想买套二手房.请大家帮我看看房子的装修成本
装修吧
全部回复
仅看楼主
level 5
werzzzxx 楼主
看中两套房子.但算不出他们的装修成本.
我发出VR.大家帮我粗略估算一下.
我知道各地装修成本有差别.只求大略数就好.我好有些数
第一套
https://realsee.com/ke/BgxP9krGbGRMRNnl/jv9ze7JwN5yCjhehoTvPkp1SB8gZKpxk/#lianjia
第二套
https://realsee.com/ke/qjAxMGQZyNYD6wKG/1Vy5rzL0AQqHpheh6TpdBQbiv8RA6e7p/#lianjia
2024年08月04日 17点08分 1
level 5
werzzzxx 楼主
2024年08月04日 17点08分 2
werzzzxx
没人帮忙吗
2024年08月06日 13点08分
level 5
werzzzxx 楼主
上边是贝壳的CR 请大佬们帮忙看看
2024年08月05日 02点08分 3
werzzzxx
估算不出装修价格没法谈价...大家帮帮忙
2024年08月05日 04点08分
werzzzxx
@werzzzxx ...............
2024年08月05日 10点08分
werzzzxx
..............
2024年08月05日 14点08分
werzzzxx
1111111111
2024年08月05日 19点08分
吧务
level 12
百尺之才
第一套也没什么，电视墙做了处理，第二套墙面怎么处理的不知道，不好谬评，装修成本不好说，自装和走装修公司成本差别很大，第一套自装成本13万左右，走装修公司可能要小20万...一般来说，买二手房装修这一块不应计算完整的成本...只能根据装修效果适当加些...因为新业主买了可能要改动，那装修的再好对新业主来说，也没有意义，就像二手车一样，高配和低配价格有所差别，但不是4s店里那种原始差别，必须高配低卖，二手房同理...
如果入手二手房，原来业主装修成本应该按自装成本计算，走装修公司花钱多那是他自己的事...比如原来的业主装修按自装花13万，交易时肯定不能给他算13万，或5w、6w、8w，没有个定价！这取决于接盘侠的谈判能力...
2024年08月06日 14点08分 4
werzzzxx
老哥真是好人.多谢
2024年08月06日 14点08分
werzzzxx
之所以想请大家帮忙算算成本.是怕压价压的太过分.超出业主心里底线.一下谈崩了.或留下不好的印象.毕竟房市低迷.总想买的低一些.而卖家也总想卖的高一些...知道成本后.就可以适当往成本价压.哪怕压的多了些.最后还是崩了.但最少知道自己没太过分
2024年08月06日 14点08分
werzzzxx
我现在也在吧里恶补装修知识.也在犹豫是直接买装修好的二手.还是买毛坯...买二手只需要小改.而买毛坯.因为过去没有装修方面知识.担心踩坑.....现在保养不错的二手还是蛮多的.比如上边第二套业主说全新.没住过.但不知道他装修成本心里没底[委屈]
2024年08月06日 14点08分
百尺之才
@werzzzxx 不是往成本价压！如果自装花13w，走装修公司花20w，这13w就是材料和人工的总成本，不包含第三方装修公司7w的利益，买二手房，要在成本价13w的基础上，继续压，压倒房主接受为止
2024年08月07日 01点08分
level 5
werzzzxx 楼主
https://realsee.com/ke/oWxnMQ4PeEk3Zjd8/1mlg5kWnP4kTkhxh1TYOvnMHG8wYBe4V/#lianjia
这套 房东说装修花了20万.几乎全新.
@百尺之才 老哥能帮忙看下吗? 刚底下回复不知道为啥没发出来.
如果真花了20万 我就打算买了
2024年08月06日 15点08分 5
百尺之才
看着漂亮，实际一般，很普通的边吊，没有无主灯，岩板电视墙几千元，没有电视柜，估计其它柜子也没有吧，如果不算柜子，就不值20万，甚至不到15万
2024年08月06日 15点08分
werzzzxx
@百尺之才 您说的有道理.仔细看了下.我也觉他有些偷工减料了.而且这房子房型不好.明明套内面积100多平方.结果和7 80平方的差不多.一点都不显得大.
2024年08月06日 17点08分
饺子189257
这个好像还没装结束，只有一个主卧有柜子。两个次卧不大，柜子也没。家电家具都很普通。他用的花洒五金也都是很普通的，没看到品牌产品。应该是装潢公司做的。这个面积如果全部家具家电柜子全部做好20要的。未完工，估计也就15到顶了。
2024年08月09日 02点08分
werzzzxx
@饺子189257 谢谢
2024年08月09日 10点08分
吧务
level 12
百尺之才
你记住购买二手房装修花多钱是打折的！至于打几折，弹性空间很大...他说装修花了多少万，你让他提供装修公司的预算明细...但这也能造假，一般来说，预算越多，装修公司赚的越多，他当初当了大冤种，现在也不能让你买单对不？第一套十几万能搞定，第二套墙面不知什么材质，如果是岩板，也不是值钱的东西，岩板做个电视墙，我这开价才3000多...但是，不管第一套还是第二套，最容易过时...几年后就成鸡肋了！
2024年08月06日 15点08分 6
werzzzxx
谢谢.我多看几个月贴吧跟大家多学学.然后再考虑是买二手还是买毛坯.哪怕买二手也做到心里有数
2024年08月06日 15点08分
level 1
没有猫猫吖Hz
二手房的装修不能算钱，还有车位也是都等于白送
2024年08月06日 23点08分 7
怎么办好慌
有车位了还要每个月交车位管理费的
2024年08月07日 02点08分
level 9
饺子189257
第一套装修应该有10年左右了，这样的装修感觉一般算不上钱，第二套有点像是开发商精装房的，门锁五金不好，但看马桶看着像是九牧最低端那款。这样应该是装潢公司包的九牧一套吧，花洒又不太像九牧。电台那种9.98万大全包风格。第三套应该是找的装修公司包的，花洒五金还不如第二套，门锁五金和第二套质量相当。估计大差不差，但是面积稍微大一点，应该13个左右。
2024年08月09日 03点08分 9
werzzzxx
老哥分析的很详细.多谢了
2024年08月09日 10点08分
level 9
饺子189257
以上说的是全新，二手装修肯定要大打折扣的。第一套估计是里面最贵的装修。但是时间长了。给个多少意思一下就行。
2024年08月09日 03点08分 10
level 7
深蓝感觉1982
你是不是应该先说说，房子的位置在哪里，北京的装修和三线城市是没法比的
2024年08月09日 03点08分 11
werzzzxx
前两个在湖北-黄石.最后一个是广西-桂林的.都是市区内.但非市中心地段
2024年08月09日 10点08分
1