该换的就换新···燃气灶有熄火保护，热水器带保护···
所有电器说明书复印一份给租客··该提醒的要提醒··
最好有书面东西或录音··

回复：7楼
签名很个性

房东出租必备宝典··出租房子那点事
出租屋租期检查表
检查房屋地址：
检查房屋日期：
检查房屋时间：
检查项目：1.出租屋内整体结构是否完整，有无改变，有无安全隐患
           2.出租屋内电，水，气安全检查
           
           3.对承租户进行居住及相关设备设施使用的安全提示
           4北京市房屋租赁管理若干规定要求的各项安全检查
          
检查结果：
提示：乙方（承租方）确认以上内容无误后签字确认
甲方（查房人）签字：
      年        月        日
乙方（承租人）签字：
      年        月        日
出租屋整改通知
                编号：
租户（乙方）您好：
          经甲方（房东）检查您在租期内违反合同约定：
特此发出整改通知书，请您在     日内按照甲方（房东）要求进行出租屋内整改并通知甲方（房东）查验，经查仍不符合要求或不整改甲房（房东）有权追究乙方的相关责任
                                                          甲方（房东）：
                                                            年     月      日
以上都是查房用的


出租房安全提示       
前言：为了承租人在居住期间的安全，房主特制定以下出租房安全提示，希望承租户严格遵守。
1.         承租人不要把居住地地址，固定电话随意在外登记，不要告诉陌生人
2.         如遇到不认识的人按门禁系统请求开门请不要为他打开单元门的门禁
3.         如有人按防盗门门铃请先打开防盗门上的观察窗确定来人身份，认识再开门。不认识请不要轻易打开房门。有事可以让对方与你隔窗交谈。
4.         如遇到物业，燃气公司，自来水公司，居委会，***，街道办事处等公务人员上门检查，请先通过防盗门上的观察窗确认身份（请对方向你出示工作证）确认后再打开房门。如看到的证件后仍然不确定请不要开门，问清楚对方姓名回屋给相关部门打电话查询有无此人今天来访。如最终无法确定请对方留下电话和姓名告知对方明天房主来联系他。
5.         燃气，自来水，物业中水收费都会提前一天把通知帖到楼下单元门上或贴在楼下信箱上。无通知来访可能是诈骗不要开门。
6.         如有外来人员推销东西请不要开门，也不要理他。
7.         不论任何人说是房东委派或房东家人来此办事，来此检查房屋都不要相信，请不要开门，请问清姓名联系房主，在没联系到房主的前提下不准开门请对方回去。
8.         如遇到中介业务员或自称想租房的人请不要给其开门，也不要搭理。有事让他们找房主，以免受骗。如对方提出想进屋看看房子或进屋与您聊聊，请不要开门放人进来，防止有人冒充中介或看房人进屋抢劫，对您人身和财务进行损害。
9.         承租人外出请把屋内窗户关闭，燃气阀门关闭，如大阳台窗户需要打开请把内防护栏关好，出门把两道房门都锁好（不要图省事就锁一道房门）
10.         居住期间房中如出现跑水，漏电，漏气等紧急情况请立刻通知房东和物业以及相关部门
11.         承租人外出请确认厨房燃气管道闸门关闭（平时只关闭燃气灶上方的管道闸门即可，如遇漏气及火灾需要两个燃气阀门都关闭）
12.         承租人回到家请先把防盗门用钥匙锁好并关闭保险锁，睡觉前确保两道房门都关闭并锁好（提示两道防盗门的无钥匙保险锁都锁好后是互成相反方向的，请牢记各道门保险锁的开关方向）
13.         承租人晚上睡觉请关闭卧室内的窗户和厨房窗户，如大阳台窗户需要敞开请把内置防护栏关闭好。如承租人遇特殊情况需要晚上睡觉打开卧室窗户，请打开房主在卧室窗户上安装的门磁报警器并做推拉试验，验证报警器是否够正常工作。如不起作用请您关闭窗户睡觉第二天联系房主进行报警器的更换。（备注：晚上9点半后请不要做门磁报警器的试验，以免影响邻居休息，如需使用请提前做好准备）
14.         禁止承租户擦大小阳台外窗以及厨房外窗，防止发生危险
15.         禁止承租户攀爬大小阳台窗户，禁止从阳台窗户探出身子，禁止攀爬进小阳台窗外空调室外机专用板上（带栏杆的），禁止攀爬进厨房窗外空调室外机专用板里（带栏杆的），严禁往空调室外机专用板（带栏杆的）上放任何物品。此位置是空调室外机专用区域，无法承受人体及更重的重量容易坍塌坠落。


16.         如有外人进屋检查或找承租户谈话（燃气，物业，居委会，街道办事处，***，自来水等其他你不认识的人）在查明证件的前提下开门后请不要关闭防盗门，请拿椅子挡住防盗门，保持房门敞开，防止意外事情的发生。如对方很强烈的要去关门你要格外注意，必要时刻可以先把对方请到屋外，发现危险请报警或喊人）
17.         承租户在回家到楼下时（尤其是晚上）如发现有人跟踪请不要盲目开门进楼或进屋，可以等对方过去确定无事再开门进楼内或屋门。如感觉有危险可去物业找保安寻求帮助
18.         如发现屋内被盗请立刻报警并通知房主，请不要进屋和翻动东西以免破坏犯罪现场
19.         承租人在居住期间不论与谁谈事讲话（尤其是物业，邻居，中介和其他不认识的人）都不要随意辱骂对方，不要自己先动手打人。有任何问题承租人先听着然后联系房主，由房主去与他们沟通。免得承租人受到伤害
20.         请承租人严格按照房主留下的电器说明书和房屋电器安全补充提示去做，以免发生危险
21.         请承租人不要购买使用非正规商场大超市的电器用品及其他可能伤害到人的产品，因承租人自行购买的物品导致承租人受伤害或造成房屋损失，由承租人承担相关责任。（备注：房主提供的所有物品都以租户签字确认的书面物品清单为准）
22.         承租人有义务在平时居住期间检查看房屋内的安全（电器，燃气，自来水，电等）发现问题并及时通知房主.承租人在屋内使用燃气灶，抽油烟机，电饭煲，洗衣机，电视等其他电器时不得外出或睡觉，以免发生火灾。承租人不得在出租屋内使用热得快加热棒来做水，不得在屋内使用电热毯等危险品。
23.         承租人在居住期间遇紧急情况请及时联系相关单位负责人（详见房主提供的紧急联系电话表）
24.         如承租人屋内吸烟请打开窗户，并使用房主提供的烟灰缸，禁止在床上吸烟。吸烟后要把烟头掐灭，掐灭后拿水再浇湿防止烟头没灭彻底引起火灾。
25.         如屋内遇到火灾请先把厨房两个燃气管道阀门关闭，关闭屋内电源。打开窗户。小火自灭，大火及时报警并在楼道内高声喊叫提醒楼内居民注意（报完火警再给物业打电话让物业人员多拿些灭火器来灭火）
26.         承租人在屋内因碰到铁器，钢器，铜器等被划伤要第一时间去附近大医院消毒包扎并询问医生是否需要打破伤风针。承租人平时遇到身体不适或受伤流血请及时去当地医院诊治。
27.         承租人在卫生间洗澡请必须使用防滑拖鞋或使用房主提供的浴室防滑垫（防滑垫每次使用完后要清洗后晒干以免滋生细菌影响身体），卫生间地面水多会造成地面湿滑。请洗澡时使用防滑拖鞋或防滑垫，以免摔伤。请洗澡的时候注意安全。
28.         如屋内电器，煤气管道，自来水管道等发生爆裂或其他危险事故，请承租人在排除险情后第一时间用手机或摄像机拍照录像保存证据，并且不要收拾。（备注：请承租人保护出事现场禁止挪动位置和清理）让出现事故的物品原地不动（包括各类崩裂到地上的碎渣）并及时通知房主来看现场。如承租人故意伪造现场所有责任由承租人承担。
29.         承租人不得在出租屋内进行各类违法犯罪活动，不得在出租屋内进行危险活动，禁止赌博，禁止卖淫嫖娼，禁止吸毒贩毒，禁止在屋内储存各类危险品，禁止触犯一切违反我国法律的事情
30.         承租人在居住期间不得将房子转租及合租
31.         因承租人擅自转租及合租而出现的重大事故及各类问题由承租人承担一切责任。
32.         承租人配合房主每2个月进行房屋安全检查，配合当地出租房管理部门进行安全检查
33.         承租人配合房主到出租房当地***流动人口管理办公室和地区房屋出租管理办公室进行合同备案登记及办理暂住证
34.         承租人有义务把以上内容详细告知给与其一起居住的房客
35.         承租人在居住期间不得自行改造拆卸出租屋内一切设施设备，不得装修，不得改动房屋内整体建筑结构，不得改变屋内原有布局，不得在出租屋厨房和阳台放床住人，燃气管道，自来水管道，电路线都不得改动。承租人不得更换或增加出租房内的门锁及防盗锁。
36.         因承租人自身原因在出租房内受伤，死亡，房主不负任何责任。
承租人看后无异议请在此签字，请承租人和其他居住人严格执行。
此安全提示一式两份，甲方一份，乙方一份
出租人（甲方）签字：
承租人（乙方）签字：

出租房屋内布局及相管设施管道交接单
1.         出租屋内整体布局与房本布局图一致
2.         出租屋两道防盗门门锁正常
3.         出租屋大小阳台窗户开关正常，客厅大阳台内置防护栏使用正常
4.         出租房卧室小阳台窗户门磁报警器使用正常
5.         出租屋厨房窗户开关正常
6.         出租屋内所有插座和接线板工作正常
7.         出租屋厨房燃气管道开关使用正常
8.         出租屋厨房自来水总截门工作正常无大范围漏水
9.         出租屋厨房自来水管子完整无漏水
10.         出租屋卫生间马桶无堵漏
11.         出租屋卫生间自来水管道无漏水，各阀门工作正常
12.         出租屋卫生间，厨房，大阳台白色塑料管道无明显裂痕无泄漏
13.         出租屋内墙体无重大损坏（屋内个别墙墙皮干裂），地面无重大损坏
14.         出租屋内各暖器开关正常，无漏水
15.         出租屋内总电源箱工作正常，电源箱体内部无损坏
16.         出租屋卫生间墙壁漏电保护器运行正常
此交接单一式两份，甲方一份，乙方一份
甲方（出租人）签字：
年      月       日
乙方 (承租人)签字:
     年      月       日

房屋租赁合同补充条款  
              
1.         房屋出租期间甲乙双方任何口头承诺无效，任何事情都需有双方当事人签字的书面协议
2.         甲方乙方签订出租合同后需等乙方完全把全年房款和押金全部打到甲方账户后再由甲方向乙方移交房屋和钥匙，如在规定期限内乙方未把全部款项交齐甲方有权解除合同
3.         房屋出租期间甲方为乙方添加任何设备物品都需有书面确认，无书面确认的物品设备甲方不负安全和维护责任
4.         为乙方居住安全甲方在乙方租期每2个月查房一次，其中首次为乙方入住后的第一个月月底，乙方需积极配合甲方的查房，不得妨碍及阻止甲方查房，甲方需提前一周联系乙方确定查房具体时间。因乙方恶意导致甲方无法按期查房甲方有权随时解除合同，乙方需支付甲方2个月租金的违约金
5.         房屋出租期乙方不得擅自装修房屋，不得擅自改动屋内任何设施管道，不得拆除承重墙，不得在屋内承重墙上开洞和剔凿，房屋外墙和屋内地面保温层及防水层不得钉钉子和敲打剔凿，不得擅自改动拆卸屋内电力设备电力线路和水管，燃气管道及其相关阀门。因乙方擅自装修和改变屋内设施导致人身伤害和房屋损失的均由乙方承担责任，甲方有权当即解除合同并限令乙方在规定期限内按屋内原样改回并进行相应经济补偿。出租合同到期或合同临时解除甲方不对乙方的装修进行赔付
6.         乙方在租期需严格执行甲方提供的出租屋电器及其他设备安全提示补充和出租房安全提示去做
7.         乙方在承租期间不得擅自更换房间内外的门锁不得擅自配房门钥匙
8.         乙方在承租期间如自行增添大型电器请通报甲方，甲方将为乙方检查安全用电环境
9.         乙方在租期不得转租不得与他人合租及多人群租，对乙方擅自转租合租及多人合租而导致的乙方和其他人的人身伤害及财产损失均由乙方承担全部责任。甲方一经发现乙方违约可立即终止合同并责令其转租的租赁人及合租人群租人在12天内搬出房子，一切损失由乙方负责
10.         租赁期间房屋长住人口不得超过3人，有特殊情况需与房东协商征得房东书面同意
11.         乙方不得在出租屋内打隔断，不得破坏墙体和房屋整体布局，不得在厨房和阳台放床住人
12.         乙方在租期不得把房东给租客的准备的电器，家具等物品搬离出租地
13.         乙方在居住期间不得在屋内养具有传染性攻击性的宠物，如养狗必须符合城市养狗的各项规定有养狗证，所养宠物不得影响邻居休息和公共楼道的卫生，因宠物造成别人人身伤害的由乙方负责赔偿，发现违规经劝阻乙方不整改甲方将终止合同
14.         甲方在房屋出租期间有义务维护维修出租屋内各类设备设施，由乙方恶意，违约及不按操作说明违规操作造成的屋内外设备设施损毁由乙方承担维修费用
15.         在承租期内由于乙方自身原因导致的人身意外事故甲方不负责对其和其家人进行经济赔偿
16.         合同到期前一周如甲乙双方未达成任何书面续租协议将视为不在续租，乙方应提前做好撤离准备